6 kişi bir set alır, Huangpu İnternet ünlü diskinin ortalama fiyatı 45.000! Bilim Şehri eskisi gibi değil
Son zamanlarda büyük ve ünlü şehirlerden bahsetmek riskli.
Bu çok "sihirli" bir disktir ve dikkatli olmazsanız tükürük tarafından boğulabilir.
Herkes için her şey açıktır. Son zamanlarda, Huangpu Bölgesi hükümet sektöründeki yıldız pazarı, Guangzhou emlak piyasasında bir patlama başlatarak bir yıl geride kaldıktan sonra piyasaya girdi. İnternet haberlerine göre ünlü şehrin en yüksek satış hacmi metrekare başına 57.000'dir.
Bu online fiyata göre ünlü şehirdeki en yüksek fiyatın aynı ilçedeki diğer mülklere göre çok daha yüksek olduğu anlamına geliyor.
Resim: Da Zhuang Ünlü Şehrinin 1. Aşamasının Ana Planı
Gerçek ortalama fiyat 45.000, peki ya netizenler?
Böylesine şaşırtıcı bir yüksek fiyat, birçok insanı hareketsiz oturamaz hale getirdi ve mesaj alanı ve arkadaş çevrelerindeki tartışmalar çok yoğundu.
Ünlü şehir ilk kez açıldığında neden bu kadar cesaretlendi? Yutturmaca ve hile mi olacak?
Birçok kaynağa göre ünlü şehirde ilk kez 7 bina ve 180 set lansmanı yapıldı. Brifing sırasında 500 grubu aşan 600'den fazla grup olay yerinde tanındı. Mevcut insan sayısı yaklaşık 1.000 kadardı, bu da altı kişinin bir evi kapmasına eşittir.
Guangzhou Kerui'nin izleme verilerine göre, 57.000 net iletim, maliyetin üçte biri olan, güneye bakan dört yatak odasına bakan 121 metrekare inşaat alanına sahip. 104 metrekare taban alanına sahip üç yatak odalı bir ev, yaklaşık% 80'lik bir satış oranıyla en çok satan evdir. İlk baskının genel satış oranı% 70'tir ve sonuçlar fena değil.
Tartışmalı satış fiyatı ile ilgili olarak, Da Zhuang Famous City'nin içerisindeki bilgilere göre, bazı medya kuruluşlarında alıntılanan 57.000 / m2 abartı ve gerçek ortalama fiyat 45.000 / m2.
121 metrekarelik inşaat alanına sahip güneye bakan dört yatak odalı bir evin yüksek fiyatı ile ilgili olarak, geliştirici, bu birimin ünlü şehrin ilk aşaması için planlanan 1.000 birimde çok az hisseye sahip olması, sadece 31 birim olduğunu, bu nedenle fiyatın nadir olduğunu açıkladı. Sadece daha yüksek. Diğer iki ila üç yatak odalı birimlerin gerçek fiyatı metrekare başına 41.000 ila 46.000 arasındadır ve bu da çevredeki gayrimenkulün fiyatıyla eşleşmektedir.
Çevreden çok daha pahalı, mantıksız mı?
Science City'deki emlak piyasasının son yedi veya sekiz yılda gelişim sürecine aşinaysanız, bunu şaşırtıcı ve normal bulmayacaksınız.
Bunun bir bölgedeki emsal emlak fiyatı olduğunun farkına varmalıyız. Bölgesel karşılaştırmalı gayrimenkuller genellikle konum, ulaşım, eğitim, ticaret ve diğer destekleyici olanaklar ve ürün kalitesi açısından sektördeki diğer gayrimenkullerden önemli ölçüde daha iyi olduğu anlamına gelir.
O yıllarda Science City'nin karşılaştırmalı özelliklerine bakalım: 7 yıl önce, ana lüks malikane olan belirli bir mülk, çevresindeki mülklerden beş veya altı binden daha pahalıydı ve mezarlık tarafından destekleniyordu. Bazı insanlar onu mantıksız buldu, ancak yine de bir Japon diski olmasını engelleyemedi.
Beş yıl önce, bölge yönetiminin yanındaki bir mülk açılır açılmaz metrekare başına 20.000'e satıldı, bu da çevresindeki mülklerden beş veya altı bin daha fazlaydı. Bazı insanlar bunu hala mantıksız buluyor, ancak çoğu insan satın almayı zor buluyor.
Şimdi, kaymakamlık sektöründe yeni bir gayrimenkul olarak ünlü şehrin devamı da aynı mantık. Aslında, Dingfeng'in mevcut ikinci el fiyatı genellikle metrekare başına 40.000-45.000'dir. Bununla birlikte, ilk elden, daha iyi konum ve daha iyi destekleyen şehirler, fiyatlandırmada nispeten eşleştirilir, bu nedenle karışıklık olmaz.
