Ulusal ortalama ipotek faiz oranı art arda üç ay düşmüştür ve farklılaştırılmış ipotek politikası bariz olabilir
Ulusal ortalama ipotek faiz oranı art arda üç ay boyunca yavaşça düştü.
Geçen yıl ülke çapında birinci ve ikinci evler için ortalama kredi faiz oranındaki eğilimler (örnek numarası: 533) Veri kaynağı: Rong360 | Jianpu Technology Big Data Research Institute
Rong360 | Jianpu Teknoloji Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nün ülke genelinde 35 önemli şehirdeki 533 banka şubesinin ipotek faiz oranına ilişkin izleme verileri Şubat 2020'yi gösteriyor (veri toplama dönemi 20 Ocak 2020 - 19 Şubat 2020 arasıdır) ), ulusal ilk konut kredisi ortalama faiz oranı% 5,50 oldu, aylık bazda 1BP düşüşle karşılık gelen 5 yıllık LPR'ye 70BP eklendi; ikinci konut kredisi ortalama faiz oranı% 5,81 oldu, aylık 1BP düşüşle 5 yıllık LPR'ye 101BP eklendi. 673 banka şubesinin (alt şubelerinin) izleme verilerine göre Şubat 2020'de ülke genelinde ilk konut kredisi ortalama faiz oranı% 5,52, ikinci konut kredisi faiz oranı ise bir önceki aya göre 1 BP azalarak% 5,83 oldu.
Örneklem büyüklüğünden bağımsız olarak Şubat ayında konut kredisi faiz oranının yavaş bir düşüş eğilimi gösterdiği, konut kredisi faiz oranının son üç ayda 1-2 BP düşüşle yavaş bir düşüş eğilimi gösterdiği görülmektedir.
Merkez bankasının 20 Şubat'ta en son LPR kotasyonunu açıkladığına dikkat edilmelidir. 5 yıllık LPR, önceki değerden 5BP'lik bir düşüşle% 4,75 iken, bu rapordaki veri toplama son tarihe denk gelen 20 Şubat'tan önceydi. 5 yıllık LPR seviyesi hala% 4.8'dir.
% 70 peşinat oranı% 30 ve kısıtlanmamış şehirlerin çoğu% 20
Şubat 2020'de 41 şehirde ilk konutlar için ticari kredilerin genel peşin ödeme oranlarının dağılımı Kaynak: Rong360 | Jianpu Technology Big Data Research Institute
Şubat ayında, Rong360 | Jianpu Teknoloji Büyük Veri Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 41 önemli şehir arasında, ilk ev için ana akım peşin ödeme oranı% 30 olan şehirlerin sayısı, Guangzhou ve Shenzhen dahil olmak üzere% 73'lük oranla en büyüktü. Şehirler ve Nanjing ve Hangzhou gibi 28 ikinci kademe şehir; Nanning, Harbin, Changchun vb. Dahil 8 şehirdeki ilk ev için ana akım peşin ödeme oranı% 20'dir; Pekin ve Şanghay'daki birinci kademe şehirler% 3,5'luk bir peşinat oranına sahiptir ve Huizhou birincidir. Suitler için genel peşinat oranı% 2,5'tir.
Ana akım peşin ödeme oranı, şehirdeki çoğu veya hatta tüm bankaların peşinat politikasını uyguladığı anlamına gelir. Bazı şehirlerde bazı bankaların uyguladığı peşinat oranları ana akım düzeyden farklıdır, ancak fark esas olarak ana akım düzeyden yüksektir Sadece birkaç bölgede peşinat oranı genel düzeyden daha düşüktür.
Rong360 | Jianpu Bilim ve Teknoloji Büyük Veri Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen şehir örneklerine göre, çoğu şehir şu anda kişisel ilk evler için ticari kredilerin peşinat oranının% 30'u oranında bir politika uygulamaktadır. Bununla birlikte, izlenen 41 şehir mevcut ulusal emlak piyasasıdır. Daha popüler bölgelerde, küçük bir kısmı kısıtlanmamış şehirlerdir ve çoğunun peşinat oranı% 20'dir.
Şangay hala birinci sınıf şehirler arasında en düşük olanıdır
Birinci kademe şehirlerde ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı bir önceki aya göre karşılaştırıldı Kaynak: Rong360 | Jianpu Teknoloji Büyük Veri Araştırma Enstitüsü
Şubat 2020'de Pekin hariç diğer üç şehirde ilk konut kredisi faiz oranları tekrar düştü. Guangzhou ve Shenzhen, bir önceki aya göre 3 BP düşerken, Şangay bir önceki aya göre 2 BP düştü. İndirimin ardından, ilk konut kredisi faiz oranı, ilgili dönemin 5 yıllık LPR seviyesi ile tutarlı olarak yeni bir düşük, yalnızca% 4,80'e ulaştı.
