Çin 2018'de ne kadar arazi sattı? Yedi şehir 100 milyar yuan'ı aştı, Hangzhou arazi satışlarından en yüksek gelire sahipti ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler en büyük artışı elde etti
Yukarıdaki ses teknolojisi şunlardan gelir: Xunfei Yousheng
Geçtiğimiz yıl, çeşitli yerlerde gayrimenkul kontrol politikalarının sürekli derinleştiği arka planda, başarısız arazi müzayedelerinin sayısının keskin bir şekilde artması, rezerv fiyat işlemlerinin sık görülmesi, sektörün de arazi piyasasının gerilemesi konusunda endişelenmesine neden oldu.
Bununla birlikte, yıllık arazi satış rapor kartına bakıldığında, ulusal toplam arazi satış geliri beklendiği kadar kötü değildi, ancak bir önceki yıla göre bir miktar arttı.Arsa satış gelirlerinde yıllık bazda artış olan 40 büyük ve orta ölçekli şehir var ve en büyük artış% 400'e yakın.
Öyleyse, arazi transferinin özel durumu nedir? En çok parayı hangi şehir alıyor? Hangi şehirde en büyük artış var?
Araştırma kurumlarından alınan verilere göre, geçen yıl birinci ve ikinci kademe şehirlerde satılmayan toplam konut sayısı bir önceki yıla göre% 167 artarak 6 yılda rekor kırdı; ülke genelinde 300 şehirde ortalama arazi prim oranı bir önceki yıla göre% 16 düştü. Bununla birlikte, ülke çapında 300 şehirde arazi satışlarından elde edilen toplam gelir 4.17 trilyon yuan'ı aştı ve Hangzhou ve Şangay dahil yedi şehir 100 milyar yuan'ın üzerinde topladı. Bunların arasında 244,29 milyar Hangzhou Lanjin birinci sırada yer alırken, Beihai'nin altın koleksiyonu bir önceki yıla göre% 396 artarak birinci sırada yer aldı.
Arazi müzayede hacmi rekor seviyeye ulaştı ve ortalama prim oranı% 13'e düştü
2018 yılında ülke genelinde arazi müzayedelerinde önemli bir artış oldu, prim oranı keskin bir şekilde düştü ve genel ortalama konut işlem fiyatı düştü. Özellikle, önemli şehirlerdeki satılmamış arazi müzayedeleri olgusu yaygın ilgi gördü.Geçmişte arazi arsa lansmanları için karıştırılan Şangay, Hangzhou ve Suzhou gibi sıcak şehirler, abone olunmayan arsalar fenomeni ile karşılaştı.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, 2018'de birinci ve ikinci kademe şehirlerde 382 konut arazisi geçişinin olduğunu, son 6 yılın en yüksek rekoru ve bir önceki yıla göre% 167 artış olduğunu gösteriyor. Kümülatif veriler, 2018'de birinci ve ikinci kademe şehirlerde satılan konut arazilerinin başlangıç fiyatının 168,3 milyar kadar yüksek olduğunu ve yıllık% 220 artışla yeni bir tarihi rekor kırdığını gösteriyor.
Satılmamış arazi müzayedelerinin sayısı arttı ve çoğu şehirde düşük fiyatlar ve rezerv fiyatları ana akım haline geldi. Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü'nden alınan verilere göre, 2018 yılında ülke genelinde 300 şehrin ortalama işlem taban fiyatı, bir önceki yıla göre% 11 düşüşle metrekare başına 2.159 yuan oldu. Bunlar arasında, konut arazisinin ortalama işlem taban fiyatı, bir önceki yıla göre% 7 düşüşle metrekare başına 3806 yuan oldu.
Ülke genelinde 300 şehirde ortalama arazi prim oranı, bir önceki yıla göre 16 puanlık bir düşüşle% 13 oldu. Konut arazilerinin ortalama prim oranı, yıllık% 19 düşüşle% 15 oldu. Mayıs 2018'de% 28'e ulaştığından beri, ülke genelinde 300 şehirde ortalama arazi prim oranı düşmeye devam etti ve Aralık ayında 21 puanlık bir düşüşle% 7'ye düştü.
Arazi piyasasında artan açık artırma akışının nedenleri ile ilgili olarak, Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü, bir yandan bazı şehirlerin kısıtlayıcı konut fiyatları, arazi fiyatı kısıtlamaları, rekabetçi kendi kendine sahip olma ve rekabetçi inşaat ve diğer arazi devir koşullarının katı olduğuna ve emlak şirketlerinin kar alanlarının sıkıştırıldığına inanmaktadır; Emlak piyasası alım kısıtlaması ve kredi kısıtlaması gibi düzenlenmiş şehirlerin kapsamının artması nedeniyle bazı konut alımlarına olan talep bastırılmış, satış artış hızı yavaşlamış, emlak şirketlerinin geri ödeme baskısı daha büyük; diğer yandan gayrimenkul şirketlerinin finansman kanalları daralmaya devam ederek emlak şirketlerinin alım yapmasına neden olmuştur. Daha dikkatli olmak için.
Hangzhou toplamda birinci, Beihai ise birinci sırada
Arazi müzayedelerinin yoğunlaşmasına ve ortalama arazi prim oranının önemli ölçüde düşmesine rağmen, arazi satışlarından elde edilen toplam gelir beklendiği kadar kötü olmadı, ancak yıldan yıla hafifçe arttı.
