Süper şok edici! 14 metrekarelik konut burada, bu bizim geleceğimiz mi?
Bu makale Tiantianshuoqian ekibinin orijinal çalışmasıdır.
01
Bir taş bin dalgaya neden oldu!
Hong Kong emlak piyasasından gelen bir başka ağır haber de netizenler arasında yaygın tartışmalara yol açtı!
Son zamanlarda, Hong Kong emlak piyasası en küçük konut "Jingjun" u başlattı, ne kadar küçük? Sadece 14 metrekarelik bir alana sahiptir ve gerçek yaşam alanı park alanından daha küçüktür. Temel olarak, tüm aile beş adımda tamamlanabilir. Bu daire tipi aynı zamanda Li Ka-shingin Cheung Kong gayrimenkulünü de bir çırpıda kırdı. 2014 yılında 16 metrekarelik "Lanshan" "Emlak.
Mülkün fiyatının metrekare başına yaklaşık 130.000 Hong Kong doları olduğu ve toplam konut fiyatının yaklaşık 1.82 milyon Hong Kong doları (yaklaşık 1.58 milyon yuan) olduğu bildirildi. Geliştirici imparatorun sadece bir yatakta uyuduğunu söylediği için, oraya gerçek bir "Nano Oda" olan "Dragon Bed Pan" adını verdi.
"Nano ev" hakkında bir şey duymadan önce, herkesin Hong Kong'daki "kafes evleri", "çatı evleri", tek yaşama evleri ve "bölünmüş evleri" duyduğu tahmin ediliyor. Çeşitli zamirler, hayatın zorluklarını ve muhalefeti ortaya koyuyor. Çaresizliğin bedeli.
Kafes Evi: Hong Kong'daki 70 metrekarelik bir odaya, konut alanını "tam olarak kullanmak" için düzinelerce üç katlı demir kafesler inşa edilebilir ve bir oda yaklaşık 200 kişiyi ağırlayabilir. Demir kafeslerin büyük ölçüde izole edilmesinin nedeni Hırsızlığı önlemek içindir.
Alt bölümlere ayrılmış evler: alt bölümlere ayrılmış evler katliam anlamına gelir.Adından da anlaşılacağı gibi, alt bölümlere ayrılmış evler N bağımsız birime bölünür ve aynı anda birden çok haneye kiralanır.
Çatı evleri: Hong Kong, bir zamanlar birçok netizen tarafından "çatı şehri" olarak adlandırılıyordu.Bunun en önemli nedeni, çatıdaki evler için ev fiyatlarının çok daha ucuz olmasıdır. Ancak aynı zamanda böyle bir evde yaşamak çeşitli sorunlarla karşılaşacaktır: örneğin yağmur yağdığında sızabilir ve rüzgarlı veya gök gürültülü olduğunda daha korkutucu olur ve her yerde çeşitli potansiyel riskler vardır.
"Tek yaşanılan ev": Tüm mekân sadece bir kişi tarafından yatırılabilmelidir Duvarlar "metal duvar kağıdı" ile çevrilidir.Diğer evlerle karşılaştırıldığında tek avantajı, kendi bağımsız alanına sahip olmasıdır.
Psikolojik olarak, klostrofobi adı verilen bir hastalık vardır; bu, kapalı veya kalabalık bir yerde olduğunda, kalpte bilinmeyen bir korku olacağı anlamına gelir.
Dürüst olmak gerekirse, sadece bu resimleri görmek bile kalbimde panik hissetmeme neden oluyor Böylesine ferah bir ortamda yaşayan yüzbinlerce insanın kalbimde nasıl hissedeceği düşünülebilir.
Belki de Hong Kong geliştiricileri de bu son derece güçlü "konut geliştirme talebini" gördüler, bu nedenle mevcut "ejderha yatağı tepsisini" piyasaya sürmeyi düşündüler.
Yukarıda belirtilen ev türleriyle karşılaştırıldığında, bu tür evlerin çeşitli avantajları vardır.Birincisi, kiracıların kendi mahremiyetlerine sahip olmalarıdır.Buzdolapları, tuvaletler, buzdolapları, kilitli dolaplar vb. Tümünün yanı sıra, diğeri nispeten güvenlidir , Rüzgar ve gök gürültüsünden hiç korkmuyorum, rüzgar ve yağmurdan korktuğum bir "çatı katı evi" gibi hissetmiyorum. Bu nedenle, geliştiriciler için gerçekten tanıtmaya değer.
