İtiraf yine burada! Kademe 1 şehirler, Aralık ayının tamamını son 20 günde Taobao müzayede evlerinde berabere kaldı mı? İtirafları kesmenin "ana gücü" kimdir? Dört gerçeğe bak
Yukarıdaki ses teknolojisi şunlardan gelir: Xunfei Yousheng
Emlak piyasasında hangi konunun azalmadığını konuşmak için arz kesintisi bunlardan biri olmalıdır. "Arz kesintisi" hakkındaki söylentiler yeniden ortaya çıktı. Alibaba'daki müzayede evlerinin sayısının keskin bir şekilde arttığına dair veriler bile var. Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki müzayedelerin sayısı bir yıl öncesine göre iki kat. Ocak ayının ilk 20 gününde, Aralık ayındaki sıralama sayısına neredeyse eşit oldu.
Brokerage China muhabirleri, bankalar, hukuk firmaları ve aracılar da dahil olmak üzere sektördeki birçok kişiyle röportaj yaptı ve arz kesintilerinin bir istisna olduğunu ve sözde tedarik kesintisi olmadığını öğrendi. Zhuge'nin konut arama verilerine göre Ali'nin müzayede evlerinin verileri de temelde sabit ve herhangi bir artış olmadı.
Guangdong Huashang Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Wang Xiaojun'a göre, hacizlere yol açan nedenlerden biri itirafın askıya alınmasıdır. Mevcut hacizler temelde 2017'nin sonlarında ve 2018'in başlarında davalarda yoğunlaşmıştır. Yargılamadan icra başvurusuna, zaman noktası neredeyse. Kesinti nakit akışı sorunlarından kaynaklanmaktadır.Fili işte karşılaşılan durumlara göre nakit akışı sorunlarının birçok nedeni vardır. Örneğin, borsadaki gerileme büyük bir nakit daralmasına yol açtı; kurumsal finansman veya kişisel finansman ile ilgili sorunlar ve kredinin geri ödenememesi şirketin varlıklarının, büyük hissedarların ve yasal temsilcilerin icra edilmesine yol açtı; bir grup internet finans şirketinin başkanları gürledi. Yaralıları tazmin etmek zorunda kaldı.
Shenzhen Centaline'in genel müdürü Zheng Shulun, gazetecilere verdiği demeçte, yakın zamanda Shenzhen'deki bazı geliştiricilerin, arz dışı kalan ve doğrudan açık artırmaya çıkarılan plan dışı mülkleri teslim ettiklerini ve sayının da oldukça büyük olduğunu söyledi. Haciz sayısındaki artışın küçük bir kısmı arz kesintilerinden kaynaklanıyordu. Ekonomik gerileme nedeniyle, birçok şirketin yıl sonu ikramiyeleri bu yıl önemli ölçüde azaldı. Aylık ödemeleri sürdürmek için paranın bu kısmına güvenen birçok kişi isabet aldı ve aylık ödemeleri geri ödemek zor.
Gerçek 1: Kesinti hala bireysel bir fenomendir
Yaklaşık son altı ayda, zaman zaman "arzın kesildiği" söylentileri çıktı.
Zhuge'nin ev avcılığından elde edilen verilere göre, Aralık 2018'de Pekin'in çevrimiçi açık artırma pazarında 89 adet satıldı. Aynı zamanda, Aralık ayında Pekin çevrimiçi açık artırma pazarının prim oranı, üç ay üst üste yükselen% 21,85 oldu ve bu da Pekin çevrimiçi açık artırma pazarının olduğunu gösteriyor. Sıcak. Bununla birlikte, yılın tamamına bakıldığında, Pekin'deki çevrimiçi açık artırma pazarında Aralık ayında özellikle büyük dalgalanmalar görülmedi.
Aynı zamanda, Zhuge'nin konut aramasından elde edilen veriler, geçen yıl Aralık ayında, Şanghay'daki çevrimiçi açık artırma işlemlerinin sayısının yalnızca 53 birim olduğunu ve art arda 5 ay boyunca azalmaya devam ettiğini; Shenzhen'deki çevrimiçi açık artırma işlemlerinin sayısı bir önceki aya göre bir düşüşle 128 olduğunu gösteriyor.
Bir şehir ticari bankasından ilgili bir iş adamı, bankasının henüz aylık bir ödeme yapmadığı için bankaya tedarik etmeyi bırakmadığını söyledi.
Shenzhen'deki bir emlak acentesinden sorumlu bir kişiye göre, mevcut arz kesintileri hala nispeten izole durumda.
Sektördeki bir başka kişi, kendisine yakın bir arkadaşının neredeyse itirafı kırdığını söyledi. Ev sahibi, toplam 3 evi olan bir kız, bir süre önce işsizdi ve sadece ipoteğini ödemek için borç para alabiliyordu. Sonunda, 200.000 yuan borç aldım ve zorlukları aşmak için tekrar bir iş buldum. Ancak kız borç para aldığında, biri ona sadece bir set satmasını önerdi, ancak onu asla satmayacağını söyledi.
