Nanjing'in emlak piyasası fiyat limiti gevşeyecek mi? Gerçek ne?
Son günlerde Nanjingin yeni evleri ve arazi pazarı son derece canlıydı. Nisan ayında yeni konut fiyatları yükselmeye devam etti ve çok sayıda arsa satıldı.
15 Mayıs sabahı, Nanjing Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosunda 2019 Nanjing Belediye İş Arazisi Yatırım Teşvik Konferansı düzenlendi. Tanıtım toplantısı, bu yılın ikinci çeyreğinde Nanjing'in 157 hektar ticari konut kullanımı için olmak üzere toplam 220 hektarlık 32 kilit parsel listelemeyi planladığını ortaya koydu.
16 Mayıs sabahı Nanjing Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu, Hexi (2 saha), Zidong (2 saha), Chengbei (1 saha), Jiangning (2 saha), Jiangbei'yi içeren 2019 Ningchu No. 04 Transfer Duyurusunu yayınladı. (3 parsel), toplamda yaklaşık 400.000 metrekare arsa alanı ile toplam 10 parsel satılacak, toplam başlangıç fiyatı 8.288 milyar yuan olacak ve bunlardan 6 parsel konut binalarını içeren yaklaşık 310.000 metrekarelik bir alanla satılacak. Parti, 18 Haziran saat 10: 00'da çevrimiçi olarak açık artırmaya çıkarılacak.
Benzer şekilde, 16 Mayıs'ta Ulusal İstatistik Bürosu, Nisan 2019'da 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatlarındaki değişiklikler hakkında istatistiksel verileri açıkladı. Verilere göre, bu yılın Nisan ayında Nanjing'de yeni evlerin fiyatı aylık% 0,5, yıllık% 3,0, ikinci el konut fiyatı ise aylık% 0,2, yıllık% 1,6 arttı.
Konut fiyatları yükseliyor ve araziler çılgınca açık artırmaya çıkarılıyor Hexinan Yuzui Jin Maoyue 6 Mayıs'ta fiyat limitini ilk kez aştığından beri, alıcı grubundaki insanlar Nanjing'deki konut fiyatlarının artmaya devam edip etmeyeceğini soruyorlar? Gelecekte fiyat limiti aşılacak mı?
"Fiyat limiti" politikası söz konusu olduğunda, Nanjing aslında 2018'in sonunda gevşeme belirtileri gösterdi.
10 Aralık 2018'de, şehrin kuzey kesimindeki Taoyuan Yüzyılı satışa açıldı.Ciltli fiyat 45028-49982 yuan / m2 ve en yüksek 50.000 yuan / m2'ye yakındı.O zamanlar, alanın sınır fiyatı sadece 40.000 yuan / m2 idi.
30 Ocak 2019'da Xianlin bölgesindeki Gaoke Ziweitang satışa açıldı.Bunlardan 5 set Heyuan villa ürünü var ve ortalama kaba satış fiyatı 43747,95-46734,24 yuan / ; kalan daire villa ürünleri, toplamda 96 set ciltli. Ortalama satış fiyatı 37495.24 yuan / -42011.04 yuan / . En yüksek 32.000 yuan / fiyatını kırma durumunda, yalnızca bir buçuk saatte% 90 sattı.
31 Ocak 2019'da, metropol bölgesindeki Gaochun Yayuan'da 40 Çin tarzı avlu villanın satış lisansı, ortalama satış fiyatı 21646-32982 yuan / , ancak Gaochun Bölgesindeki villaların en yüksek ortalama fiyatı 12.481 yuan / m2 idi. .
18 Şubat 2019'da, Chengnan Yeni Pazarı Zhonghai Chengnan Konağı ilk kez sahneye çıktı.Ortalama satış fiyatı 37000-38000 yuan / m2 idi ve bu da şehrin güneyinde bölgesel fiyat sınırının 35000 yuan / m2'yi düzgün bir şekilde aştı, ancak ürünler hala tükendi;
22 Mart 2019'da, şehrin kuzeyindeki "Kara Kralı" Galaksi Yeteneği ilk kez açıldı. Ortalama kaba fiyat 39.000 yuan / was ve binanın ait olduğu alanın ciltli limit fiyatı 38.000 yuan / idi. Bununla birlikte, ilk açılış satıldı.
Hatta bazı emlak fiyatları bölgesel fiyat limitini aştı!
Örneğin, Hexi'deki Gezhouba Nanjing Çin Evi, daha önce yılın ikinci yarısında listelenmesinin beklendiğini bildirdi. Tahmini birim fiyatı yaklaşık 60.000 / . Haberin doğru olup olmadığına bakılmaksızın, proje taban fiyatı 45213 yuan / kadar yüksek ki bu şimdiden aştı. Bölgesel fiyat limiti olan 35.000 / increased artırıldı.
