Xu Jiayin ve Yu Liang gibi 12 gayrimenkul devinin 2020'de emlak piyasasında yaptığı kararlar neler?
Gayrimenkul şirketleri her yıl Mart ve Nisan aylarında faaliyet raporu sezonuna girerek kritik bir özet ve görünüm dönemini başlatıyor. Bu düğüm, emlak sektörü liderlerinin piyasadaki tüm yargılarını bir araya getiriyor.Önceki yıllardan farkı, yeni taç salgınının etkisinin bu yıl üst üste gelmesi ve 2020'deki emlak sektörünün değişkenlerle dolu olmasıdır.
Büyük performans toplantılarında, kar marjları, nakit akışı, ölçek büyümesi ve salgının etkisi önlenemeyen anahtar kelimeler haline geldi. Her şirketin farklı stratejik hedefleri, arazi edinim yöntemleri ve özel oyun yöntemleri olmasına rağmen, piyasa yargılarında ve fikirlerinde birçok ortak yön vardır.Bu temelde, giderek daha fazla şirket dengeli ve istikrarlı bir büyüme peşinde, karlara ve temel rekabet gücüne odaklanmaktadır. . Salgının etkisi ve etkisi ile ilgili olarak, bigwigs, 2020'nin genel araştırma ve yargıları konusunda ihtiyatlı bir iyimserlik eğilimindedir. Genel olarak, pazarın Nisan ayında normale döneceğine inanılmaktadır.
Bu yıl gayrimenkul satışları% 10 ila% 15 oranında düşecek olsa da, seçkin emlak şirketleri her krizden sonra yine de yeni geliştirme fırsatları bulabilirler. Bu fırsatlar, kodamanların yargısında gizlidir.
Country Garden Mo Bin, Vanke Yu Liang, Sunac Sun Hongbin ve sektör üzerinde büyük etkisi olan diğer kişilerin de aralarında bulunduğu çeşitli emlak şirketlerinin performans toplantılarından gayrimenkul şirketlerinin temel görüşlerini ve sektörün genel eğilimi hakkındaki kararlarını ortaya çıkardık. Peki ya son görünüm? Umarım bu içgörüler sayesinde, emlak piyasasının 2020'deki yönünü görebiliriz.
Salgından etkilenen dünyanın her ülkesindeki büyük bankalar, mali politikalarını gevşetiyor ve likiditeyi artırmanın yollarını arıyor. Bence ülkemiz de aynı, likiditeye güçlü destek vermeliyiz yoksa ekonomik iyileşme için çok zor olacak. Likiditedeki artış, gayrimenkul satış ve tüketiminde bir miktar canlanma yaratacaktır.
Ülkemizin konut spekülasyonsuz politikası rehberliğinde konut fiyatlarının kesinlikle yükselmeyeceğini düşünüyorum ama çok düşecek derseniz yeterli olacağını düşünmüyorum çünkü likidite artışı da talebi artıracaktır. Tüm ülke için toplam gayrimenkul işlem hacminin düşmeyeceğini, konut fiyatının yükselmeyeceğini ancak sert bir şekilde düşmeyeceğini düşünüyorum.
Krizden sonra her seferinde, bazı gelişim fırsatları yakalayabilirsiniz: Geçmiş deneyimlerinizi ve derslerinizi birleştirerek, krizi nasıl anlayacağınızı, onunla nasıl başa çıkacağınızı ve krizde bazı fırsatlar yakalayabilirsiniz.
Birincisi, cesarete sahip olmalısınız; ikincisi, dokunulmazlığa sahip olmalısınız.Kurumsal dokunulmazlıklardan biri, nakitin kral olmasıdır.Vanke, kârlı gelir ve nakit akışı karı peşinde koşar ve asla toprak istifleme veya hisse senedi bulundurma konusunda ısrar eder. Kara kralını alma, üçüncüsü hazırlıklı olmalısın, fırsatlar hazırlıklı olanlar için ayrılmıştır, diğer yandan sadece tehlikeleri değil fırsatları da görmelisin. Salgından sonra lojistik, gelişme için daha büyük fırsatlara sahip olacak.
