g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

5.000 yuan bir ev kiralamanın özgürlüğünü gerçekleştirebilir mi? Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'de bir ev kiralamaya ilişkin deneysel rapor

Pekin ve Shenzhen'deki kiralar "topluluk hayvanlarına" bağlıyken, Şangay'daki kiralar hassas yoksullara bağlı

Daha derinlemesine bir çalışma başlatmadan önce, önce bu şehirlerdeki kiralama pazarına bir göz atalım.

Yazının açıklamasına gerek kalmadan önce bu yazıda belirtilen kira tek kişilik oda kirasına (tek kişilik oda kira = toplam ev kirası / yatak odası sayısı) atıfta bulunmaktadır.

Belli ki Pekin'in kiraları çok ileride, Şangay ve Shenzhen çok farklı değil ve Guangzhou diğer birinci sınıf şehirlerden çok daha düşük. Pekin'de Changping'de, Şanghay'da Baoshan'da ve Shenzhen'de Longgang'da yaşayan gençler, Guangzhou'ya geldiklerinde kolaylıkla şehir merkezinde yaşayabilirler.

Haritaya çeşitli yerlerin kiraları yerleştirilmiş olup, renkler kırmızıdan maviye, yüksekten alçağa kiralara karşılık gelmektedir. Şehirdeki kira küçümseme zincirini ortaya çıkaran Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen, her birinin kendine özgü özellikleri var.

Pekin ve Shenzhen benzer. Kiralar, internet ve finans sektörlerindeki ücret artışını yakından takip ediyor .

Pekin'in yüksek kiraları kuzeybatı köşesinde ve Zhongguancun, Guomao, Wangjing ve Xidan / Financial Caddesi'nin başlıca iş bölgelerine karşılık gelen Doğu Üçüncü Çevre Yolu'nda bulunmaktadır. Toutiao ve Baidu gibi internet şirketlerini bir araya getiren Zhongguancun, Apple ve Shell gibi yabancı şirketlerin işgal ettiği Çin Dünya Ticaret Merkezi, Goldman Sachs ve Huarong nedeniyle parlayan Xidan Financial Street veya Alibaba ve Meituan'ın sahibi Wangjing olsun, hepsi cömert kullanıyorlar. Şirketin maaşı ve sübvansiyonu, kirayı şirketin yakınına, emperyal sermaye kira küçümseme zincirinin tepesine koydu.

Shenzhen'in ana kirası Nanshan ve Futian bölgeleri tarafından kapsanmaktadır. Tanınmış şirketlere yakındır ve bazı cömert kiracıları vardır: Nanshan Houhai, Tencent, SF Express ve DJI ve Futian Chegongmiao gibi yüksek teknolojili İnternet şirketlerini bir araya getirir China Merchants Bank ve Shenzhen Menkul Kıymetler Borsası tarafından temsil edilen yakın finans sektörü patlama yaşıyor.

Bu yerler her bakımdan en iyisi olmak zorunda değil, ama "yakın yaşamak ve geç kalmamak" ve "geç çalışmaktan korkmamak" gibi iki temel avantajı ile süper bir prim alıyorlar ... Sadece "sosyal hayvanların" daha fazla uyumak için daha çok uyudukları söylenebilir. Er seçim yapmakta çaresiz hissetti.

diğer taraf, Şangay ve Guangzhou'daki kiralama pazarları, şehrin ticari merkezlerinin itibarını hâlâ koruyor .

Guangzhou'daki kiralamanın merkezi mülkü açıktır ve kira ile yaşam keyfi arasındaki bağlantı açıktır.Gerçekleşen zengin Tianhe Bölgesi, kiranın çatısı olmayı hak ediyor. Güneyde, Panyu Bölgesi'ndeki South China Country Garden gibi orta-üst düzey yerleşim alanları, bir bölgenin kiralık cephesini destekledi.

Şangay'daki en pahalı bölge, iç halkadan dışarıya, 2. Hat boyunca doğuda Xujing'e, batıda Zhangjiang Yüksek Teknoloji Parkı'na yayılıyor - bu, temelde Magic City'nin azalan iş ve canlılığının bağlamıdır. Yıllar içinde kurulan alışveriş merkezleri sayesinde, toplum ticaret merkezleri birbiri ardına açılmış, ayrıca Central dışında ikişer üçlük kiralıklar da olmuştur.

