g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Metrekare kira 0,28 yuan ve böyle bir "iyi şey" artık yok! Guangzhou verimsiz uzay savaşına başlıyor

Metrekare arazi başına kira 2 sent! Bu sahte değil, doğru. Böyle bir yer neresi, Guangzhou'da.

Geçen yıla kadar, Guangzhou'nun Huangpu Bölgesi'ndeki Dasha Caddesi'ndeki arazi kirası metrekare başına 28 sent kadar düşüktü, ancak şimdi her şeyin değişmesi gerekiyor. "Dağınık ve kirlenmiş" 99 işletme kapatıldı ve Guangzhou Şehri, Huangpu Bölgesi, Dasha Caddesi'ndeki Wuyong Nehri'nin kolundan geçen kirleticiler% 95 oranında azaldı ve Wuyong artık "kirlenmiş" değil.

Parti komitesi sekreteri ve Jitang Ekonomi Derneği başkanı Liang Jinjian, nehrin her iki tarafındaki yeşil çimenlere baktı ve nehir fışkırıyordu ve rahatladı: Bir zamanlar Guangzhou'nun kara ve kokulu nehir kirliliğinde üçüncü sırada yer alan Dasha Caddesi, sonunda "listeden" düştü.

Kısa süre önce Guangzhou, cadde olan Fengle Kuzey Yolu'nun takas bölgesinde yer alacak şehrin kentsel yenileme çalışma alanını seçti. Arsa etrafında, toplam yatırımı yaklaşık 2,5 milyar yuan olan inovasyon merkezi inşaatı hızlandırıyor. "Üç basamak, bir ata salonu, beş basamak ve bir özel okul" adlı antik Hengsha köyü, özenle hazırlanmış ve modern endüstriyel projelere entegre edilecek ve beş yıldızlı oteller inşa edilecek. Yukarı.

180 günden daha uzun bir süre önce, arabanın uzun bir ejderhaya benzediği Fengle Kuzey Yolu'nda, rüzgar estiğinde, dalgalanan duman ve toz hala depolar, araba tamir tezgahları, küçük atölyeler ve diğer "dağınık ve kirli" yerler ile yoğun bir şekilde kaplıydı. Bir kentsel "inatçı hastalık" parçası gibi, yerde büyür.

Kentsel dönüşüm, mega şehir Guangzhou için zorlu bir savaştır. 180 günden biraz fazla bir süre içinde, Dasha Caddesi'nin inatçı hastalıkları ortadan kalktı, endüstri gelişti, cüzdan büyüdü ve çevre güzelleşti. "Dasha Deneyimi" Guangzhou için yüksek kaliteli gelişimi teşvik etmek ve eski şehri yeniden canlandırmak için yaşayan bir dipnot haline geldi.

Endişe: kira kırılması korkusu, distosiyi yeniden şekillendirme korkusu, insanları rahatsız etme korkusu

Fengle Kuzey Yolu, Huangpu Bölgesi'nde eski Huangpu'yu Bilim Şehri ve Çin-Singapur Bilgi Şehri'ne bağlayan kuzey-güney trafik "ana yolu" dur.

Araba ile 15 dakika, gelişim seviyesi 15 yıl geride. "Avrupa Kasabası" benzeri Bilim Şehri ve Yeni Bilgi Şehri'nin "Sünger Şehri" modeliyle karşılaştırıldığında, bu tipik bir kentsel-kırsal kavşağıdır.

Bu düşük kaliteli mülkler birkaç insanı zenginleştirdi ve birçok insanı acı çekti. Birçok kiracı, net değeri 100 milyon yuan'dan fazla olan "ilişki haneleri" dir ve kiralama altı kişiye kadar ulaşabilir. Depo kirası 30 yuan / m2'dir, ancak kiracı ekonomik topluma yalnızca 2,7 yuan / m2 öder.

Puslu ortamda taksiler bile gelmeye isteksiz. "Pek çok köylü Bilim Şehri'nde çalışıyor, işten sonra eve geç gidiyor ve otobüs yokken taksi bulmak zor. Dashadi'ye geldiklerini duyduklarında, binmeyi reddettiler."

"İnatçı hastalıklar" ortadan kaldırılamaz ve üst düzey endüstriler giremez. Arazinin garanti olarak kullanılmaması durumunda, Körfez Bölgesi'ndeki büyük fırsatları değerlendiren üst düzey projelerin kökleri yoktur.

Çevre fakir ve para küçük olmasına rağmen, yıkım ve iyileştirme köylülerin hayatlarının "peynirine" dokunuyor ve hareket edemiyorlar.

"Arazi kaynakları şu anda çok sınırlı. Evleri yıkıp satarsanız, atalarınızın tüm mirasını satmış olursunuz." Parti komitesi sekreteri ve Hengsha Ekonomi Derneği başkanı Luo Junqiang, köydeki yaşlılar tarafından sık sık eleştirilir.

Luo Junqiang gazetecilere, amcası tarafından açılan bir tamir atölyesi olduğunu söyledi. Onu uzaklaşmaya ikna ederken, "Bu işi hala açık kasık pantolon giyerken yaptım. On yıllar sonra, nasıl olur da aniden yönetmelikleri ihlal edip çevreyi kirlettiniz?"

