Kuzey Üçüncü Çevre Yolu içinde arazi fiyatı 9770 yuan / ! Chengdu'da 4 yıl içinde, bu emlak şirketi ilk kez arazi satın aldı
Chengdu'daki arazi piyasasına bakıldığında, her yıl Nisan ayında yapılan arazi lansmanı, her zaman geliştiricilerin arazi edinim ihtiyaçlarını teşvik edebildi:
Nisan 2017'de Jinmao ve Rongxin Chengdu'ya sırasıyla 17,160 yuan / metrekare ve 16,900 yuan / metrekare taban fiyattan arazi satın aldı;
Nisan 2018'de Financial Street ve Gan Jiantou, Chengdu arazi müzayede pazarında ilk kez arazi satın aldı.
Bu aynı zamanda endüstri için bir gerilim yarattı. Geliştiriciler, Nisan 2019'da Chengdu'nun ana kentsel bölgesindeki ilk yerel açık artırmaya nasıl tepki verdi? Dahası, bu kez müzayedeye çıkacak arazinin kendine has bir ilgisi var - üçüncü çevre yolu içindeki Zhaojue Tapınağı bölümü, yaklaşık 108 dönüm büyüklüğünde ve Metro Hattı 3'e yakın.
Bu sabah saat 10'da Longfor, Çin Tüccarları, Dongyuan, Gemdale Commercial Properties, Hongyang ve diğer emlak şirketlerinin açık artırma alanına girmesiyle bu ticari ve konut arsası metrekare başına 8,605 yuan ve son olarak metrekare başına 9,770 yuan fiyatla başladı. Arazinin arazi fiyatı Gemdale Corporation tarafından ele geçirildi.
Site özeti
Üçüncü çevre yolu içinde, 100 dönümün üzerinde, metro yakınında
Öncelikle arazinin durumuna bakalım. Arazi parseli 3.0'lık bir parsel oranı ile yaklaşık 108 dönümdür.Kuzey Üçüncü Çevre Yolu'nun dördüncü bölümünde, doğuda Chengdu Hayvanat Bahçesi ve Zhaojue Tapınağı'nın bitişiğinde ve Longhu tarafından geçen yıl Aralık ayında metrekare başına 7.040 yuan ile satın alınan sadece 30 dönümlük arazi. Chuanshan Yolu'nun karşısında.
Arsa konumu
Arsa konumu daire içine alındığında, kendi parlak noktaları bir bakışta nettir:
1. Üçüncü çevre yolunda ölçek 108 mu'ye ulaşır. Ajans istatistiklerine göre, geçtiğimiz beş yıl içinde Chengdu'nun üçüncü çevre yolunda 100 dönümden fazla alana sahip sadece 9 parsel arsa vardı ve bu nedenle, böyle bir konum ve ölçek şüphesiz emlak şirketleri için çok çekici.
2. Geçtiğimiz 4 yıl içinde, bölgede konut amaçlı yalnızca iki arsa açıldı - Longhu'nun yukarıda bahsedilen 30-mu arazileri ve bugünün arazileri. Bölgede en son yeni ev arzı Eylül 2018'deydi. Panyue City Plaza'daki 472 set temiz su evinin ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 10.000 yuan idi. Lianjia uygulamasına göre, Çin Tüccarları Yonghua Konağı'nın en son ikinci el ev işlem fiyatı 18.100 yuan / metrekare ve Çin Kaynakları · Cuilin Huating'in işlem fiyatı yaklaşık 17.215 yuan / metrekare idi.
3. Bugün parselin çevresinde Orta Çevre Yolu, Üçüncü Çevre Yolu ve Metro Hattı 3 Hayvanat Bahçesi İstasyonu bulunmaktadır; ticari kısım Panyue City Plaza'nın bir kompleksi olduğundan ulaşım ve ticari tesisler nispeten eksiksizdir.