Vanke her zaman bir kriz duygusuyla hareket eden bir şirket olmuştur. Bir buçuk yıl önce, 2018 sonbaharındaki olağan toplantısında Vankenin teması "Canlı" idi. O zamanlar, barış zamanlarında tehlike düşünülmemişti, bu yüzden her zaman ayık ve uyanıktık, ancak beklemiyorduk Bugün, "yaşamak" özellikle gerçek bir varoluş haline geldi.
Vanke her zaman olduğu gibi sıkı çalışmaya, uyanık kalmaya, değişimde değişmeyen şeylerde ısrar etmeye ve değişimde olası fırsatları aramaya devam edecek, böylece sağlıklı yaşayabilecek, iyi yaşayabilecek ve uzun yaşayabilecektir.
Vanke'de sık sık İyi bir çiftçi ol ve iyi toprak ek bir söz vardır. Çiftçi olmanın hava durumunu tahmin etmesine gerek yoktur.Hava iyi ya da kötü olursa olsun toprağı ekmelisin Kötü hava yüzünden toprağı ekemezsin Sonunda hasat olmayabilir. Bu yüzden çiftçilik becerimizi geliştirmeliyiz.
Bizim için, görevimizi yerine getirmek için her zaman kendi ellerimize, toprağa ve akılsızca güvenmemiz gerekir. Daha fazla tahıl üretmek ve üretmek için kendi çabalarımızla araziyi iyi bir şekilde ekmek ana işimizdir, bu nedenle politikanın yönünü tahmin etmek için asla zaman ayırmayız.
Bir gayrimenkul pratisyeni olarak uzun vadeli gayrimenkul mekanizmasının bir an önce hayata geçirilmesini çok umuyorum, bu da halkın konut sorununun daha iyi çözülmesi gerektiği anlamına geliyor. Spekülasyon, kiralama ve satın alma olmayan genel konut eğilimi altında, üç önerim var: Birincisi, insan akını olan şehirlerde her türlü yetenek için konutları artırmak; ikincisi, eski toplulukların dönüşümünü artırmak; üçüncüsü, emlak endüstrisi Sıradan insanlar için daha sağlıklı ürünler ve hizmetler sağlayın.
Salgının mevcut gelişimi de bazı belirsizliklere yol açtı.Çin emlak piyasasının temkinli bir iyimser olmasını bekliyoruz. Genel pazar payı geçen yıl yüksek bir noktaya ulaştı. Bu yıl, geçen yıla göre ayarlanacak.
Umarım ölçek açısından kahramanlardan değil, karlı nakit akışının peşinden koşmaktan bahsediyoruz. Salgın sadece bir zorluk değil, aynı zamanda bir fırsattır.Kârımızı artırmak için nakit akışına yer açarak ve istikrarlı nakit akışını koruyarak piyasa fırsatlarından yararlanacağız.
Brüt kardaki düşüş, sektör genelinde yaygın bir durumdur. Salgın sırasında, sıcak olmayan noktalardaki yatırım primleri önemli ölçüde azaldı ve taban ve taban fiyatlar arasındaki fark genişleyerek brüt kârda gelecekteki iyileştirmeler için alan yarattı. Bu yıl, brüt kardaki düşüşe karşı hedge için teslimat oranını artıracağız.Gelecekte, yatırılan bazı varlıkları elden çıkaracak ve iki ila üç yıl içinde karları daha da artıracağız.