"Sonunda bu iyi bir şey. Ama önümdeki mali yolu kesmenin ne kadar zor olduğunu anlıyorum. Dönüşümden sonra köylüleri kalkınma alanına nasıl inandırabilirim?" Liang Jinjian'ın bile şüpheleri vardı.

Dasha Sokağı Parti Çalışma Komitesi sekreteri Deng Yizhong, açık bir şekilde şunları söyledi: "Özetlemek gerekirse, üç korku var: biri toprak kirasının geri alınmasından korkuyor ve zincir kırılıyor; ikisi mülkün sökülmesinden ve distosiyi yeniden düzenlemekten; üçüncüsü insanları kırmaktan ve nankörlük etmekten korkuyor."

Kararlılık: Parti üyeleri, akrabalarının oto tamir fabrikasının yıkılmasında başı çekti

Köylülerin kalbindeki engelleme noktası işin odak noktasıdır.

Dasha Caddesi Parti Çalışma Komitesi sekreteri Deng Yizhong, "Bu meseleyi tek başına köy halkı tarafından yapmak zordur. Sadece tabandaki parti örgütünün bir savaş kalesi olarak rolünü tam olarak oynayarak mücadele yeşim haline getirilebilir." Dasha Sokağı Parti Çalışma Komitesi sekreteri Deng Yizhong, sokağın üç kademeli ekibinin, topluluğun ve ekonomi kurumunun sözleşme sorumluluğunu yerine getirdiğini söyledi. Sorumluluk noktası sistemi ile her kiracı ortalama olarak 30 defadan fazla iş yapmaya gelmiştir ve kaç kez patlatıldığı sayılamaz.

Talep ve yıkım, kaçınılmaz olarak hesapların kapatılması sorununu beraberinde getirir. Arazinin çoğu 1990'ların başında imzalanan sözleşmelerdi ve bunların bir kısmı 70 yıl kadar sürdü. Ayrıca özel işlemlerde "neyi telafi etmeli", "neyi telafi etmeyecek", "ne kadar telafi etmeli" gibi çeşitli anlaşmalar var ... Herkes kalplerinde çatırdıyor.

Deng Yizhong gazetecilere verdiği demeçte, "Sözleşmeye uygun hareket edersek, kaçınılmaz olarak dengesizliklere yol açacak ve birbiriyle karşılaştıracak bir politika ve bir politika olacaktır. Tazmin edilmezse, sözleşmenin ruhunu ihlal edecek ve işi teşvik etmek zor olacaktır."

Bu nedenle Dasha Caddesi, tek bir cetvelle sonuna kadar ölçmek ve kararlı bir şekilde yeni delikler açmamakta ısrar ederek "üç ek ve üç tamamlayıcı değil" planını önerdi. "Üç tazminat" fiziksel değerlendirmelerin sonuçlarına dayalı olarak binaların tazminatına, yasal operatörlerin neden olduğu üretim kaybına ve işin askıya alınmasına, yeniden yerleştirme ve çalışanların işten çıkarılmasına yönelik tazminat ve yeniden yerleştirme maliyetleri için tazminata; "üç tazminat" ise yeni ihlallere atıfta bulunmaktadır. İnşaat, sözleşmede kararlaştırıldığı gibi sözleşmenin tek taraflı olarak feshi için tazminat ve işçinin fesih ücreti için ek bir tazminat sağlamaz.

Çarpan demir yine de kendi başına zor olmalı, iyileştirme kendisinden başlamalıdır. Luo Junqiang, kuzeninin Fengle North Road'daki oto tamir fabrikasının sökülmesine öncülük etti. "Akrabalar ve arkadaşlar diplomatik ilişkilerden kopsalar ve daha az oy olsa bile, bölünmeleri gerekiyor."

Liang Jinjian, Economic Associated Press'in hissedarlar toplantısında bir çift amca ve yeğen arasındaki diyalogdan derinden etkilendi. Bu yeğen bir "çivi evi". Toplantıda amcası, "İmzalamazsanız tüm köyün gelişimini geciktirir ve tüm köy sizden nefret eder" dedi. Bu yeğen iki günlüğüne köye dönmeye çok utanmıştı, bu yüzden yakında imzaladı.

"Bir arazi parçası satın almak ve depolamak zordur, ancak bir arsayı yeniden inşa etmek daha kolay olabilir. Bu aynı zamanda Pekin'in başarılı deneyimidir." Deng Yizhong, sonuçta burası bir mahalle ve köylüler "kamuoyu baskısı" altında.

Parti üyeleri ve kadrolar başı çekti ve köylüler bu sefer "gerçekten gerçek" olduğunu anladılar. Düşünce birleştirildi ve çalışma ileriye doğru ilerliyor: 20 günden fazla, 165 dönümlük iade edilmiş arazi arsaları kurtarıldı; 3 ay, Hengsha Ticaret Şehrindeki 46 dükkan kurtarıldı; 6 ay, Fengle Kuzey Yolu boyunca 1020 dönümlük verimsiz arazi geri alındı , 250.000 metrekareden fazla tarihi alt düzey binayı yıkın.

