Oceanwide, Pekin-Şangay altın topraklarını satıyor, Sunac 12,5 milyar yuan'ın üzerinde
12.553 milyar yuan, Pekin ve Şangay iki tane baskısı olmayan iyi toprak, bu anlaşmayı kim yaptı?
Zhang Lingyun tarafından
1
21 Ocak'ta Sunac China ve Oceanwide Holdings, Sunac Real Estate'in Wuhan CBD tarafından sahip olunan Oceanwide Construction hisselerinin% 100'ünü 12.553 milyar yuan fiyatla satın alacağını duyurdu.
Yapılan duyuruya göre, işlem Oceanwide Holdings bünyesindeki Pekin ve Şangay'daki gayrimenkul stok kaynaklarının neredeyse tamamını içeriyordu.İki baskısı tükenmiş ve iyi arazinin mülkiyetinin değişmesi gayrimenkul sektörünün dikkatini çekti.
Önce Pekin'deki bu kara parçasına bakın.
Coğrafi konum mükemmel, Doğu Dördüncü Halkadaki Chaoyang Parkı'nın yanında, toplam alan 75.200 metrekare ve toplam inşaat alanı yaklaşık 668.500 metrekare olup, esas olarak konut, ticaret, ofis ve otel geliştirme için kullanılmaktadır. Site halen yapım aşamasındadır. Geliştirilen ilk aşama, Pekin'in şehrin merkez bölgesinde yer alan tanınmış yüksek kaliteli gayrimenkulüdür. 2016 yılında, 6,423 milyar yuan satış performansıyla Pekin'deki yıllık satış hacminin üzerine çıkmıştır. Şimdi ikinci el evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 110.000 yuan'ı aşmıştır.
Şangay'daki arazi de muhteşem.
Huangpu Bölgesi'nin merkezinde yer alan Dongjiadu, Bund'daki tek gelişmemiş arazidir ve çevredeki ilk elden evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 100.000 yuan'ı aşmıştır. Ağırlıklı olarak konut ve ticari gelişim için kullanılan yaklaşık 628.000 metrekarelik toplam inşaat alanı ile 120.300 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır. Şu anda, Dongjiadu'daki bazı evler satışa çıkarıldı ve diğer araziler henüz yıkılmamış "ham arazi".
Pekin ve Şangay pazarlarında, çekirdek alanda bu kadar büyük miktarda yüksek kaliteli projeye sahip olmak çok nadirdir. Oceanwide, bu kadar büyük iki Yeni Yıl hediye paketi gönderdi ve araziyi elinde tutma konusunda her zaman temkinli davranan Sunac kaçınılmazdır.
2
Oceanwide satmak zorunda kaldı.
Haziran 2018 sonu itibarıyla Oceanwide'ın kısa vadeli borçları ile parasal fonları arasındaki boşluk 36.268 milyar yuan'a kadar çıktı ve toplam borç daha da büyüktü.
Oceanwide Holdings 1988 yılında kuruldu, gayrimenkul geliştirme ile başladı ve aşamalı olarak finans, stratejik yatırım ve diğer işlere dahil oldu.
Oceanwide yaptığı açıklamada, emlak kontrol politikasının etkisiyle şirketin sermaye devir hızının düştüğünü ve likiditenin yetersiz olduğunu açıkça belirtti. Pekin ve Şanghay'ın iki altın dağını ve gümüş dağlarını koruyan, ancak akışı hızlı bir şekilde gerçekleştiremeyen Oceanwide, ancak "kırık kollarla hayatta kalabilir" ve dönüşüm yoluna çıkabilir.
Fanhai Uluslararası Yerleşim Alanı
Oceanwide, 2014 yılından beri borsada işlem gören tek bir emlak şirketinden "finans + gayrimenkul + stratejik yatırım" ile kapsamlı bir borsaya kayıtlı şirkete dönüşmeye karar verdi.