DT gibi her an rafine bir hayat peşinde koşan gençler hem tatlıları hem de zindeliği kavramalı, ticari merkezlerin yakınında yaşamalılar, ancak Nanjing West Road ve Xujiahui gibi en önemli ticari semtlerde kirayı karşılayamıyorlar. Dişlerinizi gıcırdatabilmek ve işe gidip gelme zamanını feda edebilmek, dış çemberin dışındaki yeni iş bölgelerini kazanmak, haritada küçük bir kira zirvesi.

Kira ve yaşam arasındaki oyunun arkasında, Shenzhen gerçek bir mücadele şehridir

Hepsi birinci kademe şehirler, ancak Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'deki kira mantığı farklı. Bu ilgimizi çekti, bu nedenle diğer faktörlerin farklı şehirlerdeki gençlere karşılık gelen farklı kaynaklar için kira primleri ödemeye istekli olma üzerindeki etkisini daha fazla inceledik. İnsanların çok farklı yaşam koşulları var.

Ev seçerken beyaz yakalı kiracılar en çok işe gidip gelmeyi düşünmelidirler Şangay'da örnek alırsak ev kiralamanın ilk koşulu metro istasyonuna çok uzak değil. Ne de olsa işe gidip gelmek esas olarak metroya dayanıyor, 10 dakikalık bir yürüyüşten sonra metro istasyonuna varamazsanız, iş ve yaşam kalitesini ciddi şekilde etkileyecektir. Metro istasyonuna ne kadar yakınsak, kabul edebileceğimiz kira o kadar yüksek olur.

Her ilde kiralanacak evler ile en yakın metro istasyonu arasındaki mesafeyi hesaplayıp 500 metre, 500-1000 metre, 1000-2000 metre, 2000-5000 metre ve 5000 metre üstü olacak şekilde sınıflandırdık.

Yukarıdaki şekilde gösterildiği gibi, Şangay kiracıları en çok metro mesafesine duyarlıdırlar Metro istasyonuna her yaklaştıklarında, kira önemli ölçüde artacaktır; Pekin ve Shenzhen, 1000 metre uzakta olduğu sürece metro mesafesi için Şanghay'dan daha az katı gereksinimlere sahip görünüyor. Proje kapsamında daha yakın ve uzak olmak kabul edilebilir ancak daha uzak olursa kira doğrudan çok azalacaktır.

Buna karşılık, Guangzhou'nun bazı Budist gelenekleri vardır ve kira eğrisi metro istasyonunun mesafesine göre oldukça sabittir.Herkesin ulaşım merkezine olan hevesi çok fazla primi karşılayamaz. Yardım edemiyoruz ama merak ediyoruz, Guangzhou'da işe gitmek daha uygun mu, yani metro istasyonuna yakın olmak sadece işe gidip gelmek için değil mi?

Bununla birlikte, yüksek teknoloji verilerini sorguladıktan sonra, Guangzhou, Pekin ve Şangay, son derece yüksek düzeyde üç boyutlu tıkanıklıkla sütunda duruyorlar. Guangzhou halkı için uzun mesafeli işe gidip gelmenin yaygın olmadığını veya çalışma saatlerinin çok uzun ve zorlu olmadığını, bu nedenle metro istasyonundan uzakta yaşamanın pek bir etkisi olmayacağını tahmin edebiliriz (ayrıca Guangzhou'da karışıklık için bir mesaj bırakabilirsiniz).

(Resim kaynağı: AutoNavi Haritası "20183. Çeyrek Çin'in Büyük Şehirleri Trafik Analizi Raporu")

İşe gidip gelmenin yanı sıra, bir ev kiralamayı seçtiğimizde çevredeki yaşamın uygun olup olmadığını da önemsiyoruz.

Burada, metro istasyonu radyasyon çemberinin konut, ticaret ve eğlence ve eğlence işlevleri için değerlendirme endekslerini entegre eden ve metro istasyonu radyasyon çemberindeki yaşamın rahatlığına ilişkin bir endeks değerlendirmesini yapan DT Financial City Veritabanından BLECTS endeksini tanıtıyoruz.

Metro çevresindeki evlerin ortalama kirası ile yaşama rahatlığı arasındaki ilişkiyi hesapladıktan sonra, Shenzhen hariç diğer üç şehirde yaşamanın kiraları ve rahatlığının açıkça pozitif yönde ilişkili olduğunu gördük. Daha pahalı evler kiralayanlar büyük olasılıkla daha iyi kentsel kaynaklardan yararlanacak ve yaşam daha rahat olacaktır.

