Ev alırken politikaya uyun! 2019'da Shijiazhuang emlak piyasasında gişe rekorları kıran olayları anlamanıza yardımcı olacak on anahtar kelime
Geçmişteki her şey bir önsözdür. 2019'da "konut, konut, spekülasyon yok" çok çalışmaya devam etti ve "üç istikrar" tonu sağlam kaldı. Birçok kişinin beklediği gibi, 2019'da emlak piyasası geçmeye devam edecek. 2019 yılına dönüp baktığımızda çok geniş kapsamlı olaylar yaşandı.Ev fiyatlarındaki artış istikrarlı bir şekilde düştü, yerel müzayede pazarı zirveye ulaştı ve eski şehrin dönüşümü hızlandı ... Gelecek yıl için iyi beklentilerle, geçmişe bir göz atalım. Shijiazhuang emlak piyasasında bir yıl içinde ne gibi büyük olaylar oldu.
Anahtar Kelime 1: Konut ve konutlar spekülasyon yapmıyor - merkezi hükümet ilk olarak "gayrimenkulü kısa vadeli ekonomik teşvik olarak kullanmamaktan" bahsetti
Haber İncelemesi 30 Temmuz'da, Merkez Komite Politbüro, yılın ikinci yarısında ekonomik çalışmaların konuşlandırılması için bir toplantı düzenledi ve evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için konumlandırılmasında ısrar etmeyi, uzun vadeli bir gayrimenkul yönetim mekanizması uygulamayı ve gayrimenkulü ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir aracı olarak kullanmamayı önerdi. Bundan önce, politika sıkılaştırmanın haberi olmuştu.Örneğin, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Nisan ve Mayıs aylarında konut fiyatlarının hızla yükseldiği bir dizi şehirde görüşmeler yaptı ve uyarılarda bulundu.Suzhou, Temmuz ayında ikinci politika sıkılaştırmasını memnuniyetle karşıladı ve Kaifeng'in yeni politikası satın alma kısıtlamalarını iptal etti. Serbest bırakma bir gün içinde geri çekildi vb.
[Leju Sıcak Yorum] Merkezi hükümetin "kısa vadede ekonomiyi canlandırma aracı olarak gayrimenkul kullanmama" şeklindeki ilk sözü, yerel yönetimlerin aşağı yönlü ekonomik baskı nedeniyle emlak piyasasını özensiz bir şekilde gevşetmesini önlemektir. Bu, piyasa davranışını standartlaştırmak ve yönlendirmek ve emlak piyasasını daha da istikrara kavuşturmak için büyük öneme sahip olan, 2019'daki gayrimenkul düzenlemesinde en nitel ifade olarak kabul edilebilecek "Konut, Konut, Spekülasyon Yok" ve "Üç İstikrar" politikalarının kesin ve sarsılmaz politika rehberliğini somutlaştırıyor.
Anahtar kelime iki: LPR-LPR ipotek faiz oranı yeni politikası uygulamaya konuldu
Haber İncelemesi 8 Ekim 2019 tarihinden itibaren, yeni çıkarılan ticari bireysel konut kredisi faiz oranı, en son ayın ilgili döneminin kote edilen fiyatı (LPR) esas alınacaktır. İlk ticari bireysel konut kredisinin faiz oranı, karşılık gelen dönem LPR'den, ikinci ticari bireysel konut kredisinin faiz oranı ise ilgili vade LPR artı 60 baz puanın altında olamaz.
Buna ek olarak, 1 Ocak 2020'den bu yana, finansal kuruluşların değişken faizli krediler için referans borç verme oranlarına ilişkin sözleşmeler imzalamasına izin verilmiyor ve mevcut ipoteklerdeki değişken faizli kredi fiyatlandırma kriterlerini LPR'ye dönüştürmek zorunda.
