Sanayi yatırım amaçlı gayrimenkul katma değeri istikrarlı bir şekilde arttı ve genel boşluk daraldı
(Resim kaynağı: Panorama Vision)
[Borsaya kayıtlı emlak şirketlerinin 4D sıralamasının beşi]
Ruixin Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü / Yazı
Ruixin Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü, listelenen emlak şirketlerinin 2017 yılında açıkladığı verilere dayanarak, satışlarda ilk 100 yatırım amaçlı gayrimenkulün katma değerli verilerinin istatistiksel analizini gerçekleştirdi ve 2017 yılında yatırım amaçlı gayrimenkullerin katma değer seviyesine göre ilk 50'yi sıraladı. Detaylar aşağıdaki gibidir:
Not: İlk 100 şirket için seçim kriterleri: 1. Şangay ve Shenzhen Menkul Kıymetler Borsaları, Hong Kong Borsaları ve Singapur Borsaları gibi yurtiçi ve yurtdışı ticaret platformlarında halka açık olan ve 2017'ye göre yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerini 2017'de resmi olarak açıklayan şirketler Şirket tarafından açıklanan yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerini sıralayın;
Sektörün yatırım amaçlı gayrimenkul değerlemesi, önemli bir artışla toparlanma eğilimi gösteriyor
Sektör katma değerli yatırım amaçlı gayrimenkuller açısından, son yıllarda ilk 50 gayrimenkul şirketinin yatırım amaçlı gayrimenkullerinin katma değerinde kademeli bir toparlanma eğilimi görülmüştür. 2017'de, ilk 50 şirketin ortalama katma değerli yatırım mülkü, 2016'ya göre 152 milyon yuan artışla 1.32 milyar yuan oldu; yatırım amaçlı gayrimenkulün ortalama katma değer büyüme oranı, 2016'ya göre 31 yüzde puan artışla% 13 oldu.
Borsaya kayıtlı şirketlerin yatırım amaçlı gayrimenkullerinin katma değer gelirlerindeki boşluk genel olarak daraldı
2017 yılında, en büyük 50 şirketin yatırım amaçlı gayrimenkul katma değerinin 75. yüzdesi, 50. ve 25. yüzdelik değerleri sırasıyla 1.194 milyar yuan, 588 milyon yuan ve 265 milyon yuan idi. 75. yüzdelik 2016'ya göre önemli ölçüde düştü ve 50. yüzdelik bir miktar yükseldi. , 25. yüzdelik dilim% 100'ün üzerinde arttı.Sektör yoğunlaşmasının artmasıyla ilk 50 yatırım amaçlı gayrimenkulün katma değer gelirlerindeki fark önemli ölçüde daraldı.
Yatırım amaçlı gayrimenkul katma değerinin TOP10 büyüme oranı perspektifinden, Poly Real Estate 500 kattan fazla büyüdü ve Peking University Resources Investment Property'nin büyüme oranı da üçüncü sıradaki CCRE'den çok daha fazla 60 katını aştı. Poly Real Estate, 2016 yılında bir yandan küçük katma değerli yatırım gelir tabanından yararlanırken, diğer yandan birinci ve ikinci kademe başkentlerde birden çok yatırım amaçlı gayrimenkul ve otel bulundurmasından yararlandı. Ofis binaları ve alışveriş merkezlerinin doluluk oranı sabit kaldı, kira seviyeleri yükseldi ve otel operasyonları iyi durumda idi. Pekin Üniversitesi Kaynakları açısından, yıllık raporuna göre, yatırım amaçlı gayrimenkulün katma değer gelirindeki önemli artış, esas olarak, yıl içinde geliştirilmekte olan mülklerin devrinin neden olduğu kiralanabilir bina alanındaki artış ve altyapının iyileştirilmesi nedeniyle mülkün ortalama birim değerindeki artıştan kaynaklanıyor. Karda önemli artış için ana faktör.
