Haikou'nun emlak piyasası, satın alımlara getirilen kısıtlamalarla yükseltildi ve kurumsal ev satın alımları askıya alındı! Haikou'daki yeni evlerin fiyatı, arka arkaya 6 aydır yıllık bazda ilk kez a
Pazar genellikle daha fazla kentsel emlak piyasası düzenleme politikalarının ince ayarını ve gevşetilmesini beklerken, Haikou Şehri sıkılaştırma politikaları getirdi.
Haikou City geçtiğimiz günlerde, gayrimenkul kontrol hedeflerini daha fazla uygulamak, konut fiyatlarındaki "büyük dalgalanmaları" önlemek ve piyasayı daha da istikrara kavuşturmak amacıyla, işletmelerin konut alımını askıya alacağını ve Nisan 2018'den sonra yerleşen nüfusun sadece bir ev alabileceğini açıklığa kavuşturacağını belirten bir bildiri yayınladı. Ticari projelerin yönetimi ve kontrolü güçlendirilmiş ve ticari konut projelerinin fiyat dosyalama yöntemleri iyileştirilmiştir.
Sektördeki uzmanlar, son zamanlarda ülke çapında bazı şehirlerde politikaların ince ayarının ve Haikou Şehrindeki yetenek yerleşim politikasının son zamanlarda gevşemesinin, Haikou emlak piyasasında bazı kargaşalara neden olan bir politika gevşemesi olarak yorumlandığına inanıyor. Düzenleyici iyileştirme, özellikle konut mülklerinin kurumsal satın alımlarının askıya alınması, bazı yatırımcıların satın alma kısıtlamalarını aşma olasılığını engelledi, bazı emlak spekülatörlerinin fikrini ortadan kaldırdı ve yetenekleri tanıtma ve satın alma endeksini sıkı bir şekilde kontrol etme politikasını vurgulamaya devam etti.
Genel olarak bakıldığında, ulusal emlak piyasası hala nispeten katı gayrimenkul politikaları uygulamaktadır ve "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" ilkesi hala bir ilkedir.Gelecekte, Hainan ve diğer bölgeler hala gelecekte emlak düzenlemelerini artırma olasılığına sahiptir ve işletmelerin ev satın almaları tamamen sıkılaştırılabilir.
Haikou, kiracı spekülatörlerini engellemek için önlemler alıyor
Haikou Şehri bildirimi beş önlem içerir:
1. İşletmelere, kamu kurumlarına, sosyal kuruluşlara ve bireysel endüstriyel ve ticari hanelere ticari konut satışını askıya alın (kurumsal yetenekler için onaylanmış ciro evleri hariç).
2. İlimize 22 Nisan 2018 saat 20: 00'den sonra taşınan ikamet eden aileler, sadece bir takım ticari konut satın alabilirler (yerleşme ve ev satın alma becerilerinin tanıtımı hariç).
3. Ticari ve ofis inşaat projelerinin yönetimini daha da güçlendirmek için, planlama departmanı, yeni inşa edilen ticari ve ofis projelerinin planlanmasını ve inşasını onaylarken arazi kullanımı ve planlama doğasını kesinlikle takip etmelidir. İnşaat proje planlama iznini almış ancak inşaat projesi yapım izni almamış ticari ve ofis binası projelerinin de arazi kullanımı ve planlama niteliğine sıkı sıkıya bağlı olarak planlama departmanı tarafından yeniden incelenmesi gerekmektedir. Özellikle, yönetimi ve kontrolü aşağıdaki gereksinimlere göre yönlendirin:
1. Bağımsız tuvaleti olan küçük ölçekli ofis binalarının oranı, binanın yüzölçümünün% 20'sini, ofis alanının kalan% 80'inin bölünmüş alanı 150 metrekareden az olmayacaktır.