Bazı ikinci kademe şehirlerde ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı bir önceki ayla karşılaştırıldı Kaynak: Rong360 | Jianpu Technology Big Data Research Institute
İkinci kademe şehirler arasında, Şubat 2020'de sadece üç şehir, Chongqing, Dongguan ve Huizhou, ilk ev kredisi faiz oranının 5BP ve üzeri değiştiği yer. Bunların arasında Chongqing aylık 5BP düştü, Dongguan aylık 5BP ve Huizhou aylık 12BP arttı.
41 şehir arasında, birkaç bölge hariç, çoğu şehirdeki mortgage faiz oranları sabit kalmış ve hafif dalgalanmıştır. Guangdong Eyaleti'nin çeşitli şehirlerindeki konut kredisi faiz oranları diğer illerle karşılaştırıldığında Şubat ayında görece keskin dalgalandı. 3BP ve üzeri dalgalanmalara sahip 11 şehirden 6'sı Guangdong'a aitti.
Ülkedeki en düşük ilk ev kredisi faiz oranına sahip on şehir arasında Şubat 2020'de 6 şehirde ilk konut ipoteği faiz oranı düştü. Bunların arasında Zhuhai 4BP düşüşle aylık% 5,34'e düşerek Hangzhou'yu en düşük on şehirden uzaklaştırdı. İlk on şehrin listesi değişmedi.Huizhou'daki ortalama ilk konut ipoteği faiz oranı, bir önceki aya göre 12BP artışla% 6,11 oldu ve ülke çapında ikinci en yüksek ipotek faiz oranı oldu.
Gelecek: Kişisel konutlar için farklılaştırılmış kredi politikaları aşikar olabilir
Salgından sonra, ülke genelinde 20'den fazla il ve şehir, emlak piyasası için ilgili politikaları uygulamaya koydu. İlk aşamada, çeşitli illerin emlak ve piyasa politikaları "kişisel konut satın alma sübvansiyonları" ve "arazi arzı" üzerine odaklandı; Şubat ayının sonlarından itibaren Zhumadian, Henan, Nanning, Guangxi, Dongguan, Guangdong ve diğer yerler, peşinat oranını, kredi kotasını içeren ihtiyat fonu politikalarını düzenlemeye başladı. İkinci ev satın alma kredisi, kredi süresi vb.
Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nde araştırmacı olan Li Wanfu, salgın sırasında çeşitli il ve şehirlerin emlak piyasasına yönelik farklı politika ve yaklaşımlara sahip olduğuna ve bunların çoğunun belirli bir dereceye kadar katı talebi teşvik edeceğine inanıyor. Ayrıca 20 Şubat'ta merkez bankası tarafından açıklanan LPR'nin son aşamasında, 5 yıllık kotasyon seviyesi de 5BP düşürüldü.İleride mortgage faizinin indirilip indirilmeyeceği tüm dikkatleri üzerine çekti.
Ulusal politika perspektifinden bakıldığında, 19 Şubat akşamı Çin Halk Bankası, 2019'un dördüncü çeyreğine ilişkin "Çin Para Politikası Uygulama Raporu" nu yayınladı. Raporda, evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için konumlandırılmasına bağlı kalınması gerektiğini bir kez daha vurguladı. Merkez bankası başkan yardımcısı Liu Guoqiang, merkezi soruna cevaben, konut ve spekülasyonun hala mevcut gayrimenkul kontrol politikalarının hakim yönü olduğunu söyledi.LPR düşüşünün temelde kişisel ipotek faiz oranlarını etkilemediğini, bankaların kişisel ipotek faiz oranlarını LPR artı puanları ile belirleyebileceğini söyledi. Temel olarak orijinal seviyeyi koruyun. Farklılaştırılmış konut kredisi politikalarının etkin uygulanmasını sağlamak ve bireysel konut kredisi faiz oranlarının temel istikrarını korumak.
Li Wanfu, 2020'den bu yana ulusal ipotek faiz oranının istikrarlı ve hafif bir düşüş gösterdiğini ve bu temelde istikrarlı eğilimin gelecekte de devam etmesinin beklendiğini söyledi.
Kısa süre önce Zheshang Bank, kişisel kredileri ayarlamak için bir bildirim yayınladı. Satın alma kısıtlaması olmayan şehirler için, şubeler, yerel "satın alma kısıtlamaları" ve "kredi kısıtlamaları" ve düzenleyici politikalara uygun olarak, kısıtlanmamış kentsel haneler için peşinat kredilerinin oranını ilk kez kişisel konut satın alacak şekilde değiştirebilir % 30'dan (% 30)% 20'ye (% 20) düşürülmesi, piyasada yaygın endişeler uyandırdı.
Li Wanfu, gelecekte bankaların "şehir bazında politika" ve "kişisel konutlar için farklılaştırılmış kredi politikaları" için daha fazla çaba göstereceğine ve ipotek faiz oranlarının "çeşitliliğinin" kaçınılmaz olarak daha önemli hale geleceğine inanıyor.
