Leju "Baharı Keşfedin" · Wuxi Bölümü | Pazar yavaş yavaş toparlanıyor ve potansiyel satın alma gücü etkinleştiriliyor!
Editörün Notu:
Aşılamaz kış yoktur ve bahar gelmeyecek. Salgının kademeli olarak azalmasıyla birlikte, çeşitli sektörlerde iş ve üretime yeniden başlama meşgul ve düzenli ve emlak sektörü nihayet yeniden başlatma düğmesine bastı. 6 Mart'tan itibaren Leju, yüzlerce şehrin görüşlerini bir araya getiren ve emlak piyasasının iyileşme sürecine odaklanan "Baharı Keşfedin" ulusal bağlantı raporunu görkemli bir şekilde başlattı.
Metin:
Leju Satın Alma Haberleri Taihu Gölü'nün incisi Wuxi, Anakaradaki en yaşanabilir şehir olarak seçildi. Yangtze Nehri Deltası'ndaki nüfus taşmasının ardından, emlak piyasası 2016'dan beri zenginleşti ve genel yaşam ortamı büyük ölçüde iyileştirildi. Ancak, yeni taç salgınının etkisiyle emlak piyasası biraz etkilendi, ancak Wuxi hükümeti pazarı istikrara kavuşturmak için "Düzenli Kentsel ve Kırsal İnşaatı Sağlamak İçin Yeni Koronavirüs Pnömoni Salgınına Yanıt Vermeye İlişkin Politika Görüşleri" ni yayınladı ve yerel geliştiriciler çevrimiçi pazarlamaya başladı. Başarılı bir sahne.
Pek çok endüstri uzmanı bir röportajda, Wuxi emlak piyasasının bu yılki genel eğiliminin hala sabit olduğunu, ancak konut fiyatlarının biraz yükselebileceğini ve kontrol politikalarının muhtemelen değişmeden kalacağını söyledi.
piyasa durumu:
Yeni konut piyasasının yüksek fiyatı "canlandı"
Salgından etkilenen Wuxi satış ofisi, satış faaliyetlerini askıya almak zorunda kaldı. Wuxi, Şubat ayında sıfır tedarik ve işlem hacminde bir düşüş gördü, ancak genel eğilim yavaş yavaş yükseliyor. Kerri verilerine göre Şubat 2020'de Wuxi'nin ticari konut binalarının işlem alanı bir önceki aya göre% 41,90 ve yıllık% 34,64 düşüşle 159.400 metrekare oldu. Ancak işlem fiyatı, Ekim 2019'daki 19.252 yuan / ile karşılaştırıldığında yeni bir yüksek olan 19.523 yuan / idi. Sektör içerisindeki kişiler tarafından yapılan analize göre, geliştirme şirketleri tarafından çalışmaya yeniden başlanması ve satış ofislerinin açılmasıyla, Xicheng'deki çoğu gayrimenkul, stokları ortadan kaldırmak için tercihli promosyonlar ordusuna katıldı.Ortalama işlem fiyatının istikrar kazanması veya artması, Mart ayında verileri beklemeliyiz .
Satış ofislerinin% 80'inden fazlası yeniden çalışmaya başladı ve yeni evler yavaş yavaş iyileşti. 12 Şubat 2020 akşamı, Wuxi Belediye Parti Komite Ofisi, konut inşaatı endüstrisinin zorlukların üstesinden gelmesini desteklemek için 17 önlem ve politika yayınladı. 19 Şubat'ta Wuxi, çalışmaya ve üretime yeniden başlamanın hızlandırılmasına ilişkin bir bildiri yayınlayarak işin tamamen yeniden başladığını duyurdu. Emlak şirketleri üretime ve satışlara hızla yeniden başladı ve Wuxi geliştiricilerinin satış ofisleri Şubat sonundan bu yana kademeli olarak açıldı. Şu ana kadar Leju New House Center tarafından 95 projenin tamamlanmamış istatistiklerine göre, 77 proje% 81 yeniden başlama oranıyla tamamen çalışmaya başladı.
Toprak çekimi açısından çekim öncesi sıcaktır. 28 Şubat'ta, Wuxi Doğal Kaynaklar Planlama Bürosu, 2020'deki ilk konut arsasını duyurdu. Bu liste, yaklaşık 410.000 metrekare toplam alana ve 14176.2 yuan / m2'lik en yüksek başlangıç zemin fiyatına sahip 8 konut parselini içermektedir.
13 Mart'ta, Wuxi arazi piyasasındaki ilk çatışma, bir hisse devri üzerine sahnelendi. Dokuz emlak şirketi, Xinwu Bölgesi Ticaret Bölgesi'ndeki arazinin% 70'i ve 98.698.884.4.8'i için teklif vermek üzere kaydoldu. Toplam 1.163 milyar yuan fiyat,% 13.80'lik bir primle kazanıldı. Bu açık artırmada China Resources, Vanke, Midea, Jinke, Yincheng, Helenborg, Greenland City Development, Zhengrong ve Zhongao gibi 9 emlak şirketi çekildi. Birden fazla turdan sonra Zhongao sonunda% 13,80'lik bir prim teklif etti. , Toplam fiyat 1.163 milyar yuan idi. Arazi piyasası programlanandan önce ısındı.