Birinci ve beşinci hatların dengeli yerleşimi için yatırım standartları değişmeden kalır.Üçüncü ve dördüncü hatlar Country Garden'ın ana savaş alanıdır ve rekabet avantajları giderek daha belirgin hale gelmektedir.Özellikle salgından sonra, şehirleşmenin teşviki, kesinlikle üçüncü ve dördüncü satırlar için bir önlem olan tüketimi teşvik etmenin bir yoludur. İyi. Ek olarak, salgından sonra, talep tarafında, üçüncü ve dördüncü sınıf müşteriler ev satın almaya giderek daha istekli. Şu anda, hükümet arz tarafında da çok destek verdi ve üçüncü ve dördüncü hatlarda daha iyi satışlar elde etmek için arz ve talep tarafının birleştirilebileceğini umuyor.
Dijital yönetim sürecinde, güvenlik ve kalitenin sağlanması öncülüğünde, ciro verimliliği daha da iyileştirilir. Merkezin yalın ve verimli olmasından, bölgenin daha pratik ve daha güçlü olmasına ve proje sorumluluğunun insanlara, merkezin yalın ve verimli olmasına, bölgenin daha güçlü ve daha iyi olmasına ve projenin entegre edilmesine kadar üç seviyeli yönetim ve kontrolde bazı ayarlamalar yapılmıştır. Organizasyon yapısında pek çok ayarlama yaptık, amaç öz sermayeli fonların yıllık getirisini ve toplam kar arayışını artırmak.
2020'nin anahtarı, tam döngü kapsamlı rekabet gücünü artırmak ve pazarın ve müşterilerin ihtiyaçlarını karşılamaktır. Beş yönden güçlendirilmesi gerekir: yüksek verimlilik, maliyet gücü, ürün gücü, teknoloji gücü ve hizmet gücü.
Yıl boyunca temkinli ve iyimser tavrımızı sürdürdük. Genel ekonomik ortam çok iyi değil, ancak emlak finans politikası hala istikrarlı ve iyimser. Merkezi hükümetin konut konut politikasının spekülasyon olmadığına ve konutun dikenli olmadığına inanıyoruz. Yukarıdakiler likiditeyi artırmak için daha fazladır.
Birincisi, makro ekonomi üzerindeki etki. Çin'in ekonomik toparlanması beklenenden iyi, dünyada beklenenden daha ciddi ... Önümüzdeki üç ay içinde ekonomideki etkisinin şiddetli olmaya devam edeceği tahmin ediliyor.Salgının bir süre daha devam edeceği kesin, ciddi ama karamsar değil. Mali gevşemeye yönelik küresel ayarlamalarla, Çin'in para birimi ve finansmanı da gevşeyecek, bu nedenle ekonomik büyüme konusunda endişelenmenize gerek yok. ABD imalat endüstrisinin geri dönüşü ve küresel endüstriyel zincir ve tedarik zincirinin ayarlanması büyük dikkat gerektiriyor.
İkinci olarak, emlak sektörünün görüşüne gelince, Çin'in emlak sektörü bir dizi düzenleme ve kontrol sürecinden geçti.Ekim 2016'dan günümüze üç buçuk yıla kadar, sektör riski ayarlamadan sonra o kadar büyük değil. Günümüzde konut spekülasyonu yapılamıyor ve gayrimenkulün içine para giremiyor. Bu mantık değişmedi. Gayrimenkul sektörünün mantığı değişmeden büyük bir yükseliş ya da düşüş olmayacak. Bu, sektörle ilgili bir hüküm.
Buna ek olarak, birinci ve ikinci ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin artıları ve eksileri ile ilgili olarak: Son stok tasfiye politikaları sorunluydu. İlk başta, birinci ve ikinci kademe stoklar fazla değildi. Stokların kaldırılmasından sonra, 2016'da fiyat limiti başladığında yukarı yönlü baskı vardı ve üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatları fiilen yükseldi. bir çok. Dolayısıyla risk varsa üçüncü ve dördüncü satırda konut fiyatı olması gerekiyor. Pazarın döndüğü 2018 ve 2019'un ikinci yarısında, üçüncü ve dördüncü katmanlar son derece dalgalıydı ve farklılaşma dengesizdi. Bazı şehirler riskliyken diğerleri riskliydi. Birinci ve ikinci kademe riski, arazi edinme maliyetinin yüksek olması ve onu sattığınız anda para kaybedeceğinizdir.Nanjing, Suzhou ve Hangzhou'daki birçok şirket, pazar özellikle iyi olduğunda, daha pahalı satın alırlar, bu nedenle iyi sattıkça para kaybederler. Arazi fiyatları Ocak ayından Mart ayına kadar güçlü kaldı ve prim oranı arttı.Tedarik edilen şehir sayısı az olduğu için arsa fiyatlarının artmaya devam etmesi iyimser değil.
