Zhang Zetian, Avustralya lüks evlerini 3 milyon dolarlık bir indirimle mi satıyor? Düşen konut fiyatları ile bir ilgisi var mı?
Lüks evler için 110 milyon yuan indirim!
Son zamanlarda, sütlü çay kardeşi yine haberlerin popüler noktası haline geldi
30 Kasım'da medya, Jingdong Başkanı Liu Qiangdong'un karısı Zhang Zetian'ın Avustralya lüks bir evini indirimli olarak sattığını bildirdi.
Liu Qiangdong olayının sürekli fermantasyonuna rağmen, Zhang Zetian'ın şu anda evi satma seçimi yaratıcı olsa da, emlak piyasası açısından bu hareket, Sydney gayrimenkulündeki son krizle ilgisiz değil.
İndirimli olarak satılan yaklaşık 600 metrekare lüks ev
Satılan malikane, Sidney Limanı Köprüsü ve Sidney Limanı'nın panoramik manzarasına sahiptir ve şu anda 3 milyon ABD doları indirimle satılmaktadır - 18 milyon ABD dolarından 15 milyon ABD dolarına, yaklaşık 111 milyon yuan'a eşdeğerdir.
Resim kaynağı: Avustralya emlak web sitesi Domain
Konak toplam 589 metrekare alana sahiptir ve iç tasarımı zariftir, son teknoloji mobilyalar, şık dekorasyon ve pahalı cihazlarla donatılmıştır ve modern ve çağdaş tasarım stilini benimser. 24 saat konsiyerj, görevli ve toplantı odasının yanı sıra yüzme havuzu ve spor salonu gibi fitness olanakları mevcuttur.
Zhang Zetian, bu konağı Nisan 2015'te 12.21 milyon ABD doları bedelle satın aldı ve o zamanki döviz kuru üzerinden 84 milyon yuan'a denk geldi.
Aslında, daha önceki yabancı medya Zhang Zetian'ın mülkü satma niyetini defalarca ifşa etmişti.
Bu yıl 13 Nisan'da, Avustralya emlak web sitesi Domain, mülkün, geçen yıl 18 milyon ABD dolarına kıyasla 15 milyon ila 16 milyon ABD Doları arasında bir fiyatla satışa sunulduğunu bildirdi.
Avustralya konut fiyatları mali krizden bu yana en büyük düşüşü gördüEmlak piyasası perspektifinden, Zhang Zetianın lüks evleri indirimli satması, Sydneydeki gayrimenkulün yakın zamandaki performansıyla bağlantılı değildir.
Emlak analiz ajansı CoreLogic tarafından bu Pazartesi yayınlanan verilere göre, Avustralya'nın ulusal konut fiyatları Kasım ayında% 0.7, Sydney% 1.4 ve Melbourne% 1 düştü. Temmuz 2017'de zirve yaptığından beri, Sidney'deki konut fiyatlarında toplam düşüş% 9,5'e ulaştı , 27 yıl önceki son resesyonda yaşanan% 9,6 düşüşü aşmak üzere. Sadece bu da değil, düşüş 1989-1991 döneminden daha büyüktü. Bu aynı zamanda, 2008 küresel mali krizinden bu yana Avustralya konut fiyatlarındaki en büyük aylık düşüşü destekledi.
CoreLogic'in araştırma başkanı Tim Lawless, bu kez konut fiyatlarındaki düşüşün, gayrimenkul yatırımcılarının talebini soğutmak için bankacılık düzenleyicilerinin eylemlerinin ardından kredilerin bastırılmasından kaynaklandığını söyledi. Lawless, "Hiç şüphe yok ki kredi ana itici güçtür," dedi. 1990'ların başında, dört yıllık konut piyasası durgunluğu, yükselen faiz oranları ve artan işsizlik fonunda da gerçekleşti.
Kasım, Avustralya'da emlak satışları için genellikle en yoğun sezondur, ancak Sidney ve Melbourne'daki fiyatlar bu yılın Kasım ayında% 1'den fazla düştü. Analistler, bu düşüşün konut piyasasının gelecekte de zayıflamaya devam edeceğine işaret edebileceğini söyledi.
Şu anda, Avustralya evlerinin açık artırma temizleme oranı birkaç hafta üst üste% 50'nin altında ve yılın başında hala% 70'in üzerindeydi.
UBS'ye göre,% 50 temizlenme oranı açık bir zayıflık işaretidir.Avustralya genelinde emlak fiyatlarının 2020'den önce% 10 düşeceğini ve Sidney ve Melbourne'un% 15 düşeceğini öngörüyor. Politika gevşemezse, konut fiyatlarının son 10 yılda yükselip düşmediği "efsanesi" kırılacak.
Birçok kuruluş, Avustralya emlak piyasasına yönelik karamsarlıklarını dile getirdi.
Avustralyalı fon şirketi AMP Capital'in baş ekonomisti Shane Oliver, geçmişteki tasfiye oranı ve konut fiyatı değişiklikleri dikkate alındığında, mevcut temizlenme oranının özellikle Sidney ve Melbourne'da emlak fiyatlarında düşüş eğilimi gösterdiğini söyledi. Ajans, Avustralya emlak piyasasına yönelik beklentilerini düşürdü. 2020 yılına kadar Sidney ve Melbourne'deki konut fiyatlarının zirveden yaklaşık% 20 düşmesi bekleniyor ve bu da emlak piyasasının ortalama fiyatını 2015'in ilk yarısı seviyesine geri getirecek.
ANZ ekonomistleri, Eylül ayında Sidney ve Melbourne ev fiyatlarında% 10-% 15'lik bir düşüş tahminlerini tepeden aşağıya revize ettiler ve% 15-20'ye kadar ayarladılar.
HSBC ayrıca geçen hafta Avustralya emlak piyasasına yönelik beklentilerini düşürdü ve konut fiyatlarının gelecek yıl% 8 düşebileceğini tahmin etti.
Avustralya'da sadece konut fiyatları düşmekle kalmadı, aynı zamanda ülkenin ev sahipliği oranı da önemli ölçüde düştü.
Avustralyanın son konut, gelir ve işgücü dinamikleri araştırması, mülk sahibi olanların sayısının 2011'de% 72'den 2016'da% 66'ya düştüğünü gösteriyor.
Küresel emlak piyasası Çinli yatırımcıların "küresel satın alma" hissini "çöker" veya bastırırJuwai.com'dan alınan verilere göre, Çinli alıcıların yurtdışından 2017 yılında satın aldıkları konut ve ticari gayrimenkul miktarı, bir önceki yıla göre% 18,1 artarak 119,7 milyar ABD dolarına ulaştı.
Juwai.com, Çinli alıcılar tarafından bu yıl yurtdışındaki konut ve ticari gayrimenkul projelerine yapılan toplam yatırımın yıllık% 3 -% 8 artarak 123,3 milyar ABD Doları ile 129,3 milyar ABD Doları arasına çıkabileceğini tahmin ediyor. 2010 yılından bu yana, Çinli alıcılar denizaşırı gayrimenkullerden yaklaşık 430 milyar ABD doları satın aldı.
Bununla birlikte, sıkılaştırma döngüsü altında, dünyanın birçok bölgesinde veya şehirlerindeki emlak piyasası soğumuş ve bu da Çinli yatırımcıların "küresel emlak piyasası satın alma" hissini bastırabilir.
(Kaynak: China Securities Journal)
