Gelecekte ev fiyatı yeşil soğan olsa bile seninle ilgisi yok
Çin ekonomisinin hızla gelişmesiyle birlikte, Çin'in gayrimenkulleri hızla yükseldi ve Çin'de temel bir endüstri haline geldi. Konut fiyatları da yükseldi. İnsanların gelir seviyeleri, konut fiyatlarının çok gerisinde kaldı. Bir ev satın almak hiçbir zaman basit bir mesele olmamıştı. Şimdi daha zor, krediyle ev almak kolay gibi görünse de, sadece% 30 peşinat gerekiyor ama sonraki dönemde aylık ödeme baskısı düşünülemez, diğer tüketimimizi sıkıştırıyor ve gençliğimizi tüketiyor. Hepimiz ev fiyatlarının daha düşük olabileceğini umuyoruz.
Ma Yun bir keresinde gelecekteki evlerin yeşil soğan kadar ucuz olacağını söylemiş ve bu da o dönemde büyük bir coşku yaratmıştır.Ma Yun emlak piyasasının kurtarıcısı gibidir ve birçok kişi tarafından aranır. Birçok kişi de bu görüşe şiddetle inanır ve konut fiyatlarının olmadığını söyledi. % 50 düşerse asla ev satın almayın. Birkaç yıllık birikimden sonra, son yıllardaki konut fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, konut fiyatlarının durumu bizden çok daha uzak görünüyor, bunun yerine ulusal kontrolün önemli bir rol oynadığı, aksi takdirde konut fiyatlarının şu anda olduğundan çok daha yüksek olacağı tahmin ediliyor. Daha sonraki dönemde, sürekli ulusal politika kontrolü altında, konut fiyatları da sağlıklı ve istikrarlı bir durumda olacaktır.
Peki konut fiyatlarının tahminini gerçekleştirmek mümkün mü? Emlak piyasası için kısa vadeli, orta vadedeki arazi ve uzun vadedeki politikalara bakın. Nüfustaki gelecekteki değişikliklere bir göz atalım ve konut fiyatları üzerinde nasıl bir etkisi olacak? Ülkenin 2015'in sonunda ikinci çocuk politikasını başlattığını herkes biliyor. Üç yıl geçti ve önemli bir değişiklik görülmedi. Yeşil Kitap, Çin nüfusunun 2029'da 1.442 milyar ile zirveye ulaşacağını ve 2030'dan itibaren sürekli bir negatif büyümeye gireceğini öngörüyor. 2050'de 1.364 milyara ve 2065'te 1.248 milyara düşecek, bu da 1996 büyüklüğüne düşeceği anlamına geliyor. Nüfusla ilgili bir diğer büyük sorun da nüfusun yaşlanmasıdır. 2011'den bu yana Çin'in yaşlı nüfusu, yıllık ortalama 7,46 milyon net artışla hızlı bir büyüme dönemine girmiştir.
Gelecekte, Çin'in nüfusu negatif bir büyüme yaşayacak ve emlak piyasasının temettüleri yakında ortadan kalkacak. Ev fiyatları bu zamanda düşebilir. Ancak, Çin'in nüfusu hala artıyor ve en kalabalık olacağı 2029 yılına kadar artmaya devam edecek. O zaman, 1.442 milyar kadar çok, yani on yıl sonra demografik temettü daha belirgin hale gelecek. 2030'dan itibaren negatif bir büyüme aşamasına girecek. 2065 yılına kadar nüfus 1.248 milyara, yani 1996 seviyesine düşecek. Aslında bu nüfus küçük değil, nüfus azalması uzun bir süreç. Emlak piyasasının etkisi uzun vadeli bir yolculuktur. Evlerin yeşil soğan ve Çin lahanası kadar ucuz olduğu dönem muhtemelen nüfusun az olduğu dönemdir ... O zamanlar yazar ve ben artık orada olmayabileceğimiz için gerçeğe dönüp mevcut konut fiyatları ile yüzleşmeliyim.
Ev almak hiç kolay olmamıştı.Şimdi veya daha önce bir ev satın almak zor.Ev fiyatlarındaki düşüşü dört gözle beklemek yerine, gerçekle yüzleşmek ve çok çalışmak daha iyidir.En azından şimdi, ev fiyatları politika kontrolü altında, en azından değil, yeniden istikrara kavuştu. Daha önce olduğu gibi ulaşılamaz.
