10 baz puanlık mortgage faiz indiriminin arkasında Zhang Dawei: Ev almak istiyorsanız tereddüt etmeyin
20 Mart'ta herkes faiz indirimini dört gözle bekliyordu ama boşunaydı, sonunda 20 Nisan'da faiz indirimi botları nihayet indi!
Her şeyden önce: faiz indirimleri uzun zamandır demleniyor! Bu aslında bu yıl 10'uncu faiz indirimi!
RRR bu yıldan önce üç kez düşürüldü (1 Ocak, 13 Mart ve 3 Nisan) ve faiz indirimi sayısı da 9 katına ulaştı (LPR bir kez indirildi, 7 günlük OMO faiz oranı iki kez indirildi ve 14 günlük OMO faiz oranı 1 indirildi 1 (2 kez, bir yıllık MLF faiz indirimi iki kez, bir yıllık özel yeniden borç verme faiz oranı indirimi bir kez, bir yıllık tarım desteği küçük yeniden kredi faiz indirimi bir kez, fazla mevduat rezerv faiz oranı bir kez indirimi).
Gerçek sermaye piyasası sular altında kaldı:
2020.03.10 - 2020.04.10 tahvil verileri için minimum toplam demirin% 2,33'ü, 48 tahvil% 3'ün altında, 451 tahvil% 4'ün altında ihraç edilir ve 15 tek tahvil 50 ölçeğinde ihraç edilir. 100 milyon veya daha fazla.
16 Nisan'da yayınlanan veriler, Şangay Bankası'nın o günkü bankalar arası teklif oranının (Shibor) (% 8.25 -% 0.48, teşhis hisse senetleri) neredeyse tüm dünyada düştüğünü gösterdi. Shibor, bir gecede 9.9 baz puan düşüşle% 0.702'ye düştü ve ilk kez% 0.72'yi kırarak rekor kırdı. Yeni düşük.
Merkez Bankası'nın ön istatistiklerine göre, ilk çeyrekte toplam 3 trilyon yuan kurumsal kredi tahvili ihraç edildi, yıllık bazda% 35 artış, aynı dönemde hem ihraç hacmi hem de net finansman ölçeği tarihi yüksek seviyelerde kaldı. Özel şirketler, yıllık% 50 artışla yaklaşık 210 milyar yuan tahvil ihraç etti; net finansman ölçeği, son üç yılın rekor seviyesiyle yaklaşık 93 milyar yuan idi.
İkincisi: Bu sefer doğrudan etki ne kadar büyük?
Elbette asimetrik faiz indirimi nedeniyle 5 yıllık dönemde sadece 10 puan düşüş yaşandı, bu da büyük çaplı bir kurtarma beklemediğini kanıtlıyor. Bununla birlikte, faiz indirimi, mali politika yöneliminin emlak piyasasını istikrara kavuşturmak ve reel ekonomiyi canlandırmak olduğunu kanıtlıyor.
2019'un sonunda, RMB gayrimenkul kredilerinin bakiyesi, yıllık% 14,8'lik bir artışla 44,41 trilyon yuan oldu ve büyüme oranı, bir önceki yılın sonuna göre 5,2 yüzde puan daha düşük oldu. 17 ay üst üste düştü; yıl boyunca artış 5,71 trilyon yuan oldu ve aynı dönemde çeşitli RMB kredilerindeki artışı açıkladı % 34,0 ile bir önceki yılın yıllık seviyesinin 5,9 puan altında.
2019 sonunda, gayrimenkul geliştirme kredileri bakiyesi, yıllık% 10,1 artışla 11,22 trilyon yuan oldu ve büyüme oranı, bir önceki yılın sonuna göre 12,5 yüzde puan daha düşük oldu. Bunlar arasında, uygun fiyatlı konut geliştirme kredilerinin bakiyesi 4,61 trilyon yuan oldu ve bir önceki yılın sonundan% 22,8 puan daha düşük bir yıllık artışla% 6,7 oldu. Bireysel konut kredilerinin bakiyesi 30.07 trilyon yuan olarak gerçekleşti ve bir önceki yılın sonuna göre 1.1 yüzde puan daha düşük, bir önceki yıla göre% 16.7 artış gösterdi.
Basit bir hesaplama, ülke çapında toplam emlak kredisi sayısının yaklaşık 44 trilyon yuan olduğunu ve bunun kalkınma kredilerinin 11 trilyon yuan olduğunu gösteriyor. 2019'un başında, merkez bankası 2018 için ayrıntılı veriler yayınladı: kişisel konut kredisi bakiyesi 25,75 trilyon yuan, yıllık% 17,8 artış, 38,7 trilyon yuan'lık tüm gayrimenkul kredilerinin yaklaşık% 66,5'ini oluşturuyor ve konut kredileri ile ilgili veriler yaklaşık 30 trilyon yuan idi. hakkında!
