Emlak sertifikası artı kızın adı 270.000 yuan'dır ve adın eklenmesinin riski büyüktür ve dikkatli olmanız gerekir!
Deng ve karısı, 500,000 yuan peşinatla ikinci el bir ev satın aldı ve ihtiyat fonu kredisini ödemek için 730,000 yuan bıraktı.
Devir işlendiğinde, taşınmazın çocuk adına tescil edilmesinin birçok avantajı olduğu duyuldu.İkisi, emlak belgesine kızının adını yazdı.Kayıt payı% 40, karı koca ise her biri% 30'dur.
Sonuç olarak, ihtiyat fonu kredisi için başvururken, reşit olmayan kişi evin ortak sahibi olduğu için, ihtiyat fonu kredisi için başvuruda bulunamaz. Daha sonra, birçok aksaklıktan sonra, Konut Yönetim Merkezi 460.000 ihtiyat fonu kredisini yönetmeyi kabul etti.
İhtiyat fonu kredisini karşılayamayan 270.000 yuan'ı geri ödemek için Deng, özel krediler ve banka ticari kredileri yoluyla ödeme yapmak zorunda kaldı ve bu da birçok ekonomik baskı ekledi.
Emlak sertifikasının isminin eklenmesi ile ilgili olarak, her zaman zaman zaman bazı köpek kanı vakaları gelmektedir. Çin tarzında bir ev satın alırken isim, peşinat, kredi, kredi geri ödemesi, satış ve miras yazımından başlayarak bir mali yönetim sistemi vardır ve emlak sertifikasındaki çocuğun adı iyi olmayabilir.
Birincisi, çocuk bağımsız olarak bir ev satın alırken daha fazla peşinat ödeyebilir
Çocuk ve ebeveynleri gayrimenkulü paylaşmazsa, yani ebeveynin emlak sertifikasında çocuğun adı yoksa, çocuk daha düşük bir peşinattan ve bir yetişkin olarak ilk evini satın aldığında ilk ev için tercihli bir ipotek faiz oranından yararlanabilir.
Çocuk, reşit olmadığında satın alma kısıtlama politikasının uygulanmasından önce ebeveyniyle 2 setten fazla gayrimenkul paylaşmazsa, politikaya göre, yetişkin olduktan sonra bağımsız olarak 1 set konut satın alabilir.
Bazı bankalar bu ev için kredi faiz oranının ilk ev indiriminden yararlanabileceğini öngörür, ancak peşinat ikinci ev standardına uygun olabilir.
İkincisi, çocuk evlendikten sonra ailenin ikinci evini satın aldığında emlak vergisi ödeyebilir.
Örneğin, bir çocuk reşit olmadığında, kendisi ve ebeveynleri, her biri 90 metrekarelik iki mülkü paylaşır Mülkün payı önceden kararlaştırılmamışsa, varsayılan kişi başına üçte bir paydır, yani çocuğun halihazırda 60 metrekare mülkü vardır.
Yetişkinlikten sonra çocuk 100 metrekare inşaat alanına sahip ilk evi kendi adına satın alır.Politikaya göre ilk ev emlak vergisine tabi değildir.
Çocuk evlendikten sonra ikinci bir aile evi almak istediğinde, inşaat alanının 120 metrekare olduğunu varsayarak, çocuğun adı altındaki mülkün toplam inşaat alanı 280 metrekaredir.
Üç kişilik küçük bir aile için 180 metrekarelik vergiden muaf alan düşüldüğünü ve başka bir 100 metrekarenin emlak vergisine tabi olabileceğini (deneme emlak vergisi alanı) varsayarsak, 60 metrekare ebeveynlerin reşit olmayan ebeveynler tarafından emlak belgesine eklenen çocuk adıdır. sonuç.
Üçüncüsü, çocuğun evlilikten sonra bir kaza geçirmesi durumunda, eşin evlilik öncesi mülkü miras alma hakkı vardır.
Çocuk maalesef evlilikten sonra ölürse, eşi, çocuğu ve ebeveynlerinin tümü birinci dereceden mirasçıdır ve evlilik öncesi mallar da dahil olmak üzere merhumun tüm mallarını miras alma hakkına sahiptir.
Bu, bir çocuk reşit olmadığında ebeveyniyle bir gayrimenkul paylaşırsa, çocuğun adı altındaki gayrimenkulün de bir mülk olarak bölüneceği ve miras alınacağı anlamına gelir.