"Geçmiş ve Şimdiki" Konusu
Emlak şirketleri için test iş dünyasında yatıyor
Aslında, bugünkü müzayededen önce, arazi arsası uzun süredir endüstri tarafından endişeleniyordu ve zamanın izi 2015'e kadar uzanabilir. O sırada Chenghua Bölge Komite Ofisi, People's Daily'nin mesaj panosunda şunları söyledi:
"Yeşil Su ve Yeşil Ejderha" projesiyle ilgili sorunuza gelince. İncelemeden sonra, adı A ve B parsellerine bölünmüş olan Zhaojue Tapınağı Kuzey Bölgesi Arsa Projesi olarak değiştirildi. Bunların arasında, A arsa 99 dönümlük bir alanı ve B arsasını kapsıyor 8 dönümlük bir alanı kaplamaktadır.Perakende, ofis, konut, kültürel ve yaratıcılığı birleştiren büyük ölçekli bir kentsel kompleks inşa etmek için bir arsa planlanmıştır; B arsa, beş yıldızlı otelleri, toplum tıbbi rehabilitasyon merkezlerini ve gençlik dairelerini birleştiren bir şehirdir. Kompleks. Arazi şu anda arazi listeleme aşamasındadır. "
Arsa hayvanat bahçesine bitişik
Bu, bugünün ülkesinin "geçmiş yaşamının" hikayesidir. Bu tanımdan, konut binalarının yanı sıra işin de arsanın son derece önemli bir parçası olduğunu görebiliriz. Fa Ge, yeni açıklanan transfer planında uyumlu konut binalarının oranının% 45'ten fazla olmadığını, kalan ticari sektörde, teklif sahibinin sahip olması gereken ticari bina alanı oranının toplam ticari bina alanının 35'inden az olmayacağını görüyor. %.
Buna ek olarak, endüstri kısmına gelince, plan aynı zamanda şehrin kuzeyinde, kültürel ve yaratıcı endüstri merkezini, kültürel turizm deneyimini ve endüstriyel yetenek topluluğu alanını bütünleştiren Chengdu Panda Kültür ve Yaratıcılık Merkezi'nin kuzeyinde yeni bir ekonomik ve kültürel inovasyon simgesi inşa etmenin gerekli olduğunu açıkça belirtiyor. Endüstriyel ofis binaları, açık ticari bloklar, karakteristik kültürel ve yaratıcı endüstriler; kazanan, uluslararası üne sahip IP'ye sahip en az bir kültürel ve yaratıcı genel merkez işletmesini tanıtmalıdır.
Teklif sahibinin aynı zamanda inşaat alanı 1.000 metrekareden fazla ve 1.500 metrekareden az olmayan bir çiftçi pazarı; 50 metrekareden az olmayan bir yenilenebilir kaynak geri dönüşüm istasyonu; 2.000 metrekareden az olmayan ve 400'den az olmayan bir taban alanına sahip kapsamlı bir spor salonu inşa etmesi gerekir. 1 toplum evi ; en az 3000 olan 1 kültürel aktivite merkezi, vb.
Bu nedenle, bölge için bugün arsa piyasaya sürüldükten sonra büyük ölçekli ticari tesisler eklenecek, ancak kazananlar için bu kadar büyük miktarda ticari işletme ve inşaat, gayrimenkul işletmelerinin teknolojisi için daha büyük bir sınav olacak.
Derinlemesine haberler
Arazi pazarı yükseliyor mu? O kadar basit olmayabilir
Mart ayından bu yana, ilgili departmanlar tarafından artan arazi promosyonu hızı ve emlak şirketlerinin ikmal talebinin artması nedeniyle, Hefei ve Chongqing gibi şehirler arazi piyasasında kısmi bir iyileşme dalgası gördü.
Chengdu arazi pazarında, 13 Mart ve 19 Mart tarihlerinde, Batı Merkez Çevre Yolu'nun çay dükkanı alt sektöründe yer alan iki parsel sırasıyla 17.200 yuan / metrekare ve 12.300 yuan / metrekare olarak satıldı. Bu tür bir pazar Fa Ge'nin yardım edememesine, ancak sormak istemesine neden oluyor. Arazi piyasası bundan kurtulacak mı?