[Leju Sıcak Yorum] Mortgage faiz oranlarının LPR ile ilişkilendirilmesi şüphesiz faiz oranlarının daha fazla pazarlanmasına yardımcı olacaktır; her bölge, taban puan değişiklikleri yardımıyla gerçek koşullara dayalı olarak hassas kontrol elde edebilir. Geleceğe bakıldığında, toplumdaki her türlü kredi maliyeti düşüş eğilimi gösterecektir.İpotek faiz oranlarında daha fazla artış olasılığı beklenmemektedir, ancak aşağı yönlü ayarlama için alan da sınırlıdır.Göreceli istikrar ana akım olacaktır.
Üçüncü anahtar kelime: "sıfır eşikli" yerleşim-kentsel yerleşim kısıtlamaları tamamen gevşetilmiş ve serbestleştirilmiştir
Haber İncelemesi Mart 2019'da, Shijiazhuang Şehri Kamu Güvenliği Bürosu "Şehrimizdeki Kentsel Yerleşim Kısıtlamalarının Tamamen Serbestleştirilmesine İlişkin Uygulama Görüşleri" ni araştırdı ve yayınladı. Kaicheng İlçeleri ve kasabalarında ikamet edenler, ikamet kayıtlarını kentsel alanlara, ilçelere (şehirler) kentsel alanlara ve kurumsal kasabalara yalnızca ikamet kimlik kartları ve hane kayıt defterleriyle taşımak için yerel polis karakoluna başvurabilirler. Eşlerin, çocukların ve her iki ebeveynin hane kayıtları birlikte taşınabilir.
Aralık 2019'da, Merkez Ofis ve Danıştay Dairesi, 3 milyondan az nüfusa sahip kent sakinlerinin yerleşimine getirilen kısıtlamaları tamamen kaldıran ve 3 milyon ila 5 milyonluk kentsel kalıcı nüfusu kapsamlı bir şekilde gevşeten "İşgücü ve Yeteneklerin Sosyal Hareketliliği için Sistem ve Mekanizma Reformunun Teşvik Edilmesine İlişkin Görüşler" yayınladı. Büyük şehirlerde yerleşim koşulları.
[Leju Sıcak Yorum] Shijiazhuang, ulusal politikanın uygulamaya konulmasından daha erken bir zamanda, yerleşmek için ilk "sıfır eşiği" atışı yaparak, nüfus girişini hızlandırarak ve yaklaşık 24 milyon insanı yayan tüketici talebini oluşturmada başı çekti; ekonomik kalkınmayı teşvik ederken, yeni Shijiazhuang sakinlerine de Daha fazla fırsat. Genel olarak, kentsel yerleşim kısıtlamalarının kapsamlı bir şekilde serbestleştirilmesi ve gevşetilmesi, kentleşme sürecini hızlandırabilecek ve ölçek ekonomilerinin daha büyük etkiler yaratmasına yardımcı olabilecek yeni bölgesel stratejik hedeflerin gerçekleştirilmesine yardımcı olmaktadır. Ancak yerel yönetimler için, daha fazla demografik temettü elde etmek istiyorlarsa, aynı zamanda güçlü bir genel güce ve gelişme potansiyeline sahip olmaları gerekir.
Anahtar Kelime 4: Serbest Ticaret Bölgesi Zhengding Bölgesi-Zhengding'in sürekli gelişim temettü
Haber İncelemesi 26 Ağustos 2019 , Dört alanı kapsayan Çin (Hebei) Serbest Ticaret Bölgesi onaylandı: Xiong'an bölgesi, Zhengding bölgesi, Caofeidian bölgesi, Zhengding bölgesinin havaalanı endüstrilerinin geliştirilmesine, biyotıp, uluslararası lojistik, üst düzey ekipman üretimi ve diğer endüstrilere odaklanacağı Daxing Havaalanı bölgesi , Havacılık endüstrisi için açık bir geliştirme kümelenme alanı, biyomedikal endüstrisi için açık inovasyon öncü bir alan ve kapsamlı bir lojistik merkez inşa etmek. Dördüncü menzil, doğuda Zhufutun West Caddesi, Heli Caddesi ve Kapsamlı Gümrüklü Alanın Doğu Weinet'i, güneyde Hebei Caddesi, batıda Xinyuan Otoyolu, 107 Ulusal Karayolu, Yuanboyuan Caddesi ve kuzeydeki Kapsamlı Gümrüklü Bölgede Gümrük Devriye Yolu'dur. Onaydan bu yana, Shijiazhuang Belediye Hükümeti birçok büyük toplantıda ilgili politikalardan bahsetti ve yayınladı ve Pilot Serbest Ticaret Bölgesi'nin Zhengding bölgesini açık kalkınma için öncü bir alan haline getirmek için çaba gösterecek.
