Ocak-Ekim 2019 arasında Henan Eyaletinde gayrimenkul geliştirme ve satış
1. Gayrimenkul geliştirme ve yatırımın tamamlanması
Ocak-Ekim 2019 arasında, eyaletin gayrimenkul geliştirme yatırımı, yıllık% 7,4 artışla 587,916 milyar yuan oldu ve büyüme oranı, Ocak ayından Eylül ayına göre 0,1 puan daha yüksekti. Bunların arasında, konut yatırımı% 13.9 artışla 475.196 milyar yuan oldu ve büyüme oranı% 0.6 arttı. Konut yatırımı, gayrimenkul geliştirme yatırımının% 80,8'ini oluşturdu.
Ocak ayından Ekim ayına kadar, gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından yapım aşamasında olan binaların taban alanı 547.866.200 metrekare, yıllık% 7,7 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Eylül ayına göre 0,3 puan daha yüksek oldu. Bunlardan konut inşaat alanı% 8,6 artışla 417.3092 milyon metrekare oldu. Yeni başlayan konut alanı% 16,8 artışla 130.929.900 metrekare oldu ve büyüme oranı 0,8 puan arttı. Bunların arasında yeni başlayan yerleşim alanı% 19,1 artışla 104.1020 milyon metrekare oldu. Tamamlanan konutların taban alanı% 2,2 düşüşle 33.553 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı 4,1 puan düştü. Bunların arasında tamamlanan konut alanı% 1,7 artışla 27.403.700 metrekare oldu. Ocak'tan Ekim'e kadar, gayrimenkul geliştirme girişimleri tarafından satın alınan arazi alanı 6,107,800 metrekare, yıllık bazda% 14,9 düşüş ve düşüş oranı Ocak ayından Eylül ayına göre% 2 puan daha fazlaydı; arazi işlem fiyatı% 7,8 düşüşle 31,65 milyar yuan oldu ve büyüme oranı 10,4 puan düştü.
Ticari konut satışları ve satılık durum Ocak'tan Ekim'e kadar satılan ticari konut alanı 104.150.700 metrekare oldu ve bir önceki yıla göre% 6,2 arttı ve büyüme oranı Ocak'tan Eylül'e 0,9 puan düştü. Bunlardan konut binalarının satış alanı% 8,1 arttı, ofis binaları satış alanı% 4,4, ticari binalar satış alanı% 9,3 azaldı. Ticari konut satışları% 18.3 artışla 666.714 milyar yuan oldu ve büyüme oranı Ocak ayından Eylül ayına göre 1.6 yüzde puan daha düşük oldu. Bunlar arasında konut satışları% 23,3 arttı, ofis binası satışları% 3, ticari işletme konut satışları% 13,1 düştü.
Ekim ayı sonunda satılık ticari konut taban alanı eylül sonuna göre 285.700 metrekare artışla 24.658.400 metrekare oldu. Bunlar arasında konut satış alanı 84.300 metrekare, ofis binaları satış alanı 64.500 metrekare, ticari bina satış alanı 122.600 metrekare arttı. 3. Gayrimenkul geliştirme işletmeleri için mevcut fonlar Ocak'tan Ekim'e kadar, gayrimenkul geliştirme girişimleri için mevcut olan fiili fonlar, yıllık% 12 artışla 629.122 milyar yuan idi ve büyüme oranı, Ocak'tan Eylül'e göre 0.5 yüzde puan daha yüksekti. Bunların arasında, yurtiçi krediler% 4.1 artışla 53.357 milyar yuan; kendi kendine toplanan fonlar% 4.0 artışla 361.388 milyar yuan; mevduat ve avans ödemeleri% 33.7 artışla 133.207 milyar yuan; kişisel ipotek kredileri% 28.5 artışla 73.258 milyar yuan idi.
Tablo 1 İlde Ocak-Ekim 2019 arası gayrimenkul geliştirme ve satış
gösterge
Mutlak miktar
Yıllık büyüme (%)
Gayrimenkul geliştirme yatırımı (100 milyon yuan)
5879.16
7.4
Bunlar arasında konut
4751.96
13.9
Ofis binası
208.59
-1.8
Ticari tesisler
530.11
-16.1
Konut inşaat alanı (on bin metrekare)
54786.62
7.7
Bunlar arasında konut
41730.92
8.6
Ofis binası
1817.89
6.1
Ticari tesisler
5885.18
0.4
Yeni başlatılan konut alanı (on bin metrekare)
13092.99
16.8
Bunlar arasında konut
10410.2
19.1
Ofis binası
385.65
38
Ticari tesisler
1025.17
-19.2
Evlerin tamamlanma alanı (on bin metrekare)
3355.3
-2.2
Bunlar arasında konut
2740.37
1.7
Ofis binası
48.96
-39.9
Ticari tesisler
383,31
-2.1
Arsa satın alma alanı (on bin metrekare)
610.78
-14.9
Arazi işlem fiyatı (100 milyon yuan)
316.5
-7.8
Ticari konut satış alanı (on bin metrekare)
10415.07
6.2
Bunlar arasında konut
9457.54
8.1
Ofis binası
169.67
-4.4
Ticari tesisler
653.02
-9.3
Ticari konut satışları (100 milyon yuan)
6667.14
18.3
Bunlar arasında konut
5929.78
23.3
Ofis binası
174.92
-3
Ticari tesisler
490.62
-13.1
Satış alanı için ticari konut (on bin metrekare)
2465.84
-6.3
Bunlar arasında konut
1683.75
-6.8
Ofis binası
112.26
16.2
Ticari tesisler
471.11
-11.2
Gayrimenkul geliştirme işletmeleri için mevcut fonlar (100 milyon yuan)
6291.22
12
Bunlar arasında: yurtiçi krediler
533,57
4.1
Yabancı sermaye kullanımı
Kendi kendini finanse eden
3613.88
4
Depozito ve ön ödeme
1332.07
33.7
Kişisel Mortgage Kredisi
732.58
28.5
Not
1. Dizin açıklaması
Gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından bu yıl tamamlanan yatırım: raporlama döneminde tamamlanan konut inşaat projeleri, arazi geliştirme projeleri, kamu refahı inşaatı ve arsa satın alma ücretlerine yapılan toplam yatırımı ifade eder. Bu gösterge kümülatif verilerdir.
