İlk iki ayda ticari konut satışları% 35,9 azalırken, şubat ayında 19 ilde sıfır, 24 ilde ikinci el konutlarda sıfır işlem gerçekleşti.
Her muhabir: Peritectic
Bu sabah (16 Mart), Ulusal İstatistik Bürosu "2020 Ocak - Şubat 2020 Ulusal Gayrimenkul Geliştirme Yatırım ve Satış Durumu" ve "Şubat 2020'de 70 Büyük ve Orta Ölçekli Şehirdeki Ticari Konut Binalarının Satış Fiyatı Değişiklikleri" ni yayınladı. ~ Şubat ayında, ulusal ticari konut satışları% 35,9 düşüşle 820,3 milyar yuan, ulusal emlak geliştirme yatırımı ise yıllık% 16,3 düşüşle 1011,5 milyar yuan oldu.
Şubat ayında 70 büyük ve orta ölçekli ilde yeni konut fiyatları 21 ilde artarken, 26 ilde sabit kalırken 23 ilde düştü. Salgın nedeniyle, bazı şehirlerdeki işlemler "kapatıldı" ve 70 şehirden 19'u yeni evler için sıfır, 24 şehir ikinci el evler için işlem görüyor.
Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanı baş istatistikçisi Kong Peng, Şubat ayında ticari konut binalarının satış fiyatlarındaki değişikliklere ilişkin istatistiksel verileri yorumlayarak, ani yeni taç pnömoni salgınının emlak piyasası üzerinde önemli bir etkisi olduğunu, tüm bölge ve departmanların Parti Merkez Komitesi'nin salgını koordine etme planını kararlılıkla uyguladığını söyledi. Önleme ve kontrol ve ekonomik ve sosyal kalkınma karar alma konuşlandırmaları, emlak piyasasının sürekli, istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sağlamak için zamanında bir dizi politika önlemi uygulamaya kondu Şubat ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde emlak piyasası fiyatları istikrarlı bir şekilde arttı.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü Dekanı Zhang Bo, "Daily Economic News" gazetesinin muhabirine analiz edildi, "Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan verilerden, ilk iki ayda ulusal emlak geliştirme yatırımı, bir önceki yıla göre% 16,3 düştü ve bu, uçurum benzeri bir düşüş olarak tanımlanabilir. Bunlar arasında, merkez bölgedeki yatırım en bariz şekilde% 25,9 oranında düştü. Bununla birlikte, işe yeniden başlama ve üretim hızı yavaş yavaş doğru yola dönerken, konut sakinlerinin konut satın alma ihtiyaçları kademeli olarak gündeme alınacak ve gayrimenkul geliştirme yatırımları kademeli olarak normale dönecek. Piyasanın ikinci çeyrekte tamamen toparlanması bekleniyor Normal seviyelere. "
İlk iki ayda satışlar bir önceki yıla göre% 35,9 düştü
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, yurt çapında ticari konut satış alanı Ocak'tan Şubat'a kadar 84,75 milyon metrekare oldu, yıllık% 39,9 düşüş, konut satış alanı% 39,2; ticari konut satışları% 35,9 düşüşle 820,3 milyar yuan oldu, konut satışları% 34,7 düştü , Ofis binalarının satışları% 40,6, ticari bina satışları ise% 46,0 düştü.
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
Bu kapsamda, çeşitli bölgelerdeki stoklarda önemli bir toparlanma yaşandı. Şubat ayının sonunda, satılık ticari konut alanı 530.04 milyon metrekare oldu ve 2019 sonunda 31.84 milyon metrekare arttı ve konutların satış alanı 32.24 milyon metrekare arttı; ilk iki ayda emlak geliştirme şirketleri için mevcut fonlar 2021.0 milyar yuan, yıllık% 17.5 düşüş.
