Emlak piyasasının gelecekteki yönünü belirleyecek üç önemli değişiklik nedir ve alıcılara hangi sinyaller verildi?
Bu makale kamu hesabı-Guangyu Tu emlak piyasasından geliyor
Çin'in gayrimenkulü, 20 yıllık muazzam değişimlerin habercisi ... Bu sadece evlerin spekülasyon yerine yaşamak için kullanıldığı yeni konumlandırmayla değil, gayrimenkulün ekonomik büyümeye katkısının negatife dönmesiyle de belirleniyor. Büyüdükçe taşınmazın statüsü değişti, küçüldükçe ön satış sistemi ve gayrimenkulün paylaşılan alanı da tarihi aşamadan çekiliyor. Bu değişiklikler, emlak piyasasının gelecekteki gelişiminde de önemli bir rol oynamaktadır.
Son zamanlarda emlak piyasasında emlak piyasasının gelecekteki eğilimini şekillendiren bazı yeni değişiklikler oldu Bir ev alıcısı olarak, bu değişikliklerden hangi sinyaller öğrenilmelidir? Gelecekte bir ev satın almalı mısınız? Daha net bir konumlandırma olabilir.
1. Shenzhen yetkilileri artık emlak piyasasının ortalama fiyatını açıklamıyor.
Ortalama fiyat, emlak piyasasının gelecekteki yönünü herkesin yargılaması için her zaman önemli bir temel olmuştur. Bununla birlikte, piyasanın dengesiz gelişimi veya ciddi farklılaşma nedeniyle, verilerin piyasanın gerçek durumunu objektif olarak yansıtması giderek zorlaşmakta ve ortalama fiyatlar eleştirilmektedir. Son zamanlarda, Shenzhen'in artık resmi emlak piyasasının ortalama işlem fiyatını açıklamayacağı haberi, piyasada hararetli tartışmaları tetikledi.
Pazar büyüklüğündeki değişiklikler nedeniyle, işlem fiyatı seviyeleri yapısal etkilere açıktır ve ilgili fiyat bilgilerinin doğrudan tanıtımı gerçek piyasa koşullarını iyi yansıtmaz. Shenzhen'in emlak makro-kontrol gerekliliklerine uygun olarak, emlak piyasasının işleyişini daha doğru yansıtmak için, toplu işlem tutarı ve ortalama fiyat bilgileri artık yayınlanmayacaktır.İlgili piyasa koşulları, Ulusal İstatistik Bürosu tarafından her ay yayınlanan emlak fiyat endeksine tabidir.
Shenzhen Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu da ilk elden satış öncesi konut tipi bilgilerinin gayrimenkul satış öncesi etüt ve haritalama ile oluşturulan referans verilere dayandığını ve uygulamada teslimat durumuna tam olarak uymadığını belirtti. Daire tipi hakkında halka açık bilgiler, daire tipi alıcı tarafından yapılan gerçek ankete tabidir.
Kısacası, geçmişte eleştirilen konut fiyat istatistikleri yöntemi, esas olarak fiili durumu doğru ve objektif olarak yansıtamadığı ve ortadan kaldırılmasının da genel eğilim olduğu için Shenzhen tarafından elimine ediliyor. Bazıları, ortalama fiyatın açıklanmaması düzenlemenin gevşeyeceği veya fiyat sınırının geri çekileceği anlamına mı geliyor? Aslında bu düzenleme ve kontrolün gevşeyeceği anlamına gelmez, fiyat limiti geri çekilse bile uzun vadeli gayrimenkul mekanizmasının kurulduğu zaman olacağı için konut fiyatının dalgalanmasına neden olmayacaktır.
2. Bankalar, tröstler ve dış borç finansmanı sıkılaştı ve emlak şirketleri üzerindeki baskı keskin bir şekilde arttı.
Sermaye yoğun bir endüstri olarak gayrimenkul, sermayeye karşı oldukça hassastır. Bu nedenle, finansman kabiliyetinden vazgeçmek, şirketin gelecekteki beklentilerini belirler. Hem banka kredilerinin hem de güven denetiminin sıkılaştığını ve şimdi dış borçların bile büyük hamlelere gittiğini ve emlak şirketlerinin fonları üzerinde çok sayıda kontrolle karşılaşacağını görüyoruz.