Çin Endeksi Araştırma Enstitüsünden alınan istatistikler, 2018 yılında ülke genelinde 300 şehirde toplam arazi transfer fonu miktarının yıllık% 2 artışla 4.1773 trilyon yuan olduğunu gösteriyor. Birinci kademe şehirlerin arazi devir ücretleri yıllık% 12 düşüşle 551,7 milyar yuan; ikinci kademe şehirler arazi devir ücretleri yıllık% 1 düşüşle 2052 milyar yuan; üçüncü ve dördüncü kademe şehirler arazi devir ücretleri, yıllık% 15 artışla 1.573.6 milyar yuan idi.
Ulusal TOP20 kara transfer fonları sıralamasında, 7 şehir 100 milyar yuan'dan fazla topladı.Bunlar arasında, Hangzhou'nun 244.1 milyar yuan'lık koleksiyonu listenin başında ve Şangay'ın yaklaşık 183 milyar yuan'lık koleksiyonu ikinci sırada. Birinci kademe şehirlerin tümü, toplamın% 28'ini oluşturan toplam 55.172 milyar yuan tahsilatıyla listede yer alıyor. İkinci kademe şehirler, listenin% 70'ini işgal eden 14 sandalyeyle listede yer alıyor ve listedeki ana güç konumunda. Guangzhou ve Suzhou gibi şehirlerden gelen talebin yayılmasından etkilenen üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler arasında yer alan Foshan ve Changzhou, listenin ilk 20'si arasında yer alıyor.
Ülke genelinde 40 büyük ve orta ölçekli şehrin transfer ücretleri esas olarak yıldan yıla arttı. Birinci kademe şehirler arasında Şangay ve Guangzhou, yıl boyunca arazi devir ücretlerini artırdılar.Şangay, yıllık büyüme ile ilk on arasında yer aldı ve Pekin ve Shenzhen, yıllık bazda% 40 düşüş kaydetti. İkinci kademe şehirler çoğunlukla büyüme tarafından yönlendirilir.Toplam 19 şehir yıldan yıla daha yüksek gelir tahsilatına sahiptir ve ana güç merkez ve batı şehirleridir. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin altın koleksiyonu yıldan yıla arttı ve Beihai, yıllık% 396 artışla 6,52 milyar yuan altın transferleri listesinde birinci sırada yer aldı.
Çin komisyoncusu muhabiri, 70 büyük ve orta ölçekli şehrin konut fiyatı verilerini araştıran Ulusal İstatistik Bürosu, ülkenin transfer fiyatlarında bir önceki yıla göre en yüksek artışın görüldüğü 40 büyük ve orta ölçekli kenti, 2018'de de en yüksek fiyat artışının görüldüğü şehirler oldu.
2019 yılında arazi piyasasının trendi nedir?
2019'daki arazi piyasası ile ilgili olarak, Crane Araştırma Merkezi, 2018'de, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki büyük ölçekli arazi arzından yararlanarak, sürekli bir politika sıkılaştırma yılında, ulusal arazi piyasasının işlem ölçeğinde hala yıldan yıla yükseldiğine inanıyor. Bu yıl bazı şehirlerde politikaların ince ayarlanması ve gevşetilmesi ve önemli şehirlerde arazi transfer hızının daha da hızlanması bağlamında, arazi piyasasının 2019'da yüksek işlem hacmini koruyacağı beklentisi hala var. Aynı zamanda, birinci ve ikinci kademe şehirlerde arsa fiyatları toparlanırken ve son iki yılda üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere olan talep hızla serbest kalırken, şirketlerin üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere ve hatta beşinci ve altıncı kademe şehirlere genişleyen arazi edinme eğilimi geçtiğimiz yıl değişti. Birinci ve ikinci kademe şehirlerin yanı sıra kilit üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere geri dönersek, bu tür şehirlerin işlem hacmi ve fiyatlar açısından iyileşme olasılığı daha yüksektir. Bu, 2018'in sonunda birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki açık artırma akışındaki büyük düşüşle doğrulanmıştır.
Arazi fiyatları açısından, Crane Araştırma Merkezi, emlak şirketlerinin giderek rasyonaliteye döndüğüne ve arazi edinme konusunda daha temkinli olduklarından, birçok şirketin arazi edinmeden önce yatırım getirisi oranını dahili olarak artırdığına ve sermaye piyasası ortamına inanmaktadır. Zayıflama beklentisi devam ediyor. Toplam arazi fiyatının 2019'da istikrar kazanmaya devam etmesi bekleniyor ve piyasa aynı zamanda dikkatli bir şekilde tespit ve arazi edinimi için uygun yeni bir stratejik gelişme döngüsü başlatacak.
China Index Research Institute ayrıca 2019 yılında konut fiyatları ve arazi fiyatlarının dengelenmesinin düzenleme ve kontrolün ana hedefi haline gelmesinin beklendiğine inanıyor.Şehirler, konut arz yapısını ayarlamaya devam ederken, arazi arzını orta düzeyde artırmak için şehirlere dayalı politikalar uygulamaya devam edecek. Bazı şehirlerde emlak piyasası, piyasa beklentilerini dengelemek ve emlak şirketlerinin arazi edinme hevesini sürdürmek için satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları açısından politikaları gevşetebilir. Birden fazla şehrin arazi tedarik planlarına göre, arazi arzı büyümeye devam edecek Mevcut piyasa soğutma durumunda, arazi arzı, istikrarlı işlem hacmi ve istikrarlı piyasa işletimi sağlamak için orta derecede artacaktır. Büyük nüfus akışına sahip bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirler hala daha fazla gelişme için yerlere sahiptir; daha az nüfus girişine sahip üçüncü ve dördüncü kademe şehirler daha büyük aşağı doğru baskıyla karşı karşıyadır. Gayrimenkul şirketleri, piyasa değişikliklerine kendi koşullarına göre yanıt vermek için esnek stratejiler benimserlerse, bu düzenleme turunda daha büyük bir gelişme başlatabilirler.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