Science City'ye baktığımızda, eskisi gibi değil
Science City, bölge yönetiminin merkezidir ve Guangzhou'nun ana kentsel alanlarından biridir. Zhujiang New Town'a araba ve metro ile gidip gelmek çok uygundur.
Resim: Science City Headquarters Ekonomik Koridoru
Bu alan hiçbir şekilde olağan anlamda bir idari merkez değil, aynı zamanda Guangzhou'nun uluslararası bilim ve teknoloji inovasyon merkezinin temel alanıdır.
Büyük konseptin devlet kaynaklarının tahsisi üzerindeki belirleyici etkisini hala anlayamıyorsanız, o zaman bunlardan "çoğu", şehrin yükselen atmosferini, bol canlılığını ve güçlü satın alma gücünü ve yaratıcılığını daha sezgisel olarak hissedebilirsiniz Science City, Guangzhou'daki en yoğun yüksek teknoloji işletmelerine ve en büyük iş kuluçka kümesine sahiptir.Nüfus hızla büyüyor, kayıtlı nüfus artış hızı ön planda ve nüfus en gençleşen ...
Gayrimenkullerin kıyaslanması, yalnızca bölgesel emlak piyasasının bir kanadı değil, aynı zamanda gayrimenkulün bulunduğu bölgenin değerini de yansıtır. Sonuçta, her emsal gayrimenkulde yansıtılan piyasa talebi - gerçek nüfus ve onun güçlü satın alma gücü - orada.
Her şeyden önce, gayrimenkulün değeri açısından, ünlü Da Zhuang kentindeki bölge yönetim bölgesi, üç metro (Hat 6 + Hat 21 + Hat 7, Hat 21 ve Hat 7 yapım aşamasındadır) ve halka açık Hua Bağlı Eğitim ( Yapım aşamasında), dokuz büyük ticari kuruluş ve birinde üçüncü derece hastane ile çevrili. Bir gayrimenkulün temel değerini belirleyen bu unsurlar büyük şehirlerde mevcuttur.
Resim: Trafik Haritası Hat 7 ve 21 yapım aşamasındadır
Daire tiplerine daha yakından bakıldığında ünlü şehrin ilk etabı 74 metrekare iki yatak odası ve iki salon, 93 metrekare üç yatak odası ve iki oturma odası, 104 metrekare üç yatak odası ve iki salon, 120 metrekare dört yatak odası ve iki oturma odası bulunuyor. Yerleşim tasarımı, çoğu mal sahibinin konut ihtiyaçlarını tam olarak karşıladı.
Resim: 74 metrekare kat planı, iki yatak odası, iki salon ve bir banyo
Resim: 93 metrekare kat planı, üç yatak odası, iki oturma odası ve iki banyo
Resim: 105 metrekare, üç yatak odası, iki oturma odası ve iki banyo
Resim: 120 metrekare kat planı, dört yatak odası, iki salon ve iki banyo
Genel olarak, birkaç birim nispeten kare, kuzey-güney konveksiyonlu, ana yatak odası güneye bakar ve her birim büyük bir peyzaj balkonu ile donatılmıştır.Büyük ve ünlü şehir, ürün detaylarında çok akıllı ve üstün bir yaşam hissine sahiptir.
Resim: Model evin gerçek resmi
Resim: Model evin gerçek resmi
Resim: Model evin gerçek resmi
Resim: Model evin gerçek resmi
Resim: Model evin gerçek resmi
Resim: Model evin gerçek resmi
En önemli şey, insanların yaşamak için bir bölge seçmeye istekli olup olmadıklarında kilit bir faktör olan bölgesel değerdir. Aslında bir ev alırken ve huzur içinde yaşarken satın aldığınız şey bir şehrin ve bölgenin gelecekteki gelişme potansiyelidir.
Yüksek kaliteli nüfus ve yüksek teknoloji endüstrilerinin desteğiyle, aynı zamanda hükümetin kamusal inşaatı destekleyen büyük yatırımlarından da yararlanmaktadır.Bu genel bölgesel kalkınma eğilimi altında, kentsel gelişim ve konut işlevlerini üstlenen yüksek kaliteli bir gayrimenkul olarak, pazar tarafından aranmaktadır, bu da bir sorun. .
Aslında insanlar eylemlerle oy verdi ve iyi bir açılış cildi ile yankılanan bir cevap verdi.
Resim: Da Zhuang Ünlü Şehir Pazarlama Merkezi
Standart isim: Dazhuang Famous Garden
Ön satış sertifika numarası: Suifang Yu (net) No. 20190795
