Şirket ve şirket hakkında yorum | Yuxi emlak işletmelerinin lideri Zhengshang ve Jianye?
14 Mayıs 2019'da, Zhengshang Group'un listelenen bir platformu olan Zhengheng International, adının "Zhengshang Industrial Co., Ltd." olarak yeniden adlandırıldığını duyurdu. Mayıs ayı başlarında hâkim hissedarlara 4,1 milyar yeni hissenin verilmesi ile birleştiğinde, bir dizi önlem Zhengshang'ın İş grubunun varlık enjeksiyonu gündeme alınacaktır. Zhengshang Group varlık enjeksiyonunu tamamlarsa, daha büyük bir finansman platformu elde edecek ve satış ölçeği daha da hızlanacaktır.
Henan'ın bir diğer lideri olan CCRE Real Estate, Hong Kong'daki listelemesini 2008 gibi erken bir tarihte tamamladı ve yıllar içindeki satış büyümesi de yüksek bir seviyede devam etti. Henan Eyaletindeki en büyük iki emlak şirketi olarak, Henan Eyaletinin gerçek "patronu" ve gelecekteki gelişimde ne gibi yeni değişkenler olacak.
Jianye, Henan'da hala lider ve Zhengshang, Zhengzhou'daki satışlarda birinci sırada yer alıyor.
Geçtiğimiz yıllara bakıldığında, Zhengshang Group ve CCRE Properties'in satış ölçeği eşit olarak eşleşmiştir ve şiddetli bir rekabet içindedirler. 2018 yılında, CCRE Real Estate'in satış ölçeği 53,68 milyar yuan'a ulaştı, yıllık bazda% 76 artış, Zhengshang Group'un 2018'de elde ettiği 50,97 milyar yuan satıştan biraz daha yüksek ve yıllık% 56 büyüme oranı. Ek olarak, CCRE Real Estate hafif varlık işine 18.69 milyar yuan eklerse, toplam sözleşme satışları 72.37 milyar yuan'a ulaşacaktır.
Yalnızca Henan Eyaletindeki ağır varlıkların satışlarına bakıldığında, CCRE'nin satış katkısının tamamı, 53,68 milyar yuan satış ölçeğiyle Henan Eyaletinden geliyor ve Zhengshangın Henan Eyaleti satış ölçeği yaklaşık 44,27 milyar yuan. % 87'yi oluşturdu. Görülüyor ki CCRE hala Henan Eyaletindeki satışların ağabeyi ve ildeki ölçek avantajı sarsılamaz.
Bununla birlikte, stratejik değişiklikler ve diğer nedenlerden dolayı Zhengzhou'daki bir numaralı CCRE satışı olarak, Zhengzhou'daki pazar payının son yıllarda düştüğünü belirtmekte fayda var. Zhengzhou Kerui'nin istatistiklerine göre, CCRE'nin Zhengzhou'daki hisse satış sıralaması 2016'da ikinci sıradan 2018'de dördüncü sıraya geriledi ve Zhengshang Grubu üst üste üç yıl boyunca birinci oldu. 2018 itibariyle, Zhengzhou'daki CCRE'nin satış ölçeği, toplam satış ölçeğinin% 26'sını oluşturan 13,8 milyar yuan idi; Zhengshang Grubu ise% 78'ini oluşturan 39,76 milyar yuan'a ulaştı.
Satılık şehirlerin düzeni açısından CCRE Real Estate daha fazla şehri kapsıyor, 10 olumlu reklamla 18 şehre ulaşıyor; ancak tek şehir üretim kapasitesi açısından Zhengshang şüphesiz daha fazla avantaja sahip. 5,1 milyar yuan, Jianyenin 2,98 milyar yuanından% 71 daha yüksek. Genel olarak, Jianye ve Zhengshang'ın satış yapısı oldukça farklı. Zhengshang, Büyük Zhengzhou'nun yerleşim planına odaklanıyor. Zhengzhou ve bağlı ilçeleri ve şehirleri, satışların% 80'inden fazlasını oluşturuyor. Asıl endişe, tek bir şehirdeki pazar değişikliği riskidir. Jianye, Henan Eyaletindeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde gelişiyor ve üçüncü ve dördüncü kademe satışlar% 74'tü. Mevcut pazar ve politika ortamında, esas olarak üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki aşırı talep ve gelecekte çözülme riskine odaklanıyor.
Jianye, eyaletteki şehirlerin batmasına odaklanıyor ve Zhengshang eyalet dışına genişleme konusunda daha aktif.
Arazi yatırımı açısından, farklı yerleşim yapıları nedeniyle Zhengshang ve Jianye'nin arazi ediniminde büyük bir fark var, ancak arazi edinimi miktarı temelde aynı. 2018'de CCRE Real Estate'in toplam arazi edinim fiyatı, yıllık% 1'lik hafif bir artışla 16 milyar yuan oldu; Zhengshang Group'un toplam arazi edinim fiyatı, yıllık% 34 artışla 16.8 milyar yuan'a ulaştı. Zhengshang Group'un listeleme platformuna daha fazla varlık enjekte edeceği için, finansman yeteneklerinin de güçlendirilmesi ve yatırım yoğunluğunun gelecekte daha da artması beklenmektedir.
Belirli şehirler açısından, 2018'de, CCRE'nin büyük Zhengzhou kentindeki yeni arazi inşaat alanı oranı yıllık% 19 puan düşüşle% 14'e gerilerken, Zhoukou'nun yeni arazi depolama inşaat alanının oranı bir önceki yıla göre 6 arttı. Yüzde puan, Zhengzhou'yu aşarak Çin İnşaat Endüstrisi için en çok araziye sahip şehir oldu. Jianye, Zhengzhou'nun arazi edinimini azaltırken, Zhengshang, Zhengzhou'nun düzenini güçlendirmeye devam etmeyi seçti. 2018 yılında, Zhengshangın Zhengzhouda yeni satın aldığı arazinin% 50si, kabaca 2017dekiyle aynı.