Ayrıca, Mart 2019'da, Zhengding İlçesi Halk Hükümeti, "Yetenek Desteğini Güçlendirmek ve Öncü Yenilikçi İşletmelerin Yetiştirilmesini Hızlandırmak için Çeşitli Önlemler" hakkında bir bildirim yayınladı. Çin Bilimler Akademisi ve Çin Mühendislik Akademisi akademisyenlerinin tanıtımına odaklanacak; belirli bir üne sahip yerli kıdemli uzmanlar; ilde belirli bir üne sahip kıdemli uzmanlar; şehir yönetimi en iyi yetenekleri, doktora öğrencileri ve diğer 6 tür yetenek. Şirkette çalışmaya başlayan ve bir hizmet sözleşmesi imzalayan ancak bir ev satın almayan yetenekler için, yeniden yerleşim sübvansiyonu çalışmanın ilk 5 yılında her yıl verilecektir, standart 1.200 yuan / aydır; sözleşmeli çalışma süresi 5 yıldan fazladır ve iş 2 yıl boyunca tamamlanmıştır, hane halkı kaydı ve personel ilişkileri Zhengding'de bir yıldan fazla bir süredir ticari konutun ilk satın alınması için, satın alma faturası ve emlak sertifikasıyla birlikte bir defaya mahsus 300.000 yuan tutarında parasal sübvansiyon verilebilir.
[Leju Sıcak Yorum] Hebei Serbest Ticaret Bölgesi'nin Zhengding bölgesi resmi olarak listelendi, bu da emlak piyasasına olumsuz yönde açıkça fayda sağlıyor ve Zhengding bölgesine yeni fırsatlar getiriyor. Hükümet işlevlerinin dönüşümünü hızlandırmaya, birinci sınıf bir iş ortamı yaratmaya, Hebei'nin gelişimine liderlik eden üst düzey bir "ana akım" inşa etmeye ve Hebei'deki en dinamik yükselen büyüme kutbunu oluşturmaya elverişlidir. Ek olarak, Zhengding yeteneklerin tanıtılmasını desteklemek için önlemler getirdi.Bir yandan, gelişmekte olan endüstrilerin gelişimini teşvik ederken, diğer yandan yetenekleri bir araya getiren yeni depresyonların oluşumuna yardımcı olan yüksek kaliteli yetenekleri çekiyor ve bağımsız yenilik ve gelişim için entelektüel koruma sağlıyor. Zhengding başarılı oldu ve gelişti.
Beşinci anahtar kelime: emlak şirketlerinin bölgesel genişleme markalı emlak şirketleri geliyor ve yerel emlak şirketleri karşı saldırıya devam ediyor
Haber İncelemesi Emlak şirketleri 2019'da verimli bir yıl geçirdi. Gayrimenkul şirketleri bölgesel bölgelerini genişletmeye devam etti. CIFI Chang'an Bölgesi'ne yürüdü, Gemdale önce Gaocheng'e girdi ve Jinhui de Luquan'ı geliştirmek için batıya gitti. Ulusal marka emlak şirketleri açısından, Shijiazhuang'da sadece tanıdık yüzler değil, aynı zamanda Sino-Ocean, Jinhui, CIFI, Poly, Sunac, Vanke, Longhu, Rongsheng gibi tanıdık yüzler de var. Shimen'de Huayuan, Yuzhou, Aoyuan, China Real Estate Group, Modern Land, China Shipping, Agile, China Railway Construction, Kaisa ve Peacock City gibi en yeni "yeni gelenler" de var. Yerel emlak şirketleri açısından, Runjiang'ın 2019'da şiddetli bir ivmesi var. Ana kentsel alanda üç yüksek kaliteli arsanın yanı sıra Tianshan, Dongsheng, Allianz, Guohe ve Guokong gibi emlak şirketleri de var.
