Çin emlak piyasasında büyük hamle! Shenzhen'de konut reformu çoktan başladı. Ticari konutların% 40'ı + yetenekli konut güvenlik konutlarının% 60'ının altı kilit noktaya baktığı belirlendi.
İlk dava olarak bilinen Shenzhen'in konut reformu nihayet resmen indi!
Dört temel ilkeye bakın:
Birincisi, 2018'den itibaren, yeni eklenen konut arazisinde, yetenekli konut, uygun fiyatlı ticari konut ve kamu kiralık konut için arazi oranının% 60'tan az olmamasını ve sıradan ticari konut arsası arzının sadece% 40 olmasını sağlayın. Garanti ve yetenek konutları bunların çoğunu kapsayacaktır. Yetenekler ve düşük-orta gelirli sakinler.
İkincisi, yeni satılan mesken arsalarında "sadece kira ama satmama" arazi oranını artırmaktır. 2035 yılına kadar Shenzhen, yeni inşaatlar için toplam 1,7 milyon adet çeşitli konut türü toplayacak ve bunlardan yetenekler için toplam konut sayısı, konut konutları ve kamuya ait kiralık konutlar 1 milyondan az olmayacak.
Üçüncüsü, sekiz büyük tedarikçiyi açıklığa kavuşturmaktır.
Dördüncüsü, uygun temel konut güvenlik nesneleri için konut kiralama sübvansiyonları, vasıflı yetenekler için sübvansiyonlar ve vasıflı yetenekler için konut kredilerinde indirimler dahil olmak üzere parasal sübvansiyon politikaları oluşturmaktır.
Bir aydan fazla görüş talep ettikten sonra, Shenzhen'in "Konut Sisteminde Reformun Derinleştirilmesi ve Eşzamanlı Kiralama ve Satın Alma İşlemlerini Garanti Etmek İçin Birden Çok Tedarik ve Çok Kanallı Konut Temini ve Güvenlik Sisteminin Kurulmasının Hızlandırılması Konulu Görüşleri" nin son hali resmi olarak yayınlandı.
Komisyoncular Çin muhabirleri, taslağın nihai görüşlerinin ve genel fikrinin aynı olduğunu gördüler, bu da önümüzdeki 18 yıl (2018 ila 2035) Shenzhenin konut geliştirme yönergelerinin ilan edileceği ve sektörün bu politikayı Shenzhen olarak yorumladığı anlamına geliyor. "İkinci Konut Reformu."
Öncelik 1: Konut planlamasını ve arazi tedarik mekanizmasını iyileştirin
Konut arzının toplam talep ile uyumlu, konut arsa alanı ve oranının konut inşaat ölçeğiyle uyumlu, endüstriyel gelişim konut yerleşim planına uygun ve kamu hizmet tesislerinin konut inşaatı arzıyla uyumlu olduğu ve kısa vadeli, orta vadeli ve uzun vadeli olarak ayrıldığına dair görüş açıktır. Dönem boyunca üç aşamada uygulanacak ve plan kapsamlı bir şekilde değerlendirilecek, zaman içinde konut talebindeki değişikliklere göre ayarlanacak ve optimize edilecektir.
Konut arsa tedarik mekanizmasının iyileştirilmesi, konut arazisinin toplam kentsel inşaat alanı ve geliştirme yoğunluğundaki oranını uygun şekilde artırın, arazi kullanım göstergelerini ve yetenekli konut, uygun fiyatlı ticari konut ve kamu kiralık konutlarının mekansal yerleşimini netleştirin ve kamu kiralık konutlar için arsanın garanti edilmesini sağlayın. Yetenekli konutlar ve uygun fiyatlı ticari konutlar için arazi düzenlemeye, sıradan ticari konutlar için rasyonel olarak araziyi artırmaya ve büyük ölçekli üst düzey ticari konutlar için araziyi sıkı bir şekilde kontrol etmeye öncelik verilecektir.
2018'den itibaren, yeni eklenen konut arazisinde, yetenekli konut, uygun fiyatlı ticari konut ve toplu kiralık konut oranının% 60'tan az olmamasını sağlamak ve yeni satılan konut arazilerinde "sadece kira ama satma" arazi oranını artırmak.
Özellikle yetenekli konutlar, uygun fiyatlı ticari konutlar ve kamu kiralık konutları inşaatı için demiryolu transit deposu ve istasyonlarının belirli bir aralığı içinde mesken arazi kullanımının kontrolünü uygulayın.
Anahtar 2: Yeni eklenen 1,7 milyon yeni konut birimi
2018'den 2035'e kadar Shenzhen'in konut geliştirmesinin ana hedefleri şunlardır:
2035 yılına kadar, yeni inşaatlar için toplam 1,7 milyon adet çeşitli konut tipi yetiştirilecek ve bunlardan yetenekler için toplam konut sayısı, konut konutları ve kamu kiralık konutları 1 milyondan az olmayacak.
