Changsha'daki birkaç mülk teslimatın ertelendiğini duyurdu! Avukat: Geliştiriciler bu durumlarda sorumluluktan muaf tutulamaz
2020'nin başında bir salgın, 2020'de ülke çapında "gecikmiş teslimat dalgasını" tetikledi.
Salgından etkilenen işe başlama gecikti, geri dönen işçilerin akışı kısıtlandı, malzeme temini, evlerin onaylanması ve kabulü ertelendi ve teslimattaki gecikme Çangşa'daki birçok mal sahibinin bu yıl yüzleşmek zorunda olduğu bir sorun haline geldi. Eksik istatistiklere göre Changsha, yılın ilk yarısında, Ink Linxi, China Resources Emerald Mansion, Talent City ve Beichen Central Park dahil 90'dan fazla gayrimenkul teslim etmeyi planladı. Bunların arasında, birçok proje sahibi "Gecikmeli Teslimat Bildirim Mektupları" aldı.
Geliştiriciler: salgından etkilenen yeniden başlama planı ertelemek zorunda kaldı
(Gemdale Gecikmeli Teslimat Bildirimi)
Gemdale Zhangyue Konağı'nın sahipleri 11 Şubat'ta "Evlerin Gecikmeli Teslimine İlişkin Ön Duyuru" yayınladı. Duyuruda, salgının askıya alınması nedeniyle kısa bir süre içinde çalışmaya normal bir şekilde devam edilemeyeceği belirtilerek projenin inşaatı üzerinde önemli olumsuz etkilere neden oldu. Gecikmeli teslimat kaçınılmazdır.
Son zamanlarda, Xiangxi Water County, Rongsheng Yuelu Fengjing, COFCO Hongyun gibi geliştiriciler ve diğer geliştiriciler, sahiplerine teslimattaki olası gecikmeleri bildirmek için uzatma bildirimleri de yayınladılar.
(Konut şirketlerinin gecikmeli teslimat bildirimi)
Evlerin tesliminde olası gecikmeye ek olarak, destekleyici projeler de aynı sorunla karşı karşıyadır. Vientiane Futai, Şubat ayının sonlarında, 31 Mart'ta teslim edilmesi planlanan yer altı park alanlarının teslimat süresinin, Aralık 2019'un sonunda teslim edilen bina sahipleri için zaman haricinde erteleneceğini duyurdu.
(Vientiane House'dan Duyuru)
"Yeni taç pnömoni salgınının bu yıl Bahar Şenliği sırasında yayılması, bu yılın ilk yarısında veya yılın ortasında teslim edilmesi planlanan gayrimenkul üzerinde kesinlikle belirli bir etkiye sahip olacaktır." Sektördeki uzmanlara göre, salgın birçok projenin orijinal yeniden başlamasının ertelenmesine neden oldu, ancak yıl sonu veya Önümüzdeki yıl teslim edilecek gayrimenkul üzerindeki etkisi çok büyük olmayacak, teslimatın gecikip gecikmeyeceği, geliştiricilerin projelerinin ilerlemesine bağlı.
Alıcılar: Geciken teslimat, planları aksatır
"Ertelenmiş ev teslimi ihbarı tüm planları aksattı!" Bay Li, satın aldığı gayrimenkulün başlangıçta haziran ayında teslim edildiğini, ancak salgının etkisiyle artık erteleneceğini söyledi. Ekim ayında evlenme planı da sekteye uğradı ve şimdi işe devam edemeyecek. Belirsizlik çok çaresiz.
Diğer bir işletme sahibi Bay Sun, çoğu gayrimenkul projesinin salgından derinden etkileneceğine inanıyor. İşe devam etmedeki gecikme anlaşılabilir, ancak bazı geliştiriciler sorunlu sularda balık tutmaktan dışlanmıyor. "Bu salgın olmasa bile, bazı emlak projeleri zamanında teslim edilemeyebilir. "Tavuk tüylerini ok gibi alıp salgının etkisini yapay olarak uzattılar." Dedi Bay Sun.
Salgın, satın alma sözleşmesinde mücbir sebep olarak kabul ediliyor mu ve sözleşmenin ihlali için tazminat var mı? Ya salgın nedeniyle ev gecikirse? Bunlar mal sahipleri için büyük endişe kaynağı haline geldi.
Avukat: Geliştirici zamanında bildirimde bulunmaz ve ilgili kanıt sunmazsa muaf tutulamaz.
