güncel! Asansörler, su ve elektrik, kamu payı, boş ve otopark ücretleri düşürülecek mi? Shaanxi Emlak Yönetimi Fikir İsteyen Önlemler ... Bu senin ve benim hakkımda
Bu yılın Nisan ayı başlarında, Shaanxi Eyaleti Kalkınma ve Reform Komisyonu, Konut İnşaat Departmanı ve Piyasa Denetleme İdaresi, "Shaanxi Eyaletindeki Mülk Hizmet Ücreti Yönetim Tedbirleri" (yorumlar için taslak) hakkında hayatın her kesiminden görüş almak için ortak bir bildirim yayınladı.
Halktan görüş talep ettiğinden beri, Kamusal alan su ve elektrik tüketim ücretleri, asansör ücretleri, evler ve park yerleri için boşluk ücretleri ve mülk hizmet ücretleri açıklanır. Halkı ilgilendiren alanlarda birçok görüş ve öneri kabul edilmiştir.
17 Mayıs'ta, görüş ve öneri istemek için "Shaanxi Eyaletinin Mülk Hizmet Ücret Yönetimi Tedbirleri" (Yorum Talep Taslağı) düzenlendi. Bunların arasında, beş odak içeriği ilgimizi hak ediyor!
Odak Bir:
Emlak hizmeti şirketleri tanıtım yapmalı
Paylaşılan yerler, tesisler, dağıtım ve faydalar
Yorum taslağı, "mülkiyet hizmeti işletmelerinin mülk yönetimi alanındaki mülkün kabul inceleme raporunu ve ayrıca paylaşılan bölümlerin, ortak tesislerin ve ekipmanların dağıtım haritasını yayınlamalı ve kolay sahip sorgulamaları için park alanlarının mülkiyetini netleştirmelidir" ve "mülkü yayınlamalıdır. Hizmet firmasının adı, hizmet kalemleri, hizmet standartları, ücretlendirme standartları, ücretlendirme yöntemleri, ücretlendirme esasları, şikayetler ve ihbar telefonları vb. Bilgiler. " "Reklam, kiralama vb. Ticari faaliyetlerde bulunmak için paylaşılan bölümleri, ortak tesisleri ve ekipmanları kullanırsanız veya işgal ederseniz, gelirler tüm sahiplere ait olacaktır" ve bir aydan az olmamak üzere kamuya açık bir duyuru yapılacaktır. .
Birçok netizen şöyle dedi: Her türlü reklam, mahallelerinin asansörlerinde asılıdır ve mahallenin köşelerinde ücretli su arıtma cihazları ve satış makineleri vardır ve elde edilen faydalar da duyurulmalı ve faydalar makul bir şekilde dağıtılmalıdır. .
Ayrıca park yerinin mülkiyeti netleştirilmelidir, Park alanının sahibine mi, hava savunma projesine mi yoksa ortak park alanına mı ait olduğunu netleştirin . Otopark ücretleri genellikle arazi işgal kira bedelleri ve otopark hizmet bedellerinden oluşmaktadır. Otopark hizmeti ücretlerinden elde edilen gelir, mülke atfedilebilir ve arazi işgal kira ücretleri farklı mülkiyetlere atfedilebilir. gibi, Özmal otoparklar için arsa kullanım kira bedeli maliklere, sivil hava savunma park yerleri alınıp satılamaz, arsa kullanım kira bedelleri geliştiriciye aittir; paylaşımlı otoparklar için arsa kullanım kira bedelleri tüm maliklere aittir. . Mülkiyet komitesinin bir personeli, mal sahibinin tüm mal sahiplerine atfedilebilecek ilgili mali bilgileri sorgulama kabiliyetine ek olarak, üçüncü taraf bir ajansın mülk gelir ve giderleri ve ilgili gelirle ilgili incelemesinin de dahil edilmesi gerektiğini öne sürdü.
Hükümetin kılavuz fiyat standartlarını aşan ücretler ve fiyatların net bir şekilde işaretlenmemesi vb. Sıkı bir şekilde soruşturulacak ve ilgili yasa, yönetmelik ve yönetmeliklere uygun olarak ele alınacak ve kamuya açıklanacaktır. Mülkiyet komitesinin bir personeli, tanıtım yönetmeliklerini uygulamayan emlak hizmeti şirketlerine yönelik ilgili cezaların da eklenmesini önerdi. .
Odak İki:
Asansör ücreti ve hizmet ücreti
Mülk ayrıca ücretlendirilmeyecektir
Yorum taslağı önerildi, Mülk hizmet bedelleri hizmet seviyesiyle uyumlu olmalıdır , Sıradan yerleşim bölgelerinin (çok katlı, yüksek katlı), uygun fiyatlı konutların, konut reformu konutlarının ve eski konutların mülk hizmet ücreti ve park hizmeti ücreti, devlet kılavuzluğunda fiyatlara tabidir. Diğer mülk türleri için mülk hizmet ücretleri, piyasaya göre ayarlanmış fiyatlara tabidir.
Sempozyumda, bazı emlak pratisyenleri sıradan yerleşim yerlerinde bulunan bungalovlar ve villalar için hizmet bedellerinin piyasa ayarlı fiyattan alınıp alınamayacağını sordu. ve ayrıca Bazı emlak pratisyenleri, farklı standartlardan kaynaklanan anlaşmazlıkları önlemek için mülk hizmet seviyeleri için belirli standartların açıklığa kavuşturulması gerektiğine dikkat çekti. .
Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, yorum taslağının odak noktasının, hükümetin emlak hizmeti şirketleri için farklı hizmet seviyelerine dayalı rehberlik fiyatları belirlediğini açıklamak olduğunu açıkladı. Emlak hizmet şirketi ve mal sahibi, kılavuz fiyat dahilinde belirli standartları belirlemeyi kabul eder. . Ayrıca yeni yorum taslağına göre, Emlak şirketleri artık ek asansör ücretleri ve kamu hizmeti ücretleri talep etmeyecek ve "tek ücret sistemi" ni uygulayacak .
Odak Üç:
Katma değerli hizmet sözleşmeleri paketler halinde imzalanamaz
Sahipler araçlarını kendi park alanlarına park etmeye karar verebilir
Görüş isteme taslağı, mülkiyet hizmeti teşebbüsünün sözleşmeye uygun olarak mal sahibinden ilgili ücretleri tahsil etmesini önermektedir. "Mülkiyet Hizmet Sözleşmesi" veya "Mülk Hizmet Sözleşmesi" dışındaki diğer hizmet sözleşmelerinin imzalanması, mülkün mal sahibine teslim edilmesi, zorunlu hizmetler, zorunlu ücretler veya yalnızca ücret ama hizmet değil ve daha fazla ve daha az hizmet ücretlendirilmesi için bir ön koşul olarak kullanılmayacaktır. Ve gizli suçlamalar .
Daha önce, bazı mülklerin sahiplerinin "satın alma" koşullarından biri olarak bir "katma değerli hizmet sözleşmesi" imzalamasını şart koştuğuna dair birçok medya haberi yapılmıştı. Bu madde, "katma değerli hizmet" sözleşmesinin bağlayıcı veya zorunlu olamayacağını açıklığa kavuşturuyor. Servis gereksinimlerinin içeriği.
Yorum taslağı, mülk hizmet şirketinin sahibinden bildirim aldıktan sonra Sahibinin kayıtsız araçları kendine ait ve kiralık boş park yerlerine ücretsiz park etmesini kısıtlamayın veya engellemeyin .
"Bir park yerinin yalnızca bir plaka numarasına bağlanabileceği" yönünde birçok medya haberi çıkmıştır. Bu madde, bu uygulamanın yasadışı olduğunu ve "mal sahiplerinin boş bir (kiralık veya kendine ait) park yerine herhangi bir aracı park etme hakkına sahip olduğunu" açıkça ortaya koymaktadır. Diğer bir deyişle, Akrabalar veya arkadaşlar akrabaları ziyaret ederse, araçları sahibine ait (veya kiralanan) boş park alanlarına ücretsiz olarak park edilebilir. .
Dördüncü odak:
Boş dönemlerde mülk ücretlerinin ve otopark ücretlerinin azaltılması
Sahibin kötü niyetli borçları kişisel bütünlük kaydına dahil edilecektir
Yorum taslağı önerildi, Mal sahibi tarafından kontrol edilip kabul edildikten sonra 1 aydan fazla boşalan, geçici olarak kullanılmayan veya kendi sebepleriyle kullanılmayan ve mal hizmet şirketi tescili ile teyit edilen konutlar, ücretsiz veya kiralık park yerleri, boş dönemdeki mülk hizmet bedeli ve otopark hizmet bedeli indirimli olarak alınır. .
Bazı emlak pratisyenleri, malikin evinin boş olduğu dönemde, mülkün genel hizmetinin azalmadığını ve bazı evlerin "yatırım" davranışı nedeniyle boş olduğunu, bu nedenle yukarıda belirtilen harcamaların boş dönemlerde azaltılmaması gerektiğini belirtti.
Görüş taslağında, "malik, ilgili ücretleri tam ve zamanında ödeyecek ve ödemeyi reddetmeyecektir. Mal sahibi ödemeyi reddederse, mülk hizmet şirketi ödemeyi yasaya göre geri alabilir ancak mülkün normal kullanımını kısıtlamayacak veya engellemeyecektir", "Mal sahibi, mülk hizmet ücretlerinde vb. Kötü niyetle temerrüde düşerse, kişisel bütünlük kaydına dahil edilecektir" .
Beşinci Odak:
İş kullanımı için konut değişikliği
İlgili sahip kabul eder
Bazı netizenler, mal sahibinin yan taraftaki evlerini kiraladığını, küçük bir yemek masası açtığını söyledi.Her öğlen çocuklar gürültülü ve asansöre koşuyorlar, ne yapmalıyım?
Yorum taslağı, maliklerin yasaları, yönetmelikleri ve yönetim yönetmeliklerini ihlal etmemelerini ve konutlarını ticari konutlara dönüştürmemelerini önermektedir. Yasalara, yönetmeliklere ve yönetim düzenlemelerine uymanın yanı sıra, konutlarını iş amaçlı kullanılan evlere dönüştüren mal sahipleri, ilgili sahiplerin onayını alacak ve mülk hizmet ücretleri piyasaya göre ayarlanmış fiyatlara tabi olacaktır. .
Sempozyumdaki birçok personel maddeyi memnuniyetle karşıladı, Bunun sahiplerin hakları için bir tür koruma olduğunu düşünün .
Bundan önce, 14 Ağustos 2014'te, Shaanxi Eyaleti Fiyat Bürosu ve Shaanxi Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi, "Shaanxi Eyaletinde Mülk Hizmeti Ücret Yönetimi Uygulama Tedbirleri" ni kamuoyuna açıkladı. Bu Önlemler 1 Eylül 2014 tarihinden itibaren uygulanacak ve 31 Ağustos 2019 tarihine kadar geçerlidir. .
Şu anda görüş arayan mevcut "Shaanxi Eyaletinin Emlak Hizmet Ücreti Yönetim Önlemleri" 2019'un sonundan önce uygulanabilir.
Kaynak: Metropolis Express Chinese Commercial Daily
