Yaklaşık 500 konut satışa açık, 0 kişi satın alıyor! Vanke ayrıca yaşamak için bağırdı!
1
Emlak piyasasında utanç verici bir manzara ortaya çıktı: yaklaşık 500 ev açıldı ve 0 kişi satın aldı!
42 yaşında popüler hale gelen Wu Xiubo'nun bilinmesinden popüler hale gelmesi ve ardından çökmesi sadece 8 yıl sürdü.
Dramatik Xi'an emlak piyasası, yarım yıldan daha kısa bir süre içinde zirveden dibe vurdu.
29 Nisan 2018'de, iki coşkulu kalabalık Xi'an'ın sıcak ve soğuk sokaklarından aktı. Xi'an ile Xianyang ve diğeri Xi'an arasındaki sınırda Howeizhai yakınlarındaki Evergrande Metropolitan Plaza No. 1'e koştular. Chang'an Bölgesi, Weiqu Cross Ticaret Bölgesi'ndeki Sunac Tianlang South 1 No'lu Chang'an Caddesi, bir ev kazanmaya hazırlanıyor.
İlki 248 süite sahip ve kazanma oranı 1 / 10'dan az. İkincisi, çekilişe 5.000'den fazla kişinin katıldığı 700 süit açtı.
O birkaç ay içinde, piyango piyango, fiyat limiti ve yeni politikaların çözümü için neredeyse sıfır eşik promosyonu altında Xi'an, emlak piyasasının obur bayramını yaşadı ve sanki Tang'ın zirvesine dönüyormuş gibi ulusal ilginin odağı oldu. Ancak güzel günler uzun sürmedi.
Beş ay sonra, 27 Eylül'de, Yanta Bölgesi, Sunac Tianlang'daki 1 No'lu Chang'an Caddesi'ne 7.6 kilometre uzaklıktaki Sandiqujiang Xiangsong Fontaine'de 473 yeni ev açıldı, burada 5.000 kişi son kez evi soydu. Aradaki fark, bu sefer satın almak için yalnızca 18 kişinin kaydolması, ancak yerinde incelemeden yalnızca sıfır ailenin geçmesi ve sonuçta kimse yaklaşık 500 yeni ev satın almamasıdır.
Xi'an emlak piyasasında 2015'in ikinci yarısından bu yana kimsenin projeyi satın almadığı bir rekor kırdı.
Aynı gün Xi'an, Weiyang Bölgesi'nde bulunan Shimao Bright Allure de 297 yeni liste yayınladı. Sonuçlar eşit derecede iç karartıcıydı ve son doğrulamayı yalnızca iki aile geçti.
Mentingruo Şehrinden Menkeluoque'a, bir ev için çığlık atan bin kişiden hiç kimseye gitmek sadece yarım yıldan az sürdü. Bin yıllık bir başkent olan Xi'an'ın kültürel tutkusuyla karşılaştırıldığında, Xi'an emlak piyasasının gelgiti şaşırtıcı bir hızla geriliyor. Bütün ülkeye bakıldığında, hiçbir şehir bu kadar dramatik değildir.
2
Hangzhou ikinci el konutları en çok% 36 düştü
Tesadüfen, "Qianjiang Akşam Haberleri" raporuna göre, Hangzhou Şehri (Fuyang dahil ancak Lin'an hariç) İkinci el konut işlem hacmi bir önceki aya göre düşüşle 2.718 adet oldu % 32, işlem hacmi olasılığı 6 ayda yeni bir düşük seviyeye ulaşacak.
İşlem hacminin dibe inmesi ile ikinci el konut fiyatları da gevşemeye başladı. Çoğu sektörde ikinci el konut işlem fiyatındaki ortalama düşüş yaklaşık% 5 ila% 10'dur ve hatta bazı topluluklar % 30 .
Geliştiriciler ürün sevkiyatı yapmak istiyor, alıcılar izliyor, ikinci el konut fiyatları düşüyor ve çoğu insanın güçlü olduğuna inandığı ilk elden konut fiyatları gevşeme belirtileri göstermeye başladı.
Bu sefer başka şehirlerde değil, Hangzhou'da.