Önce bir veri kümesine bakın, China Index Research Institute'ün istatistikleri, büyük ölçekli gayrimenkul şirketlerinin ilk çeyrekte arazi edinme konusunda aktif olmadığını gösteriyor.20 marka gayrimenkul şirketi, yıllık% 40,2 düşüşle 54,07 milyon metrekare arazi satın aldı.
Ayrıca, geçtiğimiz günlerde performans toplantısında birçok önde gelen emlak şirketinin konuşmalarına bakılırsa, iyimser olmaktan çok temkinli davranıyorlar.
Sunac China yönetim kurulu başkanı Sun Hongbin, "2019 yılında piyasaya ilişkin kanaatimiz, önemli bir fiyat artışı olasılığının çok küçük olduğu yönündedir. Arazi edinme konusunda hiçbir zaman belirli bir hedefimiz olmadı ve bu yıl arazi edinme konusunda çok dikkatli olacağız."
Longfor Group CEO'su Shao Mingxiao da bu yılki arazi ediniminin kendi imkanları dahilinde yaşayacağını ve yıl boyunca% 50 ile 60 arasında bir net borç oranını koruyacağını söyledi.
Chengdu'ya yerleştiğinde, büyük bir emlak şirketinin yatırım departmanından sorumlu bir kişi, son zamanlarda ana kentsel alanda serbest bırakılan her arazi parçasına bakıldığında, birçok emlak şirketinin teklif vermeye kaydolduğunu ve popülerliğin gerçekten de arttığını hatırlattı. Bununla birlikte, arazi pazarı genellikle satış pazarından bir adım daha hızlı tepki verir, ancak satış pazarına tamamen aktarılmayabilir. Emlak şirketleri için yüksek fiyatlı arazileri almak konusunda dikkatli olmaları gerekir ve ürün gücünün olmaması satılamaz durumlara yol açar.
Lot ayrıntıları
Parsel konumu: A Blok, Zhaojue Tapınağı Kuzey Bölgesi, Chenghua Bölgesi
Net arazi alanı: 108.1706 mu
Arazi Kullanımı: Ticari uyumlu konut
Kat alanı oranını hesaplayın: 3.0
İş oranı: en az% 55
Kendine ait işletme oranı: en az% 35
Sektöre giriş gereksinimleri: Şehrin kuzeyinde kültürel ve yaratıcı endüstri merkezini, kültür turizmi deneyimini ve endüstriyel yetenek topluluğu alanını bütünleştiren yeni bir ekonomik ve kültürel inovasyon simgesi olan Chengdu Panda Kültür ve Yaratıcı Merkezi'nin endüstriyel ofis binaları, açık ticari bloklar tanıtması planlanıyor. Öne çıkan kültürel ve yaratıcı endüstriler; kazanan, uluslararası üne sahip IP'ye sahip en az bir kültürel ve yaratıcı genel merkez işletmesini tanıtmalıdır.
Başlangıç taban fiyatı: 8605 yuan /
İşlem tabanı arazi fiyatı: 9770 yuan /
Kazanan: Gemdale Commercial Property
Genel Yayın Yönetmeni: Yu Ge
Sorumlu editör: Luo Yu
Görüntü Kaynağı: Chengdu Ticari Günlük Veritabanı / Görsel Çin / IC fotoğrafı
İşbirliği: 028-86611300
WeChat ev satın alma grubuna katılmak için başvurun: Makalenin sonundaki kodu tarayın
Orijinal makale Chengdu Commercial Daily Emlak Departmanı tarafından toplanmış ve yazılmıştır.Yeniden yazdırmanız gerekirse, lütfen izin için arka plan ile iletişime geçin.Yetkiniz olmadan yeniden yazdırırsanız, sonuna kadar dava açılacaksınız.
-Son sıcak haber-
[Bir ev satın almak için Leju manşetini takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
