Uzman: 2019'da gayrimenkul değişikliklerinin genel eğilimi devrilme noktasına mı yaklaşıyor?
Bu makale kamu hesabı-Guangyu Tu emlak piyasasından geliyor
13 Temmuz'da Çin Ekonomik İttifakı Yıl Ortası Konferansı'nda All-Union Gayrimenkul Ticaret Odası kurucu başkanı Nie Meisheng'in yaptığı "2019 - Gayrimenkulün Geleceği Geldi" konuşmasını dinledim ve konuşmasında 2019'un olacağını söyledi. Tarih yeniden yazılır ve gayrimenkul trendi devrilme noktasına yaklaşıyor! Gelecekteki gayrimenkul durumunu analiz etmek için yıkıcı bir konsept kullandı.Önümüzdeki birkaç on yılda ne olacağını kimse bilmese de, yıkıcı olmalı ve psikolojik olarak tamamen hazırlıklı olmalıyız.
Aslında, 12 Temmuz'da Xinhua Haber Ajansı, Nie Meisheng ile bir röportaj olan "Sektör gelişiminin darboğazını aşmak için" gayrimenkulün hareket etmesine izin ver "adlı bir makale yayınladı. Xinhua Haber Ajansı, makalenin başında bu soruyu gündeme getirdi: Trilyon dolar ölçeğini aştıktan sonra, değişim ve fırsatlardan geçen Çin emlak sektörünün gelecekteki gelişme modeli nedir?
Nie Meisheng, 2019'daki genel gayrimenkul trendinin kritik noktaya yaklaştığına inanıyor. Gayrimenkul endüstrisi iş odağını yatırımdan tüketime, artımlı envantere ve geliştirmeyi hizmetlere kaydırmalı, böylece gayrimenkuller emlak sonrası dönemde atılımlar yapmak için "hareket edebilir". Geliştirme darboğazı.
Hepimizin bildiği gibi, geleneksel gayrimenkul geliştirme modeli ortadan kaldırılma ile karşı karşıyadır.Örneğin, gayrimenkulün işe yaramaması değil, geçmiş operasyon modelinin modası geçmiş olmasıdır. Çünkü gayrimenkulün yüksek hızlı büyümeden yüksek kaliteli kalkınmaya geçmesi gerektiği için, gayrimenkulün ekonomik büyümeyi yönlendirmedeki rolü Zayıflamada, gayrimenkulün dengeleyici etkisi artıyor, bu da gayrimenkulün geleceğinin benzeri görülmemiş değişikliklere yol açacağı anlamına geliyor. Artık aşırı yatırım patlamasını takip edemezsiniz.
Gayrimenkul sektöründe yenilikçi gelişmenin nasıl aranacağı, ölçek sonrası dönemde çaba gerektirebilir, bu da stok konut çağının umut verici olduğu anlamına gelir. Çoğu insanın kaç ev inşa edildiğini ve kişi başına kaç ev olduğunu söylediğini sık sık duyuyoruz, ancak insanlar aynı fikirde değil gibi görünüyor, çünkü herkes ortalamanın alındığını düşünüyor, bu yüzden gerçek veriler bile söyleyemez. İnsanların başı dertte.
Kısa bir süre önce Lianjia'nın baş aracı ve başkanı Zuo Hui şunları söyledi: Çinliler bugün ev sıkıntısı çekmiyor ve temelde konut sorununu çözdüler. Ülkedeki ev sayısı açısından bakıldığında ev sayısı hane sayısını aştı. Dolayısıyla bugün temel sorunumuz, evlerin dağılımının eşit dağılmamasıdır. Ülkemizde konutların arz dağılımı ile nüfusun coğrafi dağılımı arasındaki gerçek fark çok büyük. "
Zuo Hui'nin görüşlerine katılıp katılmadığınızdan bağımsız olarak, sahada söylediği bir şey var, yani eşit olmayan dağılım. Bu, hem coğrafi hem de demografik yanı sıra arz ve talebin eşit olmayan dağılımını içerir.
Bu eşitsizlik, ev bir yatırım spekülatif ürün olarak kullanıldığında, yatırım işlevinin ve finansal özelliklerinin büyütülmesinden kaynaklanmaktadır.Bu andan itibaren çoğu insan başlangıç çizgisinde kaybetmiş ve zenginler için bir oyun haline gelmiştir. Konuta ihtiyacı olanlar uzun zamandır kovuldu, ancak sonunda bu oyunun ödeyenleri dışarıdan olanlar, yani sıradan ev alıcıları olacak.
Sonuçta, sadece toplam ev sayısının eksik olmadığını ve boşta kalan çoklu süitlerin nasıl etkili bir şekilde kullanılacağını söylemek istiyorum. Evler spekülasyon için değil yaşamak için kullanılıyor. Birçok insanın evi yaşamak için çıkarılmadı. Onları pazara nasıl zorlayacağımız, gelecekte başarmaya çalışacağımız şeydir.
Bu kez, Xinhua Haber Ajansı, gayrimenkulün endüstri gelişiminin darboğazını aşmak için "hareket etmesine" izin veren bir makale yayınladı. Bu, pek çok evin kullanılmadan bırakıldığı gerçeğine dayanmaktadır.Emlak gerçekten hareketsiz kalamaz ve piyasa ancak hareket ederse yaşayabilir.Nie Meisheng, Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan kentsel konut verilerine göre, ülke genelinde gayrimenkulün toplam piyasa değerinin 3 ila 4 milyon olduğunu söyledi. 100 milyon yuan, iç tüketimi canlandırmak için kullanılabilirse, büyük bir pazarı canlandıracaktır. Bu kadar büyük bir pazarı koruyan emlak şirketleri hala geçmişin iş mantığına bağlı kalıyor ve dönüşümü aramak zor.
Bir yandan boş evlerin hareket ettirilmesi için ihtiyaç fazlası evlerin belirli maliye ve vergilendirme yöntemleriyle piyasaya sürülmesinin gerekebileceği, istifçiler bunun maliyet etkin olmadığını düşündükleri takdirde evi hareket ettirme motivasyonuna sahip olacakları ortaya çıktı. Bir yandan, Nie Meisheng'in dediği gibi, Her Şeyin İnterneti çağında, bu pazarı harekete geçirmenin önemli yollarından biri, teknoloji ve gayrimenkulün entegrasyonu yoluyla ürün ve endüstriyel entegrasyon elde etmektir, böylece "gayrimenkul" taşınabilir ve bu, gayrimenkul topluluk hizmetleri perspektifinden gelir. Veya gayrimenkulün hizmet sonrası dönemi.
Bu nedenle, geleneksel gayrimenkulün ekonomik büyümeyi yönlendirmedeki rolünün zayıflaması konusunda endişelenmemize gerek yok. Bunun nedeni, herkesin hala geleneksel düşünce ve mantığa bağlı kalmasıdır. Bir kez ortaya çıktığında, gelecekteki emlak piyasasının parlak bir geleceği vardır, ancak gelecekteki piyasada yenilmez olabilir Kara, korkarım o barbar büyüme çağı bir daha gelmeyecek.
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Guangyu spit property market
