Konut emeklilik sigortası ülke çapında tanıtılıyor, piyasa nasıl soğuk olabilir?
"Konut Yoluyla Emeklilik" pilot programının uygulanmasının üzerinden dört yıl geçti ve piyasa tepkisi soğuktu Ülkede iş yapacak tek bir sigorta şirketi var ve toplam 99 haneye sigorta yaptırıldı. Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu kısa süre önce bir "Bildirim" yayınladı ve "Ev Emeklilik Sigortası" nın ülke çapında genişletilmesine karar verdi. (Ayrıntılar: "Yaşlılar için ev" tüm ülkeye tanıtıldı. Evi emeklilik için mi kullanacaksınız?) "Yaşlılar için Evi" tanıtmak neden zor ve pazar ikilemini nasıl çözebiliriz?
"Yaşlılar için ev" pilotu soğuk
"Konutla emeklilik" aynı zamanda "yaşlı konutları için ters ipotek" veya "ters ipotek" olarak da adlandırılır. Evlerinde tüm mülkiyet haklarına sahip olan yaşlılar, mülklerini sigorta şirketlerine ipotek ettiren ancak mülkiyet, kullanım, gelir ve İpotekli tarafından kararlaştırılan tasarruf hakları ve vefatına kadar mutabık kalınan şartlara göre emekli maaşı alma; yaşlıların ölümünden sonra, sigorta şirketi ipotekli gayrimenkulü elden çıkarma hakkını elde eder ve tasarruftan elde edilen gelir ilk olarak emeklilik sigortası ile ilgili masrafları geri ödemek için kullanılır. Hayatımın ilk yarısı için bir ev, hayatımın ikinci yarısı için ev uygulaması 4 yıldır pilot olarak uygulanıyor.
1 Temmuz 2014'ten itibaren Pekin, Şangay, Guangzhou ve Wuhan, "Ev Emeklilik Sigortası" pilot programının uygulanmasında başı çekti. Temmuz 2016'da pilot program belediyelere, eyalet başkentlerine, ayrı devlet planlaması altındaki şehirlere ve bazı vilayet düzeyindeki şehirlere genişletildi. Kent. Şimdiye kadar, sadece Mutluluk Hayat Sigortası Şirketi, sözleşmeli müşterileri olan 99 aile ve 141 aileyi birikimli olarak sigortalayarak ilgili işi başlattı.
"Konutla emeklilik" neden soğuk?
"Ev emeklilik sigortası" ürününün soğukluğunun geleneksel "çocuğa güvenmek, barınmaya değil" kavramıyla alakası yoktur. CCTV son zamanlarda "ev emeklilik sigortası" üzerine bir anket yaptı ve sonuçlar şunu gösterdi: İnsanların% 90'ı bu istekliliğe sahip değil:
"
Evim bankaya ipotekli Oğlum hangi evde yaşıyor? Bu evdeki işler karmaşık.
"
"Ev emeklilik sigortası", sermaye piyasası ve emlak piyasası genelinde bir kaynak dağıtım yöntemidir. Yaşlılar, "Emlak gerçekleştiğinde bir zarara uğrayacak mıyım" diye endişeleniyor ve sigorta şirketleri de düşen konut fiyatlarının ekonomik olmayan kazançlarından endişe ediyor. Ayrıca "Yaşlılar Evi" nin uygulanması da pratik zorluklarla karşılaştı.
"
Konut reformu uzun yıllardır teşvik edilmekle birlikte, birçok yaşlıya ait gayrimenkuller, merkezi işletme konutu, ev konutları, askeri doğum evleri, okul doğum evleri ve hastanelerde doğum evleri gibi mülkiyet sertifikalarıyla henüz tamamlanmamıştır. Bu konut sertifikaları eksiktir. İş birimi yaşlıların ters ipotek yapmasını desteklemediğinde, sigorta şirketi bunu onlar adına yapmayacaktır.