2018 ara raporu, şirketin 5.088 milyar yuan'lık toplam gelirinin ilk yarısında, gayrimenkul sektörünün yıllık% 48.81'lik bir düşüşle yalnızca 1.141 milyar yuan katkıda bulunduğunu, güven sektörü ve sigorta sektörünün gayrimenkul işinden daha fazla katkıda bulunduğunu gösteriyor.
Bu işlemin Oceanwide Holdings'in gayrimenkul işini elden çıkarma sürecini hızlandırdığına erken karar verildi, bir yandan endüstriyel yapının optimizasyonunu teşvik ederken, diğer yandan varlık-pasif durumu iyileştirilerek nakit akışı üzerindeki baskıyı etkin bir şekilde hafifletti.
Finans ve stratejik yatırım olmak üzere iki karta sahip olan Oceanwide, gayrimenkulün yükünü bir kenara bırakarak hafife alabilir.
Oceanwide için Sunac'ın devralma isteği en iyi sondur.
3
Sunac, son iki yıldır arazi edinme konusunda temkinli davrandı.
Ocak-Ekim 2018 arasında Sunac, ulusal emlak sıralama listesinde yalnızca 28. sırada yer aldı. İlk Country Garden ve ikinci Vanke'nin 100 milyar yuan'dan fazla arazi edinimi ile karşılaştırıldığında Sunac, 11.03 milyon metrekarelik bir alana sahip sadece 21.9 milyar yuan'a sahip.
Dahası, bu toprakların çoğu ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yoğunlaşmıştır. Eksik istatistiklere göre Sunac, Shandong'da 26, Henan'da 20 ve Shanxi'de 12 arazi sattı. Birinci kademe şehirler arasında, Baoshan Bölgesi ve Jing'an Bölgesi'nde yalnızca iki arazi parseli satın alındı. Pekin, Guangdong ve Shenzhen'de hareket olmadı.
Çok fazla arazi edinilmemesine rağmen Sunac'ın sermaye zinciri çok fazladır. Sunac China, 4 Ocak'ta 2018 yılı için sözleşmeli satışların 464,95 milyar yuan olduğunu ve yıllık% 27 artışla 2018 tam yıl hedefini aşarak gayrimenkul satış sıralamasında dördüncü sırada yer aldı.
Oceanwide'ın gönderdiği baskısı tükenmiş iki iyi ülke ile karşı karşıya kalan Sunac, parasal sıkıntısı olmayan doğal olarak gitmesine izin vermeyecektir.
Dahası, Pekin ve Şanghay'da 12.553 milyar yuan için toplam 1.2965 milyon metrekarelik bir projenin ortalama emlak fiyatı, metrekare başına sadece 9682.22 yuan, bu da piyasa fiyatından daha düşük. Yıkımı, mahalle tazminatını vb. Başarılı bir şekilde tamamlayabilir ve daha sonra üst kademe şehirlerdeki kıt ve yüksek kaliteli arazi kaynaklarının katma değerli alanını tahmin edebilirseniz, bu kesinlikle karlı bir iş olacaktır.
Satın alma haberleri çıkar çıkmaz, endüstri genel olarak Sunac'ın birinci kademe şehirlerdeki yüksek kaliteli pozisyon yenilemesinin gelecekteki gelişimi için çok faydalı olacağına inanıyordu.
Citi, Sunac Chinanın 46,5 HK $ hedef fiyatıyla "Satın Al" notunu yinelemekle kalmadı, aynı zamanda Sunacın net varlık değerinin% 5,7 artmasını ve satışların bu yıl ve önümüzdeki yıl% 1,6 ve% 3,9 artması bekleniyor.
Emlak sektörünün yeniden dalgalanması devam ediyor.Emlak devleri yerleşim planlarını artırdı ve gözlerini dikti Küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri alıcıları ancak kendilerini kurtarmak için arayabilirler, ancak bu kadar üst düzey bir kazan-kazan durumunu sahnelemek zor.
--SON--
Resimler internetten
Çin İş Stratejilerine dikkat etmeye, dünyadaki insanlar hakkında bilgi edinmeye ve stratejinin efsanelerini okumaya hoş geldiniz.
Tüm hakları saklıdır, özel olarak yeniden basmak yasaktır!
