Borsaya kayıtlı şirketlerin emlak spekülasyonlarının neredeyse yarısının arkasında hangi kriz gizli?
En son verilere göre, 22 Haziran itibariyle, 3,582 A hisseli şirket arasında, borsada işlem gören toplam 1.656 şirket,% 46,23'ü oluşturan yatırım amaçlı gayrimenkul tuttu; toplam holding piyasa değeri, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık% 20 artışla 990.466 milyar yuan oldu. Geçen yılın aynı döneminde, yatırım amaçlı gayrimenkul tutan borsa şirketlerinin sayısı 1.479 idi ve toplam piyasa değeri 829.913 milyar yuan idi.
Tesadüfen, tüm mahalleler işletmeler ve kurumlar tarafından ev alımını geçici olarak askıya aldı. 24 Haziran'da Xi'an, ülkede bir ilk olan, satın alma kısıtlı bölgedeki işletmeler ve kurumlar tarafından konut alımını askıya alacağını duyurdu. Xi'an'ın izinden giden Changsha ve Hangzhou, 25. ve 26. günlerde benzer politikalar yayınladılar.
Diğer kaynaklara göre, Pekin ve Şangay gibi konut alımlarını kısıtlamaya devam eden birinci kademe şehirler, kişisel satın alma kısıtlamalarından kaçınmak için daha önce şirketler adına ev almaya geçiş yapanları kısıtladı.
Pek çok yerli girişim ve kuruluşun gayrimenkul üzerine spekülasyon yaptığı tartışılmaz bir gerçektir ancak borsada işlem gören şirketlerin yaklaşık yarısının düzgün iş yapmaması ve gayrimenkul yatırımına katılımın beklentilerimizin biraz ötesinde olduğu söylenebilir. Bu, iş yapmanın emlak spekülasyonu kadar hızlı olmadığını gösteriyor.
Peki, borsaya kayıtlı şirketler tarafından çok sayıda gayrimenkul satın almasının arkasındaki amaç nedir? Borsaya kayıtlı birçok şirket büyük miktarda sermaye topladıktan sonra, ana işlerine yapılan yatırımın daha riskli olduğunu ve getiri oranının yüksek olmadığını düşünüyorlar. Gayrimenkul sektörünün yıllar içinde para kazanma etkisi herkes için aşikâr Neden bu finansmanın tüm parasını emlak piyasasına yatırmayasınız?
Ayrıca performanslarını artırmak için borsada işlem gören bazı şirketler de bulunmaktadır. Son yıllarda yurtiçi ekonomik büyümede yaşanan yavaşlama nedeniyle, borsaya kote bazı şirketlerin performansı da değişen derecelerde gerilemiş, performanslarını daha güzel gösterebilmek için, kurumsal fonları sadece gayrimenkul satın almak için kullanabilmektedirler. İş performansının ve gelirinin büyümesini güzelleştirmek için koruyun ve takdir edin.
Daha da önemlisi, listeden çıkarılmanın eşiğinde olan borsaya kayıtlı çok sayıda şirketin var olmasıdır. Ana işletmelerindeki düşüşü tersine çevirmek imkansızdır. Ancak, para kaybetmeye devam ederlerse, listeden çıkarma riskine yol açacaklardır. Yalnızca çok sayıda gayrimenkul satın almaya güvenebilirsiniz. Ev satın almanın takdirinden elde edilen gelir, performansınızı artıracaktır. Bu şekilde, en azından listeden çıkarma krizi geçici olarak önlenebilir.
Ancak, borsada işlem gören şirketlerin emlak spekülasyonuna katılımının ancak tek seferlik tekrar etmeyen kazanç ve kayıplarla takas edilebileceğine ve bu da tek seferlik performansı artıracağına inanıyoruz.Ana iş iyi gitmediği sürece performans düşüşü baskısı devam edecek. Üstelik borsaya kayıtlı tüm şirketler gayrimenkul konusunda spekülasyon yaparsa, bunun ülkemiz ekonomisi ve toplumu üzerinde derin bir etkisi olacaktır.