Henan Eyaleti dışında, iki şirketin stratejik yerleşimleri aynı değil. CCRE Real Estate'in muhafazakar ve ihtiyatlı doğası ile karşılaştırıldığında Zhengshang Real Estate, daha fazla hırs gösterdi ve pazar risklerinin nispeten düşük olduğu eyalet dışındaki sıcak şehirlerde konuşlandırılmaya başladı. Zhengshang 2017'de Pekin'e girdi ve birinci kademe şehirleri başarıyla konuşlandırdı. 2018 itibariyle Zhengshang, Wuhan, Beijing, Qingdao, Hainan, vb. Başarılı bir şekilde konuşlandırdı ve yıl boyunca eyalet dışında yaklaşık 400.000 metrekare arazi satın aldı ve yıllık bazda% 2'lik hafif bir artışla% 8'lik bir paya sahip oldu. Zhengshang Group'un eyalet dışında gelişimi sadece stratejinin başarısı değil, aynı zamanda ürünlerinin kalitesinin en iyi kanıtıdır. 2013 yılında yüksek kaliteli stratejinin ortaya konulmasından bu yana, Zhengshang'ın mühendislik kalitesi ve emlak hizmetleri önemli ilerleme kaydetti ve bu da il dışında genişlemesi için uygun koşullar yarattı.
Zhengshang'ın aktif keşfi ile karşılaştırıldığında Jianye, eyalet dışındaki yerleşim planında daha muhafazakar olduğunu gösterdi. Eyalet içindeki kalkınma stratejisi, Jianye Gayrimenkul'ü yönetim yarıçapına daha fazla odakladı, ancak Henan Eyaletinin tek yerleşim düzeni, ölçek büyümesine bazı kısıtlamalar getirebilir. Özellikle Henan pazarına girmek için yarışan büyük emlak girişimleri bağlamında, işletmelerin karşılaştığı zorluklar da artacaktır. 2018 performans toplantısında Jianye, Henan Eyaletinin dış düzeni için yarıçap gereksinimleri, varlık-ışık modeli ve Zhongyuan Kültür Kasabası ürün formu olmak üzere üç koşul ortaya koydu. Bu kısıtlamalar, kurumsal geliştirme ve ürün konumlandırma ile uyumludur ve kurumsal yönetim için uygundur, ancak Jianye gayrimenkulünün il dışında gelişimini de geciktirebilir.
Çeşitlendirilmiş düzenlerin kendi öncelikleri vardır ve rekabet gücünü artırmak için ana işi geri besler
Ana gayrimenkul işine ek olarak, Zhengshang Group ve CCRE Real Estate de aktif olarak yerleşim planlarını çeşitlendirmeye çalışıyorlar. 2016 yılında Zhengshang Group bünyesinde lisanslı tıbbi tesis gayrimenkul işini satın alan GMRE, 2017 yılında New York Borsası'na ve emlak sektörüne indi. China Industrial Internet of Things, NEEQ'de bağımsız bir liste elde etti.Hong Kong hisse platformu Zhengshang Industrial (Zhengheng International) ile birlikte Zhengshang Group, Henan'da ABD hisse senetleri, Hong Kong hisse senetleri ve NEEQ'i kapsayan tek emlak şirketi oldu. Hızlı gelişim.
CCRE Gayrimenkul'e gelince, Haziran 2015'te emlak, eğitim, oteller, futbol, turizm, tarım gibi alanları kapsayan bir emlak geliştiricisinden yeni bir yaşam tarzı hizmet sağlayıcısına stratejik bir dönüşüm başlattı. Bunlar arasında CCRE'nin sahip olduğu otel sayısı 2018'de 7'ye ulaştı, işletme geliri 285 milyon yuan, yıllık% 7,2 artış ve brüt kar marjı% 39'a ulaştı. Buna ek olarak, CCRE'nin acenteli inşaat işi hızla ilerlemeye devam etti. 2018 yılında, planlanan toplam inşaat alanı yaklaşık 16,62 milyon metrekare olan ve yıllık% 33,4 artışla 110 adet emanet yönetim sözleşmesi imzalandı. Çeşitlendirilmiş bir iş düzeni sadece iki şirkete daha fazla kar sağlamakla kalmaz, aynı zamanda ana işi geri besleyebilir, konut ürünleri için daha iyi kaynak tahsisi sağlayabilir ve pazar rekabet gücünü artırabilir.
Genel olarak, Zhengshang Group ve Jianye Real Estate, Henan Eyaletindeki en büyük iki yerel emlak şirketidir: Biri Zhengzhou'da hak edilmiş bir satış şampiyonu, diğeri ise Henan Eyaletinde gerçek bir patrondur. Aynı zamanda, iki emlak şirketinin il dışındaki yerleşim planına karşı farklı tutumları var.Zhengshang Group ile karşılaştırıldığında CCRE'nin daha muhafazakar bir tavrı var. Jianye söz konusu olduğunda, Henan pazarının giderek daha rekabetçi hale geldiği bir anda, köşede olmak şüphesiz şirketin uzun vadeli gelişimine elverişli değildir.Bazen en iyi savunma inisiyatif almaktır. Buna ek olarak, işletme tarafında, gelecekte, finansman avantajını güçlendirmek ve şirketin büyümesine ivme sağlamak için sermaye platformundan tam olarak yararlanmak için listeleme platformunun varlık enjeksiyonu daha da hızlandırılabilir.
Makale kaynağı: Crane Real Estate Research
[Bir ev satın almak için Leju manşetini takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
