2019 Suzhou Gayrimenkul Geliştirme Verimlilik Listesi: Arazi ediniminden açılışa kadar geçen en kısa süre sadece 187 gün
Leju Suzhou bir ev satın aldı Lele Jianhong Suzhou Leju New House Center istatistiklerine göre 2019 yılında Suzhou şehrinin 6 ilçesinde 71 adet konut arsa işlemi gerçekleşti.Bunlardan Wuzhong Bölgesi 19 işlemle birinci, park 4 işlemle son sırada yer aldı. Şimdi 2019 bittiğine göre, bu komploların ilerlemesi nasıl?
Suzhou Leju'nun izleme verilerine göre, yukarıda belirtilen 71 konut arsası arasından 20 arsa davanın adını açıkladı.Alanı dava adına 20 gayrimenkulden 13'ü ön satış izinlerini alarak hayata geçirildi. İlk kez açıldı. Ayrıca proje hızla ilerlemektedir ve birçok kez sertifikalandırılmış ve açılmıştır. Örneğin, yılın ikinci yarısında ilk kez pazara giren CIFI Hefeng, satışa onaylanmış ve üç kez tanıtılmıştır ve şu anda tüm evler abonelik için uygun durumdadır.
Suzhou Park Lake West Street Scene
Suzhou'nun emlak piyasası düzenlemesi sık sık güncellenir Emlak işletmelerinin gelişme hızı neden hala düşmüyor?
Gayrimenkul şirketleri için arazi edinme, inşa etme, satma ve arazi edinme döngüsel bir süreçtir Bu süreçte en önemli şey sadece arazi değil sermayedir. Bu fonlar genellikle bankalardan, kredi şirketlerinden ve diğer kurumlardan gelir.
Banka, gayrimenkul satış sürecinde üretim maliyetlerini ödemenin yanı sıra yüksek faiz oranları da ödüyor. Proje süresi ne kadar uzunsa, ödeme oranı o kadar yavaş, geliştiricilerin ödemesi gereken daha fazla maliyet ve faiz ve daha az kar elde edecekler.
Suzhou emlak şirketleri için, finansman ortamının sıkılaştırılması, yükselen arazi fiyatları, tam dekorasyon teslimatının kademeli popülerliği ve dosyalama fiyatlarının sınırlandırılması bağlamında kârlar daha da sıkıştırıldı. Sadece şirket içi becerileri uygulayarak, arazi ediniminin önüne daha fazla iş koyarak ve projeleri hızla piyasaya sürerek, zorlu piyasa koşullarında fırsatı yakalayabiliriz.
2019 yılının tamamında, Suzhou kentsel bölgesindeki hangi emlak şirketleri aynı yıl arazi edinimi ve açılışını gerçekleştirdi? Anlamak için Le Jujun'u takip edelim.
2019 yılında arsa alan ve pazara giren projeler (online imzalama verileri 2019.12.31 itibarıyladır)
Arazi ediniminden bir projenin ilk açılışına kadar geçen süre, geliştiricinin becerisine ve yerel emlak piyasası politikalarına bağlıdır. İlk açılış için ön koşul, bir satış öncesi izin almaktır ve bundan önce, geliştiricilerin kavraması gereken düğümler şunları içerir: ihaleye kaydolma, başarılı bir şekilde arazi edinme, arazi fiyatını ödeme, arazi sertifikası için başvurma, bir proje şirketi kurma ve planlama planları sunma , Planlama iznini alın, inşaat çizimlerini rapor edin, inşaat proje planlama iznini alın, inşaat ruhsatını alın ve ana yapının inşaatına satış öncesi koşullara başlayın.
Tüm süreç, inşaat öncesi ve sonrası iki aşamaya ayrılmıştır. İnşaat öncesi aşama için gereken süre, sertifika başvurusu yapma becerisine bağlıdır, aksi takdirde yasadışı inşaattır; inşaat sonrası aşamanın uzunluğu, inşaat hızına ve hükümetin satış öncesi koşullarına bağlıdır. Suzhou'nun plan dışı konut satış projesinde, yüksek seviyenin yerden üç kat yukarıda olması gerekir. Yalnızca satış öncesi sertifika başvurusu için gerekli koşullar temelde karşılanır ve mevcut konut satış projelerinin sınırlandırılması gerekir.
