Yılın ikinci yarısında iki büyük düzenleyici yeni politika gayrimenkule baskın mı yaptı?
Bugün (26'sı) Hangzhou, üç şirketin gayrimenkul noter tasdikli çekilişi kazanması nedeniyle satın alma kısıtlama bölgesindeki işletme ve kurumlara ev satışını askıya alacağını açıkladı ve bundan önce Xi'an ve Changsha da benzer politikalar uyguladılar. Bu bağlamda, endüstri bir şirket adına ev satın almanın var olduğuna inanmaktadır ve bu politikanın uygulamaya konulması, satın alma kısıtlama politikasının yamalanmasına eşdeğerdir.
Bu kez Hangzhou, büyük olasılıkla piyango evi seçimindeki boşluklarla ilgili olan işletmeler ve kurumların ev satın almasını yasakladı. 25'inde biri, Hangzhou'da üç şirket adı altında bir gayrimenkulün piyango seçimine Zhou adında bir yasal temsilcinin katıldığını ve hepsinin piyangoyu kazandığını bildirdi. Yerel medyada yapılan incelemenin ardından, bu üç şirketin de yakın zamanda kayıt yaptırdığı ve birçok popüler gayrimenkul için çekilişlere katıldığı ve şimdiden 5 kez kazandıkları öğrenildi.
Hangzhou Belediyesi Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bürosu, 26'sının öğleden sonrasında, noter tasdik çekilişinin açık, adil ve adil olmasını sağlamak için Hangzhou Adli Departmanı ile ilk kez temasa geçtiğini duyurdu. Konut satın alma kısıtlama alanı içinde, işletmelere, kurumlara ve diğer kurumlara konut satışı (ticari konut ve ikinci el konut dahil) askıya alınır ve Hangzhou Belediyesi Konut ve Konut İdaresi Departmanının ilgili politikaları daha fazla incelemesi ve iyileştirmesi gerekir.
Bu konuda uzmanlar, bir şirket adına ev almak için kredi almanın zor olduğunu ve temelde tek seferlik bir ödeme gerektirdiğini söylediler. Üstelik şirket adına ev satın almak, birçok şehirde var olan bir emlak spekülatörüdür.Bu şekilde bir ev satın aldıktan sonra, satış kısıtlamasını atlayarak evi hisse devri vb. Yollarla satarlar ve kısa vadede çok şey alabilirler. Gelir ve bazı vergilerden kaçınabilir.
Kanımızca, Hangzhou, Xi'an ve Changsha gibi şehirlerde "işletmelerin ev satın almasını yasaklayan" yeni politikaların üç ana anlamı var.
Birincisi, bu şehirlerdeki emlak piyasası stokları çok kısıtlı.Nisan ayında Hangzhou, Changsha ve Xi'an'da yeni inşa edilen ticari konutların stok-satış oranları sırasıyla 2,8 ay, 9,8 ay ve 11,5 aydı. Piyango satın alımı şirketler için değil, esas olarak bireyler içindir. İşletmeler ve kurumlar tarafından konut alımının askıya alınması, kısıtlı arz ve talep baskısını hafifletmeye yardımcı olacaktır.
İkincisi, "İşletmelerin Ev Satın Alma Yasağı" Yeni Düzenlemesinin kabul edilmesi, yerel yönetimin gayrimenkulü düzenleme ve kontrol etme kararlılığını da gösterebilir ve "konut spekülasyonu yok" kararlılığını gösterebilir. Artık sadece bireyler değil, birçok şirket gayrimenkul yatırımına meraklı ve borsada işlem gören çoğu şirket gayrimenkul sahibi.
2018'in ilk çeyreğinde, gayrimenkule yatırım yapan borsaya kayıtlı şirketlerin sayısı binlere yükseldi ve elde tutulan yatırım amaçlı gayrimenkulün toplam piyasa değeri 900 milyar yuan'ı aştı. Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kendi kendine kullanım amaçlı gayrimenkulleri ve envanter olarak satılabilen gayrimenkulleri içermez.
Üçüncüsü, satın alma kısıtlamasındaki boşlukları kapatmaktır.Gelecekte, daha fazla şehir, "kurumsal ev alımını yasaklama" politikasına katılacaktır. Bir ev satın alırken kişisel spekülasyon üzerindeki çeşitli kısıtlamalar, satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları ve kişisel satın alma talebini azaltmak için satış kısıtlamaları gibi gerçekten çok sayıda olduğundan, şirketlerde ev satın almak daha fazla kısıtlamaya tabi değildir ve bu da şirketlerin kısıtlama olmaksızın ev satın almalarına izin verir ki bu kesinlikle zararlıdır. Bireysel ev alıcılarının hakları. Daha önce, Şangay şehir merkezinde bazı mülklerin açılmasından sonra, evlerin büyük bir kısmı bazı şirketler tarafından satın alınmış ve bu da birçok şüpheye yol açmıştı. Bu nedenle, "şirketlerin ev satın almasını yasaklama" politikası çok gereklidir.
Hangzhou'nun "Şirketlerin Ev Satın Alma Yasağı" nı uygulamaya koymasından bir gün önce, Changsha Belediye Hükümeti, satın almalara kısıtlamalar getirmeye, stok satışlarını azaltmaya, arazi depolama ve inşaatı düzeltmeye, vb. Ek olarak, kısıtlı bölgelerdeki işletmeler tarafından satın alımların askıya alınmasını da gerektirdi. Satın alınan konut, ticari konut, gayrimenkul mülkiyet belgesi alındıktan 5 yıl sonra devredilmelidir.
Açıkçası, yurt içi konut fiyatları yükselmeye devam ederken, sıcak şehirler şu anda yeni bir emlak kontrol politikaları hazırlıyor. "Satışları kısıtlama" ve "kurumsal satın alma yasağı" gibi iki politikanın diğer sıcak şehirler tarafından da aktif olarak benimseneceği tahmin ediliyor. Ve uygulayın.
Eksik istatistiklere göre, Xi'an, Xuzhou, Yichang, Harbin, Fuyang, Lanzhou, Qingdao, Hainan ve diğer birçok yer, 2-8 yıl arasında değişen satın alma kısıtlamaları ile yeni "sınırlı satış" politikaları getirdi. Bu satış kısıtlama emirleri, emlak spekülatörlerinin ev aldıktan sonra kısa vadede hareket etmelerinin zor olduğunu ve satış kısıtlamasının spekülatif konut talebini kısıtlamada önemli bir etkiye sahip olduğunu da göstermektedir. Aynı zamanda, sadece ev alıcılarına ihtiyaç duyanlara yanlışlıkla zarar vermez.
Haziran ayı boyunca gayrimenkul yönetmeliği en ufak bir gevşeme göstermedi. "İşletmelerin Ev Satın Alma Yasağı" politikası aslında "Satın Alım Kısıtlamaları" politikasına bir yama ve şirketlerin gayrimenkul spekülasyonlarını kısıtlıyor. Aynı zamanda, bazı sıcak şehirler "sınırlı satış" katil özellikleri ile ortaya çıktı, bu, spekülatif ev alıcılarının kısa vadeli emlak arbitrajı istemesi olgusunu frenlemek için. Birincisi sınırlı satın alma tarafından bloke edilirse, sonraki sınırlı satış politikası, ev alıcılarının geleceğini değişkenlerle dolu hale getirecektir. Ardından yılın ikinci yarısında yurt içi emlak piyasasının soğuması da bekleniyor.