2. Binanın yüksekliği, "Hainan İl İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Dairesinin İlimizde Dahil Olan Yapı Alanları Hesaplama Kurallarının Standartlaştırılmasına İlişkin Bildirisi" nin ilgili hükümlerine uygun olarak sıkı bir şekilde kontrol edilmelidir.
3. İçme suyu temini ve aydınlatması için tuvaletler, kiler ve kamuya ait destek binaları merkezi olarak kurulmalı ve hanelere giren gaz yangından korunma ve planlama ve tasarım şartnamelerine uygun olmalıdır.
4. Gayrimenkul geliştirme işletmelerinin binaların kullanımlarını örtülü olarak değiştirmeleri, yerleşim birimlerine göre tasarım ve dönüşüm yapmamaları, dış balkonlar kurmamaları, umumi koridor ve umumi tuvaletler düzenini benimsemeleri kesinlikle yasaktır.
4. Bu ihbar tarihinden sonra inşaat proje planlama izni almış projeler için, satış anında tek bir alıcı tarafından aynı projede satın alınan ofis binalarının kümülatif alanı prensip olarak 150 metrekareden az olmayacaktır.
5. Ticari konut projeleri, tek konut, tek fiyata göre sıkı bir şekilde yönetilir ve izinsiz olarak artırılamaz; fiyat departmanı tarafından dosyalandıktan sonra 6 ay içinde ticari konut fiyatları izinsiz olarak artırılamaz; gayrimenkul geliştirme işletmelerinin dosyalanmış fiyatı ayarlaması gerekiyorsa, vadesi gelmiş olmalıdır. İlk 20 iş günü içinde fiyat departmanına yeniden beyan edin; 6 ay içinde, denetim departmanı fiyatın anormal olduğunu tespit ederse, işletmeye dosyalama fiyatını yeniden ayarlaması için rehberlik edecektir. Fiyat kaydının yapılmaması durumunda ilgili mevzuata uygun ticari konut satış öncesi izin belgesi düzenlenmez.
Yukarıdaki politikalar arasında en önemlisi işletmelerin ev satın almalarına ara vermesidir. Hainan'ın 2018'de ülkenin en katı "küresel satın alma kısıtlaması" politikasını uygulamaya koymasının ardından, işletmelerin ev satın alması büyük bir politika "boşluktur". İşletmelerin konut satın almalarının askıya alınmasının amacı, işletmeler adına ev satın alma olgusuyla mücadele etmek ve bazı yatırımcıların satın alma kısıtlamalarını atlatma olasılığını ortadan kaldırmaktır. E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, "Geçmişte, kurumsal satın alımlar için sınırlı satış vardı, ancak kısıtlama yoktu. Bu türdeki mevcut politika kontrolü güçlü bir sinyal önemine sahip." Dedi.
İkincisi, politika aynı zamanda ticari projelerin yönetimini ve kontrolünü de güçlendirmiştir. Yan Yuejin, şu anda bazı gizli konut planları olduğunu söyledi.Bu sefer arz tarafında, yani planlamada, kamuya açık tesisler ve küçük apartman alanlarına benzer şekilde konut formatına yaklaşılmasına açıkça izin verilmediğini, aynı zamanda talep tarafında kümülatif ofis mülklerinden bahsetti. Abone olunan alan 150 metrekareden az olmayacaktır, bu da küçük konut birimlerini yandan kovalamak için talebin bir kısmını sınırlar.
Üçüncüsü, politika kayıtlı nüfusun konut satın alma politikasını yineledi. Yan Yuejin, Haikou'nun 4 Ocak 2019'da yeteneklerin tanıtımı için bazı yeni politikaları olduğuna inanıyor; bu, rahat bir oryantasyon olarak yorumlanabilir, bu da girdikten sonra bazı yetenekleri yanlış yönlendirebilir, yani kalıcı bir ikametgahları varsa arttırılabilir. Birden çok süite abone olmaya uygunluk. Bu yineleme, emlak spekülasyonu fikrinin bir kısmını ortadan kaldırmak ve yetenekleri tanıtma politikasını ve ev satın alma göstergelerinin sıkı kontrolü politikasını vurgulamaya devam etmek içindir.
