Emlak piyasasında büyük farklılaşma! Kar manzaralı bir ev satın almak için Hegang'a gidin veya Shenzhen'de lüks bir evde sıraya girin?
Bir tarafta alev, diğer tarafta buzdağı var.
16 Nisan'da Ulusal İstatistik Bürosu, Mart ayında ülke çapındaki 70 büyük ve orta ölçekli şehirden 65'inin yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarında aylık bir artış olduğunu ve Şubat ayında 57 şehirde yeni ticari konutların fiyatlarının yükseldiğini açıkladı. Xi'an, Guiyang ve Hohhot dahil olmak üzere beş şehirdeki yeni evlerin fiyatları yıldan yıla% 20'den fazla arttı. Qingfeng, gecenin ortasında ağustosböceği sersemletti ve yükselen sesi duydu.
Bununla birlikte, Kuzeydoğu Hegang Şehrinde, bir ev satın almak için 16,000 yuan olduğu haberi vardı, ikisi arasındaki karşılaştırma insanları ikiye böldü.
Ülke çapında emlak piyasası ayrışması başladı mı?
Hegang konut fiyatları medya tarafından açıklandı
Kapat?
Geçtiğimiz günlerde alevler içinde olan Hegang'dan bahsedeyim. Ortaokul ders kitaplarında meşhur olan kuzeydoğudaki bir "Kömür Şehri", çok yüksek emlak "lahana fiyatı" nedeniyle yıllarca süren sessizliğin ardından aniden popüler oldu.
Bazı medyada bir dizi konut fiyatı ortaya çıktı.Hegang'da, iki yatak odası ve bir oturma odası olan 53 metrekarelik bir set yalnızca 29.000 yuan'a satılıyor (her birinin metrekare başına olmadığını unutmayın); 70 metrekarelik bir evin fiyatı 19.000 yuan. ; 2019 yılında inşa edilen yeni bir ev, üç yatak odası ve bir oturma odası ile 180 metrekare, 90.000 yuan, metrekare başına 500 yuan fiyatla.
Birçok emlak alım satım platformu, Ocak-Mart 2019 arasında Hegang'daki fiyatların neredeyse "yarıya indiğini" gösteriyor. Yeni evler açısından, Hegang'daki gayrimenkulün en düşük satış fiyatı 3.200 yuan / metrekare ve en yüksek 4.300 yuan / metrekare; satıştaki yüzlerce ikinci el konut birimi arasında en düşük toplam fiyat 38.000 yuan.
Büyük şehirlerde yüksek fiyatlı konutlardan rahatsız olan netizenler dibi satın almak için bir grup oluşturabilir mi? Yanıt olarak, Hegang Şehrinin ilgili departmanları "lahana fiyatı" nın yalnızca "bireysel bir fenomen" olduğunu belirtti.
Bununla birlikte, Hegang'daki konut fiyatlarındaki yaygın ve keskin düşüş bir eğilimi ortaya koyuyor: Hegang'ın temsil ettiği bazı üçüncü, dördüncü ve beşinci ve altıncı katman küçülen şehirler, emlak piyasasındaki bu farklılaşma turunun en uç noktalarından birine doğru "sönüyor".
Bir yandan, ekonomik desteğin olmaması ve nüfusun dışarı çıkmasının neden olduğu "şehirlerin içi boşalması", emlak piyasasının hizmet dışı olduğu bazı şehirlerin ortak özellikleridir. Örnek olarak Hegang'ı ele alalım: Kuzeydoğu Çin'de kaynakları tükenmiş tipik bir şehir. Birkaç yıl önce China Economic Weekly'den bir muhabir Hegang'daki boş yolda yürüdü ve kendini ıssız hissetti.
Geniş bir bölgesel perspektiften, Kuzeydoğu'nun birçok yerindeki soğuk emlak piyasası da net nüfus çıkışı ile yakından ilgilidir. Çin İşletme Endüstrisi Araştırma Enstitüsü'nün geniş veri tabanından elde edilen veriler, 2017 yılında üç kuzeydoğu ilinin kalıcı nüfusunun 350.000 azaldığını; bunların arasında Jilin Eyaletinin kalıcı nüfusunun bir önceki yılın sonuna göre 156.000 azaldığını, Heilongjiang'ın bir önceki yıla göre 105.000 azaldığını ve Liaoning'in azaldığını gösteriyor. 89 bin kişi.
Özellikle Hegang, Shuangyashan ve Qitaihe gibi bir zamanlar kömür ve sanayinin nispeten geliştiği şehirler, son yıllardaki konsolidasyon nedeniyle endüstriyel gelişme etkilendi, nüfus desteği kaybedildi ve emlak işlemleri iyi olmadığından fiyatlar doğal olarak düştü.
Öte yandan, hangar reformunun gelir getirmesinin gelgiti de ilgili kentsel emlak piyasasının büyük bir motor kaybetmesine neden oldu. Sektörün etkisi konusunda fikir birliği var.
