10 kat yukarı! Guangzhou Tianhe 15 yıldır engellenmedi ve engellenmedi! Aracı: en az 50,000 yuan / sat
Son zamanlarda Leju Jun, zengin Tianhebei ticaret bölgesine yakın ve Zhujiang Yeni Şehrine sadece 6 kilometre uzaklıkta olduğunu duydu. 15 yıldır ıssız olan ve şimdiye kadar ıssız olan bir konut binası piyasaya sürüldü. Önümüzdeki yıl pazara girmesi bekleniyor. Bölgedeki tek alan burası. İlk elden konut geliştirme, Yueken Yeşil Bahçe projesidir.
Yueken Lvyuan projesi, Tianhe Bölgesinde Yueken Yolu ile Jinyan Yolu'nun kesişme noktasının 100 metre batısında, Metro Hattı 3'ün Yantang İstasyonuna sadece 700 metre uzaklıkta yer almaktadır. Batı tarafında Yanling Park'a yakın, güneyde ise Batı Kulesi ve Zhujiang Yeni Kenti görülmektedir. Doğu Kulesi. Böylesine avantajlı bir coğrafi konumla, Yueken Green Garden neden bu kadar uzun süredir "tozla kaplı"?
Yueken Lvyuan projesinin, Yueken Gayrimenkul tarafından yatırımı yapılarak geliştirilen ve Dianbai No 2 Construction ve Kunlong Company tarafından inşa edilen 27 katlı iki asansör odasına sahip olduğu bildirildi. Yueken Real Estate, Guangdong Provincial Nongken Group Corporation altında devlete ait bir kuruluştur. Raporlara göre, Yueken Lvyuan projesinin 468 birimi 2003 yılında "Ticari Konut Ön Satış İzni" için başvurmuştu ve bunun konut binalarının satış öncesi alanı 39.925 metrekare idi. Ön satış sertifikası sadece 30 Aralık 2005 tarihine kadar geçerlidir.
Ana bina 2004 yılında tamamlandıktan sonra projenin bina inşaatı tamamlanmış ve temelde Altın Kırlangıç Bahçesi ile aynı zamanda geliştirilmiştir. Altın Kırlangıç Bahçesi üçüncü aşamada geliştirildi ve büyük ölçekli olgun bir topluluk haline geldi.Ancak Yueken Company, Kunlong Company ve Dianbai Second Construction arasındaki inşaat anlaşmazlığı nedeniyle Yueken Green Garden projesi kargaşaya düştü.
İki taraf arasındaki anlaşmazlığın Yüksek Halk Mahkemesinin ilk derece, yeniden yargılama ve son derece işlemlerinden geçtiği bildirildi. Yüksek Halk Mahkemesi 6 Aralık 2012 tarihinde nihai bir karar verdi. Yueken Gayrimenkul çeşitli nedenlerle kararı yerine getiremedi.
Yueken Lvyuan projesinin geliştiricisi olan Yueken Real Estate, Mayıs 2019 itibarıyla Guangzhou Denizcilik Mahkemesinin talebi üzerine 198 milyon yuan tam ödeme yapmıştı.Projenin orijinal inşaat birimi ve infaz başvurusu sahibi Kunlong Company de mahkemeden ödemeyi almıştı. İcra ödemeleri. Tianhe'nin ana bölgesindeki bu 15 yıllık konut binasının pazara dönmesi bekleniyor.
Durum: Yueken Lvyuan siteyi temizliyor Aracı: Önümüzdeki yıl pazara girmesi bekleniyor En az 50,000 yuan / 'ye satacak mı?
Yueken Lvyuan'ın dışından, 15 yıllık rüzgar ve yağmurdan sonra, topluluğun balkon korkuluklarının paslandığı ve yağmur suyunun siltlendiği ve bunun acilen temizlenmesi gerektiği görülüyor. Topluluğun içi kapalı bir durumda ve olay yerindeki az sayıda işçi yok oluyor. Yueken Green Garden tek bir yapıdır.İçinde bağımsız bir bahçe olmadığı, sadece yeşil alanın bir kısmının yukarıdan görülebileceği görülmektedir.
Proje, metronun üzerinde birinci sınıf bir bölgede yer almaktadır. Çevredeki tıbbi ve eğitim tesisleri nispeten olgunlaşmıştır. Hongying İlkokulu, Jinan Üniversitesi (Çin kampüsü), Guangdong Ticaret Meslek Teknik Okulu, Guangzhou Qiming Okulu, Yinhe İlköğretim Okulu, Changzheng İlköğretim Okulu ve yakınlardaki diğer okullar bulunmaktadır. 1 km içinde Guangdong Yanling Hastanesi, Silahlı Polis Kuvvetleri Guangdong İl Kolordu Hastanesi, Changxing Halk Hastanesi, Guangzhou Jiuzhou Hastanesi, Liuyizhi Çocuk Hastanesi ve Sun Yat-sen Üniversitesi Altıncı Bağlı Hastanesi (Kuzey Kampüsü) gibi hastaneler bulunmaktadır.