Marka Emlak Şirketlerinin Arazi Edinim Özeti
[Leju Sıcak Yorum] Son yıllarda, markalı emlak şirketleri sürüler halinde geldi ve uzun zamandır emlak piyasasında ana güç haline geldi. Vanke, Evergrande, Sunac, Poly, China Shipping ve diğer birçok emlak şirketi, ev alıcılarının aşina olduğu markalı emlak şirketleridir. Buna ek olarak, yerel emlak şirketleri de, özellikle ana güç olarak Runjiang ile çaba göstermeye devam ettiler. Sadece 2019'da Runjiang, yüksek teknoloji bölgesi, Chang'an Bölgesi, Gaocheng Bölgesi, Xinhua Bölgesi ve diğer alanlarda 6 arsa elde etti. Dongsheng ve Guohe de yeni planlar kazandı. Bu aynı zamanda Shimen emlak piyasasına bir destek enjekte ediyor.Yeni yılda hem markalı emlak şirketlerinin hem de yerel emlak şirketlerinin yapacak çok işi var!
Altıncı anahtar kelime: pazara giren gömleksiz yüksek kaliteli araziyle mücadele, arazi için sık sık teklif verme
Haber İncelemesi 2019'da, Shijiazhuang arazi pazarında son derece rekabetçi arazi müzayedeleri yapıldı. 24 Aralık 2019'da, Mianwu fabrika sahasında 6 büyük emlak şirketi ve 324 tur müzayedesi sonunda China Shipping tarafından kazanıldı. 2019'a dönüp bakıldığında, Luancheng Bölgesinde 5, Zhengding Yeni Bölgesinde 2, Chang'an Bölgesinde 2, Xinhua Bölgesinde 2, Qiaoxi Bölgesinde 2 ve Yuhua Bölgesinde 1 olmak üzere toplam 14 lot açık artırmaya çıkarıldı.
İhale alanlarının özeti
[Leju Sıcak Yorum] Arazi ihalesinin ortaya çıkması, arazinin bir bölümünü kaçınılmaz olarak sıcak bir nokta haline getirdi. Geçen yılın aynı dönemindeki arazi müzayedelerinin neredeyse yarısı ile karşılaştırıldığında, 2019'daki arazi piyasası çoğunlukla yeni ve harmanlanmış tedarik işlemleri oldu. Yeni arazi arzı arttı ve gelecek yıl emlak piyasası için yeterli "tahıl ve saman" hazırlandı. "Önümüzdeki yılın da yeni bir çılgınlığa yol açması bekleniyor, ancak konut ve spekülasyon yapmama kontrol politikası altında, konut fiyatları yükselmemeli, böylece bir bütün olarak piyasa şimdilik sabit kalacak.
