İki taraf gizlice varlıklarını artırdı ve Sun Hongbin ve Huang Hongyun bir kez daha Jinke için savaşa başladı.
Piyasa başlangıçta iki taraf arasındaki savaşın yavaş yavaş söndüğünü ve kampa geri çekilmeyi amaçladığını düşünüyordu. Şimdi sadece ışıktan karanlığa dönmüş gibi görünüyor. Jinke'nin gerçek kontrolü için savaşın etrafında, Sunac China yönetim kurulu başkanı ve Jinke'nin kurucusu Huang Hongyun baştan sona oradaydı Bilek Güreşi.
Gizlice
Birkaç gün önce, Jinke hisseleri "Şirket Hissedarlarının Sahip Olduğu Kısmi Hisse Teminatına İlişkin Duyuru" yayınladı, ancak görünüşte sıradan olan duyuru Jinkenin gerçek kontrol haklarını tekrar cepheye itti.
Duyuru, Tianjin Runding'in şirketin toplam sermayesinin% 6,34'ünü oluşturan 338 milyon hissesine sahip olduğunu, bu oran geçen yılın üçüncü çeyreğine ilişkin raporda% 5,01 olduğunu gösteriyor.
Hissedarların hisselerinin artması veya azalması sermaye piyasasında alışılmadık bir durum değildir, ancak Tianjin Rundingin geçmişi, her hareketinin birçok tarafın sinirlerini etkilediğini ve sayılardaki değişikliklerin Sunacın eylemlerini ve sonuç alma eğilimini yansıttığını belirler.
Sunac China Yönetim Kurulu Başkanı Sun Hongbin ile Jinke Real Estate'in kurucusu Huang Hongyun arasındaki Jinke'nin fiili kontrolüne ilişkin anlaşmazlık, üç yıl önce yaz başında başladı.
7 Mayıs 2015'te, Çin'in A hisseleri hala büyük bir boğa piyasasının zirvesindeydi. Jinke hisseleri, gerçek kontrolörler Huang Hongyun ve karısının hisselerini azaltacaklarını duyurdu: Huang Hongyun ve eşi, Jinke hisselerinin% 40,57'sinden hisse oranlarını düşürdü. % 35,57'de tutun ve gelecekte holdingleri azaltmaya devam edebilir.
İndirgemeden sonra, Jinke hisseleri, diğer tüm A hisseleri gibi, keskin bir piyasa düşüşüyle karşılaştı Hisse başına 10 yuan'ın üzerindeki en yüksek değerden hisse başına 5 yuan'ın altına düşürüldü, hisse fiyatı bir düşüş yaşadı.
Ağustos 2015'te Jinke, "emlak ve enerji sektörlerine kan nakli" gerekçesiyle, hisse başına 5,82 RMB'den az olmamak üzere, 773 milyon hisseyi 10'dan fazla yatırımcıya ihraç etmediğini duyurdu. Fiyat hisse başına 3,68 yuan olarak ayarlandı ve ek ihraç miktarı hala 4,5 milyar yuan.
Sunac China'ya girme şansı veren, sabit artış planındaki teklif fiyatı ek abonelik limiti belirleme ndeki boşluktur.
Eylül ayında, gitmeye hazır olan Sunac, birkaç başarısız birleşme ve satın almanın ardından gözlerini Jinke'ye dikti.
Ayın ortasında, Sunac China tek seferde iki yeni şirket kurdu: Tianjin Runding Property Management Co., Ltd. ve Tianjin Runze Property Management Co., Ltd.
Sun Hongbin, bunun için 5 milyar yuan'dan az olmayan yeterli cephane bile hazırladı.
20 Eylül'de Sunac Chinanın teklifi en yüksek, en büyük teklifti ve abonelik limiti yoktu. Önceden belirlenen ihale kurallarına göre Sunac Chinanın sürpriz saldırısı başarılı oldu ve Jinkenin hisselerinin% 16,96lık kısmını başarıyla kucağına alarak ikinci büyük oldu. hissedar.
Sunac'ın hırsları açıkça bunun ötesine geçiyor.