"
Pilot projeden alınan yanıt tatmin edici olmadı, "yaşlılar evi" neden ülke çapında uygulanıyor? Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu tarafından yayınlanan "Bildirim", "Ev emekliliği" sigortasının ülke çapında yaygınlaştırılmasının amacı, "geleneksel yaşlı bakımı yöntemlerine faydalı bir ek oluşturmak ve yaşlıların farklılaştırılmış ve çeşitlendirilmiş yaşlılık güvenlik ihtiyaçlarını karşılamaktır."
Ulusal Yaşlanma Ofisi'nin son istatistikleri, 2017'de ülke çapında yeni yaşlıların sayısının ilk kez 10 milyonu aştığını ve 60 yaşın üzerindeki yaşlı sayısının toplam nüfusun% 17,3'ünü oluşturarak 240 milyona ulaştığını gösteriyor. 2020 yılına kadar 60 yaş üstü insanların ulusal nüfusunun yaklaşık 255 milyona çıkacağı tahmin edilmektedir. Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi'nde araştırmacı olan Liu Weimin, yaşlanan nüfus bağlamında "ev emekliliği" sigortasının çok seviyeli bir sosyal güvenlik sisteminin kurulmasına yardımcı olduğuna inanıyor.
"
Çok seviyeli bir sosyal güvenlik sisteminin kurulması açısından büyük önem taşıyor, bu yüzden pilot olsa bile düşünüyorum. Şu anki ilerleme hala beklentilerimizden çok uzak, ancak bu tür bir pratik önem yenilikçi ve bence buna bağlı kalmalıyız.
"
"Konutla emeklilik" durumu nasıl kırılır?
Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun ilgili departmanlarından sorumlu kişi, sigorta kurumlarının finansal piyasalar ve gayrimenkul piyasaları hakkında kapsamlı araştırma ve kararlar yürütmesi ve yaşlı konut ters mortgage emeklilik sigortası işinin risk önleme ve kontrolünü güçlendirmesi; ürünleri aktif olarak yenilemesi, güvenlik içeriğini zenginleştirmesi ve güvenlik formlarını genişletmesi gerektiğini belirtti. Yaşlılar için toplumun ihtiyaçlarını etkin bir şekilde karşılamak ve yaşlılara yönelik seçenekleri artırmak.
Devlet Konseyi Gelişim Araştırma Merkezi Finansal Araştırma Enstitüsü Sigorta Araştırma Ofisi müdür yardımcısı Zhu Junsheng, karşılıklı sorumluluk için bir mekanizma oluşturmak için "ev emekliliği" sigorta ürünlerinin tasarımının, konut fiyatlarındaki dalgalanma eğilimiyle organik olarak birleştirilmesi gerektiğine inanıyor.
"
Herkes konut fiyatlarının yükselmesini beklediğinde, finans kurumları ve sigorta şirketleri hevesli ama evin sahibi değil, verdiğiniz paranın evin değerinden çok daha az olduğunu hissediyor. Ama tam tersine herkes evin düşmesini beklerse sigorta şirketleri ve finans kurumları coşku duymaz ama bireyler şevkli olabilir. Bu nedenle, ikisinin çıkarlarının nasıl dengeleneceği, risklerin nasıl paylaşılacağı ve iyi ürün tasarımı yoluyla faydaların nasıl paylaşılacağı, "hanehalkı emekli maaşı" nın teşviki için kritiktir.
"
Liu Weimin, gayrimenkul tescili ve diğer sistemlerin kurulmasıyla birlikte sigorta şirketlerinin de "hanehalkı emeklilik" ürünlerinin tasarımı ve geliştirilmesinde uygun iyileştirmeler ve yenilikler yapması gerektiğine inanıyor.
"
Artık ülke çapında gayrimenkul tescili temelde tamamlandı.Bu temelde, farklı mülkiyet haklarına sahip evleri net bir şekilde tanımlayabiliriz.Farklı ürün türleri için, ilgili temel varlıkların yapılabilmesi için onları farklı şekilde değerlendireceğiz.
"
Muhabir: Yan Hongxia
Sorumlu editörler: Li Zhaoying, Liu Hang (staj)
Editörler: Liu Zhijun, Li Rui