E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, "Daily Economic News" muhabirine verdiği demeçte, "Satılık ticari konut alanının büyüme oranı, bir önceki yıla göre 35 aylık düşüş eğilimini tersine çevirdi. İlk kez, negatiften pozitife% 1,4'e değişti. Yeni taç pnömoni salgını objektif. Öte yandan, geçmiş verilerden hareketle, özellikle satış öncesi sertifikaların kontrolünün gevşediği şehirlerde 2018 yılından bu yana çeşitli yerlerdeki envanter verileri artıyor, hatta envanter verileri toparlandı. Evet. Stok baskısı yeniden ortaya çıkıyor ve konut tüketiminin 'spekülasyonsuz yaşayacak konut' tonu altında canlandırılması gerekiyor. "
Düşen satışlar ve canlanan envanter, emlak şirketleri üzerinde muazzam bir baskı yaratıyor. Centaline Gayrimenkul'ün baş analisti Zhang Dawei, "Mart çoğu emlak şirketi için bir ölüm kalım meselesi. Politikalar gevşetilmezse sermaye zinciri kırılacak. Şu anda yerel politikaların gücü çok sınırlı ve temelde sadece ekonomik büyümeyi hedefliyor. Akımların belirli bir etkisi vardır.Gayrimenkul şirketleri için en büyük sorun finansman, özellikle de vadesi gelen borçlardır.Satışlar hızlı bir şekilde düzelmezse, emlak şirketleri Mart ayına kadar genel fon baskısı ile karşı karşıya kalacaklar Son zamanlarda, az sayıda gayrimenkul düzenleme politikası gevşetildi. Şehirler askıya alındı ve müteakip emlak politikalarının yönelimi muhtemelen değişecek. "
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
Ocak ayından Şubat ayına kadar, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin inşa ettiği alan bir önceki yıla göre% 2,9 arttı, ancak yeni başlayan evlerin alanı% 44,9 ve tamamlanan alan% 22,9 düştü.
Zhang Bo, Ocak ayında inşaatın genel olarak başlamasının mevsimsel faktörlerden etkileneceğine ve yeni başlangıç ve tamamlamanın kendisinin azalacağına inanıyor; Şubat, salgın nedeniyle şantiyelerin başlatılamamasıyla doğrudan ilgilidir, ancak bu mücbir sebep Mart ortasından sonuna kadar ortaya çıkmaya başlamıştır. Dönüm noktasında, çok sayıda inşaat sahası iş ve üretime yeniden başladı ve inşaat durumunun Mart ayında kademeli olarak normal seviyelere dönmesi bekleniyor.
Arsa piyasası açısından Ocak'tan Şubat'a kadar gayrimenkul geliştirme şirketlerinin satın aldığı arazi alanı bir önceki yıla göre% 29,3, arsanın işlem fiyatı ise% 36,2 düştü. Arazi piyasasındaki son işlemler, emlak şirketlerinin birinci ve ikinci sıcak nokta şehirlerde arazi edinme motivasyonlarını önemli ölçüde artırdığını, ancak üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde ve aşağıda daha temkinli olduklarını göstermektedir.
19 Şubat şehrinde yeni konut işlemleri yok, fiyat indirimleri olan daha fazla şehir
Salgının etkisi altında, önemli şehirlerdeki konut fiyatları nispeten sabit kaldı.
Ulusal İstatistik Bürosu'na göre Şubat ayında, 4 birinci kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatları bir önceki aya göre değişmedi ve 31 ikinci kademe şehir ve 35 üçüncü kademe şehirdeki yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatları bir önceki aya göre% 0,1 arttı; ikinci kademe şehirler arasında Wuhan, Shijiazhuang ve Taiyuan, vb. Salgından etkilenen 12 şehirde herhangi bir işlem ve Yangzhou, Bengbu ve Pingdingshan dahil 7 üçüncü kademe şehirde işlem yapılmadı.
21 ilde konut fiyatları Şubat ayında yükseldi, Ocak ayındaki 47'ye göre önemli bir düşüş; fiyat indirimi yapılan şehir sayısı 23'e yükseldi ve daha çok şehirde (26 il) konut fiyatları yatay kaldı.