İlk aşamada (yakın gelecekte), 2018'den 2020'ye kadar, 250.000'den fazla yetenekli konut, uygun fiyatlı ticari konut ve kamu kiralık konutları dahil olmak üzere 420.000 çeşitli konut türü yetiştirilecek.
İkinci aşamada (orta vadeli), 2021'den 2025'e kadar çeşitli tiplerde 450.000 konut birimi yükseltilecek, bunlara yetenekler için 250.000'den az konut, konut ve kamu kiralık konutlar dahil.
Üçüncü aşamada (uzun vadeli), 2026'dan 2035'e, en az 500.000 yetenekli konut, uygun fiyatlı ticari konut ve kamu kiralık konutları dahil olmak üzere 830.000 adet çeşitli konut türü yükseltilecek.
Anahtar 3: Sekiz büyük tedarikçiyi belirleyin
1. Emlak geliştirme girişimlerine odaklanmak, pazara ticari konut ve uygun fiyatlı ticari konut sağlamak.
2. Konut kiralama iş acentelerine dayalı olarak çeşitli tipte uzun vadeli kiralık daireler sağlayın.
3. Şehir ve bölge hükümetleri (yeni bölgenin yönetim komitesi dahil) yetenekli konutlar, uygun fiyatlı ticari konutlar ve kamu kiralık konutları sağlayacaktır.
4. Yetenekli konutlar, uygun fiyatlı ticari konutlar ve kamu kiralık konutları inşa etmek için yetenekli konut franchise kurumlarına odaklanın.
5. Topluluk anonim kooperatif şirketlerini ve orijinal köylüleri, "şehirdeki köyün" kapsamlı bir şekilde yenilenmesi ve dönüştürülmesi yoluyla gereksinimleri karşılayan çeşitli kiralık konut türleri sağlamaları için desteklemek.
6. İşletmelerin ve kurumların, yetenekler için konutlar, konutlar ve kamuya ait kiralık konutlar için düzenlemelere uygun kendi kendine kullanım arazileri veya kendi kendine kullanım evleri kullanmalarını destekleyin.
7. Çeşitli finans kurumlarının, yeteneklere yönelik konutlar, konutlar ve kamu kiralık konutları inşa etmek için doğrudan yatırım, finansman vb. Benimsemelerini desteklemek.
8. Sosyal örgütleri ve diğer konuları, kamu refahı niteliğine sahip çeşitli konut türleri inşa etmek ve yükseltmek için destekleyin.
Anahtar 4: Altı garanti kanalı
Görüşler, gelecekte vatandaşların barınma ihtiyaçlarını birden fazla kanal aracılığıyla açıkça güvence altına alıyor.
1. Baoan, Longgang, Longhua, Pingshan, Guangming ve Shenshan Özel İşbirliği Bölgelerinde inşaat alanlarını artırın, toplu taşıma odaklı bir konut geliştirme modeli uygulayın, endüstri ve şehir entegrasyonunu vurgulayın ve iş ile konutları dengeleyin ve büyük ölçekli konut toplulukları oluşturun.
2. Mevcut arazi kullanımını canlandırın, gecekondu mahallelerinin dönüşümünü artırın ve onaylı inşa edilmemiş arazi, sosyal stok arazisi, talep edilen ve iade edilen arazi gibi yetenekli konutların, uygun fiyatlı ticari konutların ve kamu kiralık konutlarının geliştirilmesini ve inşasını teşvik edin.
3. Yetenekli konutlar, uygun fiyatlı ticari konutlar ve kamu kiralık konutları inşa etmek için ticari konutlar, kentsel yenileme ve endüstriyel parklar için teklif verme, açık artırma ve listeleme arazisini kullanın.
4. Her türden depoyu canlandırın ve toplumda depoların kiralanmasını ve satın alınmasını teşvik edin.
5. Kentsel altyapının kapsamlı gelişimi ve yetenekli konutlar, uygun fiyatlı ticari konutlar ve kamu kiralık konutları inşa etmek için demiryolu geçiş depoları, otoparklar ve otobüs depoları gibi kamu destekleme tesislerinin kapsamlı gelişimi yoluyla kamu tesislerinin kapsamlı gelişimini uygulayın.
6. Şehirler arası işbirliğini yürütün, Guangdong-Hong Kong-Macao Büyük Körfez Bölgesi stratejisini uygulayın, metropol alanında şehirler arası konut işbirliği mekanizmasının kurulmasını teşvik edin ve Linshen bölgesinde yetenekli konutlar, uygun fiyatlı ticari konutlar ve kamu kiralık konutları geliştirmek ve inşa etmek için demiryolu taşımacılığı ve endüstriyel düzeni birleştirin.
Beş Anahtar: Bir parasal sübvansiyon politikası oluşturun
Uygun temel konut güvenlik nesnelerine konut kiralama sübvansiyonları sağlayın.
Nitelikli yeteneklere yetenek yerleşim sübvansiyonları sağlayın.