Kiranın yüksek olduğu, ünlü işletmelerin bir araya geldiği Pekin'in kira ile yaşam kolaylığı arasında 0,61'lik bir korelasyon katsayısına sahip olduğunu daha önce bahsetmiştik, İmparatorluk Başkenti gibi diğer şehirlerin ticari kaynaklar için fena olmadığını bir dereceye kadar gösteriyor.

Shenzhen herkesten farklı, gerçek bir mücadele şehri.

Nispeten yeni bir şehir olarak, TA'nın kaynaklarının eşleştirilmesi yeterince iyi değil. İster çelik ormanın MİA'sı, ister bir köşedeki bilim ve teknoloji parkı, ister yeşilliklerle dolu üst düzey yerleşim alanı olsun, çok ticari ve canlı değiller. Yaşama kolaylığı değerlendirmemizde yüksek puan almak zordur. Buna karşılık olarak, daha yüksek kira ödeyen ve şirketin yanında yaşayan Shenzhen gençlerinin çoğu, fiyata uygun müreffeh kaynaklardan yararlanamıyor. Büyük bir konsantrasyonla çalışmak en önemli şey. Mücadele sonrası hala zengin ve rahat bir yaşam istiyorsanız, yalnızca geçici olarak yapabilirsiniz. Daha fazla fayda sağlamak için büyük şirketlere güvenin.

5.000 yuan gibi büyük bir miktarla, kiralama özgürlüğünüzü nerede gerçekleştirebilirsiniz?

Her şehir hakkında birçok yorum yaptıktan sonra, yine de herkes için nasıl ev kiralayacağımızı düşünmemiz gerekiyor - burada sadece kişisel tercihlerimizi bir simülasyon koşulu olarak kullanabiliriz.

Çoğu yoksul genç için, 200 metrekarelik geniş düz zemini özlemelerine rağmen, yine de ceplerini hissetmek ve bütçe dahilinde dikkatlice seçmek zorundalar.

Kira aralığına dayalı istatistiklere göre, her şehirdeki kiralama piyasası yapısının özellikleri açıktır: Guangzhou'daki çoğu evin aylık kirası 3,000 yuan'ın altındadır; Pekin'de aylık kirası 3,000 yuan'ın altında olan evlerin oranı son derece düşüktür; kira bütçesi 6,000 yuan'ın üzerine ayarlanmıştır. Şangay'da en çok seçenek olacak ...

Önceki makalede, aylık 5.000 yuan'lık bir bütçeyle Pekin'de gerçekten kiralanacak iyi bir oda olmadığını analiz etmiştik.Peki ya diğer birinci sınıf şehirler?

Guangzhou'da evlerin% 96'sı aylık 5.000 yuan'ın altında kiraya sahipken, Shenzhen'de oran% 84 - yani Pekin'de düzgün bir ev kiralayamayan gençler güneye gittiklerinde ücretsiz kira alabiliyorlar.

Şangay'daki aylık kirası 5.000 yuan'ın altında olan evlerin oranı Pekin'dekine benzer, ancak mevcut seçeneklerin sayısı neredeyse% 60 daha yüksek.Aynı yüksek kirayı ödemeniz gerekse bile, büyülü şehirdeki genç adam hala imparatorluk başkentindeki arkadaşlardan daha rahat.

Aylık 5.000 yuan kiraya sahip dört şehirdeki evleri haritaya koyduk Aradaki fark ortada: Pekin ve Şangay'da bu fiyat aralığında daha çok ev var, çoğunlukla şehrin kenarına kadar çekirdek bölgelerde yoğunlaşıyor. Hâlâ birçok seçenek var; Shenzhen ve Guangzhou'daki toplu konut siteleri nispeten seyrek ve çekirdek alanların yoğunluğu önemli ölçüde daha fazla.

Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'de ayda 5.000 yuan kira ödemek ne anlama geliyor? Giriş türlerini hassaslaştırın ve şehirler arasındaki farklar daha canlı olacaktır.

Pekin'de bu, Yasak Şehir'in yanındaki Dongsi'nin 20 metrekareden az olduğu, Chaoyang ve Haidian'ın genellikle 50 metrekarelik tek yatak odalı evler, Fengtai, Shijingshan ve uzaktaki Fangshan, Changping, Tongzhou ve diğer yerlerle dekore edildiği anlamına gelir. Üç odalı lüks süit.

