Soygun savaşı yeniden yükseltildi! "Yetenek" olanlar çabucak yerleşir ve bir ev alır!
Yazar | Yang Rui
Kaynak | Üç Dakika Finans (qgq1818)
01
Kelebek kanatlarını çırptı ve binlerce mil ötede bir fırtına getirdi!
Şiddetli soygun savaşı yeniden başladı.
Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu 8 Nisan'da "2019'da Yeni Kentleşmenin Kilit Görevleri" belgesini yayınladı.
Yerleşim üzerindeki kısıtlamaların tamamen serbestleştirilmesi ve gevşetilmesi hakkındaki haberler ateşli tartışmalara yol açtı.
Belge, kentsel alanlarda kalıcı nüfusu 1 ila 3 milyon olan Tip II büyük şehirlerin yerleşim kısıtlamalarını tamamen kaldıracağını belirtiyor.
Kentsel alanlarda kalıcı nüfusu 3 ila 5 milyon olan Tip I büyük şehirler, yerleşim koşullarını tamamen serbestleştirmeli ve kilit grupların yerleşim üzerindeki kısıtlamaları tamamen kaldırmalıdır.
Belgede Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi mega kentler için işaret ediliyor.
Süper büyük ve çok büyük şehirler, puan yerleşim politikasını ayarlamalı ve geliştirmeli, yerleşim ölçeğini büyük ölçüde artırmalı, puan programını düzene koymalı ve sosyal güvenlik ödeme süresi ve ikamet süresi puanının ana oranı hesaba katmasını sağlamalıdır.
Bu, ulusal düzeyde çeşitli bölgelerin yetenek giriş ve yerleşim politikalarının tonunu belirlediği şeklinde değerlendirilebilir.
Ancak ondan önce yerel yönetimler sabırsızlanıyordu.
Yalnızca 2019'dan bu yana, 50'den fazla şehir, yeni bir tarihsel rekora imza atarak, çeşitli yetenekleri tanıtma ve yerleşim politikaları yayınladı.
Yerel yönetimlerden yeteneklerin tanıtılmasına yönelik standartlar defalarca düştü.
Xi'an, henüz mezun olmayan üniversite öğrencileri de dahil olmak üzere, lisans derecesine sahip herhangi bir vatandaşın yerleşebileceğini açıkladı.
Hangzhou, kolej derecesi ve üstünün doğrudan çözülebileceğini açıkladı.
En acımasız olanı, doğrudan yerleşmek için "sıfır eşiği" ilan eden Shijiazhuang'dır ve süreç yalnızca 5 dakika sürer.
5 dakika! Hız, oyuncu Blue Moon ile karşılaştırılabilir!
Tek yapmanız gereken kimlik kartınızı, ev kayıt defterinizi ve yerleşim için bir başvuru belgesi sağlamaktır. İster 20 yaşında, ister 80 yaşında bir erkek olun, geldiğiniz sürece bir "yetenek "siniz!
Çok susamış herkes.
02
Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun politikası ortaya çıkmadan önce, herkes hala yüzlerini gizledi ve yerleşim politikasına yetenek tanıtımı adını verdi.
Artık resmi belgeler verildiğine göre, hadi herkes insanları kapacak.
Gittikçe daha fazla şehir "insanları kapma savaşına" katılmaya başladıkça, yardım edemeyiz ama "yetenekleri kapmak" mı yoksa "insanları ve serveti soymak" mı?
Çeşitli yerlerdeki soygun savaşları yerel emlak piyasasını çoktan etkiledi.
İlk çeyreğin sonunda, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki işlem hacmi ve emlak piyasasının alanı önemli ölçüde artmıştır.
Bu yılın başından bu yana, altı büyük devlete ait bankanın yeni kredileri ve avansları 5,13 trilyon yuan'a ulaştı ve bunun yaklaşık% 50'sini oluşturan kişisel konut kredileri 2,53 trilyon yuan arttı.
Emlak sektörünün küçük alevleri yanmış gibi görünüyor, öyleyse neden şu anda yakacak odun eklemek için politikalar kullanalım?
Neden şimdi?