Linping, Yuhang Bölgesi'ndeki "Qianjiang Akşam Haberleri" ne göre, eski ikinci el evlerin fiyatı metrekare başına yaklaşık 20,000 yuan, bu da Haziran ayına göre metrekare başına yaklaşık 2,000 yuan ila 3,000 yuan; Yeni evin fiyatı yaklaşık 25.000 yuan / metrekare, yaklaşık 1.000 yuan düşüşle 2.000 yuan / metrekare. Tüm Linping bölgesi söz konusu olduğunda, fiyat indirimi şimdiden% 10'a yakın.
Jianggan Bölgesinin Jingfang bölgesinde, Haziran ayından bu yana, ikinci el evlerin birim fiyatı metrekare başına yaklaşık 3,000 yuan düşmüştür .. Mevcut genel fiyat, yaklaşık% 7'lik bir düşüşle metrekare başına yaklaşık 38,000 yuan'dır.
Yuhang Bölgesi'nin boş ormanlarında, bireysel toplulukların performansı daha da şaşırtıcıdır Örneğin, Şeffaf Ev Satış Ağı tarafından açıklanan verilere göre, Ağustos ayında New Era Urban Home Community'nin ortalama sözleşme fiyatı Temmuz ayına göre% 36 düştü.
3
Vanke House'da% 50 indirim satışta!
Maviden bir cıvata gibi, birçok insanın haberi duyduklarında şaşkına döneceği tahmin ediliyor: konut fiyatlarının her zaman yükseleceğini düşünüyorlar. Önde gelen emlak şirketi ağabey Vanke, beklenmedik bir şekilde evi indirimli bir fiyata satıyordu!
Dahası, bu ev ücra bir kırsal alanda veya altıncı çevre yolunun dışında değil, konut fiyatlarının yükseldiği baş döndürücü bir şehirde Xiamen!
26 Eylül'de, Xiamen "ilk kez Vanke Bailu County" villasını açtı, 107 özel villa, 89-110 metrekare, orijinal fiyatı 5 milyon olan, şimdi 2,78 milyonluk bir fiyatla şehir evi başlattı.
Emlak şirketleri evlerini doğrudan% 50 indirimli satıyorlar ve Xiamen gibi popüler şehirlerde fiyatları düşürüyorlar. Bu haber çıkar çıkmaz tüm emlak çemberi havaya uçtu!
Bilmek, Bu kez emlak şirketi Vanke'de ilk sırada fiyat indirimi ... Bu, küçük bir emlak şirketinin fiyat indirimine benziyor, ancak bu bir kavram değil, ikonik önemi var!
Evet dememiş miydi, konut fiyatları her zaman yükselecek mi? Birçok insan bayramda soğuk bir yırtılma sesi duymuş gibi şaşkına döndü.
4
Birçok yerde indirimler ve fiyat indirimleri ve geliştiriciler BMW'ye veriyor!
Emlak piyasasının soğuması diğer sıcak şehirlerde de görülebilir.
"Ekonomik Bilgiler Günlük" raporuna göre, Sonbahar Ortası Festivali tatilinden iki gün önce, Pekin Temmuz'dan Ağustos'a kadar olan ortalama seviyeyle temelde aynı olan, yeni inşa edilen 180 set ticari konut, 62 set ikinci el konut imzalandı. 2016 yılının aynı döneminde 422 set ve 280 set ile karşılaştırıldığında, sırasıyla yıllık% 57 ve% 78 düşüş.
içinde Guangzhou 1871 sözleşmeleri, tüm aya göre ortalama bir seviyede olan uzun tatilden iki gün önce imzalandı. Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei, 2018'de "Altın Dokuz" emlak piyasasının ortaya çıkmadığını ve emlak piyasasının soğuduğunu söyledi.
içinde Shenzhen , İki aydan daha uzun bir süre önce, China Resources City Faz III'ün sıcak satışları bir zamanlar ülke çapında bir sansasyon yarattı.Onay anında, alıcılar boşanma ve sermaye doğrulaması için sıraya girdi ve 6.776 kişi 741 birim satın aldı. Ancak Eylül ortasında, Daily Economic News'ten (WeChat ID: nbdnews) bir muhabir, Shenzhen'de ondan fazla gayrimenkulü ziyaret etti ve evleri çok az kişinin ziyaret ettiğini ve çoğu gayrimenkulün sadece üç veya beş müşteri grubu olduğunu gördü.
Piyasa soğuyor, Shenzhen'deki geliştiriciler fonları çekmek için çeşitli numaralara başvurdu.Çok avantajlı olmayan coğrafi konumlara sahip bazı konut ve apartman projeleri başlatıldı. Taksit peşinat, aktif fiyat indirimi Ve satışları artırmanın diğer yolları.
