Hangzhou Metrosu, 5. Hat üzerinde bir arazi inşa etmek için ilk ihale turunu kazandı! Bir sonraki "Gökyüzündeki Şehir" mi olacak?
7 Kasım'da Xiaoshan, bu yıl 69. arazi transferini başlattı. Vanke'nin bu yıl 26 Eylül'de kazandığı ticari ve konut arazisinin bitişiğindeki bu arazi, Xiao Zhengchunun 36 numaralı ticari ve konut arazisinin habercisi oldu. Yeni sahibi-Hangzhou Metrosu.
Toprak müzayede sonuç formu
Özel işlem sonuçları aşağıdaki gibidir:
Metro Hattı 5'in otoparkının üst bölgesindeki arazi için bir tur teklif verdikten sonra, Hangzhou Metro nihayet 204.41 milyon yuan rezerv fiyatıyla teklifi kazandı.İşlem taban fiyatı yaklaşık 12.000 yuan / idi ve prim oranı% 0 idi;
Linzheng Chuchu 36 Parsel Konum Haritası
Transfer koşulları sert
Hangzhou Metrosu veya Vanke ile ortak geliştirme
Hepimizin bildiği gibi, metro fonlarının dengesini sağlamak için Hangzhou, her yıl arazinin bir kısmını metro grubuna tahsis edecek ve arazi devir ücretinin bir kısmı da metro grubuna ait olacak. Bu nedenle Hangzhou Metrosu, arazi rezerv kurumu olarak hareket eden bir şehir yatırım şirketine eşdeğerdir.
Son yıllarda, Hangzhou Metrosu'nun arazi edinimine katılması alışılmadık bir durum değil ve arazi ediniminden sonra büyük emlak şirketleriyle işbirliği dizisi de etkileyici. 2015 yılında Hangzhou Metro, Yangliu İlçe projesini oluşturmak için Greentown ile işbirliği yaptı.
Ve Hangzhou Metrosu ile Vanke arasındaki ilişki sadece "yüz yüze" bir ilişkiden daha fazlasıdır. 2019'un başında Hangzhou Metrosu'nun Wuchang projesinin kamuya duyurusu, Vanke'nin "Gökyüzü Şehri" ni işlettiğini gösterdi. TOD proje işbirliği eksikliği yok. Hangxingdao, Hangzhou Metro ve Vanke arasındaki ilk TOD işbirliğidir.Bu sefer Hangzhou Metro, Vanke'nin yanındaki araziyi kazandı.Gelecekte Vanke ile işbirliği yapması çok muhtemel.
Bunun nedeni, Xiao Zhengchu'nun 36 numaralı arsayı (2019) devretme koşullarının bu sefer nispeten sert olmasıdır.
Xiao Zhengchu Out (2019) No. 36 (Metro Hattı 5'in otoparkının kapsadığı alan) doğuda Hangjinqu Otoyolu'na, güneyden Bangyan Yolu'na, batıdan A-25'e ve kuzeyden Rainbow Caddesi'ne doğru parseller. Transfer alanı 106.532 metrekare, arsa oranı 1.6, bina alanı 170.451 metrekare. Başlangıç toplam fiyatı 2,04541 milyon yuan, başlangıç toplam fiyatı 12,000 yuan / m2 ve üst kat fiyatı 15579 yuan / m2'dir.
Arsa konum haritasından, arsanın yan kapısının Ulusal Günden önceki Xiaoshan Xintang Plakası ve Metro Hattı 5 Gaixiaozhengchu (2019) arsa 33 olduğunu bulmak zor değil. O zaman, 79 ihale turunun ardından, Vanke, 14,275 yuan / taban fiyatına eşdeğer,% 29,8 prim oranı ve% 4 kendi kendine sahip olma oranıyla toplam 331,24 milyon yuan fiyatla ihaleyi kazandı. Fiyat limiti uygulandıktan sonra Hangzhou'daki birkaç kendine ait arsadan biri olduğu için birçok insan üzerinde derin bir etki bıraktı.
Arsa, 9132 metrekare alan ve 0.7 arsa oranı ile hizmet tesisleri için A-26 parselin kullanıldığı iki kısma bölünmüştür. 9132 metrekare arsa alanına sahip bir anaokulunun yapılması gerekmektedir. Parsel A-28 (üst örtü alanı), 106.532 metrekare alana, 1.6 arsa oranına ve yaklaşık 170.451 metrekare inşaat alanına sahip bir toplu taşıma istasyonu / konut / ticari / ticari arsadır. Bunlar arasında, konut inşaat alanı 159.000 metrekareden (yaklaşık% 93.3), üst yapıda kamu hizmeti tesisi inşaat alanı 13.000 metrekareden ve ticari ve ticari bina alanı 4.000 metrekareden fazla değildir.