Pek çok piyasa katılımcısı, salgının aktif olarak önlenmesi ve kontrol altına alınmasıyla birlikte çeşitli bölgelerde satış ofislerinin kademeli olarak açıldığına inanmaktadır.Mart ayında çeşitli emlak şirketlerinin fiyat indirimleri ve promosyonlarının bazı taleplerin serbest kalmasına yol açması beklenmektedir.
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu Kartografya: Her biri Wei Wenyi tarafından düzenlenmiştir.
"Daily Economic News" muhabiri, Şubat ayında 70 şehirdeki yeni evlerin fiyatlarının yıllık bazda sadece 5 şehirde düştüğünü kaydetti: Yichang, Shaoguan, Jinan, Yueyang ve Luzhou ve kalan 65 şehrin hepsinde farklı derecelerde artışlar görüldü.
Bu bağlamda, Tongce Danışmanlık Araştırma Merkezi direktörü Zhang Hongwei, gazetecilere konut fiyatlarındaki artışın temelde yapısal nedenlerden kaynaklandığına dikkat çekti. Örneğin, Şubat ayında Şangay'da internete kaydedilen mülklerin bir kısmı, geçen yılın Kasım ve Aralık aylarında orta-üst düzey satışlardı. Ortalama fiyat açısından proje, tüm şehrin fiyat endeksini artıracak, bu nedenle mikro açıdan bireysel vakalar gerçek durumu daha iyi yansıtabilir.Şubat ayında bazı geliştiriciler tarafından başlatılan özel konut ve promosyon indirimlerinden fiyatta gerçekten bir düzeltme oldu. . "
Zhang Bo, "Pazardaki toparlanma çoktan başladı. Şubat ayında, 58 Anjuke Online'ın ulusal konut arama ateşi bir önceki aya göre% 23,4 arttı. Birinci kademe şehirler arasında, Şangay'ın konut arama ateşi bir önceki aya göre% 26,4 arttı ve ülke çapında aktif mikro sohbet kullanıcılarının sayısı daha da doğrulandı. Konut arama heyecanı olgusu artıyor. Bu nedenle, emlak piyasasının Mart ayında sorunsuz işlemeye devam etmesi ve işlem fiyatlarındaki düşüşün devam etmesi ancak işlem hacminin hızla toparlanması bekleniyor. "
Şubat ayında 24 ilde ikinci el konut işlemleri sıfır olurken, art arda yükseliş 58 ayda sona erdi
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, 4 birinci sınıf şehirdeki ikinci el konut fiyatları, bir önceki aya göre 0,3 puan daha düşük, bir önceki aya göre% 0,2 arttı; 31 ikinci sınıf şehir aynı ay kaldı ve Wuhan, Shijiazhuang ve Hohhot dahil olmak üzere 12 şehirde işlem yapılmadı; 35 üçüncü sınıf şehir Geçen ayki% 0,2'lik artıştan% 0,1'lik düşüşe kadar, Baotou, Jinzhou ve Yangzhou dahil olmak üzere 12 şehirde işlem yapılmadı.
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu Kartografya: Her biri Wei Wenyi tarafından düzenlenmiştir.
Bu bağlamda Yan Yuejin, "Günlük Ekonomi Haberleri" ne işaret etti, "Konut fiyat endeksi verilerinden, ülke genelinde 70 şehirde ikinci el konut satış fiyatı endeksi, Şubat ayında bir önceki aya göre% -0,1 ve bir önceki yıla göre% 3,1 arttı. İkinci el konut fiyat endeksinde 58 ay üst üste pozitif aydan aya yükselişlerin ardından bu kez ikinci el konut fiyat endeksinin ilk kez negatif çıkması piyasanın soğuduğunu tam olarak gösteriyor. Yeni pnömoni salgınının etkisiyle başa çıkmak için fiyatlandırma stratejilerini sürekli olarak ayarlayın. "
(Orijinal Maggie Real Estate, isterseniz lütfen WeChat meikedichan hesabını takip edin)
Günlük ekonomi haberleri