Sonuçta, hala güven eksikliği var.
Giderek daha fazla sayıda sakinin mevduatlarını ve birikimlerini kaybettiği günümüzde, evdeki altı cüzdan neredeyse çıkarıldı ve yerel yönetim elbette kendi para çantaları için daha fazla samimiyet göstermelidir.
Çin halkının tasarruf etmeyi sevdiğini düşünmeyin, ama aslında, sakinlerimizin tasarruf durumu artık iyimser değil.
2018'in başlarında yapılan bir araştırma raporu, Çin'deki hanelerin% 55'inin tasarruflarını kaybettiğini gösterdi. Para nereye gitti? Doğal olarak gayrimenkulün içine akıyor.
Şimdi, gayrimenkul sakinlerinin birikimlerini aştığından bu yana bir yıl daha geçti.Gelecekte yeni bir sıcak emlak piyasasını desteklemek için bu kadar çok paramız var mı?
Herkes tahmin etmek isteyebilir, yerel yönetim yerel halkın tasarrufları konusunda net değil mi?
03
Ancak bazı insanlar emlak piyasasına çok güveniyor.
Son zamanlarda, birbirini izleyen politikalar olumlu oldu ve bazı satıcılar güven dolu.
Hangzhou'daki bir ev sahibi, 2.2 milyona satılan ve bir yıldır satılmayan bir eve yakın zamanda bir 200.000 daha ekledi.
Aracılar ve hane halkı, emlak piyasasının yeni bir turuna hazırlanmaya hazırlanıyor.
Onlarla karşılaştırıldığında, emlak geliştiricileri o kadar iyimser değil.
Emlak piyasasının yükseliş eğilimi gösterdiği şu anda, "snap-up" hala ana odak noktasıdır.
Mart ayında, bazı büyük emlak şirketleri% 10 indirimde ısrar etti ve bazı ihtiyatlı emlak şirketleri% 25'lik brüt kar marjıyla satış yapmakta ısrar etti.
Emlak geliştiricileri sadece ev satışını teşvik etmekle kalmıyor, aynı zamanda arazi edinme konusunda daha az aktif görünüyor.
Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan bir rapora göre, bu yıl Ocak'tan Mart'a kadar ülke genelinde 300 büyük şehirdeki arazi piyasasının her iki ucu da bir önceki yıla göre küçüldü.Toplam arazi devir ücreti yıllık% 16 düşüşle 828.1 milyar yuan oldu.
Mart ayında, ülke genelinde 300 şehirde toplam 1.432 inşaat arsası işlemi, geçen yılın aynı dönemine göre 831 düşüşle gerçekleşti ve yıllık% 11,26 düşüşle 281,7 milyar yuan'a ulaştı.
Başlangıçta yerel yönetim, bu piyasa toparlanma dalgasıyla, gayrimenkul geliştiricilerin araziyi karıştırıp yerel borcu hafifletmek için daha fazla arazi transfer ücreti toplayabileceğini umuyordu.
Ama şimdi görünen o ki emlak geliştiricileri yerel yönetimi hayal kırıklığına uğrattı.
04
Bir yaprak sonbaharı bilir.
Konut fiyatlarındaki gelişigüzel genel artış sona erdi.
Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun açılış ve yerleşim politikasının teşvikine göre, belirli bölgelerdeki ikinci ve üçüncü kademe evler kısa vadeli ısınma yaşayabilir. Biraz kaba.
Uzun vadeli ekonomik gelişme potansiyeline sahip olmayan bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirler için, yerel emlak piyasasındaki toparlanma, kısa vadede çok sayıda insanın akınının neden olduğu yanlış bir refahtır.
Çölde bir serap, eğer oradan çıkarsan, uçurum olacak.
Gayrimenkul, kısa vadede politikalara, orta vadede araziye ve uzun vadede nüfusa bakıyor!
Artık ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki politikalar ve araziler hazırlandığına göre nüfus kısa olacak. Bir sonraki nesil çok yavaş büyüdüğünde, hazır pırasa kesmek daha uygundur.
Ama hastalara tonik vermek gerçekten doğru mu?