Devlet, 12 Temmuz'da emlak şirketlerinin sadece önümüzdeki yıl vadesi gelen orta ve uzun vadeli dış borçların yerine dış borç çıkarabileceğini, bu da finansman kullanımının kısıtlandığı anlamına geldiğini bildirdi. Finansman ortamının yakın zamanda devam eden sıkılaşması, küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olup, doğrudan finansman maliyetlerinde önemli bir artışa neden olmakta ve ayrıca arazi piyasasının sıcaklığını da etkilemektedir.
Herkes bilir ki bu yıl emlak şirketlerinin borçlarını ödeyecekleri en yoğun yıl ... Konut şirketleri sıkışırsa yiyecekleri tükenecek. Resmi sinyallere göre, mali politika konumlandırması değişmedi ve genel yön değişmedi.Bu nedenle, kredi fonlarının akışının denetimi değişmeyecek ve yine de çok katı olacak.Fonların gayrimenkule girmesine izin verilmemesi değil, ihlallerin ciddi şekilde kırılması değil. fenomen. Tüm fonlar mülke akarsa, herkes bir ev satın almak için borç alabilir ve risk büyüktür. Bu, tüm emlak şirketinin en güçlü olanın hayatta kalması için büyük bir değişiklik oluşturmasına olanak tanıyacak. O halde, iş hakkında konuştuktan sonra, ev alıcıları hakkında konuşalım.
3. Mortgage faiz oranları yıl içinde ilk kez yükseldi ve konut alıcılarını optimize etti.
Son verilere göre Haziran ayında Rong360 verilerine göre ülke genelinde ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı geçen ayki% 5,416'dan hafif bir artışla% 5,423, ikinci konut kredilerinin ortalama faiz oranı ise% 5,75 ile geçen ay% 5,74'ün üzerinde gerçekleşti. Bu, mortgage faiz oranlarında bu yılki düşüş eğiliminin sona erdiği ve toparlanmaya başladığı anlamına geliyor.
Haziran ayından bu yana, daha fazla şehir, özellikle ikinci kademe şehirler, mortgage faiz oranlarındaki artışa katıldı.Örneğin, Qingdao, Nanjing ve Chengdu'dan sonra, Tianjin, Suzhou, Fuzhou, Ningbo, Nanning ve diğer yerler de mortgage faiz oranlarını artırdı. Dahası, değişikliklerin sıklığı nispeten hızlı ve Nanjing, iki ay üst üste bu oranı artırdı. Son zamanlarda, Ningbo'daki ipotek faiz oranları da sessizce yükselmeye başladı. Baoshang Bank'ın ilk faiz oranı seti, kıyas ölçütünün% 45'ine kadar yükseldi ve tüm şehirlerdeki bankalar arasında en yüksek ipotek faiz oranını belirledi.
Bu şekilde hesaplanırsa 1 milyon kredi ile ev almak, ev almak ekstra 500.000'e mal olabilir. Bu sinyal açıktır, yani bir evi karşılayamayanların hepsine katı talep denmez ve kaldıraç oranını artırmanız gerekir. Şimdi ev alıcılarını optimize ediyor ve piyasa risklerine karşı koruma sağlıyoruz. Eskiden herkes ev almaya gücünün yetmediği sürece kaldıraç artırılarak sağlanabilirdi.Artık piyasa sıkılaştığı için pek çok kişi ipoteğini ödeyemeyebilir, bu da risk anlamına gelir.
Ancak merkez bankası daha önce, ipotek faiz oranlarının herkese uyan tek bir boyut olmayacağını ve her zaman kazara katı talebe zarar vermeyeceğini ve gelecekte ev alıcıları için farklılaştırılmış bir faiz oranı politikası uygulayacağını söyledi. Aslında ister yılın ilk yarısında aşağı yönlü düzeltme olsun, ister yılın ikinci yarısında ipotek faiz oranlarının yukarı doğru ayarlanması, istikrar önceliğimizdir.
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Guangyu spit property market