2015 yılında, Danıştay, ticari konut envanterini kolaylaştırmak ve sindirmek için baraka reformunun paraya dönüştürülmesinin ve yeniden yerleşiminin aktif olarak teşvik edilmesini gerektiren üç yıllık bir hangar reformu planını başlattı. Sundurma reformu kuralları kademeli olarak parasal yeniden yerleşime kaydı, yani yıkımdan sonra eve nakit verilmez ve yıkım haneleri evi kendileri satın alır.
Tıpkı bu politikanın getirdiği "gayrimenkul stokunu azaltma" amacının ödenmesi gibi, bir zamanlar üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatlarının yükselmesini destekledi, şimdi "neşe için yeni evler satın alma" nın parasallaşması azaldı ve tabi ki ilgili şehirlerdeki gayrimenkul talebi de. azaltın.
Bununla birlikte, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki düşüş, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının tam ölçekli bir düşüş yaşadığı anlamına gelmez. Bu aşamada farklılaşma daha belirgindir. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından 16 Nisan'da yayınlanan verilere göre, yine kuzeydoğudaki Dandong'da konut fiyatları yıllık% 20,2 artarken, Jinzhou ve Jilin% 10'dan fazla yükseldi.
Endüstriler ve kaynaklardaki avantajların yanı sıra metropol alandaki bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki avantajlarla emlak piyasası hala iyi işliyor; emlak piyasasının zayıflamasıyla karşı karşıya kalan "Heganglar" aktif olarak yeni endüstriler geliştiriyor, nüfus getirisini inceliyor, sundurma reformunu ve diğer faktörleri ayarlıyor. , Güçsüz değildir.
Hegang konut fiyatı trend tablosu
Gevşek
Bugünün emlak piyasasında, "herkese uyan tek tip" çağı tamamen geçti. Burada bir "lahana fiyatı" var ama birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut piyasasında da bir patlama var.
Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanında kıdemli bir istatistikçi olan Liu Jianwei, bunun arkasındaki nedeni sadece bir cümleyle açıkladı - Mart ayında, tüm bölgeler her şehir için politikaları uygulamaya, politika sürekliliğini sürdürmeye devam etti ve emlak piyasası genel olarak istikrarlıydı.
"Tek şehir, tek politika" politikaların farklılaşması anlamına gelir ve aynı zamanda önlemleri yerel koşullara ayarladıktan sonra şehirlerin hızında tutarsız kalmaya mahkumdur.
Mart ayında 70 şehrin Ulusal İstatistik Bürosu, birinci ve ikinci kademe ve güçlü üçüncü kademe şehirlerin çok yönlü bir şekilde iyileştiğini ve birinci sıradaki popülerliğin önemli ölçüde arttığını gösterdi. Çeyrek çeyreklik veriler, Dandong'un ülkeye% 1,9'luk bir artışla liderlik ettiğini gösterdi; birinci sınıf şehirler arasında, Pekin'deki yeni evlerin fiyatı yükselirken, Guangzhou yeni evlerin artmasına neden oldu.
Çin (Shenzhen) Kapsamlı Geliştirme Araştırma Enstitüsü Turizm ve Gayrimenkul Araştırma Merkezi direktörü Song Ding, "Geçen yılın dördüncü çeyreğinin son iki ayından itibaren, birinci ve ikinci kademe şehirlerde bazı kısıtlayıcı politikalar da dahil olmak üzere faiz oranları düşürüldü. Bazı şehirlerde emlak piyasası yukarı doğru hareket etmeye başladı. "
Örneğin, Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan verilere göre, uzun süredir düzenleme ve kontrolde öncü olarak kabul edilen Changsha, Mart ayında Changsha'nın konut fiyatları bir önceki yıla göre% 11 ve bir önceki aya göre% 0,7 arttı. Economic Ke, daha önce 2018'in ikinci yarısında Changsha emlak piyasasının bir kez krizde olduğunu ve evlerin satılamayacağını öğrenmişti. Bununla birlikte, 2019'daki Bahar Şenliği'nden sonra, Changsha emlak piyasasının bazı alanları bir iyileşme fenomeni gösterdi ve birçok gayrimenkul, Japon disklerinin coşkulu sahnesini yeniden üretti.
Aynı zamanda Changsha, son zamanlarda fiyatı sınırlayan arazilerde fiyat artışları gördü. 9 Nisan'da, Changsha'da popüler bir bölge olan Meixi Gölü, 7,270 yuan / m2 taban fiyatı ve 12,600 yuan / m2 konut fiyatı limiti ile satıldı; bu, bu bölgedeki 9,970 yuan / m2'lik önceki maksimum fiyat limitinden önemli bir artıştı.
Daha önce en katı kontrol politikası olarak görülen "fiyat limiti" bu kadar sessizce gevşetildi mi? Şu anda, Changsha Belediyesi Konut ve İnşaat Komitesinden bir yetkili China Economic Weekly'den bir muhabire, Changsha'nın emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sürdürme kararlılığının değişmediğini söyledi.