02
Hiç şüphe yok ki Hong Kong şu anda dünyanın en gelişmiş bölgelerinden biri ve hatta "refah" ile eş anlamlı olduğu bile söylenebilir.
Hong Kong'un refahı ve yerleşim alanlarının kıtlığı, Hong Kong'un "inçlik toprağına" yol açtı. Gelişmiş piyasa ekonomisi nedeniyle, aynı pozisyon Hong Kong'da daha yüksek maaş alabilir. Bu nedenle, daha fazla yetenek Hong Kong'da kalmak istiyor ve Hong Kong insanları çekiyor. Dünyanın her yerinden gelen yetenekler, Hong Kong evlerinin satın alma gücünü büyük ölçüde artırdı.
Öte yandan, Hong Kong'un arazisi ve konutları son derece azdır Şu anda, yerleşim amaçlı arazi geliştirme alanı çok küçüktür ve toplam arazi alanının% 10'undan daha azını oluşturmaktadır. 7.39 milyon vatandaşın konut ihtiyacını karşılamak zor, konut fiyatları da yükselmeye başladı.
Artık geliştiriciler, temel ihtiyaçları karşılayabilen küçük evler kullanarak "nano evler" başlatıyorlar, böylece daha fazla insan evlerde yaşayabilir, ancak dürüst olmak gerekirse, çoğu netizen için "nano evler" bile. Böyle bir ev satın almak da "düşünülemez".
Bu nedenle, bu olay sayesinde sadece bir konu gündeme gelmedi: Bir yanda son derece müreffeh bir ekonomi, diğer yanda yüksek konut fiyatları, mevcut "buz ve ateş" Hong Kong gerçekten incelememize değer mi?
Halka açık veriler, Hong Kong'un konut fiyatlarının dünyadaki en yüksek fiyatlar arasında olduğunu ve emlak endüstrisinin Hong Kong ekonomisinde önemli bir endüstri haline geldiğini gösteriyor. 2016 itibarıyla, Hong Kong'un gayri safi yurtiçi hasılası içindeki gayrimenkul oranı% 26,9'a ulaştı. Restorasyon artışına göre hesaplanırsa, şimdi% 30'u geçmesi gerekir. Hong Kong'daki emlak sektörü de "hafif" bir endüstri haline geldi.
Kaynak: Sayım ve İstatistik Departmanı, Terbi İdari Bölgesi, Hong Kong
Öte yandan, Hong Kong'daki gençlerin ev satın alma baskısı tamamen "stresli".
Bir gösterge olarak fiyat-gelir oranı kullanılırsa, 2008 yılında Hong Kong'da 60 metrekarelik bir ev (ortalama fiyat) satın alan Hong Kong sakinleri, bu yıl 22 yıla yükselen 12 yıllık maaştan tasarruf etmek zorunda kalacak.
Konutun büyüklüğüne ve satın alınacak yere ilişkin kısıtlamalar kaldırılırsa, Hong Kong'da konut fiyatı-gelir oranı 46 katına ulaşacak. Yani, Hong Kong vatandaşlarının ortalama geliri 46 yıldır ve bir ev yiyip içmeden satın alabilirsiniz.
Son zamanlarda Hong Kong, Hong Kongluların ev satın almalarının acısını göstermek için yeterli olan "Her Şey Binalarla Dolu" bir belgesel film de çekti.
Bazı insanlar 10 yıl içinde Hong Kong'da bir ev satın almak ve çeşitli eyaletlerde gıda denetimlerine başlamak için ilham veriyorlar. Günde sadece 50 Hong Kong doları harcıyorlar, ücretsiz banyoya gidiyorlar ve hatta 2G cep telefonu kullanıyorlar.