Üçüncüsü, gayrimenkule yönelik salgının talep tarafındaki etkisi o kadar da büyük değil.Tüm salgın iki aydır Çin'i etkiledi.Arzın bir aylığına geri döneceğini düşünüyorum. Ayrıca salgının getirdiği tüketim değişiklikleri de arttı çünkü herkes iki aydır evde kaldı ve daha derin bir konut deneyimi yaşadı. Bu nedenle, salgın düşük yoğunluk için iyidir ve tatilciler için de iyidir, bu nedenle salgın talep için olumlu bir artış. Bununla birlikte, ekonomik gerileme ev satın almanın satın alma gücünü etkileyecektir, ancak hedge para birimini teşvik etmek, satın alma gücü üzerindeki aşağı yönlü etkiyi önleyebilir. Salgından sonra rekabeti yeniden sağlama mantığı hala aynıdır: gayrimenkul ihracatı, gayrimenkul spekülasyonu, denge ve istikrar ve kapsamlı rekabet gücünün iyileştirilmesi olmaksızın gayrimenkul sektörünün ihracatıdır.
Çin, emlak sektörünün genel yönünü değiştirmedi ve düzenleyici otoritelerin bakış açısına göre, onu sıkılaştırmayacak, ancak geçen yıla göre kesinlikle gevşeyecek. Yerel yönetimden denetim düzeyine kadar, finansman maliyetlerini düşürmek, esas olarak finansman yapısını ayarlamaktır. Tabii ki bir rahatlama var, dördüncü çeyreğin sonundan salgının sonuna kadar, mortgage hattı hizmetlerinin kredi oranı geçen yıla göre büyük ölçüde optimize edildi.
Bu yıl birleşme ve satın alma fırsatları kesinlikle önceki yıllara göre daha fazla ... Bu yıl bir değişim yılı, ancak iyi teklifler için çok fazla fırsat yok.
Salgından etkilenen, başlangıçta planlanan yeni tedarik ertelenir ve satış döngüsü kısalır, bu da satış oranını etkiler.Yıl içinde az sayıda proje planlandığı gibi satılmayabilir. Şirket, üretim planını ayarladı, kaynakları yeniden eşleştirdi ve salgının etkisini azalttı. Bu yıl arzın yaklaşık% 4'ü, temelde kontrol edilebilir olması gereken gecikme riskine sahiptir. 2020 Wuhan satış hedef planı, toplamın% 3'ünden azını oluşturuyor.Kısa vadede etkilenecek olsa da şirket uzun vadede Wuhan konusunda iyimser.
Çin'in emlak sektörünün önümüzdeki on yıl içinde Çin'in sosyal ekonomisindeki en iyi sektörlerden biri olmaya devam edeceğine ve piyasa kapasitesinin yüksek kalacağına inanıyoruz. Önümüzdeki beş yıl içinde genel umut, işletme verimliliği ve sürekli büyüme sağlanırken sektörün ilk kademesinde kalmaktır.
Bu yılki brüt kar marjı bir miktar düştü.Sektör eğilimleri, vizeler ve fiyat limitleri üzerindeki hükümet kısıtlamaları, maliyet tarafındaki sıcak arazi yatırımı vb. Perspektifinden, işçilik maliyetleri artıyor, sektör brüt veya net kar marjları düşüş eğilimi gösteriyor ve aşağı yönlü baskı artıyor. Brüt kar marjı ara bir göstergedir ve arazi yatırımının, kapsamlı ürün kontrolünün ve inşaat maliyet kontrolünün doğruluğunu kapsamlı bir şekilde yansıtabilen net kar marjına daha fazla önem veriyoruz.