Ticari konut satış alanı: Raporlama döneminde satılan yeni inşa edilmiş ticari konutların toplam sözleşmeli alanını ifade eder (yani, her iki tarafça imzalanan resmi satış ve satın alma sözleşmesinde teyit edilen bina alanı). Bu gösterge kümülatif verilerdir.
Ticari konut satışları: Raporlama dönemi boyunca yeni inşa edilen ticari konutların satışına ilişkin toplam sözleşme fiyatını ifade eder (yani, her iki tarafça imzalanan resmi satış ve satın alma sözleşmesinde teyit edilen toplam sözleşme fiyatı). Bu gösterge, ticari konut satış alanı ile aynı kalibreye sahiptir ve aynı zamanda kümülatif bir veridir.
Satılık ticari konut kat alanı: Raporlama dönemi sonunda tamamlanmış, satılmamış veya kiralanmamış ticari konut taban alanı dışına satılmamış veya kiralanmamış ticari konutun taban alanını ifade eder.Önceki yıllarda tamamlanan ve cari dönemde tamamlanan bina alanlarını içerir, ancak raporlama dönemini içermez Satılamayan veya kiralanamayan evlerin alanı, örneğin tamamlanmış yıkım ve yer değiştirme, başkaları adına birleşik inşaat ve inşaat, kamuya ait destek binaları, emlak şirketlerinin kendi kullanım ve ciro evleri.
Bu yıl gayrimenkul geliştirme işletmeleri için yürürlükte olan fonlar: Raporlama döneminde gayrimenkul geliştirme işletmeleri tarafından gayrimenkul geliştirme için fiilen kullanılabilecek çeşitli parasal fonları ve kaynak kanallarını ifade eder. Özellikle yurtiçi krediler, yabancı sermaye kullanımı, kendi kendine yetiştirilen fonlar, mevduat ve avans makbuzları, kişisel ipotek kredileri ve diğer fonlar olarak alt bölümlere ayrılmıştır. Bu gösterge kümülatif verilerdir.
Bina inşaat alanı: Gayrimenkul geliştirme girişiminin raporlama dönemi boyunca toplam bina inşaat alanını ifade eder. Mevcut dönemde yeni inşaata başlanan alan, cari döneme giren ve önceki dönemde inşaatı devam eden konutların alanı, cari dönemde askıya alınan ve ertelenen konutların alanı, cari dönemde tamamlanan konutların alanı ve cari dönemde inşaat sonrası askıya alınan konutların alanı dahil. . Çok katlı bir binanın inşaat alanı, her katın inşaat alanının toplamını ifade eder.
Yeni başlatılan evlerin taban alanı: raporlama dönemi boyunca gayrimenkul geliştirme girişimleri tarafından yeni başlatılan konutların, muhasebe nesnesi olarak ünite projelerinin yer aldığı taban alanını ifade eder. Bir önceki dönemde yapımına başlanan ve raporlama dönemine giren ve devam eden konutların inşaat alanı ile önceki dönemde askıya alınan ve ertelenen ve cari dönemde yeniden başlatılan inşaat alanını içermez. Evin başlangıcı, evin resmi olarak toprağı kırmaya ve hendeği planlamaya (temel işlemi veya kalıcı kazık) başladığı tarihe dayanmaktadır. Bir evin yeni başlanan alanı, tüm evin toplam inşaat alanını ifade eder ve ayrı olarak hesaplanamaz.
Konutların tamamlanma alanı: Raporlama döneminde tasarım gerekliliklerine uygun olarak tamamlanan, doluluk ve kullanım şartlarını sağlayan, kabul değerlendirmesini geçen veya tamamlanma kabul kriterlerini sağlayan, resmi olarak kullanıma teslim edilebilen tüm konutların toplam inşaat alanını ifade eder.
Arazi satın alma alanı: Gayrimenkul geliştirme işletmelerinin yıl içinde çeşitli şekillerde arazi kullanım haklarını elde ettikleri arazi alanını ifade eder.
Arazi işlem fiyatı: Gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından gerçekleştirilen arazi kullanım hakkı işlemlerinin nihai tutarıdır. Birincil arazi piyasasında, fonların nihai tahsisi, "ihale, ihale ve listeleme" fiyatları ve transfer fiyatları; ikincil arazi piyasasında ise arazi devri, kiralama ve ipotek için nihai sözleşme fiyatını ifade eder. Arazi işlem fiyatı, satın alınan arsa ile aynı olup, ortalama arsa alış fiyatı hesaplanabilmektedir.
2. İstatistik Kapsamı
Geliştirme ve yönetim faaliyetleri olan tüm gayrimenkul geliştirme ve yönetimi tüzel kişilikleri.
3. Araştırma yöntemi
Aylık olarak kapsamlı bir anket yapın (Ocak hariç).
Açıklama: Bu makale, daha fazla bilgi vermek amacıyla çoğaltılmıştır. Kaynak etiketlemede bir hata veya yasal haklarınızın ihlali söz konusuysa, lütfen sahiplik sertifikası ile web sitesi ile iletişime geçin ve zamanında düzeltip sileceğiz, teşekkür ederiz.
Kaynak: Henan İstatistikleri
