Shenzhen'in "en kibirli" ülkesi soğuktur! Emlak şirketi pankartı kaldırmak istemedi ve sahne bir süre sessiz kaldı ...
Resim kaynağı: muhabir Zhen Sujing'in her fotoğrafı
24 Haziran'daki destansı arazi müzayedesinden dört ay sonra, 22 Kasım'da Shenzhen, bu yıl ikinci büyük ölçekli merkezi konut arsası arzını başlattı. Bu müzayedede toplam inşaat alanı "6.24" ten fazla olan "destansı yerel müzayede", bu yıl Shenzhen'deki "en büyük" yerel müzayede olarak adlandırılabilir.
Yeni eklenen piyasadaki en yüksek ortalama fiyatı kısıtlama politikası nedeniyle artık tüm emlak şirketlerinin ihaleye katılma hevesi yok ... Muhabir, ihaleye sadece ondan fazla şirketin katıldığını, "6.24" yerel müzayedeye 37 gayrimenkul şirketinin katıldığını olay yerinde gördü.
Bu kez, altı konut arazi kullanım hakkı listeleme yoluyla kamuya devredildi. Üç parsel Pingshan Bölgesi'nde, kalan üç parsel ise Longhua Bölgesi, Guangming Bölgesi ve Dapeng Yeni Bölgesinde bulunuyor. Toplam inşaat alanı yaklaşık 776.000 metrekare. Başlangıç toplam fiyatı 131 66 milyon yuan, maksimum limit toplam fiyat 19.089 milyar yuan ve toplam yetenek konut alanı 95740 metrekare.
İhale başlamadan önce, Dapeng Yeni Bölgesi'ndeki arazi Shenzhen Talents Anju Group tarafından rezerv fiyatından satın alındı. Bir buçuk saatlik ihaleden sonra, Pingshan Bölgesindeki Maluan ve Biling arazileri Minmetals ve China Resources + China Merchants Consortium tarafından, Longhua Bölgesi ve Guangming Bölgesi ise Çin Denizcilik ve Enerji İnşaatı tarafından alındı. Nadiren, Pingshan Bölgesindeki Kengzi komplosu satılmadı çünkü kimse kaydolmadı.
Aynı gün, beş parselden toplam 12.75 milyar yuan toplandı ve hiçbiri maksimum fiyat sınırına ulaşmadı.
Emlak şirketleri pankart açmak istemiyor
Günlük Ekonomi Haberleri ( WeChat Sayı: nbdnews) Muhabir olay yerinde Huafa, China Resources, China Shipping, Logan, Ping An, Jinmao, Gemdale, Minmetals, Ping An, Financial Street, Power Construction ve Tianjian'ın da dahil olduğu ondan fazla emlak şirketinin temsilcilerinin yerel toplantıya katıldığını öğrendi. Ateş etmek.
Ama en popüler olanı bile Dikkat Longhua ve Guangming Bölgesi arazilerinde, ondan fazla emlak şirketi ihale için kaydolmadı ve ihaleye katılan emlak şirketleri, piyasa beklentileri konusunda kötümser görünüyor ve aktif olarak teklif vermiyor.
Pingshan Maluan'ın ilk parçası için açık artırma süreci, Emlak şirketi iki teklif verdikten sonra sessiz bir haldeyken kimse pankartı kaldırmamış, ev sahibi ihale merdivenini arka arkaya iki kez düşürme girişiminde bulunmuş ve emlak işletmesi pankartı yeniden yükseltme aşamasına girmiştir.
Guangming Merkez Bölgesi'nde, müzayedenin başlangıcında iki dakika içinde hiçbir emlak şirketi pankartı kaldırmadı, ancak ev sahibi rezerv fiyat aşamasına girdiğini duyurduğunda (kimse plaketi kaldırmasaydı, arazi müzayedeye çıkmayacaktı). Bundan sonra 10 milyon fiyat artışıyla yarıştı ve sonunda Power Construction tarafından kazanıldı.
İsmini vermek istemeyen bir emlak şirketinin temsilcisi gazetecilere, bunu yükseltmek istemediğini söyledi. Bu zaten çift kısıtlamalı bir transferdi. Bazı arazilerin başlangıç fiyatı çok yüksekti ve kimse agresif bir şekilde arazi satın almak ve maliyetleri artırmak istemiyordu.
Shenzhen, resim kaynağı: phototu.com
Sıkı transfer koşulları soğuk teklif vermeye neden oluyor
Haziran'daki arazi müzayedesine kıyasla, parsellerin satış koşulları daha katıdır. Altı parsel, "çifte kısıtlama ve çifte rekabet" politikasını benimsemiştir: Sınırlı arazi fiyatı ve sıradan ticari konutların ortalama satış fiyatı; arsa teklifi ve serbest devir hükümet Yeteneklerin konut alanını sadece kiralayın, satmayın.
Transfer koşullarında altı konut arsasına sıradan ticari konutların ortalama satış fiyatı eklenmiştir.Pingshan 3 parsel arsada en yüksek ortalama ticari konut fiyatı metrekare başına 38.750 yuan, Longhua'da 1 parsel ticari konutun en yüksek ortalama fiyatı 7'dir. 140 0 yuan / metrekare; Guangmingzong'daki en yüksek ortalama ticari konut fiyatı 47250 yuan / metrekare; Dapeng yetenek konutunun ortalama satış fiyatı 20520 yuan / metrekareden yüksek değil ve en yüksek birim fiyatı 23598 yuan / metrekare'den yüksek değil.