Tablodaki verilerden de görülebileceği üzere, 31 Aralık 2019 itibarıyla Suzhou'da arsa edinimine yönelik 13 proje 2019 yılında satışa açıldı. Bunların arasında, Zhongnan Chunfeng South Bank'ın ilk ön satış sertifikasına başvurmak için araziyi alması sadece 187 gün sürdü! Runyuanın ünlü eseri Yayuan yakından takip etti ve sadece 200 gün sürdü; Xuhuinin AD serisi Cui Ting üçüncü oldu.
2019'da Suzhou kentsel bölgesindeki ilk arazi müzayedesinde 7 konut arazi işlemi, 5 proje pazara girdi
4 Ocak 2019'da Suzhou yılın ilk arazi müzayedesini gerçekleştirdi.O gün 7 konut arazi işlemi satıldı.Şu anda Cui Ting, Sunshine City Tanyuan, Xinli Yunyu Boyuan olmak üzere 5 proje açıldı. , Tangqian Ruyuan ve Jinshang Hefenghuayuan'ın ilk açılışı. Arazinin satın alınmasından Cui Ting'in Xuhui AD Departmanı için ön satış sertifikasının ilk alınmasına kadar yalnızca 235 gün sürdü, geliştirme faiz oranı listesinde ilk üç arasında yer aldı ve çevrimiçi imzalama oranı% 30'u geçti (aşağıdaki tüm çevrimiçi imzalama oranı istatistikleri son başvuru tarihleri 2019'dur. Aralık 31).
Xinli · Yunyu Boyuan kum masası gerçek atış
Xinli Yunyu Boyuan, Sony'nin Suzhou'nun ana kentsel bölgesindeki ilk çalışmasıdır. Arazinin satın alınmasından pazara ilk girişinin ortada olması 254 gün sürdü. Azure Four Seasons Garden ve Longhu Dajing Tiancheng gibi rakip ürünlerin "kuşatılması ve bastırılması" karşısında, plaka geri çekilmedi, lisans iki kez alındı ve çevrimiçi imza oranı% 35.83 oldu.
Xuhui'nin üç oğlu listede yer alıyor ve Suzhou şirketinin on milyarlarca performansına önemli bir katkıda bulunuyor.
CIFI, geçtiğimiz yıl Ocak ayında Suzhou şehir bölgesinde, Luzhi'nin Xuhui Hefeng'i, Mudu'nun Xuhui Metropolü'nün Zirvesi Bahçesi ve Xukou'nun Xuhui AD Cui Ting'de bulunan üç arsa satın aldı. Üç proje için, arazi ediniminden ilk sertifikalandırmaya kadar geçen süre 243, 235 ve 271 gündür.
CIFI Hefeng ilk kez 12 Eylül'de ön satış sertifikasını alarak iki kez sertifika aldı ve şu ana kadar pazardaki tüm konutlar pazara girdi. "Park East, Sangtian Island, Free Trade Zone" ve diğer markaların lütfu ile Hefeng, Luzhi bölümünde de İLK 1 emlak satışı oldu.
Xuhui · Hefeng Satış Ofisi
Tabii ki, Cui Ting ve CIFI Metropolis Top Garden da iyi performans gösterdi! Geliştiricinin dahili personeline göre, Xuhui AD Cui Ting ve Hong Ting, 2019 yılında 2 milyar satışla toplam 880 adet sattı.
Ana şehir Zhongjun'daki ilk proje iki kez onaylandı ve komşular geride kaldı.
22 Şubat 2019'da Suzhou şehrinde yapılan arazi müzayedesinde, Pingjiang New City'deki iki bitişik arsa başarıyla satıldı.Kazananlar Zhongjun ve Rongxin idi.
