Mayıs ayında emlak piyasası gözlemi: "Xiaoyangchun" bitti, ülke çapında konut arama ateşi genel olarak soğudu
Kaynak: Çin Haber Ağı
Mayıs ayına girerken emlak piyasası, Bahar Şenliği'nin ardından bir "küçük güneş ışığı" dalgasının ardından kademeli olarak normale döndü. Birçok ajansın raporlarına göre, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler aşırı artış aralığının dışına çıktı ve ülke çapında konut arama ateşi genel olarak soğudu.
Beishang ve Shenzhen'deki yeni evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 40.000 yuan'ı aştı
58.com ve Anjuke tarafından yayınlanan bir rapora göre, Mayıs ayında ülke genelindeki büyük şehirlerde yeni ve ikinci el evlerin ortalama fiyatı bir önceki aya göre hafif yükseldi.
Yeni evler açısından, 67 büyük şehrin ortalama fiyatı bir önceki aya göre% 0,44 artarak metrekare başına 16,353 yuan oldu. Bunlar arasında, Pekin, Şanghay ve Shenzhen gibi üç şehirde ortalama ev fiyatları metrekare başına 40.000 yuan'ı aştı ve Shenzhen'deki yeni evlerin ortalama fiyatı en yüksek oldu ve metrekare başına 55.273 yuan'a ulaştı.
Pekin, Şanghay ve Shenzhen gibi üç şehirde konut fiyatlarının ortalama fiyatı 40.000 metrekareyi aştı. Kaynak: 58.com, Anjuke
İkinci el konut açısından, 67 büyük şehirde ortalama listelenen fiyat metrekare başına 15.202 yuan oldu ve bir önceki aya göre% 0.11 arttı. Pekin'de ikinci el konutların ortalama fiyatı metrekare başına 59,820 yuan oldu, onu Shenzhen ve Şangay izledi.
Konut fiyatlarındaki artış açısından bakıldığında, yeni konut fiyatlarında bir önceki aya göre en yüksek artışa sahip şehirler Weifang, Nanjing, Jining, Yangzhou ve Dalian, ikinci el evler ise Zhoushan, Luoyang, Xiamen, Jilin ve Hangzhou oldu.
"Aşırı yükseliş" aralığının dışında kalan üçüncü ve dördüncü kademe şehirler
Shell Araştırma Enstitüsü'nün son verilerine göre, farklı şehirlere bakıldığında, Mayıs ayında, birinci kademe şehirlerdeki ikinci el konut işlem hacmi düşmeye devam etti, ancak düşüş daraldı ve "sabit durum" açıktı.
Örnek olarak Pekin'i ele alalım.Mayıs ayında, Pekin Lianjia'daki ikinci el evlerin gerçek zamanlı işlemleri bir önceki aya göre yaklaşık% 8 azaldı.Yüksek peşinat oranının kısıtlaması altında, sadece ihtiyaç duyulan iyileştirme ve serbest bırakma hızı hala yavaş. Ek olarak, pazarın sahiplerine verdiği geri bildirim olumlu değildi ve mal sahiplerinin indirdiği teklifler mutlak ana görüşü oluşturdu. Mayıs ayındaki fiyat ayarlamalarında, fiyat artışlarının sayısı bir önceki aya göre% 4 düşüşle yalnızca% 14 olarak gerçekleşti.
Pekin Lianjia ikinci el konut aylık işlem hacmi ve fiyat eğilimi. Kaynak: Shell Araştırma Enstitüsü
İkinci kademe şehirlerdeki fiyat artışı genişledi. E-House Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan bir rapor, Ocak-Nisan 2019 arasında, 32 ikinci kademe şehirdeki yeni evlerin ortalama fiyatının metrekare başına 13.837 yuan olduğunu ve yıllık bazda% 10.7 artış gösterdiğini belirtti. Bu veriler Ocak-Mart'a göre genişledi.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, açıkça "aşırı yükseliş" aralığının dışına çıktı. Ocak'tan Nisan 2019'a kadar, 64 üçüncü ve dördüncü sınıf şehirdeki yeni evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 10.669 RMB oldu ve yıllık% 9,7 artış sağladı. Tarihsel verilere bakıldığında, 2017'nin başında üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde yeni evlerin kümülatif ortalama fiyatı bir önceki yıla göre önemli ölçüde artarak maksimum% 23,1'e ulaştı.
"Kesin olması gereken, 2019'un ilk çeyreğinde üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatlarındaki artışın 2017'deki yüksek seviyeden çok daha az olması, yani açıkça 'aşırı artış' aralığının dışında olması ve artışın da ulusal 10,2'den daha düşük olmasıdır. Ortalama seviyenin yüzdesi. "E-House Araştırma Enstitüsü bildirdi.
