Gayrimenkul tescili resmi olarak etkilidir, artık arazi uzunluğu ile karışmaz, gelecekte hepsi serbest kalacak
Bu makale, emlak piyasasının resmi hesap-emlak görünümünden geliyor
"Gayrimenkul Sertifikası" olarak anılan "Çin Halk Cumhuriyeti Gayrimenkul Sertifikası", temelde emlak sertifikası, arazi sertifikası ve orman arazi sertifikası içeriğinin çoğunu içermektedir.
Gayrimenkul sertifikasının içeriğinde sadece evin sahibi, ortak mülkiyet, evin konumu, tescil zamanı, evin niteliği, planlanan kullanım, evin durumu ve arsanın durumu yer almaktadır.
Gayrimenkul sertifikasında; hak sahibi, müşterek mülkiyet ve lokasyon gibi orijinal gayrimenkul sertifika içeriklerinin yanı sıra lazer alan, emlak birim numarası ve son kullanma tarihi de eklenmiştir. Bunlar arasında, gayrimenkul birim numarası, sertifikada kayıtlı gayrimenkulün ülke çapındaki benzersiz "kimlik numarası" na eşdeğer benzersiz bir koda sahiptir.Emlak bilgileri, gayrimenkul birim numarası ile kilitlenebilir.
Ulusal "değişiklik yok ve değişiklik yok" ilkesi gereğince, mevcut gayrimenkul belgeleri, tapu belgeleri ve diğer gayrimenkul hakları belgeleri geçerliliğini koruyacak, haklar değişmeyecek, belgeler değiştirilmeyecektir. Yani hem eski sertifika hem de yeni sertifika aynı anda hukuki etkiye sahiptir. Ancak yeni satın alınan konutlar ve diğer gayrimenkuller için ilk kez mülkiyet hakkı belgesi için başvuran ve mülkiyet hakkı değişikliği ve devir tescili için başvuran vatandaşlar, kademeli olarak yenilenecek ve yeni gayrimenkul belgeleri verilecektir.
Birleşik gayrimenkul kaydının temel işlevi, kişisel mülkiyet haklarını korumak ve ev satın alma izni almayı kolaylaştırmaktır. Sıradan insanlar ev satın almak için birden fazla departman arasında gidip gelmek zorunda kalmayacak ve tüm işlemler Emlak Kayıt Merkezinde tek durakta tamamlanabilecek.
Ülkemiz azami mesken arsa süresinin 70 yıl, ticari arsa 40 yıl (özel 50 yıl), kapsamlı arsa 50 yıl olmasını şart koşuyor, bu nedenle arkadaşlar bu konuda endişeli.
Bu sertifikaların geçerlilik süresi dolduktan sonra yapılması gerekenler.
Bazı insanlar artık onlara ait olup olmadığını soracak. Şimdi herkese bu konuda endişelenmeye gerek olmadığını söylüyorum. Ülkenin Yeni Anlaşması şart koşuyor: Emlak tescili resmi olarak yürürlüğe giriyor, artık arazi yaşı sorunu ile karışmıyor, yaklaşık 1560 yuan 100 metrekare yenilenebilir! Ek ödemeye ilişkin süre sınırı konusu ile ilgili olarak: Mülkiyet Kanunu yürürlüğe girmiştir ve kanun, kamu ve özel mülkiyetin korunma hakkını açıklığa kavuşturmaktadır.
Çin, maksimum mesken arazi süresinin 70 yıl, ticari arsanın 40 yıl (özel 50 yıllık sınırla) ve kapsamlı arazinin 50 yıl olduğunu öngörüyor. Yenilemenin sona erdiğinde otomatik olarak yenileneceği ve sona erme tarihinden bir yıl önce yenileme başvurusu yapılması gerektiği açıklandı.
"Kentsel Gayrimenkul Yönetimi Kanunu" nun 12. Maddesi ve "Mülkiyet Kanunun" 149. Maddesi ilgili hükümlere sahiptir. Ek ücret 5 haneyi geçmeyecek ve minimum 15,6 yuan / metrekare'den az olmayacaktır. Yani, 100 metrekarelik bir ev için yalnızca 1,560 yuan gerekir.
Artık 40, 50 ve 70 yıllık ürünleri, ticari mülkiyet haklarını ve mülkiyet hakları sona erdikten sonra iki sonucu karıştırmaya gerek yok!
1. Ülkenin başka planı yoksa, arazi sahibinin kullanmaya devam etmek için yalnızca arazi devir ücretini yenilemesi gerekir;
2. Yıkım gerektiren başka planlar varsa, ticari tazminat, konut binalarının 3 katı olan 1: 3 tazminata dayanacaktır!
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Emlak görünümü
