Henan emlak piyasasında üç darboğaz: Zhengzhou'daki şehir köyleri, Luoyang'daki üniversiteler ve Nanyang'daki nüfus
Belki de binlerce yıldır miras kalan genlerdir .. Central Plains halkı eski çağlardan beri güçlü bir kırsal komplekse sahipti.
Biraz uzak olsa da, bu neden Henan emlak piyasasının yükselişini açıklıyor gibi görünüyor. Yangtze Nehri Deltası ve İnci Nehri Deltası'nın aksine, diğer eyaletlerden birkaç spekülatör spekülasyon için ev satın almak için Henan'a geliyor. Zhengzhounun yüksek hızlı treni, havaalanı bölgesi ve on milyonlarca nüfus Yoğun bir şekilde çevrelenmiş Central Plains kentsel yığılmalarının hemen hemen tamamı, il içindeki nüfus hareketleri ile gerçekleşmektedir.
2016'dan 2017'ye kadar, Zhengzhou'daki konut fiyatları hızla 14.000 işaretine sıçradı ve ardından sıkı kontrol altında sabitlendi. Luoyang daha sonra 2017'den 2018'e devraldı. Eski şehir ve yeni şehir, genel olarak 10.000 yuan'ı aştı. Nanyang konut fiyatları daha radikaldi. Şehir uyum sağladığında, merkez şehirdeki ortalama fiyat, trende karşı 8.000 puanı kırdı.
Bununla birlikte, yukarıda belirtildiği gibi, stok nüfusunun akışı ile sınırlı, Henan'daki emlak piyasası şimdiden üç büyük darboğazla karşı karşıya.
Birincisi, Zhengzhou'nun konut fiyatlarının öncesi ve sonrası performansını incelersek, 2015-2016'nın önemli bir zaman dilimi olduğunu bulmak zor değil.Hefei, Suzhou, Nanjing ve diğer yerler ile aynı zamanda yükselmenin yanı sıra, göz ardı edilemeyecek önemli bir faktör daha var. : Şehirdeki köyün ortadan kaybolması.
Zhengzhounun kiralarının ve konut fiyatlarının artmasının nedeni, Üçüncü Çevre Yolunun içinde ve dışında çok sayıda kentsel köy yenilemesidir. Kısa vadeli ev sahipliği talebinin aniden serbest kalması, Zhengzhou emlak piyasası için en sağlam temeldir. Veriler, 2015 itibarıyla Zhengzhounun beş yıllık net nüfus girişini göstermektedir. 1,85 milyon kişi, performans çok güçlü ve 2016-2017 arasındaki iki yılda 510.000 kişilik nüfus girişi.
Bundan daha tesadüfi bir şey yok, şehirdeki köyün ortadan kaybolmasından sonra Zhengzhou'nun nüfusunun üçte bir oranında azalacağı Açıkçası, bu aynı zamanda gelecekteki konut fiyatlarını kısıtlayan en büyük endişe.
İkincisi, Luoyang'daki üniversiteler yerel halk için her zaman bir baş ağrısı olmuştur.Şu anda Luoyang'da sadece 7 üniversite bulunmaktadır.Sadece Henan Bilim ve Teknoloji Üniversitesi, Luoyang Normal Üniversitesi ve Luoyang Teknoloji Enstitüsü lisans öğrencileridir.
Zhengzhou'da kolej ve üniversite kıtlığı olmasına rağmen, lisans ve kolej sıkıntısı yoktur, aksine, Luoyang'ın ortalama fiyatı 10.000'in üzerindedir.Kaç genç bunun için ödeme yapmaya hazır? Metronun tamamlanmasından sonra bile, konut fiyatlarına yönelik teşvik uzun zamandır geçmişte kaldı.
Üçüncüsü, eğer Zhengzhounun emlak piyasasındaki sorun, düşük gelirliler için yeterince cazip olmamasıysa, o zaman Nanyang mevcut nüfus çıkışı durumuyla karşı karşıyadır.
Ülkede 13 bölgede 10 milyondan fazla yerleşik nüfusa sahip tek şehir olarak, aynı zamanda Henan Eyaleti'nin en büyük ve en kalabalık şehridir.Nanyang, Zhoukou ve Zhumadian gibi ülkenin ön saflarında yer almasa da aşağı değildir. Kaç.
Altıncı nüfus sayımından elde edilen veriler, Nanyang kayıtlı nüfusunun çıkış oranının% 13,5'e ulaştığını ve çıkış ölçeğinin sadece Zhoukou, Xinyang ve Shangqiu'dan sonra 1,6 milyon kişiye ulaştığını gösterdi.
Tabii ki, bir vilayet şehri olarak, Luoyang ve Nanyang'ın çekiciliğini çok fazla talep edemeyiz Henan emlak piyasasının önde gelen üç oyuncusu olarak, hepsi çeşitli darboğazlarla karşılaşmaya başlasalar bile, neden konut fiyatlarını güvenle artırabiliriz? ?
Her ailenin okunması zor bir deneyimi vardır. Zhengzhou, Luoyang ve Nanyang'daki emlak piyasalarının performansı tam olarak mevcut yeni birinci kademe şehirlerin ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin özüdür. Hızlı ve hızlı artış, kulübe reformunun paraya dönüştürülmesi ve spekülatörler Alevlere ek olarak, emlak piyasasının karmaşık ve kafa karıştırıcı bir ihtimalini oluşturuyor ve emlak alıcılarının potansiyelini aşıyor.