Mevcut ortamda pazarı tahmin etmek zor. Statik bir bakış açısıyla, istikrarlı hacim ve fiyatla bu yıl piyasa hakkında temkinli bir iyimserlik içindeyiz. 2020 yılında üç yıllık trendi devam ettirmek oldukça olası, alan endeksi düşebilir ve fiyat tek haneli artacaktır. Yapısal bir bakış açısından, birinci ve ikinci hatların daha yüksek güvenlik marjlarına ve güçlü anti-risk yeteneklerine sahip olduğuna inanıyoruz.Gelecekte, birinci ve ikinci hatlar ana giriş alanları olmaya devam edecek.
Mevcut bakış açısına göre, endüstrinin toplam kar oranı istikrarlı bir düşüş halindedir, bu nedenle tüm konutun kar oranı gelecekte çok yüksek olmayacaktır. Dahası, sürdürülebilir operasyonlar yapmak da zordur, bu nedenle gayrimenkul endüstrisinin saf satışıyla sunulan PE çok yüksek değildir.
Şirketin 2020'deki gelişim yönü ile ilgili olarak, sadece 2020'de değil, 2020'den sonraki kısa vadeli gelişme yönü, çeşitli yönlere odaklanarak:
Öncelikle kaliteye hala önem veriyoruz. Bu kalite, ön uç geliştirme kalitesini, ürün kalitesini, operasyon kalitesini, hizmet kalitesini ve nihai yetenek ekibinin kalitesini içerecektir.
İkincisi, kıyaslamaya dikkat etmeliyiz, çünkü bir yandan, projeden kıyaslama pazarına kadar, projenin piyasada ne durumda olduğu. Aynı zamanda, tüm şirketin emsal şirketlere karşı da kıyaslama yapması gerekir.Kendimizi sürekli nasıl geliştirebiliriz ki böylesi şirketler daha çok umut versin.
Üçüncüsü, yine de hızlı bir yanıt ve hızlı bir yanıt sağlayabileceğimizi umuyoruz. Pazar iyi olduğunda, kesinlikle pazar fırsatını yakalayacağız ve belirli bir artış elde edebileceğiz. Pazar iyi olmadığında, bizim de devam edebiliriz. Elbette bu, fonlarımızın güvenliği öncülüğünde.
Salgının ülke genelinde gayrimenkul satışları üzerinde nispeten büyük bir etkisi olmalı,% 10 ila% 15'lik bir düşüş olabileceğini tahmin ediyoruz.Aslında% 15'lik düşüş birçok kurum tarafından tahmin edilenden fazla.Bu salgının sadece olumsuz bir etki olmadığı için. İç pazarın etkisi oldu ve şimdi uluslararası ve küresel ölçekte etkisi nispeten büyük.
İlk çeyreğin tamamı yine% 10'lara düşecek ... İkinci çeyrekte Nisan ve Mayıs aylarında kademeli olarak iyileşebileceğini tahmin ediyoruz, artacak olursa, özellikle ikinci çeyrekte ülkenin politikasına bağlı olarak yılın ikinci yarısında da devam edecek. Pek çok politika yoğun bir şekilde uygulamaya konulursa ve likidite büyük ölçüde iyileştirilirse, en iyi durumda, endüstrinin ölçeğinin 15 trilyon yuan'a ulaşabileceğine karar veriyoruz, ancak mevcut politikalar hala yeterli değil, bu nedenle piyasa baskısı hala çok büyük. .
Salgın yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerinde büyük bir etkiye sahiptir, ancak mülkler için iyidir. Oteller büyük ölçüde etkilenir ve Nisan ve Mayıs aylarında iyileşir. Birinci ve ikinci kademe şehirlerin çoğu aslında yılın ikinci yarısında iyileşecek. Ticari etki de harika ve yalnızca Mayıs'tan Haziran'a kadar düzelebilir. Ofis binaları biraz etkilenecek, ancak gelecekte makroekonomik ortamdan etkilenecek.