Nitelikli yetenekler için konut kredisi indirimleri uygulayın.
Konut kiralama sübvansiyonları ve yetenek uzlaştırma sübvansiyonları vermek için konut kiralama kuponlarının kullanımını keşfedin.
Anahtar 6: Finansal inovasyonu güçlendirin
Konut kiralama sübvansiyonları ve yetenek yerleşim sübvansiyonları gibi parasal sübvansiyonlar belediye ve ilçe mali bütçelerine dahil edilmiştir. Ekonomik ve sosyal kalkınma düzeyi, hükümetin mali durumu, sakinlerin konut tüketim kapasitesi gibi faktörlere göre, parasal sübvansiyonların standardı ve ölçeği makul bir şekilde belirlenir ve dinamik ayarlamalar yapılır.
Konut tedarik fonu sistemi reformunu derinleştirin, konut politikasına dayalı finans kurumlarının kuruluşunu keşfedin ve konut sakinlerine konut satın almaları için uzun vadeli ve istikrarlı politika tabanlı finansal destek sağlayın. Gayrimenkul yatırım ortaklığı fonlarının pilot projelerini istikrarlı bir şekilde ilerletecek ve finans kuruluşlarını konut finans ürün ve hizmetlerini yenilemeleri için destekleyeceğiz.
42 makul öneri kabul edildi
Muhabir, 5 Haziran - 19 Temmuz tarihleri arasında, Shenzhen Belediyesi Konut ve İnşaat Bürosunun taslak üzerinde bir kamuoyu görüşü aldığını öğrendi.
İstişare süresince çeşitli türlerde toplam 2.691 görüş ve öneri toplanmış, birleştirme ve sıralama sonrasında 88'i ana belge ve 70'i destekleyici belgelerle ilgili olmak üzere toplam 190 geçerli görüş ve öneri sıralandı. Konut sistemi reformu ile doğrudan ilgili olmayan 23 tavsiye niteliğinde görüş ve 9 görüş ve öneri bulunmaktadır.
Muhabir, "uygun fiyatlı konut tedariğinin yavaş olduğunu ve başvuru sahiplerinin sayısının kamu kiralık konutlardan daha fazla olduğunu", "Linshen bölgesindeki Daya Körfezi'ndeki arazinin tam anlamıyla kullanılması" ve "şehir köylerinin dönüşümünü artırması" gerektiğini gördü. "," Konut arzını etkin bir şekilde genişletmek için gelişmiş bir banliyö demiryolu ağına dayalı bir Shenzhen-Dongguan-Huizhou metropol alanı inşa etmek "ve diğer görüşler kabul edildi.
Shenzhen yeni konut fiyatları "21 ardışık düşüş" ile sona eriyor
Shenzhen Belediye Planlama ve Arazi Kaynakları Komisyonu tarafından açıklanan yeni konut işlemi verilerine göre, Temmuz ayında 342195,72 metrekare alan ve metrekare başına ortalama 54142 yuan işlem fiyatı ile bir önceki aya göre% 0,09 artışla toplam 3.461 birinci el ticari konut satıldı. "21. mağlubiyet serisi" sona erdi. Aylık işlem alanı bir önceki aya göre% 22,61 artışla 342.200 metrekareye ulaştı ve geçtiğimiz yıl yeni bir zirve yaptı.
Ayrıca 731 ticari işlem, 475 büro işlemi ve 174 diğer işlem. Satılan ilk elden konutlardan 2.193 adet 90 metrekarenin altında satılarak toplamın% 63'ünü oluştururken, 1095 adet 90-144 metrekare, 173 adet 144 metrekareden büyük satış gerçekleştirildi.
Leyoujia Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, Shenzhen'deki yeni konut ön satış sayısı Temmuz ayında düşüş eğilimi gösterdi.Şehre 6 yeni konut ön satış projesi eklendi ve yeni eklenen konut sayısı sadece 1.615 oldu, bu da Haziran ayına göre önemli bir düşüş oldu. Aylık düşüş% 48.5 oldu ve yeni eklenen konut alanı 161.200 metrekare oldu, bu bir önceki aya göre% 50'nin üzerinde bir düşüşle gerçekleşti. 31 Temmuz itibarıyla, Shenzhen'in ilk elden konut satış döngüsü Haziran ayına göre 1,8 ay daha az, 10,6 aydı.
31 Temmuz'da Shenzhen'in emlak piyasası kontrol politikalarının yeniden yükseltildiğini belirtmek gerekir. Bireysel konut alımları üzerindeki üç yıllık kısıtlama, Shenzhen emlak piyasası düzenlemesinin en önemli özelliklerinden biridir ve en önemli yöntemlerden biridir. Bu politikayı daha önce uygulamaya koyan şehirler arasında Guangzhou, Chengdu ve Xi'an gibi 50'den fazla şehir bulunmaktadır ancak Pekin, Şangay ve Shenzhen'deki üç süper birinci kademe şehir yönetmeliğe dahil edilmemiştir.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