Takip eden Kasım ayında, Jinke'nin hisse fiyatı 5 yuan'ın altına düşmeye başladı. Sun Hongbin'in elindeki iki şirket, ikincil piyasadaki Jinke hisselerini son derece düşük bir şekilde yavaş yavaş artırdı. 11 Kasım'dan 28 Kasım'a kadar iki şirket, Jinke hisselerinin% 3.04'ünü toplam 830 milyon yuan karşılığında satın aldı.
Şimdiye kadar, 3 aydan kısa bir süre içinde, Sunac dikkatsiz Jinke'yi bir "gök gürültüsü ve gök gürültüsü" ile yakaladı Sun Hongbin, Jinke'nin yaklaşık% 20 hissesini elinde bulunduruyor ve bu da Jinke'nin kuruluşuna yakın. Huang Hongyun ve karısının% 25'i.
Saldırının hızı durmadı.
9 Aralık 2016-28 Nisan 2017 tarihleri arasında, Tianjin Runding Property Management Co., Ltd. ve Tianjin Runze Property Management Co., Ltd., Jinke hisselerinin toplamını, Jinke hisselerinin toplamını oluşturarak ikincil pazarda toplam 226 milyon hisse artırdı. Sermayenin% 4,99'u.
Sunac şimdiye kadar Jinke hisselerinin yaklaşık% 25'ine sahip ve bu da Huang Hongyun'dan (ve konserde hareket edenlerden)% 26,24 ile sadece bir adım uzakta.
Huang Hongyun aşılmayacaktı ve bir savunma duvarı inşa etmek için takviye kuvvetleri çekti. Geliyorsun ve ben birbirimizle gidiyorum. Sonra Sun Hongbin bir röportajı kabul etti ve Sunac'ın 2017'de daha fazla hamle yapmayacağını kamuoyuna açıkladı. Bir süre için, piyasa "solup gidiyor" kokusunu aldı.
2018'in başına kadar, Jinke tarafından yapılan bir duyuru, Huang Hongyun'un hissedarlık artışını ortaya çıkardı ve ardından Tianjin Runding'in öz sermaye taahhüdü, Sunac'ın eylemlerini bir kez daha ortaya çıkardı.
Piyasa aniden ilk şiddetli rekabetin durmadığını fark etti, ancak açıktan karanlığa döndü.
"Uluslararası Finans Haberleri" muhabiri, iki şirket ile varlıklarını artırmak için herhangi bir eylem olup olmayacağı konusunda temasa geçti.Jinke, "duyurunun tüm içeriği" temelinde röportaj yapmayı reddetti ve Sunac yorum yapmaktan kaçındı.
Jinke neden?
İki buçuk yıl sürdü, Sunac Jinke için her zaman "şefkatli ve değişmez" olmuştur. Aslında, Sunac'tan önce Evergrande, Evergrande Life ve Qianhai Kaiyuan Asset Management aracılığıyla Jinke hisselerini elinde tutuyordu ve bir zamanlar afiş çizgisine yakındı. Eylem için yarışan iki önde gelen emlak şirketi Jinke'nin "cazibesi" nedir?
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, "International Finance News" ile yaptığı röportajda, Jinke Real Estate'in A hisselerindeki finansman platformunun Sunac'ın ana odak noktası olduğunu açıkça söyledi.
Sonuçta, politikadan etkilenen Hong Kong hisse senetlerinin ve Çin gayrimenkul hisselerinin A. Wanda'ya dönmesi kolay değil ve R & F birkaç yıldır aynı hizada ve Country Garden Real Estate, emlak işiyle bağlantılı işlemi nedeniyle geri çekilmeyi seçti.
Tongce Danışmanlık ve Araştırma Merkezi direktörü Zhang Hongwei'ye göre, Sunac'ın önceki satın almalarına bakarken, ilkeler temelde iyi ürünler, iyi projeler ve iyi alanlardan ayrılamaz. Stratejik yerleşim ve gelişme yönü bir şekilde birbirini tamamlayıcı niteliktedir Jinke söz konusu olduğunda, kentsel yerleşim planı ve arazi rezervleri Sunac'ın çalıştığı yer olabilir.
Sonuçta, Jinke ana kampının bulunduğu Chongqing, Sunac için çok önemli. Daha gerçekçi sorun ise Sunac'ın Güneybatı savaş alanındaki rekabette bir çıkmaza girmiş olmasıdır.
