CCID Consulting'in 2018 China Industrial Real Estate Billboard'u yayınlandı
15 Ağustos 2018'de, CCID Consulting'in "2018 Çin Endüstriyel Gayrimenkul İlan Tahtası" medya konferansı başarıyla gerçekleştirildi ve "Çin'in Listelenen Emlak Şirketleri Karlılığı ve Finansal Risk TOP50", "Çin Endüstriyel Gayrimenkul Geliştiricileri TOP50", "Çin "En İyi 30 Sınai Gayrimenkul Projesi".
Şu anda, Çin'in emlak piyasası köklü ve karmaşık değişikliklerden geçiyor, konut talebi yavaş yavaş rasyonaliteye dönüyor ve ticari piyasada fazlalık riski ortaya çıkıyor. Endüstriyel kalkınmayı taşımanın ve teşvik etmenin mekansal bir biçimi olarak endüstriyel gayrimenkul, arazinin endüstriyel değerini artırmada, kentsel endüstriyel kapasiteyi artırmada, nüfus ve sermayeyi toplamada vb. Önemli bir rol oynar ve bir gayrimenkul şirketi dönüşümü, işletme çeşitliliği ve finansal sermaye yatırımı haline gelmiştir. Yeni mavi okyanus. Vanke, Greenland, Poly, Sino-Ocean, Country Garden, Sany Group, CIMC, Tunghsu Group, Blackstone ve Temasek gibi çeşitli kuruluşlar dağıtımlarını hızlandırdı. Esasen endüstriyel gayrimenkul, Çin parklarının belirli bir aşamaya kadar geliştirilmesinde "uzmanlaşmış iş bölümü ve piyasa odaklı operasyonun" kaçınılmaz sonucudur. Bu aşamada işletmeler toplanmaya başladı, bu da işletmelerin çeşitlenen ihtiyaçlarının ortaya çıkması ve park geliştirme ve işletme sermayesine yapılan yatırımın keskin bir şekilde artması anlamına geliyordu. İşletmelerin ana tüccar olarak girişi, hükümetin fon ve insan gücü açısından parkın geliştirilmesi ve işletilmesindeki eksikliklerini telafi ederek geliştirme ve işletme modunu esnek hale getirebilir ve mekansal işlevleri ve hizmet içeriğini zenginleştirebilir.
Bununla birlikte, Çinin endüstriyel gayrimenkulleri, nispeten tek bir geliştirme modeli ve nispeten kapsamlı bir yönetimle, hala gelişiminin ilk aşamasındadır. Endüstriyel gayrimenkul geliştiricileri ve endüstriyel gayrimenkul projeleri, iyi ve kötüyü karıştırmıştır. "Sektör adına, gayrimenkul sektörü gayrimenkuldür", "kendi kendine sürdürülebilirlikten çok geliştirme ve satışa vurgu yapıyor." "Operasyon" olgusu yaygındır. Bu amaçla, Sanayi ve Bilgi Teknolojileri Bakanlığı'na bağlı ulusal düzeyde bir düşünce kuruluşu olan CCID Consulting, temel araştırma olarak sanayi ve bölge ile, endüstriyel gayrimenkulün "endüstriyel yığılmayı teşvik etmek ve bölgesel ekonomiye hizmet etmek" olduğu temel ilkesine bağlı kalıyor ve yerel sanayi gayrimenkul geliştiricilerinin operasyonel gücü ile ilgileniyor. Ve endüstriyel gayrimenkul projelerinin yönetim yeteneği bilimsel ve objektif olarak değerlendirildi.
Konferans içgörü, tanıklık ve eğilim olmak üzere üç bölüme ayrılmıştır. İçgörü bölümü, gayrimenkul endüstrisinin gelişim geçmişi ve statükosunun sistematik bir analizini ve yorumunu sağlar; tanıklık bölümü, "En İyi 50 Sınai Gayrimenkul Geliştiricisi" ve "En İyi 30 Endüstriyel Gayrimenkul Projesi" sıralamasını yayınlar; trend bölümü, sınai gayrimenkulün sermaye perspektifinden gelişme beklentileri Ve eğilim tahmin edildi.
İçgörü bölümünde, CCID Consulting'de kıdemli bir analist olan Wang Zhiwen, emlak sektörünün politika ortamını, sermaye ortamını ve piyasa ortamını sistematik olarak analiz etti ve borsaya kayıtlı emlak şirketlerinin karlılık ve finansal risk performansını karşılaştırdı. Ülke genelinde satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları, fiyat kısıtlamaları ve satış kısıtlamalarını içeren yüzden fazla gayrimenkul kontrol politikasının uygulandığını söyledi. Düzenleme alanı ikinci kademe şehirlere ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere kadar uzanıyor. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde arazi edinme maliyetinin yüksek ve arazi transferleri Koşullar çok ağır. Aynı zamanda gayrimenkul şirketlerinin finansman kanallarının sıkılaşması nedeniyle finansman zorlukları artmış ve finansman maliyetleri artmaya devam etmiştir. Kurumsal performans açısından, Hongan Real Estate ve R&F Properties,% 30'u aşan net varlık getirisi ile güçlü kazanç performansına sahiptir. Aynı zamanda, Evergrande, Kaisa, Zhengrong, Country Garden, China Fortune Greentown, Sunshine City ve diğer tanınmış emlak şirketleri "2018 Gayrimenkul Kurumsal Finansal Risk TOP50" listesinde yer aldı. Gelecekte, gayrimenkulün yatırım nitelikleri giderek zayıflayacak ve fonksiyonel özellikleri daha da güçlenecektir.Emlak şirketleri kaçınılmaz olarak ürün geliştirmeden mekansal operasyona geçecek.Bu durum, uzun vadeli kiralık daireler ve ortak ofisler gibi yeni konut ve ticari gayrimenkul formlarının ortaya çıkmasıyla ortaya çıkmaktadır. Son olarak Wang Zhiwen, CCID Consulting tarafından önerilen "emlak bal peteği" kavramını da yorumladı: "Bir endüstriyel alan taşıyıcısı olarak gayrimenkul, birçok sektörün gelişmesi için bir başlangıç noktası haline geldi ve aynı zamanda bir kaynak ve değer koleksiyonu haline geldi."