Hunan İl İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi, 14 Şubat'ta "Yeni Koroner Pnömoni Salgınının Önlenmesi ve Kontrolü Sırasında İnşaat Projelerinin Fiyatlandırılmasına İlişkin Hususlarla İlgili Hunan İl Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi Bildirisi" ni yayınlayarak salgının mücbir sebep olduğunu ve inşaat projesi uzatmasının Ocak 2020'den itibaren hesaplanacağını açıkladı. 23'ünden fesih tarihine kadar.
"Ülkemiz Medeni Hukuk Genel İlkeleri'nin 180. maddesi, mücbir sebebin öngörülemeyen, kaçınılmaz ve üstesinden gelinemeyecek nesnel bir duruma işaret ettiğini açıkça belirtmektedir. Açıktır ki, bu yeni koronavirüs pnömoni salgını, en azından şimdilik öngörülemez, kaçınılmazdır ve Aşılamaz nesnel varoluş, doğası gereği yasaların öngördüğü bir mücbir sebep olayıdır. "Pekin Yingke (Changsha) Hukuk Bürosundan Avukat Fan Hongpu bir röportajda, geliştiricinin sözleşmenin ihlali sorumluluğunu üstlenip üstlenmemesinin, ev satın alma sözleşmesindeki iki taraf arasındaki anlaşmaya bağlı olduğunu söyledi. Sözleşmede öngörülen evin teslim süresi, hükümetin salgın önleme ve kontrol tedbirleri aldığı süre içinde ise, müteahhit prensip olarak sözleşme ihlali nedeniyle sorumluluktan muafiyet talep edebilir.
Aynı zamanda Fan Hongpu, teslimatın gecikmesinin kaçınılmaz olması durumunda geliştiricinin, salgın nedeniyle geciken teslimatın alıcıya derhal yazılı bir bildirimde bulunması ve işin ertelenen yeniden başlaması için resmi bildirim belgelerini toplaması ve şirketin çalışmayı durdurmasını talep etmesi gerektiğini hatırlattı.Geliştirici zamanında bildirimde bulunmazsa, Veya ilgili kanıtlar sağlanamaz ve sözleşmenin ihlali yükümlülüğü muaf tutulamaz.
Ev satın almak önemsiz bir şey değil. 315 vesilesiyle Fang amca sizi ev hakkında konuşmaya, emlak haberleri toplamaya ve alıcıları evi alırken ve teslim ederken karşılaşılan çeşitli çukurlardan şikayet etmeye ve birlikte kendilerini korumaya davet ediyor. Yasal haklar!
Nasıl sohbet etmek istediğinizi seçin:
1. "Tucao" -ev satın alma ile ilgili kötü haberlerinizden şikayet etmek için doğrudan makale yorum alanına bir mesaj bırakabilirsiniz. Fang Amca ayrıca yorumlar bölümünde en çok beğenen bir oda arkadaşı seçecek ve "satın alma işlemine süt ekle" hediye paketi verecek: 48 yuan değerinde bir dizi hatıra beyaz tavşan şekerlemesi + çay Yanyue renk değişimi kuponu;
2. "Şikayetler" - Sorunu çözmenize yardımcı olması için Fang Amca'ya ihtiyacınız varsa, Tencent Emlak Changsha İstasyonu'nun (dxhouse) kulisindeki Fang Amca'ya toplulukla ve belirli konularla ilgili şikayeti ayrıntılarıyla açıklayan özel bir mesaj gönderebilirsiniz ve iletişim bilgilerinizle birlikte bilgiler gibi resimler ve metinler eklemelisiniz Doğrusu, Fang Amca haklarınızı korumanıza yardımcı olmak için sizinle en kısa zamanda iletişime geçecek.
3. "Hukuki Yardım" - önümüzdeki hafta yetkili avukatları şikayetlere "1'e 1" çevrimiçi yanıtlardan oluşan bir gruba yardım etmeye davet edeceğiz! Bir avukattan yardıma ihtiyacınız varsa, özel sorularınızı amcanın sekreterinin özel WeChat hesabına da düzenleyebilirsiniz: nieshupeng1001 Profesyonel hukuki yardım için daha tipik soruların bazılarını çevrimiçi olarak alacağız.
Açıklamalar: Fang Amca kişisel gizliliğinizi koruyacaktır, lütfen çekinmeden gönderebilirsiniz ~~
(Kaynak: Tencent Emlak Changsha İstasyonu Wen / Fang Amca)
