100 metrekarelik bir ev almak sadece 70 metrekare ve "ortak alan" bizi çok üzüyor!
Kaynak / Xinhua Haber Ajansı
Son zamanlarda, "100 metrekarelik bir ev satın almak sadece 70 metrekareye mal oluyor, bu kadar çukurlu bir" ortak alan "nasıl ortaya çıktı?" Başlıklı bir makale internette popüler oldu ve birçok netizenin rezonansını uyandırdı. Yüksek konut fiyatları ve artan düzenleme bağlamında, giderek daha fazla insan sormaya başlıyor: Uluslararası alanda konut fiyatları temelde evin içindeki alana göre hesaplandığına göre, Çin neden konut fiyatlarının ve emlak ücretlerinin hesaplanmasına yüksek bir pay alanı payını dahil ediyor? İşlevsel bölümler gayrimenkul sektöründeki kaosu yönetirken, kamunun kamusal alanla ilgili endişelerine cevap verebilirler mi?
Ticari konut çağına girdiğimiz 1998 yılından bu yana, ev alıcılarının satın aldığı ortak kat alanı, uluslararası uygulamalara uymadığı ve mevcut yasa ve yönetmelikler bir üst sınır belirlemediği için eleştiriliyor. Son yıllarda ticari konut fiyatlarının artmasıyla birlikte bazı geliştiriciler, ortak konut alıcılarının derinlemesine anlayış ve hesaplama yeteneklerinin eksikliğinden yararlanarak, paylaşım alanını ve paylaşım katsayısını sürekli olarak artırarak, hızla yükselmesine ve% 30'u aşmasına neden oldu. 2010 yılında, Shandong, Gaomi'de bir gayrimenkulün piyasaya sürülmesinden sonra, hisse faktörü% 52'yi bile aşarak ev alıcılarına zarar verdi.
Paylaşılan alan konusunun yeni bir konu olmadığı doğrudur, ancak uzun vadeli varoluş bu yaklaşımın mantıklı olduğu anlamına gelmez. Bunu belirtmeye değer Paylaşılan alanın standart ve kaotik yönetiminin olmayışı, tüketicilerin bir ev satın alırken sadece ev için daha fazla ödeme yapmasını sağlamakla kalmayacak, aynı zamanda gelecekte mülk ücretleri ve ısınma ücretleri gibi daha fazla maliyet ödemelerini de sağlayacaktır. Ev dekorasyon politikasının ve gelecekteki emlak vergisinin getirilmesiyle, ev alıcılarının karşılaştığı sorunlar daha da yoğunlaşacak ve ortaya çıkan çeşitli çelişkiler daha da keskinleşecektir.
Bazı insanlar, ortak alanın azaltılmasının veya kaldırılmasının, geliştiricilerin kamu tesislerinin inşasını görmezden gelmesine, çevresel tesisler gibi kamu tesislerinin kalitesini düşürmesine ve hatta konut fiyatlarını daha da artırmasına neden olabileceğini iddia ediyor. Ancak olgun yabancı deneyimler gösteriyor ki, piyasa ekonomisinde, Geliştiriciler kamusal paylaşım alanını azalttıktan sonra ev alıcılarından yararlanmaya çalışırsa, ev alıcıları kesinlikle aynı fikirde olmayacaktır. Hayatta kalmak ve kar etmek için geliştiricinin daha rasyonel seçimi, pazar ihtiyaçlarına göre daha iyi evler inşa etmektir.
Paylaşılan alanı küçültmenin ya da kaldırmanın "konut fiyatını" yükselteceği konuşması ise daha da endişe verici. Kamusal alanın daraltılmasından veya yerleşik yapı alanının değiştirilmesinden kaynaklanan fiyat artışı, yalnızca kendi başına dijital bir sorundur ve alıcılar üzerindeki yükü gerçekten artırmayacak, aksine alıcıların gelecekteki mali baskısını azaltacaktır.
Aslında, 2002 gibi erken bir tarihte, Chongqing Belediyesi Halk Kongresi Daimi Komitesi, ticari konutların fiyatlandırılması için ilk kez yerel düzenlemeler şeklinde net düzenlemeler ve şartlar belirledi: Gayrimenkul konutları, kat mülkiyeti yerleşim alanına göre satılır ve önceden satılır.Ticaret konutunun alım satım sözleşmesi ve ticari konut mülkiyet belgesi, ortak kullanım yerleri ve tesisleri belirtir. Bu fiyatlandırma temelinde satış yapmayan geliştiriciler, idari departman tarafından ağır bir şekilde cezalandırılacaktır. Geçtiğimiz on yıllık uygulama, sistem tasarımı makul olduğu sürece diğer ülkelerde olduğu gibi evin içindeki alana göre fiyatlandırmanın imkansız olmadığını göstermiştir.
Paylaşılan alan sorunu uzun süredir devam eden bir sorundur ve sürekli artan ortak alan esas olarak halkın çıkarlarına tecavüz etti ve aynı zamanda piyasa ekonomisinin adalet ve adaletine de zarar verdi. Son yıllarda halkın taleplerine cevap olarak Guangzhou, Pekin ve diğer yerler de inşa alanına göre fiyat araştırmaya başladı. İnsanlar, ilgili işlevsel departmanların gayrimenkul kontrol politikalarını incelerken, kamu payı konusuyla yüzleşebilmelerini, daha bilimsel ve makul fiyatlandırma yöntemlerini keşfetmelerini ve insanların haklarını etkin bir şekilde koruyabilmelerini beklerler.
