2020'nin İlk Çeyreğindeki Xiamen Gayrimenkul Kurumsal Satış Sıralaması (CRIC yorumuyla)
Önsöz
2020 yılının ilk çeyreğinde, Bahar Bayramı tatilinin ve salgının ani ve hızlı yayılmasının etkisiyle Xiamen emlak piyasası, ülkenin diğer şehirleri gibi duraklat düğmesine bastı. Ancak bu arka plan altında bile, Xiamen'deki ticari konut binalarının işlem alanı, geçen yılın ilk çeyreğinde yıllık% 21 artışla ilk çeyrekte 260.000 metrekareyi aştı; ortalama işlem fiyatı metrekare başına 40.000 yuan'ı aştı, yıllık% 23 artış; toplam işlem tutarı 10 milyar yuan'ı aştı Yuan, yıllık% 48 artış ve hem hacim hem de fiyat yıllık bazda arttı.
Bunlar arasında, Ocak ayının ilk 20 günündeki işlem hacmi yaklaşık 100.000 metrekareydi ve bu da 2019 Ocak ayının tamamındaki işlem hacmini aştı. Bunun başlıca nedeni, salgın önleme ve kontrol ihtiyacı nedeniyle Aralık ayı sonunda ayrı projelerin işlemlerinin devredilen dosyalamasıydı. Çoğu emlak şirketi orta-geç saatlere kadar çalışmaya devam etmedi. Proje satış ofisleri çevrimdışıdan çevrimiçine geçti. Çok az ev alıcısı satış ofislerini incelemeye gitti. Satış oluşumunu teşvik etmek zordu.Aynı zamanda piyasa Şubat ayında sıfır arz gösterdi. Yeni gayrimenkuller pazara girdi ve emlak piyasasının faaliyeti donma noktasına düştü.Mart ayında geliştiricilerin lansmanlarının sayısı kademeli olarak arttı ve çeşitli projelerin tanıtımı devam etti, ancak Mart ayından sonra emlak piyasası iyi gelişmedi. Genel aykırı eğilim altında, hangi emlak şirketleri çaba göstermeye devam ediyor?
Xiamen listesi
Veri açıklamasını listeleyin
1. Öz sermaye listesinin veri kalibresi: şirketin öz sermayesinin oranına dayanır, yani: bir proje birden fazla gayrimenkul girişiminin bir işbirliğiyse, projenin performansı öz sermaye oranına göre ilgili işletmeye dahil edilir;
2. Tüccar listesinin veri kalibresi: Girişimci tüccara dayanır, yani, bir proje birden fazla gayrimenkul şirketi tarafından ortaklaşa geliştirilirse, projenin performansı, acente inşaatı da dahil olmak üzere sadece tüccar işletmeye atfedilecektir;
3. Tam çaplı liste veri kalibresi: öz sermaye ve ticaret dikkate alınmaksızın, girişim grubunun, ortak girişimlerin ve ilişkili şirketlerin tüm projelerinin performansının kümülatif değerini ifade eder ve acente inşaatını içermez;
4. Tek listenin veri kalibresi: Sıradan evler ve villalar dahil olmak üzere ticari konutların kayıt verileri olarak işlem verilerine dayanır.
5. İşletme kategorisi: Xiamen'de satışta olan evler, check-out verileri hariç;
6. Proje özellikleri: işletme sıralamalarının istatistiksel verileri ticari konut verileridir;
7. Veri kaynağı: İlgili satış miktarı ve satış alanının tümü sözleşmeli ve kaydedilmiş verilerdir;
8. İstatistiksel zaman: 1 Ocak - 31 Mart 2020.
Liste yorumu
01
Jianfa Yiqi Juechen
Konut fiyatlarının yoğunlaşmasında artış
Gayrimenkul şirketleri sıralamasında tüm satış listelerinde ilk sırada yer alan C&D, 60.000 metrekareyi aşan satış alanı ve 3 milyarı aşan rakamı ile trafik listesinde yer alan tek emlak firmasıdır.Xiyue ve merkezi hükümetin ortak çabaları sayesinde önderlik edebilmektedir. Ayrıca 2019 yılında arazi piyasasında başarılı bir şekilde yenilenmesi ve yeterli arazi rezervi nedeniyle yakın zamanda Yangyun, Hexi, Heming ve Hezhu projelerinin isimlerini açıklayarak geleceğin güçlü olduğunu göstermektedir. Dingfeng, Dingfeng Lujiang'ın 19 yılı sonunda pazardaki 1 numaralı proje listelemesinin yardımıyla kurumsal satış değeri listesinde ikinci sırada yer aldı; Poly aynı zamanda olağanüstü bir performans sergileyerek alan listesinde ikinci, çoklu platform bağlantı düzeninin avantajları ile değer listesinde üçüncü sırada yer aldı. Bunlar arasında Poly Tianhui Projenin işlem alanı, payın yaklaşık% 40'ına katkıda bulundu; Ayrıca, Çin Dünya Ticaret Merkezi, çok pazarlı geliştirme ve proje işbirliği sayesinde iyi performans göstererek tam çaplı alan listesinde üçüncü sırada yer aldı.