En yüksek ortalama fiyat 7 140 0 yuan Longhua Minzhi A816-0068 arsası, 2016 yılında Longhuadi Wang Jinmao Malikanesi'nden ayrılan 4. Hat üzerindeki Tang İstasyonunda bulunuyor. Jinmao Konağı daha önce yaklaşık 100.000 yuan ön satış fiyatını açıklamıştı ve bu ayın sonunda açılması bekleniyor. Arsa çevresindeki ikinci el evlerin fiyatı 80.000'i aştı. Bu, bu arsadaki yeni evlerin gelecekte ortaya çıkacağı anlamına gelir. Bir iki El odası baş aşağı fenomen.
Shenzhen Emlak Araştırma Merkezi'nde araştırmacı olan Li Yujia, Daily Economic News'e ( WeChat No .: nbdnews) Muhabir, lüks konut vergisinin toplam fiyatının kaldırılmasının amacının geliştiricilerin coşkusunu artırmak olduğunu söyledi. Çünkü çifte kısıtlama ve çifte rekabet koşulları altında yetenekli konut inşa etmek ve maksimum ortalama fiyatı sınırlamak gerekiyor.Geliştiriciler için sıradan olmayan konutların% 30'u para kazanabiliyor. Ancak mevcut bakış açısıyla, Gayrimenkul şirketleri, Shenzhen pazarı hakkında görece kötümserler, hükümet Genel piyasanın yüksek fiyatlı ticari konut kabulünün de düşmesi beklenmektedir, bu nedenle arazi transfer politikası gelecekte yeniden ayarlanacaktır.
Midland Realty Ulusal Araştırma Merkezi direktörü He Qianru, ticari konutların en yüksek ortalama fiyatının sınırlandırılmasının tüm projenin satış fiyatının sınırlandırılmasına eşdeğer olduğuna inanıyor.Ayrıca, bu sefer her bölgenin fiyat limitinden, fiyat temelde çevredeki benzer evlerin mevcut fiyat seviyesine yakın. , Fiyat sınırlayıcı konutlar, konut fiyat beklentilerinin dengelenmesinde rol oynayacak.
Shenzhen, resim kaynağı: phototu.com
Politika ayarlaması Shenzhen ikinci el konut dalgalanmaları
uzman: İkinci el konut işlemlerindeki yavaşlamayı tersine çevirmek zor
Shenzhen'in olağan konut standartlarını ayarladığı haberi çıkar çıkmaz, ikinci el konut piyasasında kısa vadede büyük dalgalanmalar yaşandığını belirtmekte fayda var.
Xinhua Haber Ajansına göre, Futian Bölgesindeki bir Lianjia mağazasının bir personeli gazetecilere şunları söyledi: Bir mal sahibi liste fiyatını 5,78 milyon yuan'dan 6,08 milyon yuan'a yükseltti. "Ancak bu yalnızca münferit bir fenomendir. Bazı mal sahipleri fiyatları fazla ayarlamadı ve birçoğu fiyatları ayarlamadı."
Shenzhen Shell Araştırma Enstitüsü'nün 15'inde yayınladığı rapor, düzeltme haberlerinin yayınlanmasından sonraki gün ve ertesi gün ticaret hacminin bir önceki haftaya göre% 57 arttığını (genellikle hafta sonu, haftalık satışların zirvesidir) gösterdi ve mevcut alıcıların pazara girme istekliliğinin önemli ölçüde arttığını gösterdi.
Shenzhen emlak piyasasına ikinci el konut işlemleri hakimdir. Shenzhen "lüks evler" yalnızca bölgeyi tanır, ancak toplam fiyatı tanımaz, bu da ikinci el konutların işlem maliyetini düşürür.Bu, ayarlama sonrası işlemlerde önemli artışın ana nedenidir.
Shenzhen Emlak Araştırma Merkezi direktörü Wang Feng, yüksek konut fiyatları ve alıcıların sınırlı karşılanabilirliği nedeniyle, Shenzhen'deki ikinci el konut işlemlerinin hacminin son iki yılda bir miktar düştüğünü söyledi. Bu düzeltmenin ardından, kısa vadeli işlem hacmi önemli ölçüde artmış, bu da politikanın somut temettü dağıttığını, konut alıcıları üzerindeki yükü azalttığını ve piyasaya girmekte tereddüt edenleri harekete geçirdiğini göstermektedir. Ancak uzun vadede, gelecekte ikinci el konut işlemlerindeki genel yavaşlamayı tersine çevirmek zordur. Daha sonraki ayarlama politikasının etkisi azalacak ve ikinci el konut işlem hacmi, gayrimenkul kontrol politikasının devam eden uygulamasıyla istikrarlı bir duruma dönecektir.
Ayrıca, Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan 70 şehirde ticari konut satış fiyatlarında yaşanan dalgalanmalar, Shenzhen'de yeni konut fiyatlarının bir önceki aya göre% 0,4, ikinci el konut fiyatlarının ise% 1,0 arttığını gösterdi.Yükselen ivme diğer birinci sınıf şehirleri geride bırakarak piyasa beklentilerini daha da artırdı. Ancak, bu verilerin Ekim ayındaki durumu temsil ettiği ve esas olarak önceki "ilk gösterim alanının" kalan sıcaklığından etkilenen dikkat edilmelidir.
Muhabir | Zhen Sujing Editör | Lin Jingjing He Xiaotao Wang Jiaqi Xiao Yong
(Hatırlatma: tıklamaya hoş geldiniz WeChat Menü çubuğundaki "her saat" sütunu, en son ve en güncel finansal bilgileri ve finans haberlerini saat başı sağlar. )
Bu makale arkadaşlarıma aktarıldı:
Magnezyum Emlak: Emlak Çemberi