Anahtar kelime 7: Bölgesel etkin nokta transferi - çevredeki alan, emlak şirketleri için "güzel kokulu bir pastaya" dönüşüyor
Haber İncelemesi 2019'da Zhengding Yeni Bölgesi'ndeki Olimpik Spor Merkezi'nin yanında iki parsel müzayedesi başladı ve yıl sonunda Mianwu arsası için yapılan 324 tur müzayedenin sonunda Shijiazhuang'daki arazi pazarı sıcak noktaların doğuşuna ve gelişmesine tanık oldu. 2019 yılında, Chang'an Bölgesi'ndeki arazi işlem alanı ilk sırada yer aldı ve toplam işlem alanının% 25'ini oluşturdu. Zhengding (Zhengding Yeni Bölgesi) geçen yılki trendini sürdürdü ve işlem alanının% 22'sini oluşturan 27 arazi işlemiyle hala popüler. Luancheng Bölgesi 2019'da karanlık bir at haline geldi ve Shijiazhuang'ın güneydoğu yönünde gelişme kararlılığını görmek zor değil. 2019'da Luancheng Bölgesinde 19 arazi işlemi yapıldı ve işlem alanı% 16 idi. Ek olarak, Luquan Bölgesi ve Gaocheng Bölgesi'ndeki işlem alanı oranının, Xinhua Bölgesi Qiaoxi Bölgesi gibi ana şehir alanlarına kıyasla hala bir avantaja sahip olduğunu verilerden görmek zor değil.
[Leju Sıcak Yorum] Zhengding Yeni Bölgesinden Güney İkinci Çevre Yolunun doğu uzantısına, Tianshan Park alanından Luancheng Ekipman Üretim Parkına, Luquan Bölgesinden Luancheng Bölgesine. Her bölge, şehrin genişlemesinde büyük değişikliklere tanık oldu. Ayrıca, insanların gelecekte Shijiazhuang emlak piyasasının dengeli gelişimini dört gözle beklemesini sağlar.
Anahtar kelimeler sekiz: sundurma reformu için yeni politika - hangar reformu projesi için yeni düzenlemeler, konut arsa oranı endeksi 2,9
Haber İncelemesi 13 Haziran'da, Shijiazhuang Belediyesi Halk Hükümeti web sitesinde "Ana Kentsel Alandaki Kentsel Gecekondu Alanlarının Kamulaştırılması ve Yeniden İnşasının Güçlendirilmesi Üzerine Görüşler" yayınlandı. "Görüşler", tüm planlama göstergelerinin "Yerleşim Bölgesi Planlama ve Tasarım Standartlarının" gerekliliklerini karşılaması gerektiğini ve yerleşim yer alan oranının 2.9'u geçmemesini şart koşar. Orijinal yerleşim taban alanı oranı 2,9'u aşarsa, 2,9'a ayarlanacaktır. Ek olarak, yakınlarda ve uzaktan yeniden yerleşimi teşvik etmek için, parasal tazminatın seçilmesi, ödülün% 25'inden fazlasını vermeyecektir.
[Leju Sıcak Yorum] Sundurma reformunun taban alanı oranının ayarlanması, yüksek standartlı kentsel inşaat kalitesini ve yaşanabilir ortamı sağlamıştır.Ancak, ayarlama planlaması nedeniyle bir grup baraka reform projesinin yeniden rapor edilmesi gerekmektedir. Yıkımı bekleyen pek çok insan endişeyle beklemektedir.
Dokuzuncu Anahtar Kelime: Merkezi İş Bölgesi Shijiazhuang Urban Construction "Project One" ın sık araştırılması ve hızlı gelişimi
Haber İncelemesi Shijiazhuang'ın kentsel yapısının "1 Numaralı Projesi" olan Merkezi İş Bölgesi inşaatı, 2019'daki büyük hükümet toplantılarında sık sık "isimlendirildi" ve birçok kez satışa sunuldu. Ayrıca, Merkezi İş Bölgesi'nin Kuzey Bölgesinde bulunan 30 #, 31 # ve 32 # için proje planlama çizimleri de kamuoyuna duyurulmuş ve "1 Numaralı Proje" nin inşaatı ve gelişimi giderek hızlanmaktadır.