Salgının gayrimenkul geliştirme ve ticari operasyonlar üzerinde etkisi vardır, ancak kontrol edilebilir. Gayrimenkul geliştirme açısından, çoğu satış ofisi Şubat ayı sonunda yeniden çalışmaya başladı ve Wuhan dışındaki tüm satış ofisleri Mart ayında yeniden çalışmaya başladı. İşin yeniden başlaması, tedarik ve teslimatı etkiledi. Mart ortasında, satış ofisleri ve inşaat Wuhan dışındaki tüm çalışmalarına devam etti. Etki kontrol edilebilirdi. Tüm yıl boyunca makyaj yapabilir. Genel gayrimenkul geliştirme stratejisi doğru ve arazi edinimi penceresinde aktif olarak aksiyon alıyoruz Sıcak şehirlerde arazi fiyatları yükselmeye başladı. İç göstergeleri sağlamak için frekans olasılığını değiştiriyoruz. Genel olarak, mali durum sağlam ve arazi edinimi istikrarlı ve artıyor.
Pazar toparlanması açısından, Yangtze Nehri Deltası'ndaki Hangzhou ve Suzhou hızlı bir şekilde toparlandı, Güney Çin'de Guangzhou, Fuzhou ve Shenzhen, pazar% 70 iyileşti ve batıdaki Chengdu ve Xi'an da hızla toparlandı. Orta Çin ağır bir baskı altında ve Changsha çok hızlı bir şekilde toparlandı ve ısının% 60'ını geri kazandı. Bohai Rim Shenyang ve Qingdao hızla iyileşti. Gayrimenkul geliştirme ve konut satışlarının Nisan ayında devam edebileceğini düşünüyoruz. Pazar tarafında birinci ve ikinci kademe şehirlerin talep temelleri güçlüdür ve nüfus hala birikmektedir.Gelecekte, gayrimenkul geliştirme ortalamanın ötesinde kar büyümesini sürdürecek ve rekabetçi bir brüt kar marjı ve işletme seviyesini koruyacaktır.
Ticari operasyonlar daha da etkilendi.Şubat ayında Chengdu'da süpermarketler dışında 39 gün durdu. Bugün Mart ayı itibariyle, işletme izinlerinin% 70'i (eğitim ve öğretim, sinema salonları, çocuk aktivite merkezleri), ancak hala iyileşme sürecindedir. Nisan sonunda normal seviyelere dönmeye başladı ve esas olarak üniversitelerin (Nisan başı) ve ilk ve orta okulların (20 Nisan civarında) açılış saatlerini gözlemliyor.
Finansman açısından, yurtdışı finansman ortamı şu anda iyi bir pencere dönemi değil, ancak geçicidir.İç likidite nispeten gevşek ancak gayrimenkulün tonu değişmedi, kısa vadeli bir teşvik aracı olarak kullanılmıyor, konut ve konut spekülasyonu yapılmıyor, üst düzey politikalar sürdürülüyor. Sürdürülebilirlik, istikrar, emlak piyasasına su basmasını istemiyorum. Genel likidite iyidir ve yüksek kaliteli şirketler üzerinde çok az baskı vardır.
Yurt içi kalkınma kredileri görece katıdır ve bankalar merkez bankasının tutumunu izler. Yurt içi açık piyasada tahvil ihraç kotası olduğu müddetçe fırsatlar olacaktır. Kaliteli şirketler için ipotek kredileri eksik değildir. Güven, her zaman açık ve kapalı olan, alışılmadık ve sürdürülemez bir musluktur.
Dalgalanma bir süre daha devam edecek Önümüzdeki üç ayda nakit akış istikrarını sağlamak için finansmana ihtiyaç duyan şirketler için risk çok yüksek, yalnızca yurt dışı finansmana güvenen şirketler için risk yüksek ve finansman çeşitliliği olan şirketler için nispeten proaktif.