Çevrede daha yeni bir ikinci el daire var Lida Plaza 2016 yılında tamamlandı ve ağırlıklı olarak ortalama 40.000 yuan / metrekare fiyatla yaklaşık 50 metrekarelik küçük apartman ürünleri satıyor.
Lianjia'nın bir aracısına göre, proje sınırlandığında, çevredeki ikinci el konut fiyatı sadece 5.000 yuan / m2 idi. Yueken Lvyuan şu anda gayrimenkulü temizliyor ve temelde gelecek yıl pazara girebilir. Bu, çevredeki tek ilk elden proje. 15 yılda fiyat 10 kat arttı. Ancak, piyasaya giriş için belirli zaman ve fiyat henüz geliştirici tarafından açıklanmadı.
Gerçek adım: Çevresel ikinci el disklerin ortalama fiyatı 30.000-50.000 yuan /
Xintang bölgesinde satılık yeni evler yok. Jinyan Garden, Jinjianyuan, Qiaoyuan New Village ve Guanshanyuan gibi birçok ikinci el mülk var. Konut atmosferi güçlü ve ortalama fiyat 30.000-50.000 yuan / . Yueken Lvyuan'ın pazara girmesi, bölgedeki konut ihtiyaçlarının susuzluğunu giderecek. Leju Jun, sizin için herhangi bir favori olup olmadığını görmek için çevredeki bazı topluluklarda kasıtlı olarak ikinci el konutlara bastı.
Leju Jun ilk olarak Guanshanyuan'a geldi. Topluluğun yeşillendirme oranı nispeten yüksek. Üç aşamaya ayrılıyor.Süpermarketler, taze gıda mağazaları ve sakinlerin ihtiyaçlarını karşılayacak diğer destek tesisleri var. Birinci ev, 54 metrekare, bir yatak odası ve bir salon, güneydoğu cepheli, asansör binası ile 10. katta yer almaktadır. Evin toplam fiyatı 2.85 milyon yuan, ortalama fiyatı 52.700 yuan / . Aracıya göre, topluluk 2012 yılında inşa edildi ve yakın çevredeki en yeni topluluktur.Fiyat düşük değil Çoğu evin ortalama fiyatı 50.000 yuan / 'dan fazladır.
Ev iyi korunmuş, dekorasyon tarzı basit, mobilya, ev aletleri vb. Nispeten yeni, kuzey-güney konveksiyonu ve havalandırma çok iyi.
Mutfak yaklaşık üç kişiyi ağırlayabilir ve banyo ıslak ve kurudan ayrılmıştır. Sadece bir yatak odası ve 54 metrekarelik bir salon, yatak odası oldukça geniştir, küçük bir balkonu ile pencere dışında yüksek yapıları görebilirsiniz. Genellikle giysiler yatak odasında kurutulur. Oturma odasından yatak odasına küçük geçiş, alan kaybıdır.
Jinyan Garden, temelde Yueken Green Garden ile aynı zamanda geliştirilmiştir. Topluluk üç aşamaya bölünmüştür. İkinci aşama, kapalı bir topluluk olan halka açık bir anaokuluna sahiptir ve birinci ve ikinci aşamalar açık topluluklardır. Topluluğun, yüksek yeşillendirme oranına sahip kendi bahçesi ile pavyonlar, anaokulları ve basketbol sahaları gibi eğlence ve eğlence tesisleri vardır.
Leju Jun'un Jinyan Garden'da baktığı ev, 2 oda, 2 salon, asansör binası, 2 asansör ve 8 hane ile 12. katta yer alıyor. Evin kuzeye bakması, 75 metrekarelik bir alanı kaplaması ve toplam fiyatı 2.85 milyon yuan'dır ve mal sahibi daha büyük bir evle takas etmek istediği için satılmıştır. Evin ön kapısının sağ tarafında bulunan mutfağın konumu oldukça özeldir ve izolasyon kapısı ile bloke edilmiştir. Mutfaktan yemek odasına geçiş bir giriş bahçesi olarak sayılabilir. Yemek odası ile oturma odası arasında doğrudan bir iletişim olmadığı için yemek odasında düşük ışık oluşuyor. Ebeveyn yatak odasının alanı yaklaşık 9,5 metrekare ve ikinci yatak odasının alanı yaklaşık 7,5 metrekaredir. İki yatak odası güneye bakar ve bol ışık alır.
restoran
Balkon nispeten geniş ve engelsiz, Baiyun Dağı'nın uzaktaki yüksek binalarını ve manzarasını görebiliyorsunuz.Aynı zamanda manzara çok geniştir.Kumaşın çocuk eğlence tesislerini tepeden görebilirsiniz.