Dördüncü olarak, fiyat bildirme yöntemini iyileştirin. 2018 politikasında sadece dosyalama bedeli ayarlanırsa yeniden dosyalama kavramı vurgulanmıştır.Bu yeni politika izinsiz artışa izin verilmeyeceğini öngörmektedir.Aynı zamanda ayarlama yapmak istiyorsanız önceden beyan etmeniz gerekmektedir. Benzer düzenlemeler, bazı konut şirketlerinin fiyatları artırma konusundaki son ihtiyaçlarını da hesaba katabilir.
Haikou'nun aşırı kilo düzenlemesinin arka planı nedir?
22 Nisan 2018'de Hainan Eyaleti, tarihteki en katı il düzeyinde düzenleyici politikayı yayınladı ve getirilen satın alma kısıtlama politikasına dayalı küresel satın alma kısıtlamaları uyguladı:
Dört merkezi ekolojik çekirdek bölge olan Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong ve Baisha'da inşa edilen evler yalnızca şehir ve ilçedeki hanelere satılabilir;
Haikou, Sanya ve Qionghai'de satın alma kısıtlamalarının uygulandığı bölgelerde, eyaletteki ikamet etmeyen haneler, 60 ay veya daha uzun süre ildeki en az bir aile üyesi için kişisel gelir vergisi veya sosyal sigorta ödemesi kanıtı sağlamalıdır;
Yukarıda belirtilen alanların dışında, ilde ikamet etmeyen haneler, ildeki en az bir aile üyesi için 24 ay veya daha uzun süre kişisel gelir vergisi veya sosyal sigorta ödediğine dair kanıt sunmalıdır;
Bu bildirimin yayımlanmasından bu yana hane siciline bu ilde taşınan ikamet eden aileler yalnızca bir ev satın alabilir ve ilimizdeki en az bir aile ferdi için 24 ay veya daha uzun süre kişisel gelir vergisi veya sosyal sigorta ödeme belgesi sunmalıdır;
İlde ikamet etmeyen aileler kişisel gelir vergisi veya sosyal sigorta ödeyerek konut satın alamazlar.
Yukarıda bahsedilen politikalar, Hainanın, pilot bir serbest ticaret bölgesi ve Çin özelliklerine sahip bir serbest ticaret limanı inşasını teşvik etmeye yönelik olumlu politikaları bağlamında uygulamaya kondu.Yatırım talebinin bir kısmı arttı ve bazı gayrimenkul fiyatları yükseldi veya kapatıldı. Haikou, Nisan ayından bu yana tam ölçekli bir depresyona girdiği tam olarak düzenleyici politikaların etkisi altındadır.Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, Ocak-Kasım 2018 döneminde Haikou'daki ticari konut binalarının satış alanı yıllık bazda% 76,02 düşüşle 812.600 metrekare oldu. Ancak, aracı kurum Çin muhabiri, Ulusal İstatistik Bürosu'nun aylık verilerini taradı ve Haziran'dan Kasım 2018'e kadar, Haikou'daki yeni evlerin fiyatlarındaki aylık artışın artık öncülük etmediğini, ancak yıllık artışın 70 büyük ve orta ölçekli şehirde art arda 6 ay boyunca ilk sırada yer aldığını buldu. Kasım 2018'de Haikou'daki yeni evlerin fiyatı bir önceki yıla göre% 23 arttı.
