Sektör Verileri Haziran ayında satışlar üzerinde önemli düşüş baskısı ve arazi piyasasındaki toparlanma, yatırım ve geliştirmenin yüksek kalmasına neden oluyor
Bu makale resmi hesaptan geliyor - Crane Real Estate Research
15'inci sabahı, Ulusal İstatistik Bürosu, 2019'un ilk Haziran'ına ait ulusal emlak şirketleri hakkında çeşitli veriler yayınladı: satış alanının yıllık ve yıllık birikimli büyüme oranları düştü ve aşağı yönlü baskı çok büyük. Doğu kısmının daralması, işlemler için ana destek. Haziran ayında, yeni başlayan alan iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve yıllık büyüme oranı istikrarlı bir şekilde yükseldi.İnşaat ve tesisat yatırımlarının hızlanması ve arazi satın alma alanının daralması, kalkınma yatırımını desteklemeye devam ediyor.
1. Haziran ayında, aylık ve kümülatif satış alanı bir önceki yıla göre düştü ve ülkenin doğu kesimindeki düşüş, işlemlere temel destek olarak daraldı
Haziran 2019'da satış alanı 202,68 milyon metrekare, satış miktarı ise 1892,5 milyar yuan idi.Geçmiş deneyimlere göre Haziran ve Aralık verileri diğer aylara göre anormaldir.Aylık karşılaştırmayı görmek anlamlı değildir.Daha fazla bilgi için yıllık duruma bakabilirsiniz: 1 Haziran ayında satış alanının kümülatif yıllık büyüme oranı, özellikle yılın ilk yarısında ülke genelindeki tüm şehirlerdeki satın alma gücünün eksikliğinden dolayı% 1,8 azaldı.Ayrıca Haziran ayında satış alanı da 2018'in aynı dönemine göre azaldı. % 2,2, performans sprint ayında bile satışların düşüş eğilimini gizlemenin zor olduğu görülüyor.
2019'un ilk yarısında satış alanı yapısı açısından bakıldığında, doğu bölgesi baskın destek olurken, orta, batı ve kuzeydoğu bölgelerinin tamamı geriledi. Doğu bölgesinde, konut şirketlerinin merkezileştirilmiş lansmanı altında satış alanının bir önceki yıla göre büyüme oranı, Ocak ayından Mayıs ayına kadar 0,9 puan daraldı ve bu da bu ayki ulusal satış alanı büyümesine temel destek oldu. Kuzeydoğu Çin'deki satış alanında yıllık bazda kümülatif düşüş% 8,3'e ulaşan en bariz olanıyken, Batı Bölgesi'ndeki satış alanındaki birikimli yıllık büyüme en önemli düşüşle 1,5 puana ulaştı.
2. Kalkınma yatırımlarının kümülatif büyüme oranı% 10,9 gibi yüksek bir seviyede kalmış ve gayrimenkul şirketleri inşaat sürecini hızlandırarak ana itici güç olarak aktif arazi edinimi gerçekleştirmiştir.
Kalkınma yatırımı büyüme oranı açısından bakıldığında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımlarının yıllık bazda kümülatif büyüme oranı, Ocak'tan Haziran 2019'a kadar% 10,9'du ve bu hala nispeten yüksek, ancak Ocak'tan Mayıs'a kadar 0,3 puan düşmeye devam ederek düşüş eğilimine işaret ediyor. Yalnızca Haziran ayında, geliştirme yatırımı, yıllık% 10,08'lik bir artışla son iki yılın rekor seviyesiyle 1.5534 milyar yuan'a ulaştı.
Haziran ayında, kalkınma yatırımlarının mutlak miktarı ve büyüme oranı, esas olarak arsa satın alma, inşaat ve tesisat yatırımlarının hızlanmasıyla desteklenen yüksek seviyelerini korumaya devam ederken, bir yandan da çekirdek birinci ve ikinci kademe şehirlerde arsa piyasasının sürekli toparlanmasının etkisiyle emlak şirketlerinin arazi edinme şevkleri arttı. Yatırım ve kalkınma şevki nispeten yüksektir. Öte yandan, performans sprintinin nesnel baskısı altında, çoğu gayrimenkul şirketi, inşaat sürecini ve lansman hızını hızlandırıyor ve bu da kalkınma yatırımının büyümesine yardımcı olacak.
3. Tek bir ayda yeni başlayan alan, son iki yılda yeni bir zirveye ulaştı, yıllık büyüme oranı toparlandı ve satın alınan arazi alanındaki azalma 5,7 puan daraldı
Yeni başlayan bölge açısından gayrimenkul işletmelerinin açtığı alan, yaklaşık iki yılda bir ayda yeni bir zirveye ulaştı. Haziran ayında başlayan yeni evlerin taban alanı 257,25 milyon metrekareye ulaştı.Mayıs ayından sonra, bir önceki yıla göre% 8,88'lik bir artışla son iki yılda yeni bir zirveye yükselmeye devam etti. Asıl neden yapısal etkiydi. Bazı çekirdek birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki yeni evlerin kimyasallardan arındırılması birkaç aydır iyileşti. Emlak şirketlerinin piyasa görünümüne olan güvenini de artırdı Haziran ayında yeni başlayan inşaat alanındaki yeni yükseliş, Haziran ayında tek bir ayda hemen etkisini gösterdi. Ocak ayından Haziran ayına kadar, yeni başlayan konut alanının kümülatif büyüme oranı, genel istikrarını koruyarak 0,4 puan düşüşle% 10,1'e geriledi.
Satın alınan arazi alanı açısından, arazi işlemleri düşük seviyeyi kırdı ve hızla yükseldi.Ocak'tan Haziran 2019'a kadar, satın alınan arazinin büyüme oranı bir önceki yıla göre% 27,5 azaldı.Yerel yönetimlerin arazi arzını serbestleştirmesiyle yaklaşık altı ay boyunca istikrarlı bir düşük seviyeyi koruduktan sonra. , Çekirdek birinci ve ikinci kademe arazi piyasası istikrarlı bir şekilde toparlandı ve emlak şirketlerinin aktif arazi edinimi de arazi alımlarının büyüme oranında önemli bir artışa katkıda bulundu.
Özetle piyasa görünümü ile ilgili şu yargılarda bulunduk: Birincisi, yıl ortasındaki satış performansı yeni bir yüksek seviyeye ulaşsa da, takip eden yukarı yönlü ivme eksikliği, Temmuz ayındaki satış alanı büyüme oranı geri kazanılamıyor; ikincisi ise yılın ikinci yarısındaki gayrimenkul yatırım planı ile. Kademeli olarak uygulandığında, yeni başlayan bölgenin büyüme hızının yakalama dönemine göre istikrarlı bir şekilde artması bekleniyor, ancak büyüme ivmesi biraz yetersiz; üçüncüsü, arazi alım alanındaki düşük büyüme oranı kısa vadede devam edecek ve bu da gayrimenkul işletmelerinin kalkınma yatırımlarını bu seviyelerde tutmaya itecektir. Yaklaşık% 10'luk yüksek büyüme oranı.
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Crane Emlak Araştırması