Ülke çapında konut arama ateşi genel olarak soğudu
58 Anju Konuk Evi Sanayi Araştırma Enstitüsü'nden alınan istatistikler, Mayıs ayında ülke çapında yeni ev arayışlarının aylık bazda% 2,4 düştüğünü, birinci kademe şehirlerin aylık% 0,5 arttığını ve ikinci kademe şehirlerin% 4,1 düşüşle önemli bir düşüş kaydettiğini gösteriyor. Genel sıcaklık düştü.
Ayrıca, konut alıcıları güven endeksi ve komisyoncu güven endeksi Mayıs ayında düşüş eğilimi gösterdi. Ev alıcıları arasında görüşülen kişilerin% 67'si birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının kısa vadede istikrarlı bir eğilim göstermeye devam edeceğine ve gelecekte büyümeye hala yer olduğuna inanıyor.
Veri haritası: İşçiler Shanxi, Taiyuan'daki ticari bir konut inşaat alanında bir ekskavatör kullanıyor. Çin Haber Ajansı muhabiri Wei Liang'ın fotoğrafı
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo, "Mayıs, kullanıcıların ve aracıların güven endeksinin iki katına çıktığı 2019'dan bu yana ilk ay. Kullanıcı güven endeksindeki düşüş, aracı kurumlarınkinden önemli ölçüde daha fazla." Dedi. Pazarın soğuması, kullanıcı güven seviyesindeki değişiklikleri görebilir ve aynı zamanda piyasanın 2019'da tek taraflı pazar popülaritesinde sürekli bir artış modeline sahip olmayacağını kanıtlar. Genel istikrar ve küçük dalgalanmalar ana akım trend olmalıdır.
Zhang Bo, şehre özgü politikalar bağlamında, Suzhou, Hangzhou ve Hefei gibi sıcak ikinci kademe şehirlerde Mayıs ayında uygulamaya konulan "mikro-sıkılaştırma" politikalarının da pazara soğuk su akıttığını ve gayrimenkul sektörünü zamanında ve etkili bir şekilde hedeflediğini söyledi. Stabiliteyi etkileyen çeşitli işaretler "aşılanmıştır" ve etki hemen ortaya çıkmıştır.
Mayıs ayında emlak piyasasının "küçük güneş ışığının" sona erdiğini ve genel emlak piyasasının "istikrarlı" olarak nitelendirilebileceğini ve çoğu şehirdeki konut fiyatlarının önemli ölçüde dalgalanmadığını söyledi.
" >
20 Şubat 2019'da, Pekin, Yanjiao'da emlak reklam broşürleri dağıtan insanlar her yerde bir sokakta bulunuyordu. Fotoğraf: Qiu Yu, Çin Haber Servisi
Sektör, 2019'da emlak piyasasında istikrarlı bir düzeltme bekliyor
Emlak piyasası 2019'da nasıl gidecek? Çin Sosyal Bilimler Akademisi Kentsel Gelişim ve Çevre Enstitüsü ile Sosyal Bilimler Edebiyatı Basını ortaklaşa "Gayrimenkul Mavi Kitap: Çin Gayrimenkul Geliştirme Raporu No. 16 (2019)" yayınladı ve 2019'daki ortalama konut satış fiyatının metrekare başına yaklaşık 9,206 yuan olduğunu ve beklenen fiyat artışını öngördü. Ulusal ortalama olan% 7.6.
"Bazı önemli şehirlerdeki fiyatların bu beklenen seviyeyi önemli ölçüde aşacağı tahmin edilebilir." Mavi kitap 2019 yılında konut fiyatlarındaki artış eğiliminin değişmediğini gösteriyor. Bazı önemli şehirlerde çok seviyeli tahmin, izleme ve erken uyarının güçlendirilmesine yanıt olarak, fiyatların piyasayı canlandırmasını engelleyecektir. Oynaklık, düzenlemenin temel hedefidir.
"2019'da emlak piyasası istikrarlı bir düzeltme gösterecek. Yıl boyunca ticari konut satışlarının büyüme hızı muhtemelen bir yavaşlama gösterecek. Konut fiyatlarındaki artış bir bütün olarak düşecek ve arazi piyasası işlemleri rasyonaliteye dönecek." Mavi Kitap'ın yönetici editörü ve araştırmacısı Wang Yeqiang Dedim.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, ikinci çeyrekte şehirlerdeki konut fiyatlarının aşırı ısınması politikasının sıkılaşacağına inanıyor. "Son zamanlarda, ülke çapındaki bazı önemli şehirlerde konut fiyatlarının toparlanması olgusu dikkat çekti ve Suzhou gibi bazı şehirler de aktif olarak yeni konut fiyatı kontrol politikaları başlattı. Aşırı konut fiyatı artışları olan bazı şehirlerin çeşitli kontrol politikalarına sahip olması bekleniyor." (Muhabir Qiu Yu )