Yeni yılın başında, Haikou Şehri yeteneklerin yeterliliklerini ve yaşlarını daha da gevşetmiştir.Sadece yeteneklerin kendileri, eşleri ve küçük çocukları yerleşmekle kalmaz, aynı zamanda gereksinimleri karşılayan ebeveynler de yerleşebilir. 5 Ocak'ta "Hainan Daily" nden bir rapora göre, yetenek yerleştirme politikasının gevşetilmesi, eğitimin kapsamını yeni kolejlere ve meslek okullarına veya yurtdışında eğitimden dönen mezunlara genişletecek. Yaş açısından, tam zamanlı lisans derecesi veya üstü, orta düzey mesleki teknik unvan veya teknisyen veya daha yüksek yeterlilik, 40 ila 55 yaş arasında gevşetilecek; tam zamanlı üniversite derecesi veya kıdemli mesleki yeterlilik veya uygulama yeterliliği 40 ila 45 yaş arasında gevşetilecek; Haikou'da kurulmuş, 5 yıldan fazla süredir faaliyet gösteren, kanuna uygun olarak vergi ödemiş, sicili bulunmayan ve şirketin yasal temsilcisi olan ve 55 yaşın altında (dahil) bir şirket; yeteneklerin ve eşlerinin ve birlikte yaşayan küçük çocuklarının tanıtımı için gereksinimleri karşılayanlar 1. Ebeveynler onlarla birlikte hareket edebilir ve yeni meslek okulu mezunlarının ebeveynleri ve Haikou'da iş kuranların ulusal yasal emeklilik yaşına ulaşması gerekir.
"Yetenekler" yerleşimden sonra ev satın alma niteliklerini edinebildiğinden, Haikou'nun "yetenek yerleşim koşullarının gevşemesi" bazı kişiler tarafından, ev bileti verilmesine eşdeğer olan ve emlak piyasası üzerinde önemli bir etkiye sahip olan "ev satın alma niteliklerinde" objektif bir artış olarak yorumlandı.
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, Haikou'nun gayrimenkul kontrol politikasının, özellikle kurumsal satın alımlar için, bazı yatırımcıların satın alma kısıtlamalarını atlatma olasılığını engelleyen son yeteneklerin piyasaya sürülmesi bağlamında yeniden artırıldığına inanıyor. Haikounun emlak piyasası düzenlemesini yükseltmesi, Sanya da dahil olmak üzere Hainan'daki şehirlerin düzenlemeleri artırmaya devam etme olasılığını temsil ediyor. Genel olarak, ulusal emlak piyasası hala nispeten katı bir emlak politikası uyguluyor. Aşırı kilolu gayrimenkul düzenlemesi olasılığı vardır.
"Haikou'daki sert düzenleme ve kontrol politikasının arka planından, ülke çapındaki bazı şehirlerin son zamanlarda politikaları gevşetmiş olduğu ve bu da Hainan ve Haikou pazarlarında bazı rahatsızlıklara neden olduğu göz ardı edilemez. Politik gevşemeye ilişkin daha fazla söylenti var, bu da asıl politikayı gerekli kılıyor. Aynı zamanda, bazı politika boşluklarının doldurulduğunu vurgulamaya devam ederek, 2018 düzenleme politikasının ruhunun daha da uygulanmasına yardımcı olacaktır. "Dedi.
Crane Araştırma Merkezi ayrıca, Haikounun "yeni yerleşmiş bir dizi hanenin satın alınmasına ilişkin kısıtlamalar" ve "ticari evlerin işletmelere ve kurumlara satışının askıya alınması" da dahil olmak üzere yeni politikayı uygulamaya koymasının, tamamen merkezi hükümetin "konut ve spekülasyon yapmama" konseptiyle ilgili olduğuna inanıyor. Haikou'da yeteneklerin yerleşmesi için gerekli koşulların önceki serbestleştirilmesiyle birleştirilen uygulama ve uygulama, bu yeni politikanın tanıtımı daha da anlamlıdır, "ev satın alma amacıyla yerleşim" gibi birçok boşluğu kapatır ve genel düzenleme ve kontrol politikaları daha katı hale gelir. Aslında, önceki politikaların yüksek baskısı altında, Haikou'nun ticaret hacmi, 2018'in ikinci yarısında birkaç ay boyunca düşük bir seviyeyi korudu. Yeni Anlaşmanın uygulamaya konulması, hiç şüphesiz ticaret hacmine büyük bir darbe indirecek ve Haikou'nun ticaret hacminin gelecekte olmaya devam etmesi bekleniyor. Düşük bir seviyeyi korumak, kontrol politikalarının Haikou'dan tüm Hainan Eyaletine genişletilmesi olasılığını ortadan kaldırmaz.
