Shell'in konut arama verileri "en sıcak kiralama sezonunu" ayrıntılı olarak açıkladı: hisse kira oranı Pekin'de yarıdan fazla ve Hangzhou'da% 70
Şehre dönmenin zirvesi!
Tatilden sonra en yüksek iş atışı!
Yeni mezunlar için iş arama zirvesi!
"Üç yüksek" in üst üste binmesi, birçok önemli şehirde kiralama piyasasının hareket etmeye başlamasına neden oldu.
Pekin gibi birinci kademe şehirlerde, kalıcı nüfus iki yıl üst üste azalmış olsa da, Shell Arıyorum'un "2018 Kentsel Konut Raporu" nda da kiralık konut işlem hacminin 2017 yılına göre daha düşük olduğu, ancak Imperial Capital'deki kira piyasasının soğumasının o kadar kolay olmadığı belirtilmişti. . Kabuklu ev bulmanın işlem verilerine bakıldığında, 2019'un ilk iki ayında işlem hacmi biraz arttı ve kiracılar geri dönüyor gibi görünüyor.
2018'de ilk net nüfus girişine sahip ikinci kademe bir şehir olan Hangzhou, on milyonlarca insanı geçmek üzere. İnovasyon ve girişimcilik atmosferi var ve ayrıca hayattan zevk almak için "negatif oksijen iyonları" var. Ekonomik büyüme ve mutluluğun çift çizgisi kırmızıdır, bu da Hangzhou'nun eşsiz cazibesini oluşturur. Bu nedenle ev kiralama aktivitesi artmaya devam etti.
Her kiralama işleminin ardında, genellikle kiracının başka bir hamlesi anlamına gelir ve her seferinde büyük bir yaşam değişikliği vardır: tanıdık bir yerden sökmek, yabancı bir yere yerleştirmek ve diriltmek için çok çalışmak.
Bu nedenle, önümüzdeki "Mart En Sıcak Kiralama Sezonunda" size en popüler neresi ve kiranın nasıl değiştiği gibi bilgiler vermeyi umuyoruz. Biraz da olsa kiralamayı daha kolay ve anlaşılır hale getirin.
En sıcak kiralama sezonu, ancak fiyat çok yüksek değil
Devletin konut inşası ve kamu kiralamasında kurumsal garantiler sayesinde kiralama piyasasının tedirginliği azaldı. Shell house bulgusunun işlem verilerine göre. 2019'da Jinghang'ın genel kira seviyesi önemli ölçüde dalgalanmadı ve ana akım kira aralığı değişmeden kaldı. Pekin, ortalama 4,000-7,000 yuan ile en çok evi kiralarken, Hangzhou çoğunlukla 3,000-5,000 yuan ile kiralanmaktadır.
Bununla birlikte, geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, Pekin-Hangzhou bazı farklı eğilimler sunuyor. Pekin'de düşük kiralı evlerin işlem hacmi bir miktar azaldı ve bunun tersi de oldu. Hangzhou'nun her bölümündeki işlem hacmi genel olarak yükseldi ve ev işlemlerinin set başına 2000-3000 yuan büyüme oranı daha da belirgindir.
Shell arama verileri, Pekin'deki kentsel alanlar arasında, Shijingshan Bölgesi'ndeki mevcut kira seviyesinin tarihi bir yükseklikte olduğunu göstermektedir.Diğer kentsel alanlar genel olarak bir önceki yıla göre hafif bir artış gösterse de, geçen yılki en yüksek noktaya göre düştü.
Hangzhou'da talep güçlü olmasına rağmen, kiralar genel olarak istikrarlı. Shell arama verileri, geçen yılın aynı dönemine kıyasla Yuhang Bölgesi, Gongshu Bölgesi, Xiacheng Bölgesi ve Xihu Bölgesinde kiraların azaldığını gösteriyor.
Yerleşmek kolaydır, ancak "sete gelmek" zordur
Yabancı bir ülkede yabancı olmak. Ancak yine de, kiracıların çoğu, her gün tuvalet, mutfak ve çamaşır makinesi kapma mücadelesine girmek yerine, kendi alanlarına sahip olmak ve hayatlarını daha kaliteli hale getirmek istiyor. Ancak sıska cüzdan, bu küçük hayalin gerçekleşmesini daha da zorlaştırıyor.
Konut arama verilerine bakıldığında, ortak kiralama hala çoğu insanın tercihi. Kiracıların tamamı 25-39 yaş arası genç yetişkinlerde yoğunlaşmıştır.
Ortak leasing ile tüm leasing arasındaki metrekare başına kira açığı daha küçük olduğunda, birlikte leasingin maliyet avantajı daha belirgindir ve bu nedenle birlikte leasing'in oranı daha yüksektir.Örneğin, Pekin ortak kiracıları% 57, Hangzhou ise% 70 kadar yüksektir.
İyi ve ucuz bir ev istiyorsanız, kendinizi ve rakibinizi tanımalısınız
Shell Housing Search istatistiklerine göre, 2018'de Pekin ve Hangzhou'da kiralık en popüler 10 ticari bölge arasında, bazı ilçelerin listede birden fazla ticari bölge var. Örneğin, Pekin'deki kiracılar arasında en çok insan Chaoyang'a sahipken, Hangzhou'da "Batı Gölü" için açgözlü insan sayısı en fazla.
En popüler kiralık iş bölgelerinin tümü, kiranın C olduğu (kira seviyesi ortada) kentsel alanlarda görülmektedir. Aynı zamanda 2018'in en gözde kiralık yerleşim bölgesi de buraya düşüyor.
Resimde gösterildiği gibi, Pekin'in Changping Bölgesi'ndeki Rongze Jiayuan, Huilongguan iş bölgesinde yer almaktadır.Ev satın alıyor ya da kiralıyor olun, buna "shenpan" denebilir. Shell Araştırma Enstitüsü ve DT Finance tarafından yayınlanan "Pekin Metro Ticaret Bölgesi Veri Resimli Kitabı" na göre Huilongguan İstasyonu, 126 toplulukta 140.000 süit dahil, ancak en düşük kira ve ev fiyatları ile konut ölçeği açısından 7 ticari bölge arasında en yüksek sırada yer alıyor. Huilongguan bariz bir "depresyon" ve karşı saldırganlar için bir toplanma yeridir.
Hangzhou'daki 81 Nolu Zhaohui Yolu Topluluğunun bulunduğu Xiacheng Bölgesi, "Hangzhou'nun kalbi ve şehrin gözü" olarak kabul edilir ve Liushuiyuan ticaret bölgesi, Xiacheng Bölgesi'nin altın bölgesidir. Dükkanlar arasında "Zhaohui çok eski, Cuiyuan çok gürültülü; kapı çok gürültülü ve renkli nilüfer çok çekici; diğerleri ya çok pahalı ya da çok küçük ve Liushuiyuan haklı!" Diyen şıngırtılar buranın yaşanabilir doğasını gösteriyor.