Satış öncesi izinler açısından, ilk satış öncesi izin Wuxi'deki tatilin ardından 10 Mart'ta verildi.Liangxi Bölgesi'nin ana kentsel alanı olan Xiyuan, Wharf'ta 29 villa, toplam 11.335,14 metrekare alanla pazara girdi. Wharf Xiyuan'ın tek yatak odalı, tek fiyatlı tanıtım formunun Eylül 2019'da açıklandığı bildirildi. 1-15'te 29 villa bulunup kaba teslim edildi.Bildirilen ortalama fiyat 21.015 yuan / metrekare. Wuxi City'nin mevcut politikasına göre, bu evler on gün içinde bir defada satışa sunulacak.
Bu aynı zamanda, Wuxi'nin büyük önem taşıyan "17 Maddeyi" yayınlamasından sonra emlak piyasasının "yatırım tutarı" na uygun olarak aldığı ilk satış öncesi izindir. Salgından önce, geliştirme şirketlerinin satış izinlerine başvururken imaj ilerlemelerinin% 30 veya% 50'sini tamamlamaları gerekir. Geçen ay, Wuxi Belediye Parti Komitesi ve Hükümetin "Düzenli Kentsel ve Kırsal İnşaatı Sağlamak İçin Yeni Koronavirüs Enfekte Pnömoni Salgınına Yanıt Vermeye İlişkin Politika Görüşleri" ("17 Madde ")," yatırımın% 25'inden fazlasının tamamlandığına dair kanıt sağlayacak "şekilde değiştirilmiştir.
Wuxi Emlak Derneği'nin başkan yardımcısı ve genel sekreteri Shen Xun, "17 puan" politikasının odak noktası ve asıl amacının, emlak şirketlerinin piyasayı hedeflemek yerine zorlukları aşmasına ve işletme düzeyindeki baskıyı azaltmasına yardımcı olmak olduğunu belirtti. Salgından etkilenen Wuxi, "spekülasyonsuz yaşamak ve kente dayalı politikalar uygulamak" temel ilkesine hala bağlı kalıyor.Özellikle "spekülasyonsuz yaşamak için konut" konumlandırması altında emlak piyasası düzenlemesi yeni bir normal.
(Mini program buraya eklendi, lütfen Toutiao istemcisinde kontrol edin)İndirim anketi:
Satış ofisinin çeşitli promosyonları vardır ve çevrimiçi ve çevrimdışı olarak birbirini tamamlar
Satış koleksiyonunun "ilerleme çubuğunu" artırmak ve salgının genel performansı üzerindeki büyük baskıyı tersine çevirmek için, birçok satış ofisi çeşitli süslü promosyon faaliyetleri başlattı ve bazı mülklerde önemli indirimler var.
Şu anda, çevrimdışı satış ofislerindeki insan akışı düzelmedi. Birçok gayrimenkul, çevrimiçi görüntülemeler, çevrimiçi canlı yayınlar ve diğer pazarlama faaliyetlerini başlattı.Canlı yayın sürecinde, piyango ve hediyeler, çeşitli emlak şirketlerinin insanları satış ofislerine çekmesinin yollarından biri haline geldi. İlk olarak, İnternet ünlülerini satış ofisinde canlı etkinlikler düzenlemeye davet eden daha da fazla proje var.
Bu bağlamda, Bahar Şenliği sırasında ortaya çıkan online ev satın alımları, güvenli ev izleme, çok sayıda listeleme ve büyük indirimler gibi avantajları nedeniyle hala yüksek derecede ilgi görüyor. Özellikle Leju ve ilk 100 emlak şirketi 16 Şubat'ta "Good House Çevrimiçi Satın Alma" çevrimiçi abonelik faaliyetini başlattı. Katılan projelerin sağladığı çoklu indirimler genellikle 31 Mart'a kadar devam etti. Son abonelik durumu hala etkileyici.
Örnek olarak Wuxi'yi ele alalım, Wuxi Station şimdiye kadar Red Star Tianbo, Xinli Emerald Bay, Agile Central Mansion, Agile Xuhui Zanglong Mansion ve Hengtai Yuejing Mansion olmak üzere 5 proje başlattı. Tercihli politikalar açıklandı.
Emlak piyasası görünümü:
Ev alıcıları salgından sonraki "pencere dönemini" yakalamalı
Salgının etkisiyle konut fiyatlarının eğilimi ev alıcılarından büyük ilgi gördü. Bir ajans tarafından ülke çapında ev alıcıları üzerine yapılan bir ankette, görüşülen ev alıcılarının% 62,7'si salgının son konut fiyatları üzerinde belirli bir etkisi olduğuna inanıyor ve% 34,4'ü ülkenin emlak piyasası kontrol politikalarını buna göre ayarlayacağına inanıyordu. Emlak şirketlerinin uygulayıcıları da benzer görüşleri dile getirdiler.Uygulayıcıların% 38,5'i projenin fiyatının 2020'nin ilk yarısında değişen derecelerde düşeceğini söyledi ve personelin% 39,5'i proje fiyatının değişmeyeceğine inanıyor.