Bu yıl işletmelerin konut alımları sıkılaştırılacak mı?
Geçen yıl Xi'an, Changsha, Hangzhou, Şangay, Shenzhen ve diğer şehirler, işletmelerin ev satın almasına ilişkin düzenlemeler yayınladı.Şangay'ın eklenmesiyle, şu anda ülkedeki işletmelerin ev satın almasını kısıtlayan şehirlerin sayısı 6'ya yükseldi. İşletmelerde satın alma kısıtlama politikasının yürürlüğe girmesinden önce, çeşitli yerlerde getirilen satın alma kısıtlama politikaları, konut satın alan bireylere veya ailelere yönelikti ve işletmelerin konut satın almalarına herhangi bir kısıtlama getirilmiyordu.
China Securities Securities, işletmelerin konut satın almalarını kısıtlamanın piyasa etkisine ilişkin olarak, işletmelerin ister personel yurtları satın almak, ister yatırım amacıyla konut satın almalarının birçok amacı olduğuna dikkat çekti. Gerek konut satın alırken firmaların ödemesi gereken vergi ve harçlar, gerekse satın alma sonrası holding bağlantısı ve müteakip transfer bağlantısı için ödenmesi gereken vergi ve harçlar genellikle bireysel alımlara göre daha yüksek olduğu için bu engel aynı zamanda piyasadaki gerçek firmaları da belirlemektedir. Ev satın alma oranı çok düşük. Ana şehirlerdeki işletmeler tarafından satın alınan evlerin oranı yüksek değil Pekin ve Şangay'daki şirketler tarafından satın alınan evlerin oranı nominal olarak% 5'in altında iken, ikinci kademe şehirlerdeki evlerin oranı% 1'in altında olabilir. Sadece satın alma kısıtlama politikasının devamı, satış öncesi sertifikaların sıkı bir şekilde verilmesi, piyango politikalarının yaygınlaşması ve ikinci el fiyat değişimlerinin ortaya çıkması bağlamında, bireyler, satın alma kısıtlama politikasından kaçınmak veya ev satın alma olasılığını artırmak için kendi adlarına şirket aracılığıyla piyangoya katılma güdüsüne sahiptir. Bu nedenle, işletmelerin konut satın almalarını kısıtlamanın etkisi önemli değildir, daha çok piyasa beklentilerini ayarlamak, piyasa yatırım davranışını sınırlamak ve pazar dağılımını optimize etmekle ilgilidir.Orijinal politikalardaki eksiklikleri bazı sıcak şehirlerde hala yüksek talep arka planında araştırmaya devam etmek. "Konut ve spekülasyon yapmama" fikrini geliştirin.
Yan Yuejin, geçmişte kurumsal konut alımları için sınırlı satış yapıldığına, ancak alımlarda herhangi bir kısıtlama olmadığına inanıyor.Bu türdeki mevcut politika kontrolünün güçlü bir sinyal önemi var. İşletmeler tarafından konut alımlarının 2019'da tamamen sıkılaşması bekleniyor.
2019'un ilk haftasında, yerel emlak piyasası düzenleme politikaları hala yaygındı, ancak genel içerik gevşek ve sıkı görünüyordu. Zhang Dawei, kredi politikası önemli ölçüde değişmediği sürece, diğer politikaların ayarlanmasının emlak piyasası üzerinde sınırlı etkisi olacağına inanıyor. 2019'da, mevcut emlak politikası, kredi haricinde giderek daha ince ayarlanıyor, ancak genel politika temelleri nispeten sıkı kalıyor.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