Şu anda, ülke söz konusu olduğunda, birçok şehir düzenlemeleri gevşetme belirtileri gösteriyor:
Fiyat limiti şehrini iptal edin:
1 Hengyang: 1 Ocak 2019'dan itibaren, 2017'de öngörülen ticari konut için fiyat sınırlaması politikasının uygulanması askıya alınacaktır. (Geri çekildi).
2Guangzhou: Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu: Tek beden herkese uyan fiyat limiti politikasının uygulanması, fiyatı çevredeki gayrimenkullerin fiyat dalgalanmalarına göre ayarlamak için değiştirildi;
3Pekin: 9 Ocak 2019'da, yakın gelecekte satışa çıkacak iki konut arsası, konut satış fiyatı limitlerini belirlemeyecek.
4 Foshan: Emlak piyasasındaki fiyat limitini kaldırın ve tek sözleşme olun.
5 Fuyang: Arazi ve Kaynaklar Bürosu'nun resmi web sitesinde listelenen arazi parsel bilgileri, 2019 yılından bu yana tüm arazi parsellerinin herhangi bir fiyat limiti şartı olmadığını göstermektedir.
Kısıtlanmış şehirleri serbest bırakın:
1 Taiyuan: 4 Temmuz 2018'de satış kısıtlaması iptal edildi.
2 Heze: Yeni ikinci el evlerin devri ile ilgili kısıtlamaları kaldırın.
3Dalian: Yerleşim yerlerine katılan evlerin yerleşimden sonraki 3 yıl içinde ipotekli olamayacağı veya devredilemeyeceği kuralını iptal etti; ana kentsel alanda yasal ve istikrarlı bir konut olduğu sürece yeni kentsel alanın ana kentsel alana 5 yıl süreyle taşınabilmesi kısıtlamasını iptal etti Yerleşmek.
Satın alma kısıtlamalarının kaldırıldığı şehir:
5 Ocak 2018'de Lanzhou Şehri Konut Yönetimi Departmanı resmi web sitesinde bir duyuru yayınladı: bazı bölgelerde satın alma kısıtlama politikasının iptal edilmesi. Esas olarak Xigu Bölgesi, Jiuzhou Geliştirme Bölgesi, Gaoping ve diğer yerleri içerir.Konut Yönetimi Bürosundan gelen belgelere göre, bunlar Lanzhou'daki uzak bölgelerdir.
Ek olarak, birçok şehir yerleşim politikalarını ve diğer gevşetme önlemlerini gevşetmiştir.Örneğin, Qingdao, 3 Ocak 2019'da ev piyango politikasını iptal etmek için bir belge yayınladı.
Nanjing: Konut fiyat istikrarı kontrol çalışması sarsılmadı
Nanjing her zaman fiyat istikrarı kontrolü politikasına bağlı kalmıştır. Aslında, 26 Şubat 2019 gibi erken bir tarihte, Nanjing Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun resmi web sitesi, Nanjing'in konut fiyatlarındaki artışı kararlı bir şekilde durdurmak için merkezi hükümetin önemli kararını uygulamaya devam edeceğini açıkça belirten "Nanjing fiyat istikrarı ve kontrolü politikasında ısrar ediyor" adlı resmi belgeyi yayınladı. Ev, spekülasyon "konumlandırması" için değil yaşamak için kullanılıyor, emlak piyasası düzenlemelerine bağlı kalıyor ve rahat değil, sarsılmaz kontrol politikası var.
Bu haberin yayınlanmasının arka planı, tam olarak "Nanjing konut fiyatlarının fiyat sınırlarını aşması" ve "Nanjing düzenlemesi gevşemesi" nin sürekli olarak artması ve kamuoyunda yaygın bir endişe uyandırmasından kaynaklanıyordu. Bu nedenle, mevcut bakış açısına göre, Nanjing'in konut fiyatlarını dengeleme konusundaki ısrarı aynı kalıyor.
Emlak piyasasının makro kontrolü bağlamında, "konut ve konut spekülasyon değildir", yerel yönetimler tarafından benimsenen şehre özgü politikalar, yerel yönetimlerin emlak piyasasını ince ayarlaması için önemli önlemler haline gelmiştir. Ancak, gayrimenkul piyasasındaki "dört kısıtlama", yani "satın alma kısıtlaması", "kredi kısıtlaması", "satış kısıtlaması" ve "fiyat kısıtlaması" önlemlerinin, ayarlama için artan bir baskı ile karşı karşıya olduğunu görmek zor değil.