Örnek olarak Dapeng Yeni Bölgesinde bir konut binasını ele alalım: Sadece fiyat öncekinden daha düşük değil, aynı zamanda müşterinin depozitosunun peşin ödemesi için taksitli peşinat getiriliyor - peşinat% 10 ve kalan% 20 bir yıl içinde ödeniyor. Çevrimiçi imzalamayı tamamlayabilirsiniz.
içinde Şangay , Sadece yeni mülklerde değil, BMW'de de indirim var. Bir emlak danışmanı gazetecilere şunları söyledi: 89 metrekarelik daire, size bir BMW arabası verecek olan BMW X1 veya 3 serisini sıfır yuan satın almanın keyfini çıkarabilir. , Eğer bir araba istemiyorsan, yine de indirim yapabilirsin, ki bu yaklaşık 220.000 yuan değerinde olabilir, indirimden sonra, birim fiyatı sadece 31.000 yuan / metrekare.
"Doğrudan fiyat indirimi son seçenektir"
"2008, 2011 ve 2014 yıllarında, ülke genelinde 3 tur çok bariz check-out yapıldı. Ev fiyatı düştüğü sürece, erken aşamadaki ev alıcıları haklarını korumak için sözde fiyat indirimlerine başlayacaklar."
Centaline Property, şunu belirtti: Fiyat indirimlerinin "hakların korunması" olgusu zaman zaman ortaya çıkmıştır, 2011 en tipik olanıdır.
Kamuya açık bilgiler, Eylül 2011'den bu yana Pekin, Şangay, Nanjing, Ningbo ve diğer yerlerde fiyat indirimleri ve hak korumasının devam ettiğini gösteriyor. Vanke, Longfor, Hesheng ve diğer şirketler altındaki projelerin satış ofisleri yok edildi ve bazı projelerin sahipleri geri döndü Güvenlik ile fiziksel çatışma.
Sektörün bakış açısına göre, Bu üç yıl emlak piyasasında "küçük yıllar" dır Düzenleyici makamların emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikalarını uygulamaya koymasının ardından piyasa geriledi. Nakit akışını sağlamak için, geliştiriciler çeşitli fiyat taviz stratejileri benimsemiş ve bazı projeler fiyatları önemli ölçüde düşürmüştür.
Bu yılki piyasa durumunun yukarıdaki üç yıla benzer olduğu düşünülüyor. Uzatılmış düzenleme ve kontrol altında, geliştiriciler giderek daha fazla nakit akışı ve tahsilat oranları talep ediyor ve fiyatları ve hacmi düşürmek uygulanabilir bir seçenek haline geldi.
Ancak, bir emlak şirketi yakın zamanda 21st Century Business Herald'a "doğrudan fiyat indiriminin" şirketler için genellikle son seçenek olduğunu söyledi. Çünkü yılların ticaret tecrübesi, emlak şirketlerine doğrudan fiyat indirimlerinin genellikle benzer anlaşmazlıkları tetiklediğini söylüyor.
"Ayarlamalar yapmanız gerekiyorsa, ilk seçenek 'düşürmektir."
Kişi, "azaltılmış tahsis" ifadesinin, karlılık kaybını telafi etmek için fiyatları ayarlamadan dekorasyon, yeşillendirme ve diğer destekleyici tesislerin standartlarını düşürmek anlamına geldiğini söyledi.
Bazı projeler, "tahsisleri düşürürken", hediye alanlarının azaltılması, park yerlerinin fiyatlarının artırılması, ince dekorasyon fiyatlarının artırılması gibi kılık değiştirmiş fiyatları da düşürecektir. Bu uygulamalar aynı zamanda kar marjlarını telafi etme amacına da ulaşabilir. İlk açılış projesi için düşük (düşük fiyatlarla) veya fiyat tavizleri açmayı seçebilirsiniz. Son fiyat indirimi stratejilerinin çoğu ilk açılış projelerinde gerçekleşmiştir.
Kişi, fiyatları doğrudan düşürmeyi seçmenin genellikle projenin "başka seçeneği olmadığı" anlamına geldiğini, bu da "kar kaybı ve itibar kaybı" yaklaşımı olduğunu söyledi.