Kısa vadede sektörün nakit akışı sıkı olacak, iflas eden KOBİ'ler artacak, yoğunlaşma artacak ve birleşme ve satın alma fırsatları artacak; birinci kademe, ikinci kademe ve güçlü üçüncü kademe pazarlar üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere göre daha iyi performans gösterecek ve yılın ikinci yarısındaki pazar satışları yılın ilk yarısına göre daha iyi olacak; politikalar istikrarlı, Piyasa istikrarlıdır ve çok dalgalanmayacaktır; gayrimenkul finansmanı orta derecede sıkıdır ve yurtiçi finansman maliyetleri azalmıştır.
Orta ve uzun vadede toplam talep azalmadı, kentleşme temettü önümüzdeki 10 ila 20 yıl içinde hala var olacak.Salgın tüketici talebini geciktirdi ve azalmadı, ancak müşteri talebinin yapısı değişti, iyileştirme talebi oranı arttı ve mülkün kalitesi daha fazla endişe verici hale geldi; Ürünler açısından, sağlıklı akıllı evler, akıllı insani topluluklar, işlevsel alan iyileştirmeleri ve yeni nesil dijital ofis ve işletme dahil olmak üzere bir dizi yükseltme olacak.
Şehirler daha da bölünür ve nüfusu güçlü olan şehirler, endüstriyel gelişim ve yönetişim yetenekleri daha iyi performans gösterir; gayrimenkul şirketleri daha da gelişti, endüstri entegrasyonu hızlandırdı ve hızlanan eleme rekabetine girdi; emlak şirketlerinin geliştirme modelleri değişti, yüksek kaliteli gelişme, finansal istikrar ve iş Çevrimiçi, çeşitlendirilmiş düzen ve hızlandırılmış dijital dönüşüm; endüstri, arazi temettüleri çağından yönetim temettüleri çağına girdi ve gelecek, marka temettüleri çağı. Sektör, gelecekte brüt kar marjları üzerindeki baskıyı artıracak ve arazi edinimini çeşitlendirerek, geliri çeşitlendirerek, organizasyonel verimliliği artırarak ve maliyetleri azaltarak brüt kar marjlarını artıracaktır.
Salgından etkilenen makro ekonomi bu yıl kesinlikle etkilenecek. Merkezi hükümet kesinlikle bu yıl GSYİH büyümesini% 5'te, en azından% 5'in üzerinde tutmayı umuyor.% 6'nın üzerinde tutulup tutulamayacağına gelince, herkes hala çok çalışıyor.
Finans politikaları ve gayrimenkul sektörü politikaları açısından kişisel deneyimlerim söz konusu olduğunda sıkılaşmaya devam etmeyecek. Ancak son yıllarda makro-kontrol yoluyla yapısal düzenlemelerde yeni sonuçlar elde eden Çin ekonomisi, salgının ani etkisiyle emlak piyasasını arz yönünden tüketici tarafına birden açmayacaktır.
Dolayısıyla ister arz tarafında ister tüketici tarafında olsun, gayrimenkul sektörü bir an önce serbest bırakılmayacak, "istikrarlı" kelimesi öne çıkacak.Salgının etkisine tepki olarak, gayrimenkul, aniden çok önemli bir silah veya ekonomiyi canlandırmak için önemli bir araç olarak kullanılmayacaktır. , Bu kadar yüksek beklentiler olması gerektiğini düşünmüyorum.
Aksine, mali politika açısından, RRR'yi sürekli düşürerek ve kredileri serbest bırakarak reel ekonominin likiditesi artacak, bunlar doğrudan olmasa da bir kısmı arz ve tüketici tarafından dolaylı olarak gayrimenkul sektörüne akacaktır. Emlak için hala iyi haberler var.
