Nanjing'in ikinci el konut fiyatları ve işlem hacmi Mayıs ayında düştü ve pazar daha rasyonel hale geldi
Bu yılın nisan ayında Nanjing'deki ikinci el konut piyasası patlama yaşıyordu.Sadece ikinci el konutların ortalama fiyatı artmakla kalmadı, aynı zamanda işlem hacmi de son iki yılda yeni bir rekor kırdı. Ve geleneksel yoğun sezona veda edin ve Mayıs ayına girin, Nanjing ikinci el konut piyasası nasıl bir performans gösterecek?
İlgili verilere göre, Mayıs ayında Nanjing'deki ikinci el evlerin ortalama fiyatı 29.952 yuan / , bir önceki aya göre% 0.28 düşüş ve ayrıca yıllık düşüş. Bu, Nanjing'in ikinci el konut piyasasında bu yıl altın, üç gümüş, dört veya iki aylık bir fiyat artışını yaşadıktan sonra ilk düşüş, bu da piyasanın yavaş yavaş soğuduğunu ve rasyonaliteye geri döndüğünü gösteriyor.
Nanjing'in dokuz idari bölgesi arasında ikinci el evlerin fiyatları Mayıs ayında 5 idari bölgede yükseldi, 3 idari bölgede fiyatlar düştü ve Jianye bölgesi Nisan ayına göre değişmedi. Mayıs ayındaki en büyük artış, bir önceki aya göre% 0,63 artan Qinhuai Bölgesinde oldu ve ortalama liste fiyatı 35,121 yuan / 'ye ulaştı. İkincisi,% 0.27'lik bir artışla Luhe Bölgesi'dir, ancak ortalama listelenen fiyat hala 15.000 / 'ü geçmemiştir. Düşüş açısından, Gulou Bölgesi% 0,12'lik düşüşle en çok düştü; Xuanwu Bölgesi% 0,08 ve Pukou Bölgesi% 0,01 düştü.
İşlem hacmi açısından Nanjing'in online emlak istatistiklerine göre, Nanjing'de Mayıs ayında 7796 ikinci el konut satıldı, bir önceki aya göre 9581'e göre 1785 düşüş, bir önceki aya göre% 18,6 düşüş. Bununla birlikte, Mayıs'ın ikinci el konut işlem verilerini yaklaşık bir yıllık bir döngüye koyarsanız, Mayıs 2018'e göre yaklaşık% 1,26 artışla hala yüksek bir seviyede.
Çeşitli bölgelerdeki işlemler açısından, Gulou Bölgesi 1579 işlem hacmi ile şehirde birinci, Jianye Bölgesi 1.293 işlem hacmi ile ikinci, Qinhuai Bölgesi ise 1.112 işlem hacmi ile şehirde üçüncü sırada yer aldı.
Nanjing'de Mayıs ayında ikinci el konut piyasası Nisan ayındaki kadar sıcak değildi ve hem işlem hacmi hem de fiyatlar düştü, bu olgunun nedeni sadece geleneksel ev satın alma sezonunda altın, gümüş ve gümüş değil, aynı zamanda Mayıs ayında eğitim evi satın alma sezonunun kademeli olarak gerilemesi ile ilgiliydi. Çok önemli bir nedenden biri.
Bunun nedeni, her yılın Mart-Mayıs aylarında Nanjing'deki okul bölgeleri tarafından ilan edilen çoğu zaman, artı Nanjing Okul Bölgesi'nin konut yerleşim politikasının temelde bir yıl önceden yerleşim gerektirmesidir. Bu nedenlerden etkilenen ebeveynler, bu dönemde çocukları için genellikle okul bölgesi konutları satın alacaklar ve bu daha sonra okul bölgesi konutlarının bu süre zarfında hacim ve fiyat olarak artmasına neden olacaktır. Mayıs ayına girerken ve kademeli olarak konut sahipliğinin sonuna gelindiğinde, ikinci el konut piyasasının fiyat ve işlem hacminin düşmesi bekleniyor.
Mayıs ayında Nanjing'deki 30 ünlü okulun oda fiyatları
Dün (10 Haziran), bir okul bölgesi odası "gökyüzü fiyatı" ile ilgili bir haber, sayısız insanı izlemeye çeken arkadaş çevresini taradı ve sonunda 2 milyon gibi yüksek bir fiyata ve 150.000 / / üzerinde bir birim fiyatla satıldı. Okul bölgesi konutlarının popülaritesi o kadar yüksek ki, Nanjing'deki 30 ünlü okulun okul bölgesi konut fiyatları bu yıl Mayıs ayında nasıl performans gösterdi?
Mayıs ayında Nanjingin 30 prestijli okul bölgesindeki evlerin ortalama fiyatlarının da fazlasıyla düştüğü, 30 prestijli okul arasında 14 prestijli okul bölgesinin konut fiyatlarının arttığı, 16 prestijli okul bölgesinin konut fiyatlarının düştüğü anlaşıldı. Bunların arasında Changjiang Yolu İlköğretim Okulu% 27.97, ardından% 15.53 artışla Lhasa Yolu İlköğretim Okulu ve% 12.49 artışla Beijing East Road İlköğretim Okulu izledi. Düşüş açısından en yüksek düşüş% 9.45 ile Mekanik İlköğretim Okulu'nda olurken, onu% 9.28 ile Langya Yolu İlköğretim Okulu izledi.
Mayıs ayında Nanjing'deki 30 prestijli okul arasında, Lhasa Yolu İlkokulunun okul bölgesindeki bir evin ortalama fiyatı 86.500 yuan / ile en yüksek sırada yer aldı. Hemen ardından, Langya Yolu İlköğretim Okul Bölgesi'ndeki bir evin ortalama listelenen fiyatı 80434 yuan / m2 ve Mekanik İlköğretim Okulundaki bir evin listelenen ortalama fiyatı 78407 yuan / m2 idi. Okul bölgesinin konut fiyatı doğal olarak okulun performans sıralaması ile yakından ilişkilidir.Lalilang'daki üç okul, ikinci el konut fiyatları açısından sadece ilk üçte yer almakla kalmaz, aynı zamanda 30 okul arasında sürekli olarak ilk üçte yer alır ve aynı zamanda ebeveynlerin gözünde birinci sınıf okul bölgesi konutlarıdır.