5
Vanke: Canlı
Vanke, son iki gün içinde Shenzhen'de düzenli bir sonbahar toplantısı düzenledi ve ekranda ve mekanın yan duvarında "canlı" kelimeleri göze çarpıyor. Bazı Weibo netizenleri, emlak devi Vanke'nin bu düzenli toplantısının sloganının, meslektaşlarını izledikten sonra titrediğini söyledi.
Bu yıl, emlak yönetmeliğinin sürekli iyileştirilmesi ve kaldıraç kaldırmanın sürekli ilerlemesiyle, sektör fikir birliği emlak piyasası soğuk bir kışa girdi. Aynı zamanda, Vanke Başkanı Yu Liang'ın hayatta kalma konusundaki son büyük hedefi, sektörü bir kez daha endişelendirdi. Uzun yıllar bir endüstri lideri olarak Yu Liang, önümüzdeki üç yıl içinde Vanke'nin nihai hedefi olarak "yaşayacak" ve bu gerçekten şok edici:
2017'nin başında, Çin Vanke'nin son yıllardaki en büyük krizi yaşadıktan sonra, uzun yıllar "Barbarlar" ile savaşmış ve son zaferi kazanmış ve eski ile yeni arasındaki geçişi tamamlamıştır. O zamanlar Vanke'nin morali gökkuşakları gibiydi ve "Elbette yol ve ortaklık içindeki mücadele" hakkında konuştu.
Vanke neden ev fiyatlarının düşmesini bekledi ve haykırdı: Canlı? Neden tüm emlak uzmanları dönüşümle bu kadar meşguller ve hatta insanlara güveçte karıncalar izlenimi veriyor?
Hepsinden sonra, Politika değişti, pazar da değişti!
Politik bir bakış açısına göre, merkezi hükümet bu emlak piyasası düzenlemesi dalgasında bir rüzgar dalgasına girmedi, ancak kararlı bir kararlılık gösterdi. Konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla frenleyin, bu sipariş verilir verilmez çelik benzeri bir havaya bürünüyor. O yerin bu ruhtan saptığı düşünülebilir, "seni başın yukarıda görmeye" ya da "seni şapkanın havada görmeye" gerek olmasa bile, kaçış yok.
ve Pazar da hızlı bir değişim geçiriyor. Spring River Plumbing Duck Peygamber, çılgın emlak piyasasının gelgiti beklenenden daha hızlı geliyor:
1. Bu yılın ilk 8 ayında, ülke genelinde satılmayan arazi müzayedelerinin toplam sayısı 800'ü aştı ve arazi fiyatları 5 ayda rekor düşük seviyeye ulaştı;
2. Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou ve Xiamen, altı popüler şehirdeki konut fiyatları genel olarak gevşetildi, yeni konut fiyat indirimleri ve indirimleri sahnelendi ve ikinci el konut işlemleri donduruldu;
3. Xi'an'da bir gayrimenkul için yaklaşık 500 adet lansman yapıldı.Sonunda hiçbiri satın alınamadı ve yeni bir rekor kırdı.
4. Hohhot stok eritme politikasını kaldırdı, Changchun kulübe ödüllerini kaldırdı, ticari konutların ön satış sistemi kaldırılacak ve emlak vergisi söz konusu ... Emlak piyasası politikası tamamen değiştiriliyor.
Yüksek konut fiyatlarının tarihi dönüm noktasının geldiği ve konut fiyatlarının ancak yükselip düşmeyeceği efsanesinin paramparça edildiği gerçeğini tekrarlayan bir fırtına geçti!
Evet, doğru okudunuz, bu sefer emlak piyasasındaki "cilveli sürtük" ona perde diyecek. Liu Yong'un şiirlerinde söylediği gibi bunlar: Sadece kalbimi kırdım ve üzüldüm. Du Yu'nun sesini dinleyin ve insanları geri dönmeye ikna edin.
altı
1., 2., 3. ve 4. kademe şehirlerde konut fiyatları nasıl gidecek?
Birinci ve ikinci kademe şehirlerde hala destek var
Emlak piyasasının düzenlemesi derinleşmeye devam ettikçe, fiyat ayarlamaları yayılmaya devam edebilir. Yan Yuejin, proje fiyatlarındaki düşüşün daha fazla bekle ve gör duygusu getireceğine dikkat çekti ve sıkı fonları olan bazı emlak şirketlerinin projelerini fiyat indirimleri saflarına katacaklarını belirtti. Ekim ayına kadar benzer fiyat indirimlerinin ortaya çıkacağına inanıyor. Ancak, yıl sonunda fiyatların yeniden yükselme ihtimali göz ardı edilemez.