Bir ev satın almak için, bazı insanlar kolay ofis işlerinden vazgeçtiler ve şantiyede demir işçisi olarak çalışmayı seçtiler. Nispeten konuşursak, Hong Kong'daki işçiler beyaz yakalı işçilerden daha azdır ve doğal olarak daha fazla para kazanıyorlar:
Yetişkinlerin dünyasında bundan bahsetmek kolay, şehir ne kadar gelişmişse, daha anlaşılmaz yerler gibi görünüyor, ancak herkesin en çok "acılık" attığı yer konut fiyatı olmalı.
Bu Hong Kong belgeseli bir gerçeği ortaya koyuyor: Görünüşe bakılırsa, büyük şehirlerde yaşayan insanlar daha çekici, ama aslında sadece ev için mücadele ediyorlar. Bazı insanlar küçük şehirlerde metrekare başına "10.000" almak için mücadele ediyor. Evler, büyük şehirlerde "100.000" ev almak için mücadele eden insanlar var.
Genel olarak konuşursak, Hong Kong'un gelişimi, ana kara şehirlerimizin öğrenebileceği bir şeye sahiptir. Örneğin, Hong Kong, kentsel inşaat ve yönetim kavramlarında, sistemlerinde ve yöntemlerinde parlak noktalara sahiptir. Ancak "yüksek konut fiyatları" konusunda gerçekten dikkatli olmalıyız.
03
Bazı insanlar hala Hong Kongun "nano evlerinin" onlardan çok uzakta olduğunu düşünebilir. Sonuçta, anakaradaki mevcut ortalama fiyatlar hala Hong Kong'un çok gerisinde.
Ancak hayatları boyunca memleketlerinde kalanların sayısı azınlıktır. Çoğu insan hala gençken dışarı çıkmayı tercih etmektedir. Şu anki "Kuzey, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen" şehirleri, aslında yüksek konut fiyatlarından çeşitli derecelerde etkilenmiştir. Genç adamın gitmeye zorlanması gerekiyordu.
Eğer konut fiyatları yeniden yükselmeye devam ederse, birinci kademe şehirlerdeki gençlerin yaşam alanlarının da küçülmeye devam edeceği ve hatta Hong Kong gibi bir "konut gerilimi" durumunun eninde sonunda ortaya çıkacağı tahmin edilebilir.
Neyse ki, son yıllarda devlet bu tür konulara yeterince ilgi gösterdi.Son yıllarda konut güvenlik sistemi gelişmeye başladı.Sistemin özlerinden biri, birden fazla talep seviyesine sahip bir konut tedarik sistemini sürdürmektir. Pazarın orta ucunun desteği var ve alt ucun garantisi var. "
Son yıllarda bu tür eğilimler bulabiliriz: Biri çoğu eyalet başkentinin yükselmeye başladığı, diğeri ise bazı birinci kademe şehirlerin nüfus büyüklüğünü kontrol etmeye başlamasıdır.Özem, konut fiyatlarının aşırı ısınmasını önlemek ve gelecek için daha fazla "birinci sınıf" demektir. Şehir "hazırlanacak.
Şu anda Çin'de sadece dört birinci kademe şehir var ki bu yeterli olmaktan uzaktır.Aslında bu konu daha önce birçok kez tartışılmıştır.Nüfus büyüklüğüne ve kentleşme durumuna göre Çin'in nüfusu yönlendirmek için en az 8 birinci kademe şehre ihtiyacı vardır.
Önümüzdeki birkaç yıl içinde, mevcut "Kuzey, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen" büyük olasılıkla nispeten istikrarlı bir aralıkta kontrol edilecek ve "GSYİH" si 10.000'i aşan şehirler daha yoğun bir rekabete sahip olacak.
Mevcut güçlü ikinci kademe şehirler arasında, nüfus avantajları, toplam sermaye avantajları, yüksek hızlı demiryolu bağlantı noktaları ve endüstriyel yapı avantajları olanların ülkeden "özel ilgi" alması zorunludur ve bunlar hızla yükselecek ve hatta "Kuzey, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen" ile karşılaştırılabilir hale gelebilirler. "Paralel bir şehir.
Genel olarak Hong Kong'daki yüksek konut fiyatları sorunu bize "her türlü dayanılmazlığı" gösterdi ama aynı zamanda umut da görüyoruz çünkü bu durumdan kaçıyoruz ve daha fazla şehir bundan yararlanacak. .
Kaynak: Her gün para hakkında konuşun