Günümüzde, giderek daha fazla şehir satış kısıtlaması da sona ermiştir. 24 Mart 2017'de Xiamen, "kısıtlı satış" politikasının uygulanmasında başı çekti.Tüm yeni gayrimenkul alımları ancak 2 yıllık gayrimenkul tescil sertifikası alındıktan sonra listelenebilir ve takas edilebilir ve satış kısıtlaması başladı. İki yıl sonra, Xiamen'in ilk satış için kısıtlanmış ev grubu piyasaya girmekten serbest bırakılabilir.
Bu yılın Nisan ayı başı itibarıyla Xiamen'e ek olarak, Fuzhou, Qingdao ve Guangzhou dahil 10 şehirdeki satış kısıtlama siparişlerinin süresi doldu, ancak hiçbir şehirde satış kısıtlama siparişinde herhangi bir uzatma görülmedi.
İkinci el konut şirketinden sorumlu kişi Ke Ke'ye, satışlar üzerindeki kısıtlamanın piyasadaki ikinci el konut sayısını azaltmak olduğunu söyledi. Satış kısıtlamasının sona ermesinden sonra, ikinci el konut stokları önemli ölçüde artarsa, bunun piyasa üzerinde daha büyük bir etkisinin olup olmayacağına karar vermek kolay değildir.
Fiyat kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları gevşetildiğinde, katil "satın alma kısıtlaması" politikası ayarlandı mı?
Yılın başından bu yana, Hangzhou, Shenzhen ve diğer yerler, yetenek yerleşim politikalarını art arda gevşetmiş ve yeni bir "kapma halkı" turu sahnelenmiştir. Bu şehirlerin emlak piyasası politikalarına göre, konutlar yerleşimden sonra satın alınabilir, bu da dolaylı olarak satın alma kısıtlamasından kopar. Guangdong, Foshan'da China Economic Weekly'den bir muhabir, yerel bölgenin fiili operasyonunun konut koşullarını şimdiden rahatlattığını ve diğer eyaletlerden insanların da ev satın alabileceğini öğrendi.
Satın alma kısıtlamalarını gerçekten kaldıran ilk şehir hangi şehir olacak? Kimin baskısının daha fazla ve kimin cesaretinin daha şişman olduğuna bağlı ... Tabii ki, bu aynı zamanda yılın ikinci yarısındaki emlak piyasasının eğilimine de bağlı.
Geliştirme
Emlak piyasasının bu turundaki buz ve ateş şarkısı doğal olarak geliştiriciler için "yandı" - kararları giderek bölünüyor.
2018 yılında Vanke "Live" sloganını attı, ancak Vanke aynı zamanda geçen yıl en çok arsayı satın alan emlak şirketi oldu. Yu Liang daha sonra ekledi ve Vanke "yaşa" derken bunun "iyi yaşa" ve "uzun yaşa" anlamına geldiğini söyledi.
Evergrande Group Yönetim Kurulu Başkanı Xu Jiayin, bu yıl 27 Şubat'ta, grup çapında bir pazarlama toplantısı düzenleyerek fiyat indirimleri dalgasını başlattı: Konut, apartman ve ofis binaları da dahil olmak üzere tüm Evergrande'nin satıştaki tüm projeleri% 10 indirimden yararlanabilir (fiyatlar dosyalama fiyatından etkilenir) Hariç), mağazalarda% 20 indirim. Evergrande'nin bu ulusal emlak fiyat indirimi satış promosyon faaliyetlerinin 4 Mayıs'a erteleneceği anlaşılıyor. Son zamanlarda Evergrande, ülke çapında bir dizi düşük maliyetli gayrimenkul kurdu.
Ülkedeki en iyi geliştiriciler 2019 satış hedeflerini düşürdü. Wharf'ın bu yılki satış hedefi,% 21,1'lik düşüşle 2018'de tamamlanan 22,815 milyar yuan satış tutarından daha düşük olan 18 milyar yuan. Her zaman agresif davranan Sunac China, bu yıl da muhafazakarlaşarak büyüme hedefini düşürdü ve şirketin hedef büyüme oranı% 18.29. 2018 yılında şirketin yıllık satış büyüme hedefi% 25 artmaktır.
Gayrimenkul işletmelerinin kapsamlı acente istatistiklerinin ilk çeyreğindeki satışlarına göre 2019'un ilk çeyreğinde gayrimenkul satış hedeflerinin ortalama tamamlanma oranı sadece% 18,5 iken, sektörün ilk çeyrekteki normal hızı olan% 20'nin altında kaldı.
Kaos içinde farklılaşma başlar. Sektördeki birçok kişi Ke Ke'ye emlak piyasası politikasının gelecekte "parçalanmaya" devam edeceğini söyledi. Çin'in emlak piyasası ve mevzuatı yeni bir döneme giriyor.Şehirler arasındaki "farklılaşma" ve satışlar ile satın almalar arasındaki "tokalaşma" uzun vadeli bir trend olacak.
O halde kar manzaralı bir ev satın almak için Hegang'a gidin veya sıraya girmek için Shenzhen lüks evine koşun? Bu bir problem.