Zhongjun Tianhui, Zhongjun'un Suzhou'nun ana kentsel bölgesindeki ilk projesi ve Zhongjun Group'un 13. "Tianzi" eseridir. Arazi alımından ilk konsolosluk bölgesi ön satış sertifikasına kadar gelişme hızı da çok hızlı 251 gün sürdü. 1 Kasım 2019'da ilk liste grubunun piyasaya girmesinden bu yana, Zhongjun Tianhui iki aydan daha kısa bir süre kaldı ve ikinci liste grubu satıldı ve çevrimiçi imzalama oranı% 28,86'ya ulaştı.
Zhongjun'un Gelişimi · Tianhui Projesi
Rongxin, Suzhou'ya ilk olarak Rongxin'in dört ana ürün serisi olan Haiyue Pingjiang'ın "Haiyue" serisini yaratmak için girdi. Haiyue Pingjiang, Bahar Şenliği'nden sonra ilk kez açılabilecek olan satış ofisini ve model odasını Ekim 2019'da arka arkaya açıkladı.
Rongsheng Development, Suzhou pazarına ilk girdiğinde Yeni Anlaşma ile karşılaştı. Sadece ilk geçişten sonra 238 gün
Rongsheng Development, 8 Mayıs 2019'da Suzhou'ya ilk kez girdi ve CIFI'nin kuzeyindeki Sudi Lot No. 2019-WG-9'u kazandı ve Luzhi bölümünün yeni kara kralı oldu. Arazinin satın alınmasından kısa bir süre sonra 511 ve 724 Yeni Anlaşmalar yaşansa da, Rongsheng arsasının gelişimi yavaşlamadı.
Rongsheng · Fushang Şantiyesi
Parselin proje adı "Rongsheng Fu Shang". 2019'un son gününde, 254 adet tamamen mobilyalı konut binasından oluşan ilk parti ön satış sertifikası aldı ve Ocak ayında açılması bekleniyor! Proje, tamamı küçük yüksek katlı ürünler olan 12 konut binasını planlıyor.Arazi ediniminden ilk sertifikasyona kadar 238 gün sürdü ve dördüncü sırada yer aldı. Suzhou'daki önceki kara krallarını geriye doğru sayarsak, inşaatı geciktirmek veya pazara girmek neredeyse normaldir ve Rongsheng'in geliştirme verimliliği etkileyici.
2019'daki bu 7 konut arsası işleminin 2020'nin ilk yarısında ilk kez pazara girmesi bekleniyor.
İstatistiklere göre Suzhou kent bölgesinde 2019 yılında işlem gören ancak henüz pazara girmeyen konut arazisinin 7'si kasanın adını açıkladı veya satış ofisini açtı. Kamu satış ofisleri (gösteri alanı) arasında Haiyue Pingjiang, Kuantai Boyuan, Greentown Merchants Liuan Xiaofeng Project ve Yunqi Hidden Mountain (kayıt adı: Yunqi Yian) bulunmaktadır.
Haiyue Pingjiang Satış Ofisi
Leju Jun, ilgili kanallar aracılığıyla Country Garden Banshan Lanwan Yayuan'ın satış ofislerini Ocak ayında açacağını, Taihu Langfeng satış ofislerinin Bahar Şenliği'nin ardından beklemesi gerektiğini ve Central Xixili'nin satış ofislerini Mart'tan Nisan'a kadar açacağını öğrendi. Yer. Geliştiricinin tutarlı ritmine uygun olarak bu projelerin bu yıldan sonra ilk kez pazara girmesi bekleniyor.
Sonuç: 2019, Suzhou emlak şirketleri için son derece zor bir yıl.Arazi fiyatları yükseliyor, fiyat limitleri sertleşiyor ve finansman gittikçe zorlaşıyor. Gayrimenkul şirketi tarafından geliştirme verimliliğini artırmak veya krizi güvenliğe dönüştürmek ve sürekli ilerleme sağlamak için alınacak önlemlerden biri de ürün kalitesi ve kalitesinin sağlanmasıdır.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Le Ju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Eski Hefei şehri planı açıklandı! Eski şehri daha piroteknik ve insancıl hale getirin
- Yerel açık artırma haberleri Prim oranı% 180,5! Rongsheng, Longhu Jiuli Qingchuan'ın yanındaki çiftliği kazandı
- Sincan, 1 milyon metrekarelik yedinci Wanda Plaza projesine indi
