Ortak ofis, girişimlerin yeni gözdesi oluyor! 2017'de potansiyel pazar büyüklüğü 3 trilyon yuanı aşacak
(CCTV Finans "İşlem Saatleri") 2015'in başında, birinci kademe şehirlerdeki girişimcilik patlamasıyla birlikte, ofis alanı için pazar talebi hızla arttı, ancak yüksek ofis kiraları çoğu yeni başlayan ekibin parasını karşılamasını zorlaştırdı. Aynı zamanda, yeni bir ticari gayrimenkul ortak çalışma biçimi ortaya çıktı ve piyasa tarafından tercih ediliyor. Ortak çalışma tam olarak nedir? Geleneksel ofis kiralamadan farkı nedir?
Düşük kira ve iyi hizmet, birlikte çalışma girişimlerin yeni gözdesi haline geliyor
Avusturya'dan Daniel, 2015 yılında bir spor malzemeleri özelleştirme şirketi kurdu. Çoğu girişimci gibi, ofis alanı seçimi, karşılaştığı ilk sorun haline geldi. Birkaç kıvrım ve dönüşten sonra, sonunda ekibi için Şangay, Xujiahui'deki bir ortak çalışma alanına yerleşti. Buradaki her iş istasyonu için aylık kira yaklaşık 1.500 yuan. Şu anda, Daniel'in kiralamak için ayda yalnızca 10.000 yuan'dan daha az ödeme yapması gerekiyor ve masalar, sandalyeler, yazıcılar gibi gerekli ofis ekipmanlarından ve resepsiyon masaları ve toplantı odaları gibi ortak işlevlerden yararlanabiliyor. Ofis alanı, temizlik, güvenlik, kahve ve çay temini ve diğer hizmetler için endişelenmenize gerek yoktur ve ekip kendilerini girişimciliğe adayabilir.
Daniel, Boti Times Trading Co., Ltd'nin Tedarik Zinciri Müdürü: Buradaki ortamın çok iyi olduğunu düşünüyoruz, birçok firma burada.
muhabir: Ya kira?
Daniel, Boti Times Trading Co., Ltd'nin Tedarik Zinciri Müdürü: Neyse bence fiyatı çok uygun çünkü paylaşılabilecek pek çok yer var.
Daniel buraya gelmeden önce, yakındaki bir ofis binasında aylık yaklaşık 10.000 yuan kira ile bir ofis kiraladı. Buna ek olarak, su ve elektrik, dekorasyon, emlak ücretleri vb. Tüm harcamalar toplam ofis maliyetinin üçte birinden fazlasını oluşturur.
Veriler, 2016 yılı sonu itibarıyla Çin'deki küçük ve orta ölçekli işletmelerin sayısının 70 milyonu aştığını, Çin'in birinci kademe şehirlerindeki ortak çalışma endüstrisinin 280'den fazla paylaşılan ofis markasını, 600'den fazla satış noktasını ve 100.000 iş istasyonunu bir araya getirdiğini gösteriyor. Bu, potansiyel pazar büyüklüğü ile karşılaştırılabilir. Hala büyük bir boşluk var. Çin'in ortak çalışma ofisinin potansiyel pazar büyüklüğünün 2017'de 3 trilyon yuan'ı aşacağı tahmin ediliyor. Endüstri segmenti daha derinleştikçe, birlikte çalışma alanı için gelecekteki pazar talebi de kişiselleştirilme eğiliminde olacaktır.
Bağımsız tasarımcı Wang Pei: Örneğin, tasarım yaptığım zaman sadece tasarım kısmından sorumlu olmam gerekiyor ve diğer işleri doğrudan diğer şirketlere yaptırabiliyorum.Bu sayede sektör gitgide daha detaylı hale gelecek ve alan kullanımı giderek daha kişisel hale gelecektir.
Stoktan kurtulmak için ofis binalarında ortak çalışma fikri
Geniş pazar beklentileri, ortak çalışma alanı endüstrisine de büyük miktarda sermaye çekmiştir. Bu yılın Ağustos ayında, ABD ortak çalışma alanı şirketi Wework 4,4 milyar ABD doları yatırım aldı ve 20 milyar ABD doları değerleme ile dünyanın en büyük beş başlangıç teknolojisi şirketinden biri oldu. Aynı zamanda DreamPlus, Krypton Space ve Wujie Space gibi yerel markalar da proje finansmanı sağladı.
Temmuz 2016'da WeWork China'nın amiral gemisi mağazası resmi olarak Şangay, Jing'an Bölgesi, 696 Weihai Yolu'nda açıldı. Burada, yeni başlayanlar artık tek bir hizmet nesnesi değildir ve büyük geleneksel şirketler de potansiyel müşteriler haline gelebilir. En son veriler, 1000'den fazla çalışanı olan şirketlerin WeWork'ün mevcut müşteri sayısının% 20'sini ve gelirinin% 30'unu oluşturduğunu gösteriyor.
Çalışıyoruz Asya Genel Müdürü Li Kaixian: Çin pazarının büyük potansiyele ve güçlü pazar talebine sahip olduğuna inanıyoruz Şu anda Çin'de yaklaşık 10.000 üyeye sahip 9 ofisimiz var.
Çin'de, 2004 yılından bu yana, Çin'de toplam 97 ortak ofis bağlantılı şirket kurulmuş ve bunların yaklaşık yarısı finansman almıştır.Bu yatırım şirketlerinden 14'ü şu anda A turunda ve 7'si Ön A turunda yer almaktadır. Turda 12 şirket var ve bu da sektörün bir bütün olarak nispeten erken olduğunu gösteriyor. Bunların arasında, 2 yıl içinde 7 tur finansmanın ardından, Youke Workshop şu anda 9 milyar yuan değerinde ve onu tek boynuzlu at seviyesine ulaşan ilk yerli ortak çalışma şirketi yapıyor.
Buna ek olarak, ortak ofis ticari ofis binalarının mevcut stoklarının giderilmesi için de pratik öneme sahiptir. Veriler, bu yılın ilk çeyreğinde, Şangay'daki tek sezonluk ticari gayrimenkul arzının, 625.000 metrekarelik ek tedarik alanıyla rekor seviyeye ulaştığını gösteriyor. Sonuç olarak, Şangay ofis binalarının ortalama boşluk oranı kısa vadede% 11,4'e yükseldi ve alt-merkezi iş bölgesinin boşluk oranı% 19,8'e yükseldi.
Uke Workshop Shanghai Genel Müdür Yardımcısı Liang Yuehong: Sanırım Çinin gayrimenkullerinde çözülmesi gereken büyük miktarda envanter var. İçeriğimizin bir sağlayıcısı için girişimcilerle emlak arzı arasında iyi bir bağımız var.
Bununla birlikte, sektörün içindekiler, iş modelleri perspektifinden bakıldığında, ortak çalışma alanlarının genellikle ticari ofis mülkleri ile düşük fiyatlarla uzun vadeli kira sözleşmeleri imzaladığını veya kendi gayrimenkullerini yenilediğini ve ardından kısa vadeli kiralamalarda daha yüksek kira kullandığını ve kira farkının kâr olarak kullanıldığını belirtti. kaynak. Gelir yapısında kira gelirleri, % 80 Katma değerli işletme geliri ve devlet sübvansiyonlarının her biri yaklaşık% 10'dur. Bu model altında sadece birkaç şirket kar edebilir. Bu nedenle, endüstri patlayıcı bir büyümeyi başlatmak istiyorsa, pek fazla zorluk yoktur.
(Bu makalenin editörü: Chen Yuxian)