Zhang Hongwei, Chongqing'in kendisi söz konusu olduğunda, pazar hacminin büyük olduğuna ve nispeten istikrarlı bir durumda olan önceki konut fiyatlarının uygun şekilde düzenlendiğine inanıyor.Bu nedenle, gelecekteki muazzam gelişme potansiyeli, gayrimenkul işletmelerinin performans katkısına hayal gücü de katıyor. Buna ek olarak, ulusal konumlandırma perspektifinden bakıldığında, doğrudan merkezi hükümete bağlı bir belediye olarak Chongqing, doğudan çok sayıda endüstriyel transfer miras aldı ve şehir, doğal olarak bir grup emlak şirketini birbiri ardına konuşlandırmak için çeken büyük bir büyüme alanına sahip.
Mevcut Chongqing pazarında Sunac, Evergrande, Longfor ve Jinke küçümsenemez.
Projenin başarısı Sunac'ın Sichuan ve Chongqing'e hakim olmaya çalışmasına neden oldu, ancak Evergrande şiddetle geliyor ve Zhongyu Land topraklarını Zhang Songqiao'nun elinde yedikten sonra hırsı ve iştahı arttı.
Longfor uzun yıllar uzak kaldıktan sonra bile, Chongqing, çeşitli bölgelerin 2017 BSC puan sıralamasında hala listenin başında yer alıyor.Bu, Chongqing'in hala Longfor'un en büyük bilet deposu ve stadyumu olduğu anlamına geliyor.
Longhu gibi, Jinke de Chongqing'de başladı. Projelerin yarısından fazlası Chongqing'de yaklaşık% 5'lik bir pazar payına sahip olan Chongqing'de bulunuyor ve Chongqing'de yabancı bir ev uzmanı olarak Jinke, Sunac'a kaybetmemek için bir seferberlik emri çıkardı.
Jinke'nin 2017 altı aylık raporu, raporlama dönemi sonunda şirketin yaklaşık 3,02 milyon metrekare inşaat halinde, yaklaşık 1,13 milyon metrekare tamamlanmış alan ve dönem sonunda yaklaşık 13,09 milyon metrekare inşaat halinde 75 projeye sahip olduğunu gösteriyor. Emlak bankasının inşa edilebilir alanı yaklaşık 19,97 milyon metrekare.
Krizden sonra Jinke gelişimini hızlandırmaya başladı.Sadece 2017'nin ilk yarısında, arazi rezervlerini genişletmek için 20,4 milyar yuan yatırım yaptı ve Chongqing bölgesinin 8 koltuk işgal ettiği 22 proje kazandı ve yeni eklenen inşaat alanı kapasitesi yaklaşık 4,22 milyon metrekare oldu. .
Ek olarak, yukarıda belirtilen arazi rezervleri dağıtım açısından nispeten yüksek kalitededir. 2016 yılında, Jinkenin "çekirdek on kentinin" (Chongqing, Chengdu, Suzhou, Pekin, Hefei, Zhengzhou, Şangay, Nanjing, Tianjin, Wuhan) yerleşimi temelde tamamlandı ve "ikinci kademe etkin nokta kenti", birinci kademe ve merkez ile kademeli olarak gerçekleştirildi. Eğlence şehirleri tarafından desteklenen, dördüncü kademe şehirlerin kalkınma fikrinden yavaş yavaş geri çekildi.
Yaklaşık iki yıllık hızlı arazi fiyat artışlarından sonra, Sunac'ın temsil ettiği şirketler yeni arazi edinme yöntemi konusunda daha hevesli görünüyorlar: arazi satın almak, bir şirket satın almaktan daha iyidir.
E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü müdürü Yan Yuejin, açıkçası, satın alma yoluyla arazi edinmenin açık pazardaki şiddetli rekabeti önleyebileceğini, sıcak şehirlerdeki arazi edinimi ikilemini çözebileceğini ve kurumsal genişleme maliyetini ve riskini azaltabileceğini söyledi. Yüksek ciro oranı, hızlı piyasa başlangıcı ve fonların çekilmesi.
Jinke'nin komutasına dahil edilmesi Sunac'ın Güneybatı Savaşı için son derece faydalıdır.