Genel olarak, pazar bu yıl salgından etkilenmesine rağmen yaklaşık% 10'luk bir düşüşten etkilenebilir, ancak daha iyi şirketler bu yıl için hedeflerini düşürmedi. İyi şirketler politikalara o kadar bağımlı olmayacaklar, tam tersine, salgın olmasa bile emlak piyasası yapısının ayarlanması sırasında ayakta kalma koşulları kötü olan firmalar kademeli olarak dışarı çıkacaklar, salgından çıkacakları hız etkilenecek. hızlandırın.
Aslında, mevcut salgın küresel ekonomi de dahil olmak üzere tüm Çin ekonomisini etkileyecek.Bence ekonomi ne kadar kötü olursa, gayrimenkulün orijinali olarak rolü o kadar büyük. Bu yıl için hala iyimserim. Tüm pazar, spekülasyonsuz konut politikası bağlamında, hala istikrarlı bir şekilde gelişmelidir.
Operasyonlarımız açısından, bir sonraki adımda, özellikle ürün yeteneklerini geliştirmek ve premium yetenekleri güçlendirmek için, potansiyeli kullanmaya devam edeceğiz. Maliyet kontrolü ve nakit akışı yönetiminde iyi bir iş yapın ve pazar araştırması ve muhakemesini güçlendirin. Bence daha kritik olan öz, şirket için en kritik olan net kar marjını artırmak.
Birinci ve ikinci kademe şehirler konusunda özellikle iyimserim, bunun bizim yerleşim planımızla oldukça tutarlı olduğunu düşünüyorum. Derin kentsel tarımda ısrar edin ve "1 + 6" nın çekirdek düzeni değişmeden kalır. Yüksek cirolu ve çekirdek alanların ihale, açık artırma ve listeleme projelerini güçlendirin, arazi ediniminde yenilik yapın, endüstriyel arazi edinimi yapın ve arazi maliyetlerini azaltın. Bu yıl, birleşme ve satın almalar için iyi bir zaman.
Şu anki hesaplamalara göre salgının emlak fiyatları üzerindeki etkisi çok büyük değil, talep her zaman iki adım gecikiyor. Son zamanlarda müzayedeye çıkarılan arsa fiyatları ucuz değil, bunun emlak fiyatları üzerinde çok büyük bir etkisi olmayacağını düşünüyorum.
Genel olarak bakıldığında, bu yıl Ocak ve Şubat aylarında satış gelirleri yaklaşık% 40 oranında azalırsa, tüm yıl üzerinde etkisi olur. Ama yılın ikinci yarısında hızlanıp farkı oluşturacağımıza inanıyorum.
Dünya ekonomisi dalgalandıkça tahvil piyasasının ve sermayenin fiyatı dalgalanacak.Şunu planlamaya hazırız: Birincisi, bu yıl için yeni tahvil ihraç göstergeleri onaylandı ve muhtemelen 900 milyon ABD dolarının üzerinde bir kota var; ikincisi Finansman açısından, bazı sendikasyon kredileri ve ticari krediler tartışılıyor Üçüncüsü, finansal tahvillerin kredi limiti 160 milyar ve 80 milyardan fazlası kullanılmıyor.Kendi fonlarınızı, temettülerinizi ve diğer fonlarınızı kullanabileceğiniz göz ardı edilmiyor. Yurtdışındaki borçları geri ödemenin yolu.
Finansman açısından ucuz olduğu her yerde ödünç alabilir ve makul olan her yerde daha fazlasını yapabilirsiniz, Çin veya Hong Kong ile sınırlı değildir. Yıl boyunca borçlanma maliyetini kontrol altına almak için en önemli şey, piyasaya ayak uydurmak ve şirketin kendi düzenlemelerini yapmaktır.Bu yıl, borçlanma maliyetini% 7 civarında kontrol ederek, finansman maliyetlerinin artmasına neden olmadan makul bir borçlanma maliyetini sürdürebiliyoruz. Harika.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Ding Zuyu emlak piyasası hakkında yorum yaptı