Ancak, borsa dışı bir hisse senedi bankasının ilgili iş personeli, bankalarında gerçekten de bazı arz kesintileri olduğunu söyledi.
Gerçek 2: Arz kesintisinin bir kısmı nakit akışı sorunlarından kaynaklanıyor
Guangdong Huashang Hukuk Bürosunda bir avukat olan Wang Xiaojun, gazetecilere verdiği demeçte, hacizin nedenlerinden birinin itirafın askıya alınması olduğunu ve askıya almanın nakit akışı sorunlarından kaynaklandığını söyledi. Fiili işte karşılaşılan durumlara göre, nakit akışı sorunlarının birçok nedeni vardır.
Örneğin, borsadaki gerileme büyük bir nakit daralmasına yol açtı; kurumsal finansman veya kişisel finansman ile ilgili sorunlar ve kredinin geri ödenememesi şirketin varlıklarının, büyük hissedarların ve yasal temsilcilerin icra edilmesine yol açtı; bir grup internet finans şirketinin başkanları gürledi. Yaralıları tazmin etmek zorunda kaldı.
Wang Xiaojun'a göre, mevcut hacizler temelde 2017'nin sonları ve 2018'in başlarındaki davalara odaklanıyor. Savcılıktan icra başvurusuna kadar zamanlama neredeyse aynı.
Gerçek 3: Adli çevrimiçi müzayedelerin tanıtımı arttı
Birkaç gün önce, bazı medya Shenzhen emlak piyasasının kargaşa içinde olduğunu bildirdi.Birisi 12 ev almak için 10 milyon borç aldı, ancak paralarını kaybettiler.
Shenzhen Centaline'in genel müdürü Zheng Shulun, gazetecilere verdiği demeçte, yakın zamanda Shenzhen'deki bazı geliştiricilerin plan dışı mülkleri yeni teslim ettiklerini ve doğrudan açık artırmaya çıkarıldıklarını söyledi.
Shenzhen rehine konut şirketi Guang'an Housing'in istatistiklerine göre, 2017'de Shenzhen'de 2.100 haciz mülkü ve 2018'de yaklaşık 2.800 vardı.
Shenzhen Orta Halk Mahkemesinden sorumlu ilgili kişi, daha önce, Shenzhen'deki adli müzayede evlerinin sayısının da son altı ayda önemli ölçüde arttığını açıklamıştı, ancak bu artışın ana nedeni, yıl içinde adli çevrimiçi açık artırmaların tanıtımındaki ve çevrimiçi kaydedilen müzayedelerin artmasıdır. Listeler artar.
Gerçek 4: Ekonomik gerileme, arz kesintilerinin artmasına neden oldu
Zheng Shulun, son zamanlarda hacizlerdeki artışın arzın kesilmesinden kaynaklandığını söyledi.Ekonomik gerileme nedeniyle, birçok şirketin yıl sonu ikramiyeleri bu yıl büyük ölçüde azaldı.Aylık ödemeleri sürdürmek için paranın bu kısmına güvenen birçok insan vuruldu ve aylık ödemeleri geri ödemenin zor olduğunu söyledi. Emlak spekülatörleri için kredi ve diğer finansmanı kullanan kişiler de var.Son iki yıldaki istikrarlı konut fiyatları nedeniyle kar etmek zor.Aynı zamanda ekonomik ortam da iyi değil.Kişisel gelir aylık ödemeyi ve finansman anapara ve faizini ödeyemiyor, konut satışları borçları karşılayamıyor.
Zheng Shulun, finansal daralma ve fon sıkıntısı koşullarında daha fazla insanın gayrimenkul ipotekleri yoluyla fon almayı tercih ettiğine inanıyor.Ancak mevcut ortamda şirketlerin kâr elde etmeleri daha zor. 2018'de Şenzen'de iptal edilen şirket sayısında önemli bir artış var ve ipotekli fonların yatırım zararları var. Gayrimenkul ihalelerine neden olan birkaç kişi de yok.
Zheng Shulun, gayrimenkul sektörünün bu yılki eğilimi ile ilgili olarak, 2019 yılında Shenzhen gayrimenkul piyasasının aynı politika kapsamında banka faiz oranlarında düşüş eğilimine gireceğine ve aynı zamanda banka likiditesinin artacağına inanıyor ki bu iki büyük fayda olarak değerlendirilebilir. Ancak aynı zamanda, ekonomi hala durgun ... Dördüncü çeyrekte sadece% 6,4 olan GSYİH, 10 yılın en düşük seviyesine ulaşmaya devam etti. Kişisel gelir ve şirket karları daha fazla test edildi. "731 Yeni Anlaşma" şu anda hala büyük bir etkiye sahip. Geliştiriciler ve müşteriler çoğunlukla politika değişikliklerini bekleyip görüyorlar ve lansmanların hacmi de azalacak. Pazar 2019'un ilk yarısında hala bir gerileme yaşayabilir ve piyasanın ikinci yarıda ılımlı bir toparlanma göstermesi bekleniyor.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