Emlak şirketlerinin genel sıralamasından, ilk çeyrekte TOP10 gayrimenkul şirketlerinin toplam işlem değeri, yıllık% 71.1 artışla 8.84 milyar yuan oldu ve yoğunlaşma oranı yıllık 15 puan artışla% 70.4 oldu. TOP10 gayrimenkul işletmelerinin işlem alanı 224.700 metrekare, bir önceki yıla göre% 19,4 artış, yoğunlaşma oranı ise% 7 puan artışla% 57,7 oldu En büyük emlak işletmeleri arasındaki rekabet yoğunlaştı ve mal değeri yoğunluğu daha da arttı.
02
İyileştirme projesi üst düzey dosyalama
Yerel emlak şirketleri işlemlere hakim
Tek pazar performansı açısından, adanın üst düzey iyileştirme projeleri Jianfa Xiyue ve Dingfeng Lujiang No. 1, 1 milyar yuan'ı aşan işlemlere sahipti, koleksiyon projeleri sıralamasında birinci ve ikinci sırada yer aldı. Projelerin tümü yıl sonunda tanıtıldı ve liste satışları ertelendi. 2020 yılının ilk çeyreğinde kaydedilen; yeni yenilenen Jimei New City projesinin birim fiyatı nispeten yüksek olmasına rağmen, iyi konum ve marka itibarı avantajları ile yaklaşık 20.000 metrekareye yapılan işlem, proje listesinde üçüncü sırada yer aldı.
Proje işlem değeri listesi perspektifinden bakıldığında, TOP10 listesindeki projelerin yedinci yerel gayrimenkul şirketleri haline geldi.TOP3'e ek olarak, Çin Dünya Ticaret Merkezi, Çin Dünya Ticaret Merkezi Tianfeng ve Tefang Yueqin Bay yerel gayrimenkul geliştirme projeleridir. İşlem trendini sürdürmek için yerel emlak şirketleri pazara hakim.
Genel olarak, iyileştirme projeleri üst düzey işlemlerde önemli bir avantaja sahiptir. Mevcut pazarda, müşteriler değer koruma ve takdir potansiyeli olan listelemelerde daha güvenlidir. Mevcut salgın durumda, müşteriler nakit akışını planlama ve kullanma konusunda daha temkinlidir, dolayısıyla ilk çeyrekten itibaren Promosyona ek olarak, terfi yöntemleri sadece arabaya binmesi gereken bazı müşterilere olanak sağlasa da, bekle ve gör havası hala güçlü.
03
Promosyon ürünleri yükseliyor
Yeni pazarlama biçimleri ortaya çıktı
Şubat ayında, büyük emlak şirketleri ulusal salgın önleme çalışmalarına aktif olarak yanıt verdi, şantiyeler askıya alındı, satış ofisleri kapatıldı ve ilgili sermaye akışları daha sıkı hale geldi.
Salgının hızla yayılmasıyla birlikte şehirdeki satış ofisleri geçici olarak kapatıldı, çeşitli projeler eş zamanlı olarak online satış ofisleri başlatıldı ve Douyin gibi canlı platformların yükselişi ile yeni tanıtım biçimleri ortaya çıktı, ancak reklam etkisi gerçek işlem etkisinden çok daha büyük. İşlemin ana nedeni emlak şirketlerinin tercihli araçlarıdır - Evergrande promosyon çabalarını artırma eğiliminden yararlandı ve hacim için fiyat stratejisiyle bir fırtına başlattı. Hemen Xiamen'deki çeşitli projeler de "Özel / Özel Konut" başlattı ve proje teşviklerini artırdı , Promosyon ürünleri sıklıkla karşımıza çıkar.
Ancak fiili durumdan hareketle şirket, bu promosyon dalgası ile abonelik durumunu kolaylaştırmış olsa da, aslında müşterilerin girişini tam olarak teşvik edememiş, ister salgının etkisi olsun ister ülkenin genel eğilimi olsun, pazar durumu hala ciddidir. Diğer bir deyişle, pazarın ihtiyaçlarını karşılayan ürünlerin doğru bir şekilde nasıl düzenleneceği ve üretileceği hala temel bir öneridir; ihtiyacı olan alıcılar için "arabaya binmek" için uygun listeleri bulmak ilk önemli şeydir.
Sonuç
2020'nin ilk çeyreğinde emlak şirketlerinin sıralaması belirlenmiş olsa da, son zamanlarda bir dizi yeni proje vaka isimlerini açıkladı / satış ofisleri açtı, fırsatları bekliyor.Önümüzdeki 2020 emlak satış sıralaması sert geçecek. Şirketlerin piyasa değişikliklerine rasyonel olarak nasıl tepki verecekleri, gelişimlerini daha sağlıklı ve sürdürülebilir hale getirecekleri ve kendi farklılaştırılmış avantajlarını nasıl vurgulayacakları
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Xiamen Emlak Bilgileri
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Yantai Metrosu'ndan Haberler! 3. ve 4. Hatlardaki sitelerin teşhiri Bu gayrimenkuller trafik temettülerinden yararlanır
- Büyük hareket! Zhengding Yeni Bölgesi'nin 3 arsa ayarlama planı ortaya çıktı! Toplam 197 mu konut arazisi azaltıldı
- Shantou halkı misilleme olarak bir ev satın almalı mı? Emlak piyasası işlemi Mart ayında% 250 arttı ve yüksek katlı konutlar rakam 8'e girdi