Shanghai, Tianzifang yakınlarındaki 25 metrekarelik eski, kırık küçük bir daire, iç çembere yakın tek yatak odalı bir daire, dengesiz iç ve dış dekorasyona sahip iki odalı bir daire, Baoshan ve Minhang'daki büyük süitler veya Qingpu ve Songjiang'daki pürüzlü daireler. villa.

Shenzhen daha iyi görünüyor ve temelde ciltli yaşayabilir.Futian ve Nanshan'ın çekirdek bölgelerinde tek odalı haneler var ve Luohu, Yantian ve Baoan Center iki odada yaşayabilir. Longgang'da ya büyük bir daire ya da dubleks.

Guangzhou'nun "keyfi" açıkça daha yüksek. Bu fiyat, Yuexiu Güney ve Zhujiang Yeni Şehri'nin çekirdek bölgelerindeki sert döşenmiş veya hatta lüks bir şekilde döşenmiş tek yatak odalı dairelere karşılık geliyor. Yuexiu ve Tianhe'deki diğer yerlerdeki büyük iki yatak odalı daireler Baiyun ve Huangpu'nun biraz dış bölgelerinde yaşayabilir. Ciltli / lüks düz zemine geldiğinizde, Panyu'da sizi çağıran çok da uzak olmayan lüks villalar var.

Bir ev kiralama özgürlüğünü gerçekleştirmek ve daha iyi bir yaşamın tadını çıkarmak için 5000 yuan'a güvenmek istiyorsanız, Pekin ve Şanghay'daki yoldaşların şehirleri değiştirmeyi düşünmesi gerekebilir.

En uygun evi mi kiralamak istiyorsunuz? İdeal yaşam o kadar kolay değil

Bütçeyi kontrol ettikten sonra, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'de kendi kiralama gereksinimlerimize, yani uygun ulaşım ve rahatlığa göre ideal kiralık evler seçtik. TA'lar şu koşulları karşılıyor: Aylık kira 5.000 yuan'ı geçmiyor; Metro istasyonuna olan mesafe 1000 metreden fazla değil; Metro istasyonunun radyasyon çemberinde yaşamanın rahatlığı, şehrin İLK 10'unda yer almaktadır.

Düşük kiraların büyük avantajına güvenerek, Guangzhou hala daha katı koşullar altında çok sayıda listeyi taradı. Kiralar nispeten düşük. Ev kiralama perspektifinden, burası kesinlikle en yüksek mutluluğa sahip birinci sınıf şehir.

Guangzhou ile Şangay ve Shenzhen'deki kiracılar o kadar mutlu değil.

Tabii ki, birincilik hala Pekin'e ait. Gezintiye çıkmak için diğer birinci sınıf şehirleri çekmek, TA'nın kiralanmasının zor olduğu gerçeğini değiştirmiyor. En pahalı ve en az tercih edilen kiracılar İmparatorluk Başkenti'ne ait, bu yüzden bu muhtemelen nadir şeylerden oluşan bir döngüdür. defalarca?

Buradaki analiz, bir ev kiralamada herkese rehberlik etmek için pek pratik değere sahip görünmüyor.

Bununla birlikte, kiralama haritalarının ardındaki birçok arkadaşın gölgesini gördük: Şirketin yanında yaşayan ve konut sübvansiyonları için çağrı yapan Xiao Z, son iki yılda üç tur artan kiralara sahip; şehrin güney banliyölerindeki en büyük alışveriş merkezinde yaşıyor Yanındaki küçük L, günde iki saat gidip geliyor; küçük F, son iki yılda şehir merkezinden metro hattının son birkaç istasyonuna taşındı ... Hepsi büyük şehirlerden genç insanlar ve sosyal hayvanlar, narin fakirler vb. Olarak alay ediliyorlar. etiket.

Yani, çetin ve fakir bir hayatın haykırdığı, favori bir oda kiralamanın şu anki aşamasında, büyük bir şehirde ideal hayatı yaşamak gerçekten zor.

Veriler | Luo Yujing

Düzenle | Tang Yeqin

Tasarım | Zhang Zihao, Wang Junyi

Bu makalenin Oriental Fortune Network tarafından yayınlanması, daha fazla bilgi iletme amaçlıdır ve onun görüşlerini kabul ettiği veya açıklamasını doğruladığı anlamına gelmez. Makale içeriği sadece referans amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez. Yatırımcılar, riskleri kendilerine ait olmak üzere buna göre çalışır.

son