Wuxi'de, satış ofislerine yaptığımız saha ziyaretlerimiz sırasında, pazar atmosferinin toparlanmaya başladığını ve birçok popüler satış ofisinin eski canlılıklarına geri döndüğünü gördük. Bir aracıdan sorumlu kişi, salgın döneminde konut yapmadan kalaya dönemeyen ve bir yıl önce fiyat indirimi bekleyemeyen iki büyük grubun özellikle sık görüldüğünü, ayrıca salgın sonrası ekonomik risklerden kaçınmak için sabit kıymet tahsis etmek isteyen grupların da olduğunu söyledi. Bununla birlikte, pazara olan güveni henüz tam olarak toparlanmayan çok sayıda ev alıcısı olduğunu da söyledi.Birçok insan salgın azalırken kredi faiz oranlarında ve konut satın alma politikalarında gevşeme alanı olduğuna inanıyor ve hala bekle-gör tutumunu sürdürüyorlar.
Birçok uzman, Wuxi Leju ile yapılan bir röportajda, yılın ilk yarısında Wuxi emlak piyasasında "miktar başına fiyat" faaliyetleri olabileceğini, ancak bu yıl genel eğilimin hala istikrarın hakim olduğunu, konut fiyatlarının biraz artabileceğini ve düzenleyici politikaların değişmediğini söyledi. Olasılık daha büyük.
Wuxi Emlak Derneği Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Shen Xun: Wuxi'deki emlak piyasası sağlıklı ve istikrarlı bir şekilde gelişiyor. Pazar, esas olarak katı talep ve gelişmeye dayanıyor, temel dayanak olarak yerel tüketim yerel olmayan tüketimle destekleniyor. Bu nedenle, konut satın alma talebi nispeten güçlü. İşe yeniden başladıktan sonra, bazı geliştiriciler nakit akışı sorununu çözmek için hacim başına fiyat ve tercihli promosyonlar kullanacaklar, bu nedenle artık ev satın almak için daha uygun ve genel pazar yavaş yavaş iyileşecek.
R&F Group Genel Müdür Yardımcısı ve Jiangsu Company Başkanı Li Ming: 2020'nin ilk yarısında, bazı geliştiriciler hacme göre fiyat uygulamalarını benimsemelidir.Bu nedenle, ev alıcıları için yılın ilk yarısı ev satın almak için çok iyi bir zamandır.Ev satın almaları önerilir. Fırsatı kaçırmamak. Aksine, yılın ikinci yarısında emlak piyasasının hacmi ve fiyatı arttı ve büyük emlak şirketlerinin farklı bir stratejisi olması gerekiyor.
(Daire kartı buraya eklendi, lütfen görüntülemek için Toutiao istemcisine gidin)Ekonomi Doktoru Yönetim Felsefesi Doktoru Hang Wei: Geçmişteki emlak piyasası durumuna bakılırsa, konut fiyatlarının durumu fazla yükselmemiş, daha istikrarlı ve istikrarlı bir ilerleme durumu.
Yukarıdaki analize dayanarak, Wuxi emlak piyasasındaki aşağıdaki ana sinyaller dikkate değerdir:
1. Fonlar üzerindeki baskıyı hafifletmek için gayrimenkul şirketleri hacim için fiyat değiştirebilir ve bazı gayrimenkuller indirimli fiyatlardan satılır;
2. Konut kalitesi daha da iyileştirilir ve mülk seviyesi yeni bir odak noktası haline gelir;
3. Mali politikalar gevşek olabilir. Emlak şirketleri seviyesinde finansman kanalları uygun şekilde gevşetilebilir, alıcılar seviyesinde ipotek faiz oranları da buna göre ayarlanabilir.LPR faiz oranlarının uygulanmasıyla sektör uzmanları faiz oranlarının genel bir trend olarak düşeceğini öngörüyor;
4. Emlak piyasasındaki tam toparlanmanın bu yılın ikinci çeyreğine gelmesi bekleniyor.
Bu salgında, gayrimenkul gerçekten de nispeten büyük bir etki gördü, ancak bu sefer birçok şehirde emlak ispatı gerekliliği yeni ev alımları talebini artıracak, sadece bir evin olduğu yerde bir ev olabilir. Gayrimenkul şirketleri için, işe yeniden başladıktan sonra, stokların azaltılması baskısı yakın ve "miktar başına fiyat" olasılığı göz ardı edilmiyor, o zaman alıcılar için iyi olacak ve alıcılar salgından sonraki "pencere dönemini" kavrayabilirler.
Ev bilgilerini satın almanın keyfini çıkarın, gelin ve Leju Net'i takip edin
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Bugün, Wuxi'nin emlak piyasasından 4 büyük haber geldi
- 2020'de Jinzhou Bölgesi'ndeki eski topluluğun yenilenmesi, toplam inşaat alanı yaklaşık 149.300 metrekare olan 60 binayı içeriyor.
