500.000 nüfuslu ilçe düzeyinde bir şehirde, nüfusun% 30'u 60'ın üzerinde ve 14.000 ciltli ev satılıyor, kim alacak?
Geçen yıl bir cümle okuduğumu hatırlıyorum: Pekin, Şangay, Guangzhou bir yanılsama, ama küçük bir ilçe gerçek.
Birkaç seçkin kahve içip finansman hakkında konuştuğunda, Wang Xing ulusal lisans oranının sadece% 5 olduğunu söylediğinde, ekonomist Li Xunlei 500 milyon insanın hiç tuvalet kullanmadığını söylediğinde, birçok insan Bakışlarını küçük ilçeye çevirin.
Sadece yaşam koşulları değil, aynı zamanda emlak piyasası da çok farklı.
Hemen hemen herkes Pekin, Şangay, Guangzhou ve ikinci kademe eyalet başkentini tartışıyor Tamam, şimdi "Yeni Birinci Kademe" adında bir batılı isim var, ancak doğal olarak insanlar üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere karşı ihmalci bir tavır sergiliyor.
Bununla birlikte, emlak piyasasının gerçeği, üçüncü ve dördüncü katmanın altındaki şehirlerin emlak piyasasının en az% 70'ini oluşturmasıdır. Ülkede 334 şehir ve 2.851 ilçe vardır. Buradaki nüfus, konut fiyatları ve sektörlerden kaçınılamaz. açık.
Doğu Çin'deki beş kademeli ilçe düzeyinde bir şehir, ülkenin ilk 100 vilayeti arasında yer alıyor. Coğrafi konumu oldukça iyi. Nehre ve denize yakın ve aynı zamanda metropole yakın. Kentsel kalıcı nüfus 500.000'i geçmiyor. Ortabatı'da böyle bir ölçek çağrılabilir. "Güçlü", ancak kıyı bölgelerinde oldukça tatmin edici olduğu söylenebilir.Sanayiye hafif sanayi hakimdir. Daha çok küçük atölyeler ve küçük fabrikalar olmasına rağmen, büyük ölçekli bir sanayi kümelenmesi yoktur.
2015'ten önce, buradaki konut fiyatı düşük bir seviyede seyrediyordu ve şimdi 10.000 yuan'ın üzerine çıktı. Önceki iki yıl içinde büyük emlak şirketlerinin girişinden sonra, ciltli evler bir zamanlar 14.000 yuan'dan fazla satıldı. Bu fiyat zaten orta ve batı başkentlerindekiyle karşılaştırılabilir. Bölge.
Sadece bu da değil, bir ilçe kasabası olarak yerel konut fiyatları ile ait olduğu şehir arasında çok fazla fark yok, hatta geçen yıl Suzhou, Wuxi, Changzhou, Dongguan ve Foshan gibi yeni birinci sınıf şehirlere ayak uydurdu.
Küçük bir ilçede artan konut fiyatlarını yönlendiren nedir? Hızlı tren istasyonları, havaalanları, deniz geçiş köprüleri.
Bu üç taktiğin gayrimenkul spekülatörleri için sihirli bir silah olduğu söylenebilir.Herhangi bir projenin beklentileri karşılanmasa da konut fiyatları son iki yılda, özellikle 2017'den itibaren doğrudan iki katına çıktı, gece yarısı ev hırsızlığı ve fiyat artışları yaşandı. , Yerde oturmak ve başlangıç fiyatları nadir değildir.
Sorun şu ki, bu ilçe düzeyindeki şehir, paketlenebilen çeşitli kavramlara sahip olmasına rağmen, illüzyondan sıyrıldıktan sonra, küçük ilçenin tüm özünden kaçamaz: nüfus.
Veriler, yerel nüfusun art arda üç yıl boyunca net bir çıkış gösterdiğini gösteriyor: Kentleşme oranı, orta ve batı bölgelerinden biraz daha yüksek olmasına rağmen, çoğu genç, Yangtze Nehri Deltası'na yakınlıkları nedeniyle Şangay, Suzhou, Hangzhou ve Nanjing gibi büyük şehirler tarafından sifonlanıyor. Kalıcı nüfus daha da büyük.
Bu, çoğu küçük şehirde yaygın bir sorunsa, yaşlanmanın devam eden hızlanması, bu 5 katmanlı emlak piyasasının gizli endişesidir. 2017 ve 2018 yıllarında kayıtlı nüfusun sayısına ve yapısına göre, 18-34 yaş arası yerel nüfus yalnızca% 18, 60 yaş üstü nüfus ise% 30'dan fazla!
Bir yanda gençlerin çıkışı, diğer yanda yaşlıların sürekli artması, kentsel alan hala genişliyor, bu küçük şehri gelecekte kimler alabilir?
Son iki yıldaki çılgın spekülatör akışına mı güveniyorsunuz? Biraz gerçekçi değil, sadece küçük ilçe kasabalarında yoldan geçenler ... Bu uzun projeler ve yeni mahalleler ister inşa edilmiş olsun ister çorak olsun, onlarla hiçbir ilgisi yok.
Gençlerin ev satın almaları için eve dönmelerine güveniyor musunuz? İmkansız, geri adım atan biri geri dönmeye istekli olsa bile, satın alma gücünün boşa gittiği söylenebilir, baraka reformunun paraya çevrilmesi sıkılaştıktan sonra, tüm yıkım hanelerinin ortadan kaybolduğu söylenemez.
Açıktır ki, konut fiyatları üzerinden "davul çalma ve çiçek açma" oyunu sona erdiğinde, bu tipik 5 katmanlı ilçe emlak piyasası sona erecek.