CCID Consulting Kıdemli Analisti Wang Zhiwen'in konuşması
İfadede, CCID Consulting Peng Dandan ve Ma Han'ın kıdemli analistleri sırasıyla "Çin'deki En İyi 50 Sınai Gayrimenkul Geliştiricisi" ve "Çin'deki En İyi 30 Endüstriyel Gayrimenkul Projesi" listelerini yayınladı. Bunlar arasında, "Çin'deki En İyi 50 Endüstriyel Gayrimenkul Geliştiricisi" listesi, endüstriyel hizmet yeteneklerinin, sermaye operasyon yeteneklerinin ve işletme yönetimi yeteneklerinin üç boyutundan bir dizi değerlendirme sistemi kurar ve listedeki doğayı, coğrafi dağılımı, finansal verileri ve tipik endüstriyel emlak geliştiricileri değerlendirir. Operasyon modeli analiz edilir ve aynı zamanda China Fortune Land Development, Zhangjiang Hi-Tech ve Vanke Poulos modellerinin derinlemesine bir analizi yapılır. CCID danışmanı Peng Dandan, endüstriyel kapasiteye sahip olmanın endüstriyel gayrimenkul geliştiricilerinin temel rekabet gücü olduğuna inanıyor.
CCID Consulting Kıdemli Analisti Peng Dandan bir konuşma yaptı
"Çin'deki En İyi 30 Endüstriyel Gayrimenkul Projesi" listesi, CCID'nin erken "Park Turu" anketine dayanılarak tamamlandı.Çevre konforu, yatırım seviyesi ve operasyonel hizmet yetenekleri olmak üzere üç boyuttan bir dizi değerlendirme endeksi sistemi kuruldu. Puan dağıtımı açısından, olağanüstü projeler hâlâ bir azınlık teşkil etmektedir ve bunların çoğu, China Development, Zhangjiang Hi-Tech ve China Merchants Shekou gibi devlete ait bir geçmişle geliştirilmekte ve işletilmektedir. Parkların çoğu, yatırım ve işletme hizmetlerini çekme konusunda hala zayıftır. Buna ek olarak, Zhongguancun Dongsheng Bilim ve Teknoloji Parkı, Zhongguancun Yaşam Bilimleri Akademisi, Longgang Tianan Digital City ve listedeki diğer parkların başarılı deneyimlerini analiz eden CCID danışmanı Ma Han, endüstriyel gayrimenkul projelerinin başarısının projenin, endüstrinin, işletmenin konum avantajlarına bağlı olmadığına inanıyor. Girişimcilik ve diğer ekolojik inşaatlar, endüstriyel gayrimenkul projelerinin işleyişinin anahtarıdır.
CCID Consulting Kıdemli Analisti Ma Han'ın konuşması
Trend bölümünde, CCID Consulting'de kıdemli bir analist olan Lin Huaijing, endüstriyel gayrimenkul geliştiricilerinin ve endüstriyel gayrimenkul projelerinin başarı faktörlerini özetledi ve şunları söyledi: Sınai gayrimenkulün başarısı sadece doğru pazar ve endüstri talebini kavramaya, yüksek kaliteli hizmet platformu yapımı ve iyileştirmeye bağlı değildir. Yönetim daha çok finansal inovasyona bağlıdır. Sınai gayrimenkulün vadesi ile birlikte, endüstriyel gayrimenkulün varlıkları yeniden canlandırmak ve varlık menkul kıymetleştirmeyi teşvik etmek için GYO'lar, CMBS ve ABS gibi çeşitlendirilmiş finansal ürünleri kullanmasının tek yolu budur. Geçtiğimiz iki yılda, hem yerel düzenleme hem de yatırımcı tepkisi bu tür yenilikler için iyi bir ortam sağlamıştır.
CCID Consulting Kıdemli Analisti Lin Huaijing bir konuşma yaptı
Son olarak, CCID Consulting'in Endüstriyel Gayrimenkul Araştırma Merkezi genel müdür yardımcısı Wang Yanpeng bir sonuç konuşması yaptı ve şunları söyledi: Şu anda, geleneksel gayrimenkul işletmeleri, merkezi teşebbüsler, kamu iktisadi teşebbüsleri, finans kurumları ve sınai gayrimenkulleri aktif olarak dönüştüren, yatırım yapan ve işleten tüzel kişilik girişimleri gibi yeni girişimciler karşı karşıya. "Şehir seçememe, hükümeti bilmeme ve endüstri olmamanın" üç büyük acı noktası CCID Consulting uzun yıllardır hükümete hizmet ediyor, bölgesel ekonomi ve endüstriyel kalkınma üzerine derinlemesine araştırmaları var ve endüstriyel gayrimenkul geliştiricilerine "stratejik karar vermekten kaynak bağlamaya, iniş rehberliğine" sağlayabilecek zengin endüstriyel kaynaklar biriktirdi. Tüm endüstriyel gayrimenkul geliştirme ve işletme süreci için entegre hizmetler.
CCID Consulting Endüstriyel Gayrimenkul Araştırma Merkezi Genel Müdür Yardımcısı Wang Yanpeng bir konuşma yaptı
Daha fazla içerik için lütfen Mantianxing APP'yi arayın ve indirin