2020 yılının ilk çeyreği verilerine göre ülkedeki toplam konut kredisi miktarı 30 trilyonu aştı. 30 trilyon hisse senedi kredisi, bu faiz oranındaki indirimden doğrudan etkilenecek (hisse senedi kredilerinin LPR fiyatlandırmasındaki değişiklikler).
Toplam 30 trilyon ipotek kredisi, 20 baz puan faiz indirimi, mevcut kredilerin tamamı değişken hesaplamalara çevrilirse, 30 yıllık kredi süresi, toplam 910 milyar faiz gideri elbette yılda 30 milyar azalacak.
Örtülü bir biçimde, bu sefer 10 baz puanlık faiz indirimi, ülke çapındaki tüm mevcut ipotek alıcılarını yılda 15 milyar faizden kurtaracak!
Herkes üzerindeki etkiyi hesaplamak da kolaydır! Her 5 baz puanlık faiz indirimi için, yaklaşık 30 yıllık 1 milyon kredi ve aylık 30 yuan düşüştür Toplam 30 yıl, faizi yaklaşık 10.800 azaltabilir.
Bu sefer faiz indirimi 10 baz puandır, bu da aylık 60 yuan faiz indirimi ile eşdeğerdir ve toplam 21.637 yuan tasarruf sağlar.
Üçüncüsü: Bugünün faiz indirimi sadece bir başlangıç ve gelecekte RRR indirimleri olacak!
17 Nisan'daki politbüro toplantısında ayrıca 27 Mart temelinde "RRR indirimleri, faiz indirimleri ve yeniden finansman gibi önlemlerin kullanılması ... özellikle küçük, orta ve mikro işletmeler olmak üzere reel ekonomiyi desteklemek için fon kullanmaktan" bahsedildi.
Ağustos 2018'deki Politbüro toplantısı "altı istikrar" (yani istikrarlı istihdam, istikrarlı finans, istikrarlı dış ticaret, istikrarlı dış yatırım, istikrarlı yatırım ve istikrarlı beklentiler) önerdi ve şimdiye kadar kullanıldı. 17 Nisan'daki politbüro toplantısında, "altı istikrar" a ek olarak, "altı güvenceden" ilk söz, yani konut sakinlerinin istihdamını, temel insanların geçimini, piyasanın ana gövdesini, gıda ve enerjinin güvenliğini ve sanayi zincirinin tedarik zincirinin istikrarını sağlamak için. , Taban seviyesinin çalışmasını sağlayın.
Önceki "istikrar" dan mevcut "istikrar" ve "garanti" nin bir arada varoluşuna kadar, politika düzeyinin alt çizgi düşünme kavramını vurguladığı ve vurguladığı görülebilir.
Dördüncüsü: Ekonomiyi dengeleme talebi altında, emlak piyasası da istikrarlı olmalıdır
Dünya, ekonomiyi canlandırıyor ve büyük ölçekte suyu serbest bırakıyor ve çeşitli ülkelerin merkez bankaları da tamamen enerji veriyor ve gevşek modu açıyor.
Fed, 3 Mart'ta beklenmedik bir şekilde 50 baz puanlık bir faiz indirimi yaparak% 1,00 -% 1,25'e düşürdüğünü açıkladı ve bu, 2008 finansal krizinden bu yana ilk kez planlama toplantısı dışında faiz indirimi yaptı.
İki haftadan daha kısa bir süre içinde, Federal Rezerv 15 Mart'ta aniden% 0 -% 0,25 oranında bir faiz indirimi açıkladı ve yeni pnömoni salgınının ekonomik etkisiyle başa çıkmak için 700 milyar ABD doları ulusal borç ve ipotek destekli menkul kıymet satın alacağını açıkladı.
27 Mart'ta Amerika Birleşik Devletleri, ABD tarihindeki en büyük mali teşvik planı olan yaklaşık 2 trilyon ABD Doları tutarında bir mali teşvik planı başlattı.
Beşincisi: Konutta spekülasyon yapılmaması ilkesine göre, faiz indirimleri emlak piyasasının istikrar kazanmasına yardımcı olacaktır.
Bir yandan, faiz indirimleri daha düşük sermaye maliyetlerine ve gerçek ev alıcıları için daha düşük konut maliyetlerine yol açacak ve bu da bu grubun pazara girmesine yardımcı olacaktır.
Öte yandan, bu indirim banka kredilendirme maliyetlerinde bir azalmaya neden olacak ve banka kredisinin serbest bırakılmasının da fiyatları düşürmesi ve kredi hacmini artırması bekleniyor.
