Her sektörde fiyat limitlerinde gevşeme var mı? Emlak piyasası yılın ikinci yarısında başlamak üzere
2019'un ilk yarısı sona eriyor. Geçtiğimiz altı ayda Nanjing emlak piyasasında birçok anahtar kelime var: ipotek faiz oranları, piyasa düzenlemesi ... Anahtar kelimelerden biri de ev alıcılarıyla yakından ilgilidir ve bu da "fiyat limitini aşmak".
Geçtiğimiz altı ayda, Nanjing'deki birçok sektör kademeli olarak fiyat sınırını aşmanın eşiğini test ediyor. Chengbei, Chengnan, Hexi, Xianlin, Jiangning, Jiangbei ve hatta Gaochun'da gayrimenkuller art arda fiyat kırmızı çizgisini kırdı.
Yeni konutlarda fiyat sınırı uyarı çizgisi şimdiye kadar hala orada olsa da, tüm sektörlerin giderek gevşediğini tablodan görebiliyoruz.
Nanjing'in yeni ev fiyatı limiti uyarı çizgisinin gevşemesi Gaochun plakasından çıktı.
4 Ocak 2019'da Nanjing Gaochun Yayuan, ortalama fiyatı 16.200 yuan / price olan ve 11.000 / regional bölgesel fiyat sınırını aşan bir satış izni aldı. Bir aydan kısa bir sürede, proje ortalama fiyatı 21646-32982 yuan / olan 40 villa daha aldı ve en yüksek toplam fiyat 15 milyona ulaştı.
Sonuç olarak, "Gaochun'un fiyat sınırını aştığı" haberi bir gecede geniş çapta bildirildi. Ancak Gaochun Fiyat Bürosu, Gaochun Yayuanın fiyat limitinin ihlal edilmesine yanıt verdi: "Gaochunun fiyat limiti iptal edilmedi. Nanjing Gaochun Yayuan, yaşlılar için bir mülk, sıradan değil. Ticari konut projesi. "
Bunu Xianlin plakasındaki en göz alıcı yüksek teknoloji ürünü Ziweitang takip ediyor. 96 apartman dairesinin ortalama fiyatı yaklaşık 39.609 yuan / m2'dir; 5 evin ortalama fiyatı yaklaşık 45.000 yuan / m2 olup, 30.000 yuan / m2 bölgesel fiyat sınırını çok aşmaktadır. Daha sonra 13 Şubat'ta satış iznini alan Chengnan bölümünde Zhonghai Chengnan Konağı var. Ciltli cilt ortalama fiyatı 34,869-39928 yuan / m2, Henan Eyaletinden beklenmedik bir şekilde daha yüksektir O zamandan beri, "Nanjing atılım fiyat limiti" emlak piyasasındaki en sıcak konu haline geldi.
Bu nedenle, 26 Şubat'ta İnternette "Nanjing'in düzenlemesinin gevşetildiğini" ve "Nanjingin konut fiyatlarının fiyat limitlerini aştığını" yönündeki son haberlere yanıt olarak Nanjing Geliştirme ve Reform Komisyonu, resmi web sitesinde "Nanjing konut fiyat istikrarı kontrol politikası konusunda ısrar ediyor" ifadesine bir yanıt yayınladı. makale.
Medyadan son zamanlarda gelen "Nanjing konut fiyatlarının fiyat limitlerini aşması" ve "Nanjing düzenleme gevşemesi" gibi yorumlara yanıt olarak şu cevabı verdiler: Aslında medyanın bahsettiği projelerde yeni konut projelerinin yüksek fiyatları belli konut tiplerinin varlığından kaynaklanıyor. Pazar fiyatı karşılaştırması Örneğin, aynı bölgede ve kalitede, çok katlı konut binalarının fiyatı genellikle yüksek katlı konut binalarının fiyatından daha yüksektir; aynı bölgede ve aynı tipte, dekore edilmiş konut binalarının fiyatı genellikle kaba konut binalarına göre daha yüksektir.
Bahar Şenliği'nin ardından Nanjing emlak piyasası 2018 sonunda düşüş eğilimini değiştirdi ve çeşitli sektörler yavaş yavaş fiyat sınırlarını aşma ordusuna katıldı. Sadece bazı yeni pazarlar değil, aynı zamanda bazı eski pazarlar da fiyat sınırı kırmızı çizgisini aştı.
Örnek olarak yalnızca 19 Haziran'da ticarete açılan MCC Shengshi Binjiang'ı ele alalım. 2018 Aralık ayında ek promosyon için ortalama satış fiyatı 38.800 yuan / idi. Bu ek promosyon için ortalama satış fiyatı 40740 yuan / 'ye ulaştı. Yaklaşık 2,000 yuan / 'ye mal oldu. Her sektörün hem yeni hem de eski disklerinin "düşmüş" olduğu söylenebilir.
Dün (25 Haziran), yeni kurşun satış lisansı olan Grönland Haiyue'nin ortalama satış fiyatı, önceki açılış fiyatına kıyasla 1.000 yuan / artışla 31.000 yuan / idi. Tongtian ve Jiangbei'nin diğer iki temel alanı ilk Yeni gayrimenkul-Jiangyucheng ve Zhonghai Left Bank Lanting'in ortalama satış fiyatı 30,500 yuan / ve bölgesel limit fiyatı 500 yuan / .
Yukarıdaki durumdan yola çıkarak, Nanjing emlak piyasasının mevcut fiyat limiti, birçok nedenden ötürü bir dereceye kadar gevşek.
Birincisi, bazı çekirdek sektörlerdeki fiyat limitlerinin atılımı, ev alıcılarının yükselen konut fiyatları beklentilerini beraberinde getirecek; ikincisi, bu mülklerin serbestleştirilmesi bu alanları alıcılar için daha az çekici hale getirecektir. Yılın ikinci yarısında emlak piyasasının eğiliminin istikrarlı olacağına inanılıyor. Bazı çekirdek sektörlerde, konut fiyatları hala yükselme işaretleri gösterebilir, ancak artış yılın ilk yarısındaki ile hemen hemen aynı olmalı ve çok fazla dalgalanmayacaktır.
"Konut ve spekülasyon yapmama" hala emlak piyasasının genel yönü ve fiyat sınırı uyarı çizgisi hala var olacak, yılın ikinci yarısında bile emlak piyasasının düzenlemesi gevşemeyecek ve sarsılmayacak.
Emlak piyasası hakkında daha fazla bilgi edinmek ve emlak piyasasındaki son gelişmeleri tartışmak istiyorsanız, lütfen WeChat hesabına dikkat edin: ssjzyw