[Leju Sıcak Yorum] Merkezi İş Bölgesi'nin inşaatı 2019'da büyük ilgi gördü ve aynı zamanda Shijiazhuang'ın kentsel yapısının önemli bir parçası. 15 Ocak'ta, Shijiazhuang Kamu İşlemleri Kaynak Merkezi, Merkezi İş Bölgesi'nde 3 arsa da açıkça satacak Arazinin daha hızlı ve daha hızlı listelenmesi ve satın alınması, Merkezi İş Bölgesi'nin daha yüksek standartlara, yüksek kaliteye ve yüksek hıza doğru inşasını teşvik edecektir. İleriye doğru ilerleyin ve Shijiazhuang'daki bu yeni dönüm noktasının tamamlanmasını dört gözle bekleyin!
Onuncu Anahtar Kelime: Mianwu Yerleşim Bölgesi-Bükülmeler ve Dönüşler, Mianwu Yerleşim Bölgesi'nin Nihai Edinimi ve Yıkımı
Haber İncelemesi 1 Aralık'ta Sina Leju, Chang'an Bölge Hükümeti'nin resmi web sitesinden, Shijiazhuang Şehri, Chang'an Bölgesi Halk Hükümeti'nin Mianwu Topluluğu Projesi için devlet arazisindeki evlerin kamulaştırılmasına karar verdiğini öğrendi. Kamulaştırma kapsamı doğuda Jianshe Caddesi, batıda Changzheng Caddesi ve güneyde Heping'dedir. Kuzeydeki Guanghua Yolu'na giden yol (Jinjiao Körfezi, Xinxing Binası, Kaida Garden Topluluğu Binası 1-2, Yerli Hayvan Üretim Yurdu Binası 1-4 hariç). Proje, iki parasal tazminat ve mülkiyet hakkı değişimi yöntemi uygulamaktadır (projenin planlanan alanı içinde yeniden yerleştirme, farklı yerlerde yeniden yerleşim) ve özel yöntem kamulaştırılan kişi tarafından seçilir.Farklı yerlerdeki yeniden yerleşim evleri Dongzhaotong arsasında yer almaktadır. Önceden, benzer bir emlak piyasasının önceden değerlendirilmiş ortalama fiyatı, kamulaştırma kapsamındaki çok katlı binaların tamamı için 18.500 yuan / m2 idi.
[Leju Sıcak Yorum] 2019 yılında, Mianwu yerleşim bölgesinin dönüşümü Shijiazhuang vatandaşları arasında sıcak bir konu olarak tanımlanabilir.Başkan Deng Peiran'ın kişisel soruşturmasından, eşleştirme parsellerine yönelik plan ve düzenleme planının duyurulmasına, taslak tazminat planının duyurulmasına, Mianwu topluluğunun kamulaştırılması şu şekilde tanımlanabilir: Deneyimli kıvrımlar ve dönüşler. Günümüzde Mianwu topluluğu yıkılmaya başlandı ve bu da burada yaşayan insanlar için yeni bir umut yarattı.
sonuç olarak: 2019 yılına baktığımızda, emlak piyasası muhteşem bir şekilde gelişti ve politika dayanağı hafifçe dans ediyor. "Konutun spekülasyonsuz yaşanması" konumlandırması altında, çeşitli yerler arsa fiyatlarını, konut fiyatlarını ve beklentileri dengeledi. Emlak piyasası genel olarak sabit kaldı. 2020'yi dört gözle beklerken, gayrimenkul bu yılın temposunu devam ettirebilir ve hala "istikrar" üzerine odaklanabilir. Gayrimenkul şirketleri Shimen'i ne şekilde geliştirmeye ve efsanevi çağda bir bölüm yazmaya devam edecek? Bekleyip göreceğiz.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- 2019 Yinchuan emlak piyasası envanteri: Yinchuan'ın satılık ilk on "lüks evi" ortaya çıktı! 12 milyon / set
- 800.000 net kâr! Olimpiyat Oyunlarının ilk dalgasında şanslı olanlar tatlılığı tattı! Ama her şey daha yeni başladı ...
- İyi! Xuzhou, uluslararası bir bahçe fuarı inşa etmeyi planlıyor, konum burada olabilir ...