Küresel sermaye piyasaları açısından bakıldığında, Fed sınırsız likidite sağladığından, küresel piyasadaki likidite krizi büyük ölçüde azalacak ve küresel sermaye piyasası da görece güçlü bir toparlanmanın habercisi olabilir.
Altıncı: Bir Günlük Tur VS Yetenek Penceresi
Qingdao, bir günlük seyahat politikasıyla altıncı şehir oldu.Yönetilen gevşek satış ve satın alma kısıtlamaları yalnızca 3 gün sürdü ve ardından yeniden başlama politikası uygulamaya kondu. Kümülatif olarak, son bir ayda, Haining, Guangzhou, Jinan, Baoji, Zhumadian ve Qingdao dahil olmak üzere ülke genelinde altı şehir, bir günlük politika turları başlattı.
Gevşeme politikasının içeriği yerden yere değişiyor, ancak medya bunu bildirdiği sürece iptal edilecek olgusu var. Bu, emlak piyasasının bir politikası olmasına rağmen, yerel emlak piyasasında çeşitli mahalleler tarafından yayınlanan politikaların hala çok keyfi olduğu anlamına gelir.Bazı politikalar açıkça politikanın alt çizgisine dokundu ve konut ve spekülasyon yapmama ilkesini ihlal etti.
Salgın durum ve makroekonomik değişimler altında, geçmişte katı gayrimenkul yönetmeliği gerçekten ayarlanmalıdır.Özellikle konut konut ve spekülasyon yapmama ilkesi altında, katı talep ve iyileştirme için belirli politikalar getirilmelidir.Bu, gayrimenkul düzenleme ve kontrol ilkesini ihlal etmez. Piyasa üzerinde çok fazla etkisi olacak, ancak Haining ve diğer gevşetici politikalar da dahil olmak üzere, gerçekten de emlak spekülasyonunu teşvik ettiğinden şüpheleniliyor.
Salgın çeşitli yerlerde test edilmeye devam etti, Şubat ayından bu yana emlak piyasası 20 Nisan'dan itibaren sık sık meydana geldi ve 100'den fazla şehir farklı düzeylerde gayrimenkul kontrol politikaları yayınladı. Gayrimenkul piyasasının çeşitli bölgelerdeki düzenleme ve kontrol politikalarının yoğunluğu ve yönü ne olursa olsun, farklı şehirlerde politika uygulama özellikleri çok belirgindir.
Yedinci: Gelecekteki piyasa eğilimlerinin tahmini
Faiz indirimi kesinlikle emlak piyasasına doğrudan bir faydadır.Salgın durum temelde istikrarlı olduğunda, önceki çeyrekte birikmiş hisse senedi talebi piyasaya girecektir.Genel olarak, piyasanın Mayıs-Haziran aylarında emlak piyasasında belirli bir yoğunluğa sahip olması muhtemeldir. . Yaz mevsimine girmeyecek olsa da, piyasa aktivitesi kesinlikle önemli ölçüde artacaktır.
Emlak piyasası hava durumuna bağlıdır.Son zamanlarda, çoğu kentsel pazar sadece toparlandı ve sıcak olmaktan çok uzak. Marttan bugüne, tüm ülke, biraz daha iyi olan birkaç güney şehri dışında, salgın öncesindeki seviyenin yalnızca yaklaşık% 70-80'ine kadar iyileşti. Pazar poliçeleri bekliyor.
Genel olarak salgın istikrara kavuştuktan sonra ekonomi istikrara kavuşturulmalı, bir yandan gayrimenkul konut konusunda ısrar etmeli ve spekülasyon yapmamalı, aynı zamanda istikrarlı olmalı.Faiz indirimleri gayrimenkul beklentilerinin istikrarını korumaya yardımcı olacaktır. Kesinlikle ihracatta sorunların yaşanacağı ve kısa vadede tüketimin istikrar kazanmasının kesinlikle zor olacağı bir dönemde, gayrimenkulün istikrarı görülmemiş derecede önemlidir.
Ev alıcıları için 20 Nisan'daki faiz indirimi sadece bir başlangıç. Yakın zamanda bir ev satın almak istiyorsanız, tereddüt etmeyin ve evi kontrol etmek için zaman ayırın.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Dawei emlak piyasasını görüyor
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Büyüme oranı ülkeye öncülük ediyor, ancak Tangshan emlak piyasasında yeni bir ziyafet turu olmayacak.
- Jiayi Center Wuyue Plaza resmi olarak imzalandı
- Harbin acil bir uyarı yayınladı! Dışarıda yemek için görülmesi gereken yerler