Güven: Köylülerin temettüleri altı ayda% 20 artacak

Yıkım, daha iyi inşaat için.

Geçtiğimiz birkaç gün içinde Luo Junqiang, Economic Associated Press hissedarlarıyla yoğun toplantılar yapıyordu. Hengsha Köyü düzeyindeki Endüstri Parkı için yükseltme ve dönüştürme planının son revizyonunu ve sunumunu derhal tartışın. "Pek çok köylüden görüş topladık. Sorun ve kitleler etrafında döndüğümüz sürece, işleri kesinlikle halledebiliriz."

Günümüzde, Çevik Huangpu İnovasyon Merkezi ve Hengsha Şehir Köyü'nün yeniden inşasının ikinci aşaması tüm hızıyla devam ediyor. Başlamak üzere olan Hengsha Köyü düzeyindeki Endüstri Parkı ve Jitang Topluluğu Yeniden Yapılanma ve Entegrasyon Gösteri Bölgesi gibi kentsel yenileme projeleri sırada. Köylüler, yıkımın "tek kitabını" ciddiye almaya başladılar: yeni mülk için kira ne kadar?

Liang Jinjian hesaplamayı herkes için yaptı: Düzeltmeden önce, Associated Press her yıl 12 milyondan fazla kira topladı. Yeniden planlamaya göre, yeni inşa edilen alan 715.000 metrekareye ulaşabilir ve aylık kira 100 yuan / metrekare. Tahmini yıllık gelir 28.6 kat artışla 343 milyon yuan'a ulaşacak.

Nitekim, yeniden yapılanma döneminde köylülerin gelirini korumak amacıyla, ilçe komitesi ve ilçe yönetimi, ilçe kamu iktisadi teşebbüsleri ve köy kooperatiflerinin düşük verimli arazileri zamanında yenilemeleri için ilgili politikaları ilan etmiş ve arazi ıslah döneminde de kira standartlara göre ödenmiştir. Hengsha topluluğu, devlete ait Hi-tech Group'un, işbirliği yapılan bölgenin sorumluluğu altındadır ve Himetang topluluğu, kentsel köylerin yeniden inşası için hizmet öncesi girişim Hong'an Company'nin sorumluluğu altındadır, bunun yerine köyün toplu geliri artmaya devam etmektedir.

"Geçmişte, şirketimizdeki kişi başına ortalama temettü yılda 10.000 yuan'dan fazlaydı. Ancak iyileştirmenin başlangıcından bu yana, üst düzey projeler birbiri ardına geldi ve Jitang ve Hengsha topluluklarındaki hissedarların temettüleri% 20'den fazla arttı." Jitang Ekonomi Derneği 1 Ajansın başkanı Zhou Zhuozi gazetecilere verdiği demeçte, köylülerin sadece yarım yılda tatlılığı tattığını söyledi. "Yakında beş yıldızlı oteller açılacak, ofis binaları yapılacak ve köylüler kapısının önünde iş bulabilecek."

Ancak köylüler zengin olduğunda hayatları daha güzel olabilir. Bu, Guangzhou'nun yaşam ortamını iyileştirmek, mekansal düzeni optimize etmek ve iş formatlarının yükseltilmesini teşvik etmek için "nakış" kullanımına sürekli vurgu yapmasının amacıdır.

Eski şehirlerin, eski fabrikaların ve eski köylerin yenilenmesi, profesyonel toptan satış pazarları, lojistik parklar, köy düzeyinde endüstri parkı yenileme ve iyileştirme ve siyah ve kokulu su kütlelerinin özel muamelesi, yasadışı inşaat ve "dağınık ve kirli" siteler birçok konuyu içerir ve "hileli şeyler" ve "çelişkiler" vardır yuva ". Bununla birlikte, bu dokuz temel görev Guangzhou'nun yüksek kaliteli gelişimi ile ilgilidir: Bunlar, eski şehrin yeni canlılığını gerçekleştirmek için nesnel gereklilikler ve gerçekçi ihtiyaçlardır.

Mart ayı sonu itibarıyla kentte toplam 10.0441 milyon metrekare kaçak yapılaşma işleme tabi tutulmuş, yeni boşaltma turunda 18.000'den fazla "dağınık kirlilik" sahası tespit edilmiş, bunların arasında, kanalizasyonun yasadışı deşarjını içeren "dağınık kirlilik" alanlarının kapatılması ve yasaklanması temelde tamamlanmıştır.

Geçen yılın sonunda 10.000 kişi arasında popüler olan Huangpu Maratonu, Fengle North Road'a koştu. 6 şerit 10 şerit haline geldi Sporcular, geniş yollarda dinç bir duruşla koştular ve Çin Atletizm Birliği tarafından "en güzel parkur" olarak değerlendirildi.

Huangpu'nun bir sakini olan Bayan Zhou, "Gördüğüm şey bir maratondu ve 2.200 yıldan daha uzun bir geçmişe sahip bu eski şehrin 'genç' nabzını hissettim," dedi.