Birim kuzeye baktığından, aydınlatma güneye bakan ev kadar iyi değildir. Ancak zemin daha yüksek olduğundan ve oturma odası kasıtlı olarak ışık miktarını artırmak için küçük bir pencere açtığından, ışık oldukça iyidir.
Daha sonra Leju Jun, Jinyan Bahçesi'nin yanındaki Qiaoyuan Yeni Köyüne geldi. Çevrede Jinjianyuan ve Lvjia Bahçesi gibi pek çok topluluk var. Binaların hepsi yaklaşık 20 yaşında ve temelde açık tip topluluklar. Daha az bağımsız konut bahçesi var.
Qiaoyuan Yeni Köy 1995 yılında geliştirildi ve binanın dışına monte edilmiş bir asansörle daha eski bir görünüme sahip. Bay Leju, 7'nci kattaki, 2 yatak odası ve 2 salonu olan, kuzeydoğuya bakan, 70.88 metrekare alana ve toplam 2.38 milyon yuan fiyatına sahip bir eve baktı. Qiaoyuan Yeni Köyü, Yandu Yolu'nun orta bölümünde, metronun üst kısmı olduğu söylenebilecek metro girişine sadece 500 metre uzaklıkta yer alıyor.
Ev kare, oturma odası ve yemek odası doğrudan birbirine bağlı, alan çok geniş ve aydınlatma iyi. Evler ve mobilyalar tarih duygusu taşıyor.Hem odalar hem de oturma odaları ağırlıklı olarak eski moda ahşap mobilyalardan yapılmış, tavan vantilatörleri tavana asılıyor. Salon ve balkon bir duvarla ayrılmıştır, gerekirse doğrudan bağlantı holü olarak bağlanabilir.
Tuvalet, penceresiz karanlık bir odadır. Güneş batarken mutfaktaki ışık çok sıcak.
Merhemdeki sinek, iki yatak odası, banyo ve mutfağın dört kapı aralığıyla yakından bağlantılı olmasıdır (yukarıda gösterildiği gibi) Odanın koridor alanı korunmuş ve oturma odası daha büyük olsa da, mutfağın yanındaki odada yağlı duman kokusu daha güçlü olabilir. Ebeveyn yatak odasına 1.5 metre genişliğinde bir yatak, ikinci yatak odasında ise çift iskeletli bir yatak konulabilir, alan biraz kalabalık.
Son ev Jinjianyuan'da yer almaktadır Ev 3 odalı ve 1 salonlu, 83 metrekarelik bir alanı kaplayan ve toplam fiyatı 2.88 milyon yuan olan bir merdiven binasıdır. Leju Jun Shizhen, evin düzeni ve dekorasyonunun bir şekilde tatmin edici olmadığını gördü.
Evin dekorasyonu nispeten eskidir ve kiracı şu anda yaşamaktadır. Oturma odası alanı nispeten dardır ve şu anda bilgisayar masaları yerleştirilmiştir. Işık normaldir ve odadaki ışık miktarını artırmak için ana girişin yanında yan ve sağ tarafta küçük pencereler açılır.
Mutfak oldukça geniştir ve yeni dekore edilmiştir. Birçok eski tarz evin "başarısızlığı" olan mutfak ve banyo birbirine bağlıdır. Bu tür bir apartman tasarımı, banyonun kokusunun mutfağa sürüklenerek rahatsızlığa neden olması için kolaydır. Tek parlak nokta, 83 metrekarelik alanın üç yatak odası, kullanım oranının yüksek olması, ana yatak odası ve ikinci yatak odasının daha geniş olması, ebeveyn yatak odasının da küçük bir balkona sahip olması, ancak kıyafetlerin ana yatak odasından geçmesi gerektiğidir, ki bu da birçok yatak odasını getirecektir. sakıncalı.
Genel olarak, Yantang bölgesindeki ikinci el konutların en büyük avantajı, güçlü bir yaşam atmosferi ve iyi bir çevre ile Tianhe Kuzey Ticaret Bölgesi ve Yanling Park'a yakın, Metro Hattı 3'ün Yantang İstasyonuna yakın olmasıdır. Fiyat, 30.000 ila 50.000 yuan / arasında değişen binanın yaşına dayanmaktadır ve toplam fiyatı 3 milyon yuan'ın altında olan birçok ev vardır. Zhujiang New Town'da çalışan ofis çalışanları için Yantang bölgesi iyi bir ev satın alma seçeneğidir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