Xincheng Holdings'in kıdemli başkan yardımcısı Ouyang Jie, yukarıdaki görüşe katılıyor. Büyük ölçekli bir fiyat indirimi riski yüksek görünmüyor. Bunun nedeni ise: Sıkı kontrollere sahip birinci ve ikinci kademe şehirlerde, talep uzun süredir bastırılıyor, arz çok kısalıyor ve üst düzey konut binaları görece yüksek Şehir büyük bir büyüme potansiyeline sahip ve arazi fiyatlarının düşürülmesi için çok az yer var.
Ouyang Jie ayrıca, düzenlemenin henüz katı olmadığı bazı ikinci kademe şehirlerde, ev fiyatlarının artması için daha da fazla ivme olduğunu söyledi.
Şangay E-Ev Araştırma Enstitüsü'nün raporuna göre, Temmuz 2018 sonu itibariyle, ülke genelinde 100 şehirde yeni evlerin envanter kaldırma döngüsü, 12-16 ay olan makul aralıktan önemli ölçüde düşük olan yalnızca 9,6 aydı. Bu şehirlerin bazılarında kimyasal giderme döngüsü 5 aydan az.
Bazı üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatlarının geri dönüş yapması muhtemeldir
Bununla birlikte, kontrol politikalarının batmasıyla, erken aşamada konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği bazı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler, durum iyimser değil.
Ouyang Jie, konut fiyatlarının çok hızlı arttığı ve müşteri trafiğinin çok keskin bir şekilde azaldığı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde, gelecekte fiyat düzeltmelerinin yapılmasının muhtemel olduğunu söyledi. Pek çok ilde alt ve alt düzey kentlerde konut fiyatlarının üst düzey ve üst düzey kentlere göre daha yüksek olduğu, kısacası ilçelerde konut fiyatlarının il başkentlerindekine yakın ya da aştığı bir olguya işaret etti.
Ouyang Jie, bu yılın eylül ayında, Zhejiang Eyaleti, Yiwu Şehrindeki ikinci el evlerin ortalama fiyatının 21.519 yuan / m2 olduğunu, yıllık% 17.25 artış ve aylık bazda bir artış olduğunu söyledi.Bu fiyat zaten birçok orta ve batı başkentinden daha yüksek. Aynı zamanda, Hebei'deki birçok yerdeki konut fiyatları Shijiazhuang Şehrindekinden daha yüksektir; Ganzhou Şehri, Jiangxi Eyaleti, Yichang Şehri, Hubei ve Anhui Eyaleti, Wuhu Şehrindeki konut fiyatları, eyalet başkentlerine yakındır.
Söz konusu emlak şirketi ayrıca şunları söyledi: Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin pazar kapasitesi tek başına büyük değildir ve önceki döngüde tükenmiştir.Gecekondu reformunun parasallaşması önemli ölçüde geri gelirse, bu şehirlerin talep ölçeği ve satın alma gücü etkilenecek ve fiyatların düşmesi şaşırtıcı değil.
Centaline Mülkiyet şunları belirtti:
Son üç yılda, ülke genelinde konut fiyatları genel olarak arttı ve yatırım spekülasyonu talebi arttı ve birçok talep de daha yüksek kaldıraç kullandı. Bu fiyat ayarlamalarının yayılıp yayılmayacağına bakılmaksızın, piyasa katılımcıları risk farkındalıklarını artırmalıdır, çünkü emlak piyasası düzenlemesinin normalleşmesi ile, "Sadece yükselen ama düşmeyen aptal emlak piyasası dönemi geçti."
Sonuç: Mevcut emlak piyasası, bir binanın tepesinde durmak gibidir.Aşağıya nasıl gidersiniz? Ve yukarı çıkmanın bir yolu yok, sadece iki seçenek var. Birbiri ardına aşağı mı iniyorsunuz yoksa atlıyor musunuz? Aşağı inerseniz hiçbir risk yok, aşağı atlarsanız, vücudunuz kırılır, bu yüzden şimdi iyi durumdasınız, devam edin! Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil. Bu demir kuralı ihlal ederek, bir süreliğine hızlı para kazansanız bile, er ya da geç geri ödemek zorunda kalacaksınız.
Salla, emlakçı! Gayrimenkulün yatırım merkezi olduğu bir dönem kapanıyor, çabanın merkez olduğu bir dönem geliyor!