Shida Shi Metro TOD arsa
Yumuşak ve yaşanabilir hayatı destekleyen
Arazi, Metro Hattı 5'in Gongnuqiao İstasyonu'nun (yapım aşamasında) üzerinde yer alması nedeniyle büyük ilgi gördü.
Bu yıl 24 Haziran'da Metro Hattı 5'in ilk bölümü açılarak Hangzhou'daki birçok kişiye kolaylık sağladı. "Transferlerin kralı" olarak, Metro Hattı 5 tamamen tamamlandıktan sonra Yuhang, Xiaoshan ve ana kentsel alan, Hangzhou'daki birden fazla alanı birbirine bağlamak için büyük önem taşıyan bir "ilk hatta" bağlanacak.
Aynı zamanda, Metro Hattı 5'in Xiaoshan Bölümünde 8 Boao Yolu İstasyonu, Jinji Yolu İstasyonu, Halk Meydanı İstasyonu, Yucai Kuzey Yolu İstasyonu, Tonghui Orta Yolu İstasyonu, Güney Tren İstasyonu, Shuangqiao İstasyonu ve Kız Köprüsü İstasyonu bulunmaktadır. Bu istasyon temelde Xiaoshan'ın Beigan birimi, Güney istasyon plakası ve Xintang biriminin üç ana bloğunu kapsıyor.
Öte yandan, trafik açısından bugün satılan arsa, metroya (kız istasyonu) ek olarak, gelecekte Hangzhou-Shaoyang Şehirlerarası Demiryolu ile sorunsuz bir şekilde transfer edilebilecek ve şu anda yapım aşamasında olan Rainbow Caddesi'ne de yakın.
Eğitim ve tıbbi bakım açısından, 3 km'lik düz bir hat mesafesinde Xinjie 3 Nolu İlköğretim Okulu, Xiaoshan Sanxing İlköğretim Okulu ve Xiaoshan 3 Nolu Ortaokul bulunmaktadır; Şehrin yaklaşık 700 metre batısında Xiaodong Hastanesi bulunmaktadır.
Çevresel yeni ev envanteri "acil durum" Çevresel ikinci el ev sözleşmeli ortalama fiyat 23482 yuan /
Xu Shi hükümeti ayrıca son iki yılda satılık yeni ev olmadığını ve son altı ayda arazi fırlatma sıklığının hızlandığını fark etti. Bu yıl mayıs ayında, bu yılın eylül ayında ve bugün sektöre yeni konut arzı sağlamak için üç arsa satıldı.
Bu yılın Mayıs ayında, Xinjie Unit yakınında E-09'da satılan mülk, arsadan düz bir çizgide yaklaşık 2.6 idi. Poly, teklifi 3.860.9 milyon yuan kazandı. İşlem taban fiyatı,% 29.96 prim oranıyla 18193.93 yuan / idi.
Mart 2018'de Çin Demiryolu Gayrimenkulleri, Xinjie Caddesi'ndeki konut arsası için 1.942.28 milyon yuan için teklif verdi ve işlem taban fiyatı metrekare başına 19.044 yuan oldu.Projeye China Railway Nord House adı verildi. Açık, açılış zamanı belirlenecek.
Yeni konut projelerinin azlığı, aktif ikinci el konut ticaret piyasasını beraberinde getirdi ve arsa çevresinde ikinci el konut arzı zayıf.
Deli Prestige Ev Fiyat Trend Grafiği (İyi Aramaya Göre)
Haofangfang'ın verilerine göre arsanın kuzeybatısına düz bir hat üzerinde yaklaşık 300 metre olan Deli Prestijli Konağı, Kasım ayında ortalama 25.330 yuan / sözleşme fiyatına sahip olup, son 30 günde 5 adet sözleşme imzalandı. En son işlem, yaklaşık 89,43 metrekarelik bir inşaat alanıyla 1 Kasım'da yapıldı ve işlem fiyatı 23,482 yuan / metrekare idi. Ardından arsaya yaklaşık 4 kilometre uzaklıkta Gaoyun Gaozhuang var.Son işlem 88.05 metrekare inşaat alanı ve 18.171 yuan / metrekare işlem fiyatı ile 11 Eylül'de gerçekleşti.
Arazinin bugün başarılı bir şekilde satılması sektördeki yeni konut stoku sıkıntısını bir nebze olsun hafifletmiştir. Aynı zamanda, ikinci el evlerin ortalama sözleşmeli fiyatı temelde 25,600 yuan / 'luk sınırlı satış fiyatı ile aynı olduğundan, arazinin gelecekteki projelerinin de alerji açısından belirli avantajları olacaktır. Spesifik eğilimi dört gözle beklemeye değer.
Bu sefer, Hangzhou Metrosu bir kez daha arazi edinerek, arazi için daha büyük olanaklar ve geliştirme alanı yarattı.Gelecekte, emlak şirketinin işbirliği yapmayı seçeceği, dikkat çekecek.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