Her şeyden önce, borsa şirketi piyasadan toplanan fonları aldı ve ana işletmeye yatırım yapmadı, çok miktarda kiraya gayrimenkul satın almadı, istif edip fiyatı bekledi. Sonuç olarak, yeni açılan bazı mülkler satışa açıldıktan kısa bir süre sonra ortaya çıktı ve yeni mülklerin satıldığını duyurdular ve bunların çoğu işletmelerin büyük ölçekli mülk satın almalarının sonucuydu. Bu, yapay olarak, yalnızca emlak kaynaklarının israfına neden olmayan, aynı zamanda yerel konut fiyatlarını da artıran sıkı bir emlak arz ve talebi durumu yarattı.
Ayrıca, borsada işlem gören şirketler tarafından büyük miktarlarda gayrimenkul satın alma uygulaması, düzgün bir şekilde iş yapmıyor. İşler böyle devam ederse, tüm fonlar spekülasyona gidecek ve reel ekonominin sınırlı kanını çekecek ve bu da reel ekonomiyi çukurlaştıracak. Çin imalat sanayinin dönüşümü ve yükselişinden bahsetmiyorum bile, statükoyu korumak çok zor.
Reel ekonomi için, ancak bir gerileme döneminde olabilir. Ancak reel ekonomi uzun vadeli bir gerileme içindeyse, gayrimenkul sektörü tek başına duramaz. Çin ekonomisinin birlikte gelişmesi için gayrimenkule ve diğer endüstrilere ihtiyacı var ve yüz çiçek açıyor, hiçbir şekilde gayrimenkulün hakim olmasına ve sahte refah yaratmasına izin verilmez.
Son olarak, borsaya kote şirketler emlak spekülatörleri ordusuna katılırlar, bu da gayrimenkul yönetmeliğinin "evler spekülasyon için değil yaşamak için kullanılır" ruhuna aykırıdır. Geçmişte, gayrimenkul mevzuatı esas olarak bireysel emlak spekülatörlerinin mantıksız ihtiyaçlarını hedefliyordu, ancak şimdi borsada işlem gören şirketler de büyük miktarda gayrimenkulü gizlice istifliyorlar, bu da arz ve talep arasında zaten dengesiz olan emlak piyasasını "şiddetlendiriyor".
Daha da önemlisi, işletmeler adına büyük ölçekli yabancı konut satın almanın avantajı, sıcak şehirlerde satın alma kısıtlama politikalarından kurtulabilmesi ve ayrıca bireyler üzerinde kısıtlamalar uygulamaya başlayan bazı şehirleri atlayarak kısa vadede doğrudan önemli faydalar elde edebilmesidir. İşletmeler adına emlak spekülasyonu, genel gayrimenkul kontrol politikasını büyük ölçüde azaltacak ve iklimlendirmeye indirgeyecektir.
Borsaya kayıtlı şirketlerin gayrimenkul endüstrisine büyük miktarda fon yatırımı yapmasını önlemek için, aşağıdaki iki öneriyi öneriyoruz: Bir yandan, Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu borsada işlem gören şirketlerin denetimini güçlendirmeli ve gayrimenkul satın almak için artırılmış fon kullanan borsada işlem gören şirketler için bir geri kontrol mekanizmasına sahip olmalıdır. Toplanan tüm fonların ana işte kullanılıp kullanılmadığını görün.
Öte yandan, borsada işlem gören şirketlerin yeniden finansmanı ve varlık satın almak için ek hisse çıkarılması konusunda katı kısıtlamalar vardır.Spekülasyon için gayrimenkul satın alan herhangi bir borsa şirketi, belirli bir süre içinde hiçbir şekilde yeniden finansman yapamayacağını şart koşabilir.
3.000'den fazla A hisseli şirket arasında, yaklaşık yarısı gayrimenkul konusunda spekülasyon yapıyor. Bu sadece gayrimenkul kontrol etkisini azaltmakla kalmayacak, aynı zamanda şirketlerin reel ekonomiye yatırım yapma şevkini kaybetmesi anlamına da gelecektir. Gayrimenkulün sahte refahı, sürdürülebilir ekonomik büyümeyi desteklemek sadece zor olmakla kalmaz, aynı zamanda finansal sisteme büyük gizli tehlikeler de getirir. Borsaya kayıtlı şirketlerin gayrimenkul spekülasyonu etkin bir şekilde engellenmelidir.
